Архив автора cofradmin

Автор:cofradmin

Ипотека во Франции. Как иностранцу получить кредит на недвижимость

Франция может похвастать одним из самых развитых и безопасных ипотечных рынков. Ставки по кредитам здесь низкие. Поэтому неудивительно, что многие пользуются банковским финансированием. Ипотека востребована не только у французов, но и у зарубежных покупателей, условия для которых практически такие же, как и для местных граждан. Впрочем, в последние годы французские банки ужесточают требования при рассмотрении заявок от кандидатов из третьих стран. Кредиты на недвижимость во Франции

Глобальный финансовый кризис 2008–2009 годов не смог подорвать жилищный сектор Франции. Цены на недвижимость лишь немного просели, но уже с 2016 года начался уверенный рост.

Цены на недвижимость во Франции. Источники: tradingeconomics.com, Eurostat

Низкие процентные ставки по кредитам стали одной из главных причин спроса на ипотечные продукты. Ими активно пользуются как сами французы, так и иностранцы. 

На внутреннем рынке жилищного кредитования Франции популярны займы с фиксированной процентной ставкой.

В 2020 году государство ввело новые правила – условия выдачи кредитов ужесточились. В частности, было установлено, что размер займа не должен превышать 33% доходов домохозяйства, а срок возврата – 25 лет. Впрочем, чуть позже лимиты ослабили.

Средняя процентная ставка по ипотеке во Франции во втором квартале 2021 года составила 1,06%, а количество выданных кредитов увеличилось на 39,1% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.

Ставки по ипотечным займам во Франции. Источник: Bank of France Читайте также: Семь главных трендов на рынке недвижимости Франции: 2020–2021 Ипотека для иностранцев 

Требования к иностранным заёмщикам строже, чем к французам, ведь проверить доходы нерезидента сложнее. Такой подход имеет и свой плюс: государство контролирует сферу кредитования, поэтому ипотечный пузырь даже на фоне низких процентных ставок Франции не грозит. Стабильный рынок всегда выгоден для инвестора.

Ирина Дюпор Immoconcept

В последнее время ипотечные займы иностранцам одобряют всё реже. Банки предпочитают перестраховываться. Предпочтительный критерий – наличие связи с Евросоюзом. Желанный клиент –  человек с высокими подтверждёнными доходами (желательно в Европе), которые в четыре раза перекрывают кредитную выплату (без учёта текущих займов). Наличие ВНЖ формально не является обязательным, и страна происхождения клиента не регламентирована. Однако проще всего получить одобрение банка европейцам, а сложнее, как это ни странно, американцам. Раньше заявки на кредит клиентам-иностранцам чаще одобряли международные банки на территории Франции, а сейчас лояльнее к ним относятся региональные банки.

Максимальный размер ипотеки для гражданина Франции достигает 100% от стоимости недвижимости, а для иностранца – 70%. Многие банки предлагают нерезидентам не более 50% от стоимости имущества.

При кредитовании иностранцев банки Франции нередко требуют открыть счёт и заранее разместить на нём сумму, достаточную для нескольких ежемесячных платежей, в идеале – за шесть месяцев.

Обязательное условие – страхование жизни заёмщика. Иностранца могут попросить пройти дополнительное медицинское обследование, чтобы страховой полис максимально соответствовал показателям здоровья.

Также для неевропейских заёмщиков обязательным условием является владение недвижимостью в любой стране.

Александр Мацулевич ServiceAzur

К сожалению, банки Франции с каждым годом всё чаще отказывают клиентам в ипотечном кредитовании, если те не могут подтвердить абсолютную финансовую благонадёжность. Нерезидент, у которого отсутствуют связи с ЕС и который не ведёт финансовую деятельность на территории Европы, обязан иметь высокий и полностью подтверждённый доход, иначе банк откажет. Однако для покупателей недвижимости на Лазурном Берегу есть альтернативное решение – банки в Монако. Например, Edmond de Rothschild Monaco, Banque Richelieu Monaco, EFG или Banque J. Safra.

Среди крупных французских банков, которые работают с иностранными клиентами, можно отметить:

  • BNP Paribas
  • Société Générale
  • La Banque Postale

Требования банков к заёмщикам

Во Франции установлено возрастное ограничение для соискателей на кредит – от 21 до 75 лет.

Главное требование банков к соискателю – подтвердить финансовую состоятельность и легальный доход. Самый важный аспект – соотношение ежемесячного дохода и суммы, которая потребуется на обслуживание займа: она не должна превышать 35%.

