Самая дешевая сделка, совершенная за последнее время в Греции, – на сумму €10 000… Квартиры в латвийских Вентспилсе, Даугавпилсе, Лиепае можно купить за €3000-5000… Если вы хотите жить в какой-то стране более 90 дней в течение 180 — вам нужен ВНЖ!
Второй день выставки-семинара «Жилищный проект» прошел для Prian.ru не менее продуктивно, чем первый. Предлагаем вашему вниманию главные мысли специалистов по зарубежному рынку недвижимости, высказанные ими во второй части интерактивного проекта «По всему свету».
Об уровне жизни и доходах
Валерия Яковлева, директор петербуржского представительства компании GREKODOM: «Сложно однозначно сказать, сколько денег необходимо для человека, чтобы комфортно жить в Греции. Многое зависит от индивидуальных вкусов, от того, к какой жизни он привык. Если мы берем среднестатистического российского горожанина – от €500 в месяц на человека».
Роман Голубев, главный редактор портала Varianti.lv и латвийского журнала «Квадратный метр»: «Согласен, что трудно подводить какую-то среднюю черту. Назову цифру в €700. Это размер средней зарплаты в Риге и комфортный уровень достатка среднего класса. Но сделаю оговорку. В Латвии есть программа получения ВНЖ через покупку недвижимости, и там четко прописано, что доход должен быть €1080 на одну персону.
Для регионов сумма уменьшается. Для таких городов как Вентспилс, Даугавпилс, Лиепая – €400-450. И сюда входят расходы на «коммуналку», питание, развлечения и так далее.
О недвижимости и затратах на ее содержание
Валерия Яковлева: «Самая дешевая сделка, совершенная за последнее время, – на сумму €10 000. Это была однокомнатная квартира в центре крупного города Салоники (северная столица Греции, непосредственного пляжа нет, зато есть набережная). Конечно, она требует денежных вложений на ремонт – около €3000-4000. Проблемы подобрать ремонтную бригаду нет, в нашей компании существует отдел постпродажной поддержки, который помогает клиентам и с ремонтом, и с содержанием недвижимости.
Если пляж в пешей доступности (15-20 минут) и не нужен ВНЖ, то минимальная цена сделки – от €25 000-27 000. Такие недорогие варианты могут быть на севере страны, на островной Греции на 10% дороже. На Крите, например, от €30 000 с небольшим.
Стоимость содержания недвижимости зависит от ее типа. Если квартира в комплексе с развитой инфраструктурой, то придется платить больше. Например, апартаменты площадью около 70 кв.м в год будут обходиться в сумму около €2000 только за обслуживание. Муниципальная недвижимость дешевле. Здесь будут только коммунальные платежи, которые, кстати, самые низкие в Европе. Однокомнатная квартира площадью 40-50 кв.м. обойдется в €480, плюс ежегодный налог. Он рассчитывается в зависимости от локации и метража. Ставка за метр — от €3 до €5. И не стоит забывать, что курортным жильем мы пользуемся не круглый год, так что «коммуналка» будет только за небольшое время нашего проживания».
Роман Голубев: «В Латвии многое зависит от расположения. Квартиры пригодные для жизни в Вентспилсе, Даугавпилсе, Лиепае можно купить за €3000-5000. Но это объекты невысокого качества и далеко от берега. Если же хочется рядом с морем, то двухкомнатная квартира с обычным ремонтом в 40-50 метрах обойдется уже порядка €20 000. В Юрмале в районе Каугури в домах советской постройки — €30 000, в Риге, в спальном районе – €30 000-40 000. Конечно, рядом с пляжем цены совсем небюджетные.
Содержание двухкомнатной квартиры советской постройки в регионах, обходится в летний период – €40-50 в месяц, в зимний – €110-120 в месяц. Интересно, что за счет отопления серийные «двушки» стоят почти столько же, сколько четыре комнаты в новом проекте. Благодаря использования в строительстве энергосберегающих технологий новое жилье экономичнее. Налоги на недвижимость – 0,2-0,6% в зависимости от кадастровой стоимости объекта. Почти все серийное жилье попадает под ставку 0,2%. Основной фонд дорогого жилья – 0,4% и 0,6% — только 3000 объектов по всей стране».
О зарубежной «даче»
Валерия Яковлева: «В небольших греческих деревушках разница по стоимости недвижимости по сравнению с крупными городами достигает 30-40%. И такими объектами хорошо интересуются. Да, это необычные запросы, но они есть. Например, один наш клиент искал необычный дом с видом для художника и, чтобы это был камень и рядом – горы. И чтобы никого не было рядом, но была доступна инфраструктура. Конечно, если вы выберете для себя такую греческую дачу, вам обязательно нужна машина».