Ирина Дюпор Immoconcept

Подготовить хорошее досье непросто, потому что у банков своя логика касательно зачёта доходов и их типологии. На составление уходит много сил и требуется много подтверждающих информацию документов. Чтобы повысить шанс одобрения, лучше обратиться в профессиональное агентство, так как у каждого банка своя политика, причём локальная. Многое зависит от конкретного директора агентства: тут надо иметь личные отношения и репутацию. Досье берут далеко не у каждого.

Внимание! Во Франции запрещено выселять владельца недвижимости, если это его единственное жильё. По этой причине банки внимательно оценивают досье каждого соискателя, прежде чем одобрить заявку. Если заёмщик перестанет справляться с финансовыми обязательствами, то можно договориться с банком, изменить условия и уменьшить размеры ежемесячных выплат за счёт увеличения срока кредита.

  Вот что можно купить во Франции сегодня Дом в Мужене, Франция 15 000 000 € Площадь 700 м2, 14 комнат
На одном из живописных холмов, застроенном элитными виллами, раскинулось это замечательное имение площадью более 3-х гектаров. Территория окружена… Агентство Magrey&Sons M… Вилла в Лезисамбре, Франция 3 950 000 € Площадь 310 м2, 5 комнат
В самом центре престижного жилого района коммуны Лез Иссамбр, на высоком живописном холме, находится современная вилла, построенная по… Агентство MAGREY & SONS… Дом в Лимузене, Франция 29 000 €
Sextant properties Дом в Нормандии, Франция 95 000 €
Большой тихий дом у подножия Гринуэй на полпути между Невшатель-ан-Брей и Форж-ле-О, построенный на участке площадью 700 м2. Хороший сервис с… Sextant properties Дом в регионе Центр, Франция 1 192 000 €
В 15 минутах езды от Сите-Рояль-д'Амбуаз и очень близко к Шенонсо, очень красивая недвижимость 19 века площадью около 550 м2 на 12,5 гектарах…. Sextant properties Дом в Оверни, Франция 55 000 €
Загородный дом с террасой, расположенный в 5 минутах от Пюи-Гийома, в 20 минутах от Виши и в 20 км от Тьера и в 1 км от деревни и школ На первом… Sextant properties Вилла в Антибе, Франция Цена по запросу Площадь 450 м2
Вилла в современном стиле, расположенная в доминирующей позиции на мысе Кап д’Антиб, с прямым выходом к морю (через дорогу), в 50 метрах до… SERVICEAZUR Апартаменты в Париже, Франция 420 000 €
Очень хорошая студия на первом и последнем этаже площадью 35 м2 + частный ящик для хранения 8 м3 на той же площадке. Он выходит на южную сторону и… Sextant properties Вилла в Кап д’Антиб, Франция Цена по запросу Площадь 480 м2, 6 комнат
Потрясающее новое имение в современном стиле расположено в очень тихом месте на мысе Антиб и обладает площадью около 480 м². Высококлассные… Агентство MAGREY & SONS Квартира в Каннах, Франция 15 000 000 € Площадь 600 м2
1. Двухуровневая вилла/квартира в роскошной старинной резиденции Двухуровневая квартира (дуплекс) площадью 221 кв.м. расположенная в элитной… Агентство MAGREY & SONS Вилла в Каннах, Франция 16 000 000 € Площадь 545 м2
Роскошное имение с панорамным видом на море в элитном районе Канн, всего в 10 минутах от Круазет. Этот прекрасный дом премиум-класса в типичном… Агентство MAGREY & SONS Вилла в Боcолей, Франция 3 990 000 € Площадь 350 м2
Двухэтажная вилла с лифтом, в современном стиле, расположена на возвышенностях Ля Тюрби и границей Босолей, С прямым видом на море и Монако, в 5 ти… SERVICEAZUR Вилла на Кап-Ферра, Франция Цена по запросу Площадь 400 м2
Продажа виллы с видом на море, расположенной на престижном полуострове Лазурного берега Франции Сен-Жан-Кап-Ферра. Добротный дом жилой площадью… SERVICEAZUR Вилла в Грасе, Франция 7 500 000 € Площадь 1000 м2
Продажа старинной усадьбы в средневековой деревушке Орибо-сюр-Сиань, в 10 км от Канн — в 15 минутах езды до пляжей и бульвара Круазет и в 6 км от… SERVICEAZUR Вилла в Каннах, Франция Цена по запросу Площадь 770 м2
Продажа частного имения начала ХХ века в центре жилого квартала Канн – Californie, с видом на море, построенного архитекторами православного собора… SERVICEAZUR Вилла в Ницце, Франция 1 900 000 € Площадь 1000 м2
Продажа загородного имения 118 гектар посреди природы в тишине и спокойствии, в 40 километрах от Ниццы. На территории имения 4 строения общей жилой… SERVICEAZUR Вилла во Фрежюсе, Франция 4 500 000 € Площадь 237 м2
Построенная по последним технологиям из качественных материалов современная вилла в 20 метрах от пляжа. На первом уровне три спальни, каждая из… SERVICEAZUR Вилла в Каннах, Франция Цена по запросу Площадь 2000 м2
Впечатляющее своим размахом частное роскошное имение, общей жилой площадью около 2000 кв.м., на участке 30 гектар, с панорамным видом на море,… SERVICEAZUR Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция 4 900 000 € Площадь 425 м2
Продажа и аренда новой 4х-уровневой виллы в современном стиле, жилой площадью 425 кв.м., расположенной в Roquebrune-Cap-Martin, в 10ти минутах езды… SERVICEAZUR Вилла в Сен-Рафаэле, Франция Цена по запросу Площадь 500 м2
Большая вилла-люкс, площадью 500 кв.м, « pieds dans l’eau » — с прямым выходом к морю. Расположена в Сент-Агюльф, между Сен-Рафаэль и Сен-Максим. В… SERVICEAZUR

Больше шансов получить кредит у тех, кто

  • работает в международной компании и имеет высокую зарплату;
  • имеет стабильный и легальный высокий доход из других источников;
  • исправно платит налоги;
  • владеет качественным объектом недвижимости в другой стране.

Александр Мацулевич ServiceAzur

Как показывает практика, даже если желаемый объект недвижимости находится на территории Франции, в последнее время нашим соотечественникам практичнее прибегнуть к кредитованию в банках Монако.
Однако не стоит забывать, что здесь решение о предоставлении кредита также принимается после предварительного изучения досье клиента. В первую очередь ему необходимо пройти комплаенс-контроль. Монакские банки с особым трепетом относятся к собственной репутации, поэтому, прежде чем открыть счёт, досконально изучают личные дела и документы клиентов.

За последние годы наша компания в рамках сервиса управления недвижимостью неоднократно содействовала в проведении таких сделок. Главное отличие монакских кредитных организаций от французских в том, что для одобрения кредита здесь необходимо открыть депозит на сумму от €500 тыс. Это поможет доказать финансовую состоятельность клиента.

Требования банков к недвижимости

Банки Франции требуют, чтобы и сам объект кредитования был качественным, ликвидным и не имел обременений. При покупке квартиры в новостройке у крупного девелопера оценка не потребуется, так как банки склонны им доверять.

Для получения ипотеки на вторичную недвижимость обязательным требованием будет оценка и заключение сертифицированного специалиста. Мнение профессионального оценщика должно подтвердить, что стоимость объекта соответствует указанной. Если она оказалась ниже, банк уменьшит размер предоставляемой ссуды пропорционально этой разнице.

Ирина Дюпор Immoconcept

Оценочная стоимость объекта должна перекрывать размер займа в два раза. Если это строящийся проект, то банк учитывает репутацию девелопера. Более того, сейчас каждый застройщик завёл своего кредитного брокера, который старается помогать покупателям. При покупке квартир в новостройках у крупных компаний экспертиза объектов не производится: банки им доверяют. Если это вторичный рынок, то банк посылает на объект профессионального эксперта, который составляет заключение. Клиенту об этом даже не сообщают. Чаще всего стоимость экспертизы входит в комиссию банка за рассмотрение досье.

Виллы в Антибе. Подробная информация об объекте здесь Александр Мацулевич ServiceAzur

Стоимость работы эксперта зависит от выбранного объекта. Если речь идёт об участке в несколько гектаров с двумя домами, то процедура может стоить около €4–5 тыс. Оценка одной виллы ориентировочной стоимостью €1–2 млн обойдётся примерно в €2 тыс.

Обратите внимание! При покупке строящегося объекта есть возможность включить в договор пункт об отложенной выплате по кредиту – до момента сдачи в эксплуатацию и начала получения дохода.

Список документов

Чтобы получить ипотеку во Франции, понадобятся следующие документы.