Роман Голубев: «Для дачной недвижимости выбирайте регион Саулкрасты – 40 км от Риги в сторону эстонской границы. Замечательное место с красивой скалистой береговой линией. Он в два раза дешевле Юрмалы. И если ехать от Юрмалы в сторону Вентспилса, то там есть объекты на берегу – дома с собственными участками земли стоимостью около €125 000», —
Об инвестировании
Валерия Яковлева: «Сейчас рынок находится на низком уровне. Еще ниже цены точно не упадут, что говорит о выгодном пороге входа. То есть при продаже через несколько лет свои вложения вы точно получите, а, скорее всего, будет и прирост. Уже в 2016 ожидается небольшое повышение цен на жилье.
В городе «однушки» и «двушки» уходят очень быстро. В них инвестировать выгоднее всего. С курортной недвижимостью чуть сложнее, но в деньгах вы точно не потеряете».
Роман Голубев: «Сегодня застройщики более открыты к диалогу, ведь спад спроса привел к корректировке цен, они стали более реальными. На первой линии в Юрмале, если удается купить квартиру за €3500-4000 за квадрат, это удачная сделка. В предыдущий более жесткий кризис, цены на этом уровне и были, то есть ниже они однозначно не будут. Предпосылок к этому нет. Что касается инвестиций, то лучше ориентироваться на запрос внутреннего рынка. Приобретать новое жилье эконом класса в микрорайонах. Этот спрос будет всегда».
О ВНЖ, его необходимости, плюсах и минусах
Роман Голубев: «Вид на жительство Латвии – в 2014 году получили 2250 человек, а в 2015 –всего 219. Но интерес все равно остается. Есть возможность получения ВНЖ через инвестиции в бизнес. Сумма тут меньше — €45 000, но сама процедура сложнее. Фирма должна заплатить в течение года налогов на сумму €30 000, то есть юридическим лицом только на бумаге не обойтись. Государство заинтересовано, чтобы бизнес работал, чтобы оно что-то получало, а не обеспечивало иностранных граждан какими-то преференциями».
Мария Царфати, эксперт компании «Страна Плюс»: «Самое главное — понимать, для чего вы получаете ВНЖ. Если мотивация и условия получения отличаются, лучше откажитесь от этой затеи и путешествуйте с простой визой. Также ВНЖ не нужен, если нет принципиальной необходимости постоянно пребывать в стране. Это касается Франции и любого государства, где его оформление и поддержание является трудоемким и дорогим процессом. Например, во Франции ВНЖ в течение первых трех лет надо продлевать ежегодно. Каждый раз нужно продемонстрировать достаточную сумму на счете – €1500 в месяц на человека. И поступления на счет должны быть регулярными. Конечно, состоятельным гражданам государства всегда охотнее открывают двери.
Важно помнить, что легальные способы получения ВНЖ зачастую гораздо проще незаконных и не несут таких негативных последствий и уголовного преследования».
Евгений Цикунов, агентство «Второй дом»: «Если вы хотите жить в какой-то стране более 90 дней в течение 180 — вам нужен ВНЖ. В отличие от визы, это еще и особый правовой статус, который максимально приближен к гражданству.
Все пути получения ВНЖ можно разделить на законные и незаконные. От второго мы отговариваем, ведь люди часто не понимают, что своими действиями серьезно преступают закон.
Среди неинвестиционных вариантов получения ВНЖ есть воссоединение с семьей и трудоустройство. Среди инвестиционных — покупка недвижимости, депозиты, покупка ценных бумаг, фонды, субординированный заем.
При полученном ВНЖ вы имеете право проживать в стране, можете работать (Латвия) или не можете (Греция) — режим отличается, можете покупать автомобили и другие средства передвижения, получать на них регистрационные номера, дети имеют право обучаться в бюджетных учреждениях.
У обладателей ВНЖ некоторых стран появляются требования по минимальному периоду проживания (Мальта). Кроме того, если вы переезжаете в другую страну и живете там более 183 дней, то становитесь ее налоговым резидентом. То есть, появляются налоги на новом месте жительства и меняется в России. Например, у нерезидентов РФ при продаже недвижимости нет права на вычет, и ставка составляет 30%, а не 13%.
Если вы получаете ВНЖ одной из европейских стран, то можете проживать неограниченное кол-во времени именно в ней. На территории других стран Шенгенского соглашения вы можете пребывать не более 90 дней в течение 180. Проконтролировать это сложно, так как границы открыты, но если поймают, то наказание может быть строгим. Есть и дополнительные тонкости. Например, если вы получили ВНЖ Латвии, то на территорию Великобритании вы въехать не сможете и наоборот. А вот если у вас гражданство, то вы можете путешествовать по всем странам ЕС.
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Екатерина Холодова, Андрей Королев
Об авторе