  • Заявление о выдаче ипотечного займа по образцу банка
  • Загранпаспорт и его ксерокопия
  • Свидетельство о браке или разводе, брачный договор (если есть)
  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости
  • При покупке жилья в строящемся доме – договор с застройщиком
  • Справка с места работы с указанием должности и размера заработной платы
  • Данные об уплаченном налоге на доходы физических лиц за последние два года, а также данные о зарплате за последние три месяца
  • Трудовой договор (для наёмных работников)
  • Выписка с банковских счетов за последние три месяца
  • Документы, подтверждающие наличие дополнительных доходов, например от сдачи жилья в аренду или банковских вкладов
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость и квитанции об оплате коммунальных услуг
  • Таблица ежемесячных выплат по другим кредитам и кредитные договоры (если есть)
  • Налоговые декларации, устав и балансы за последние три года (для предпринимателей)

У иностранца, желающего приобрести недвижимость во Франции в ипотеку, могут потребовать дополнительные документы. Например, справку о состоянии здоровья.

Все бумаги должны быть переведены на французский язык и заверены нотариусом.

Оформление ипотеки

Банк рассматривает досье около 30 дней, хотя в последнее время сроки затягивают из-за увеличившегося количества заявок.

В случае одобрения заявитель получает разрешение на ипотеку с подробным описанием всех условий, графиком платежей, штрафных санкций за просрочки и досрочное погашение кредита (offre de prêt).

В течение десяти дней заёмщик не имеет права подписывать кредитный договор. Это время предоставляется для того, чтобы клиент мог хорошо обдумать предложение.

После подписания предложения банк в течение недели переведёт деньги нотариусу, который внесёт в договор купли-продажи пункт о привлечении финансирования и зарегистрирует соответствующее обременение.

Типичные условия ипотеки

Валюта кредита

Евро

Сумма кредита

50–65%, в редких случаях до 70% (не менее €75 тыс.) от стоимости недвижимости

Срок ипотеки

5–27 лет

Ставка по кредиту

1,6–2,0%

Возраст заёмщика

От 21 до 75 лет

Возможность досрочного погашения кредита

Есть. Штрафные санкции за досрочное погашение кредита – до 3% от оставшейся суммы долга

Сумма кредита для иностранца достигает 70% от стоимости недвижимости, но многие банки предпочитают работать с клиентами, которые имеют 50% собственных средств для покупки жилья во Франции.

Проценты по ипотеке для иностранцев варьируются от 1,6 до 2% в зависимости от выбранного варианта и особенностей досье.

Основные типы ипотечных кредитов и ставок

Ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой (prêt à taux fixe). Это самый надёжный тип кредита: сумма ежемесячных платежей останется неизменной на весь срок займа. Единственный способ изменить условия такого кредита – рефинансировать.

Кредит с плавающей процентной ставкой (prêt à taux révisable). Процентная ставка в случае такого кредитного плана привязана к колебаниям Euribor (Европейской межбанковской ставки предложения). Она меняется каждые три – шесть месяцев. Клиент может обезопасить себя и включить в договор дополнительный пункт о фиксированных границах изменения ставки в пределах ±1 или 2%.

Изменение базовой ставки необязательно меняет сумму ежемесячного платежа. В таких случаях банки Франции предпочитают увеличивать или сокращать общий срок кредита.

Кредит со смешанной процентной ставкой (фиксированной и плавающей). Такой тип ипотечного кредита позволяет зафиксировать процентную ставку на первые несколько лет, а затем перейти на плавающую.

Кредит In Fine – тип ипотечного займа, когда заёмщик выплачивает только банковские проценты, а тело кредита погашает в самом конце. Заёмщик открывает специальный сберегательный счёт и ежемесячно вносит на него денежные средства для погашения суммы заёмного капитала в конце либо погашает тело кредита единовременным финальным платежом.

Ипотека для инвесторов

Для инвестиционной недвижимости чаще используют кредиты In Fine или с плавающей ставкой.

Ипотека может быть выгодна: благодаря вычету банковских процентов можно снизить сумму налога на прибыль (доход от аренды), а можно уменьшить или полностью исключить налог на богатство. Во Франции налог на богатство начисляется только на недвижимость стоимостью выше €1,3 млн, при этом из суммы актива вычитаются долги и обременения.

В течение всего срока кредита In Fine тело кредита не уменьшается, следовательно, сохраняется и размер обременения, который учитывается при расчёте налоговой базы. Важно всё рассчитать, чтобы выгоды от сокращения налогов не превышали затраты на обслуживание кредита.

Ипотечные ссуды чаще всего оформляются на срок от 5 до 20 лет. В течение этого срока заёмщик может рефинансировать кредит. Делать это имеет смысл, если:

  • текущая ставка минимум на 1% выше предполагаемой новой ставки;
  • по графику выплат заёмщик ближе к началу, чем к концу имеющегося ипотечного кредита;
  • непогашенный остаток превышает €50 тыс.;
  • затраты на оформление нового страхового полиса не превысят выгоды, полученной от рефинансирования;
  • комиссия за досрочное погашение текущего займа не превысит выгоды, полученной от рефинансирования.

Внимание! В России действует налог на материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту в зарубежных банках. Подробнее о налогообложении читайте здесь.

Дополнительные расходы

Расходы при оформлении ипотеки во Франции составят 2–3% от суммы заёмного капитала: административные сборы банка, экспертиза объекта недвижимости, страховка. Основные траты следующие.

  • Оценка стоимости объекта кредитования – в среднем €500–2500
  • Комиссия банка за рассмотрение досье – около 1% от суммы кредита
  • Страхование жизни заёмщика – около 0,3% от суммы кредита (уплачивается каждый год)
  • Сбор за оформление ипотеки – 0,5–1,0% от суммы кредита

Ирина Дюпор Immoconcept

Стоимость страхования зависит от возраста и образа жизни клиента (курение, диабет и т. д.). Чем больше факторов риска, тем объёмнее будет эта статья расходов.

Фото: Даниил Котов, база объектов prian.ru 

Автор:cofradmin

Содержание недвижимости во Франции

В законодательстве Франции, которое касается владельцев жилья, есть ряд небольших различий для резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов, возможности по сдаче в аренду и продаже одинаковы для обеих категорий. Французские налоги нельзя назвать очень высокими, но учитывая, что их несколько, а среди обязательных статей расходов – услуги ТСЖ (многоквартирные комплексы), ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Сколько придётся платить за «коммуналку», отчислять на налоги и сопоставимо ли это с доходами и бытовыми тратами во Франции – читайте в нашей статье. Содержание статьи

  • Налоги на недвижимость
  • Коммунальные платежи
  • Стоимость жизни в стране
  • Сдача недвижимости в аренду
  • Продажа недвижимости

Налоги на недвижимость

Покупателя французского жилья ждёт несколько ежегодных налогов.

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Но имеет свои особенности отдельно для застроенных и незастроенных участков.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Данный налог не накладывается на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица старше 75 лет, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. Есть и лимитированные льготы:

  • новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
  • социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
  • энергоэффективные дома могут получить освобождение сроком до пяти лет.

 Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведённых под сельхознужды. Также частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесённые в список охраняемых.

Расчёт. Формула вычисления налога на недвижимость простая: базу умножают на определённый процент, устанавливаемый местной администрацией. Для застроенных участков он обычно составляет 50%, для незастроенных – 80% от кадастровой арендной стоимости. Последняя зависит от типа недвижимости, площади, расположения, преимуществ и особенностей. Полученная цифра – исходная база, из которой высчитывают, а после суммируют все административные расходы и сборы департамента.

Пример

Дано. Трёхкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчёт. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

Независимо от того, сдаётся жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. К примеру, за квартиру площадью 50 кв. м и стоимостью €200 тыс. в Париже вы будете платить €400 в год, а за аналогичную в отдалённом маленьком городе – €700–800. Выгоднее всего с этой точки зрения покупать жильё в Провансе, Париже, Лионе, на Лазурном Берегу.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости во Франции Налог на проживание (la taxe d’habitation)

Условия. Платят все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения. Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Не взимается налог на проживание только со зданий, которые отведены под студенческое или ученическое жильё, размещение дипломатов и консулов.

Важно

Налог платит тот, кто по факту проживает в доме или квартире. То есть в случае аренды съёмщик выплачивает сумму налога собственнику.

Расчёт. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна, но применяется только если объект – основное место жительства собственника (размер скидки зависит от совокупного дохода и состава семьи). Далее из исходной базы высчитывается сбор коммуны и департамента. В целом сумма равна или приближается по значению к налогу на недвижимость.

Особенность: суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят также от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Средние годовые значения для разных апартаментов и резиденций

Объект

Налог на недвижимость

Налог на проживание

Квартира 70 кв. м, Париж

€300

€400

Апартаменты 120 кв. м, Ницца

€1 400

€1 500

Апартаменты 80 кв. м, Антибы

€1 600

€2 450

Вилла 250 кв. м, Вильфранш-сюр-Мер

€5 200

€8 550

Вилла 350 кв. м, Канны

€4 200

€5 650

Вилла 200 кв. м, Кап-д’Антиб

€1 900

€2 230

Замок 800 кв. м и земельный участок 2,3 га, Коньяк

€4 000

€2 800

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Действует в том случае, если чистая стоимость приобретаемой собственности более €1,3 млн. Применяется к недвижимости, которую не используют для предпринимательской деятельности. При этом налогом облагают всё имущество собственника, независимо от страны нахождения, если он налоговый резидент Франции, и только на территории государства – если он налоговый резидент другой страны.

Расчёт. Ставка – 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены. Но можно существенно уменьшить сумму, если вычесть из неё все расходы, связанные с недвижимостью: кредит, затраты на реконструкцию и строительство и т. д. А если вы докажете, что стоимость покупки достигла заветной суммы только потому, что недвижимость сразу продавалась с мебелью и техникой, – возможно, налога вообще удастся избежать.

Трёхпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации касательно личностей акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц). Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается по фактическому сроку владения. Если вы просрочили платёж, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Но в последующем его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

  • через официальный сайт правительства;
  • посредством онлайн-банкинга;
  • через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
  • отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчётностью);
  • прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас Квартира в Париже, Франция 780 000 € Площадь 72 м2, 4 комнаты
2-й этаж старого здания хорошего качества, плоские 72 м ² comprennat вход, гостиная с кухней 34 м ² (возможность закрытия), две… Sol Costa Blanca Апартаменты в Париже, Франция 2 350 000 € Площадь 215 м2
Франция г.Париж Апартаменты в 50м от Елисейских Полей Классические апартаменты в центре Парижа с элитным месторасположением: 50м от… ИНДОМ Апартаменты в Париже, Франция 26 000 000 € Площадь 1095 м2
Франция г.Париж Потрясающий пентхаус в центре Парижа Потрясающий трёхуровневый пентхаус с видом на Эйфелеву башню в историческом центре… ИНДОМ Апартаменты в Париже, Франция 14 000 000 € Площадь 750 м2, 15 комнат
Франция г.Париж Пентхаус на авеню Виктора Гюго Уникальный трёхуровневый пентхаус 750м2 на престижной авеню Виктора Гюго в центре Парижа…. ИНДОМ Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция 480 000 € Площадь 72 м2, 3 комнаты
100% ФРАНЦУЗКАЯ КОМПАНИЯ ПРЕДЛАГАЕТ: Больё — сюр — Мер, 3-х комнатный апартамент расположен в старинной реновированной резиденции в центре… IMMOPS, Groupe AVS Апартаменты в Париже, Франция 5 200 000 € Площадь 345 м2
Франция г.Париж, 8 округ   Апартаменты рядом с парком Монсо   Элегантные, очень светлые апартаменты рядом с парком Монсо  в… ИНДОМ Апартаменты в Ницце, Франция 397 000 € Площадь 72 м2, 3 комнаты
Ницца, Золотой Квадрат, 2-я линия 2/3х комнатный аппартамент расположен в старинном престижном здании рядом с гостинницей Негреско и пляжем…. IMMOPS, Groupe AVS Апартаменты в Париже, Франция 12 750 000 € Площадь 360 м2
Апартаменты от известного дизайнера расположены в 8 округе Парижа и включают в себя прихожую, гостиную с великолепными стеклянными крышами и… Knight Frank Апартаменты в Эвиане, Франция 260 000 € Площадь 52 м2, 2 комнаты
Эвиан — Ле Бэн — известный курорт мирового значения , знаменитый своими лечебными водами Последние возможности! Откройте для себя свою будущую… IMMOPS, Groupe AVS Апартаменты в Каннах, Франция 2 250 000 € Площадь 100 м2
Апартаменты, расположенные на всемирно известной набережной Круазет, прямо над магазином Chanel, имеют хорошо продуманную и функциональную… Knight Frank Апартаменты в Каннах, Франция 1 100 000 € Площадь 82 м2
Центр города. Апартаменты полностью отреставрированы и расположены в престижном районе Канн около набережной Круазет. Апартаменты включают в себя… Knight Frank Апартаменты в Боcолей, Франция 1 590 000 € Площадь 120 м2
Продажа апартаментов в Босолей, в 20 метрах до Монако и в 500 метрах до моря. Площадью 120 кв.м. апартаменты выходят на две противоположные стороны… SERVICEAZUR Апартаменты в Сен-Тропе, Франция 370 000 € Площадь 62 м2, 3 комнаты
В самом сердце залива Сен-Тропе, среди зелени, засаженной столетними деревьями и пропитанной провансальскими видами, предлагаем вашему вниманию… Алиса Эстейт Студия в Каннах, Франция 200 000 € Площадь 26 м2, студия
Студия под ремонт, расположенная в самом центре города, недалеко от дворца фестивалей.26м2 включают прихожую, оборудованную кухню, главную комнату,… DUPONT et RIVA Квартира в Боcолей, Франция 230 000 € Площадь 27.84 м2, 2 комнаты
Квартира в пошаговой доступности до Монако Монте Карло рядом с вокзалом Монако (4 минуты пешком) в доме ресторан вход в квартиру отдельный через… Частное лицо Апартаменты на Кап-Ферра, Франция 3 500 000 € Площадь 246 м2, 6 комнат
6-ти комнатная квартира в закрытой и охраняемой люкс-резиденции с бассейном в Сен-Жан-Кап-Ферра, рядом с пляжем, магазинами и ресторанами, с… RFC ESTATES Апартаменты в Каннах, Франция 2 590 000 € Площадь 117 м2
Апартаменты с 3 спальнями, расположенные на верхнем этаже роскошной охраняемой резиденции с бассейном, предлагают около 117 кв. м жилого… Knight Frank Апартаменты в Жере, Франция 149 000 €
Sextant properties Апартаменты в Марселе, Франция 288 000 €
Sextant properties Квартира в Париже, Франция 1 615 000 € 4 комнаты
Авеню де ла Бурдонне, в непосредственной близости от Марсова поля, в популярном и оживленном районе, на 5 этаже с лифтом каменного здания, редкая… CM Real Estate

Коммунальные платежи

Делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, на озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть). Суммарная ставка в год – €25–40 за кв. м.

 2. Индивидуальные. Сумма зависит от показаний счётчиков. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом далёком, но и не в самом дорогом месте Франции, – примерно €3,0–3,5 тыс.

 Проще всего открыть под эти платежи отдельный счёт и настроить автоматическое отчисление, привязав электронную почту и номер телефона.

Особенность

В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придётся остальным.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр – €3,1. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчёт ведётся по счётчикам. Обычно в месяц при проживании в квартире двух человек выходит €35–40.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В счёте идёт отдельной строкой, если, к примеру, готовка и нагрев воды в квартире за счёт газа. Но в последнее время такой вариант встречается всё реже – только если в старых зданиях. В любом случае, даже если к квартире подведена газовая труба, её всегда можно перекрыть, уведомив газовую компанию, и обходиться электричеством.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное встречается редко, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,11 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе в 300 кВт·ч за месяц выходит всего €33.

Интернет и ТВ

Если вы планируете пользоваться и стационарным телефоном, и интернетом, и телевизором, выгоднее будет оформить комплексный пакет, который обходится примерно в €50. Если вам нужен только интернет – готовьтесь платить €25–30 за пакет.

Управление домом

Счёт от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдётся в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счёта равными платежами.

Пример расчёта коммунальных платежей и налогов для разных вариантов собственности (за год)

Расходы

Однокомнатная квартира в Париже, 50 кв. м, один человек

Квартира с двумя спальнями в Ницце, 120 кв. м, три человека

Вилла в Каннах, 250 кв. м, пять человек

Налог на недвижимость

€250

€1 200

€4 200

Налог на проживание

€300

€1 500

€5 650

Налог на состояние

€2 000

Газ

€450

Вода

€240

€720

€1 200

Отопление

€500

€1 100

€2 000

Электричество

€200

€350

€600

Интернет, ТВ, телефон

€360

€600

€840

Страховка

€200

€250

€500

Управление домом

€1 200

€1 800

€3 000 (индивидуальные услуги садовника, уборщика и т. д.)

Итого

€3 250

€7 970

€19 990

Читайте также

  • Личный опыт: как изменилась моя жизнь после переезда во Францию
  • Личный опыт: как я выбирал дом во Франции
  • Личный опыт: как я покупал и реконструировал дом во Франции

Стоимость жизни в стране

Доходы. На 2020 год минимальная зарплата во Франции составляла €1 539 до уплаты налогов, минимальная почасовая ставка – €10,15. Стандартная рабочая неделя – 35 часов. Средний чистый доход в стране составляет €2 400, до уплаты налогов – €3 085, согласно данным Национального института статистики и экономических исследований.

Самые высокие зарплаты у врачей узкой специализации, которые получают €8–12 тыс. (анестезиологи – ещё больше), меньше всего получают бармены и прочие работники сферы услуг. Доходы сильно зависят и от города проживания: к примеру, в Булонь-Бианкуре средний годовой заработок на €5 тыс. выше, чем в Антони. В Париже средняя зарплата после вычета налогов – €2,6 тыс.

Читайте также: Работа во Франции: где найти, кем устроиться и сколько можно заработать

Жильё. Если говорить о Париже, то, чтобы снимать апартаменты с одной спальней в центре города, потребуется около €1,2–1,5 тыс. в месяц, за пределами центра ставки ниже – €850–1 000. Если речь идёт о просторной квартире с тремя спальнями, то ежемесячно придётся отдавать €2,7–3,0 тыс. за центральное расположение и €1,7–2,0 тыс. за более отдалённое.

В Париже, чтобы снимать апартаменты с одной спальней в центре города, потребуется около €1,2–1,5 тыс. в месяц, за пределами центра ставки ниже – €850–1 000

В других городах ставки могут быть гораздо ниже. К примеру, в Гренобле односпальную квартиру в центре можно снять за €550–700, в других районах – за €400–500. В Страсбурге – за €650–700 и €450–500 соответственно. Даже в Ницце ставки ниже парижских: односпальную квартиру в центре можно арендовать за €850–950, а трёхспальную – за €1,8–2,0 тыс. 

Еда. Стоимость питания выше, чем в странах Восточной Европы, но ниже, чем в большинстве скандинавских государств. Литр молока стоит €1,1, хлеб – €1,8, дюжина яиц – €3,8, кило риса – €2,3, куриного филе – €12,4, говядины – €21,0. Кило фруктов в среднем обойдётся в €2–3, овощей – в €2,5–3,5. На еду на двоих в месяц будет уходить €500–600.

Обед на одного в недорогом ресторане обойдётся в €13–15, плотный ужин на двоих (с алкоголем) – €60. Комбо-обед в McDonald’s стоит €9, чашка капучино – €3–4.

Транспорт. Стоимость одной поездки на общественном транспорте – €1,9, месячный проездной обойдётся в €75. Литр бензина в стране стоит €1,55, примерно столько же – километр поездки на такси.

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас Вилла в Дивон-ле-Бен, Франция 2 900 000 € Площадь 335 м2
Франция Рона-Альпы, провинция Эн г. Дивон-ле-Бэн Вилла-особняк в центре г.Дивон-ле-Бэн Прекрасный вид на Женевское озеро и Монблан Вилла… ИНДОМ Вилла в Эзе, Франция 7 950 000 €
Современная вилла в ЭзВеликолепно обставленная, окруженная садом вилла расположена на возвышенности Эз, откуда открывается прекрасный вид на море.В… Knight Frank Вилла Вальбонне, Франция 2 950 000 € Площадь 350 м2, 10 комнат
Очаровательная вилла расположена в тихом и спокойном районе в городе Вальбонн. В роскошном ландшафтном саду находится бассейн, игровая зона,… Knight Frank Шале в Валь-д’Изере, Франция 5 200 000 € Площадь 1 м2, 6 комнат
Превосходное шале расположено в деревушке Ле Форне на горнолыжном курорте Валь-д’Изер, в непосредственной близости от автобусной остановки и… Knight Frank Апартаменты в Париже, Франция 10 500 000 € Площадь 395 м2, 7 комнат
Апартаменты расположены в Париже на Авеню Фош, на третьем этаже роскошной старинной резиденции с обслуживанием и лифтом. Апартаменты включают… Knight Frank Вилла Вальбонне, Франция 4 950 000 € Площадь 1 м2, 10 комнат
Современная вилла с живописными видами расположена в тихом жилом районе в Вальбонн. На участке расположен бассейн, домик у бассейна и гостевой… Knight Frank Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция 4 100 000 € Площадь 261 м2, 6 комнат
Продаётся вилла 261 кв.м. в Сен-Жан-Кап-Ферра с панорамным видом на море и горы. Дом расположен всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа…. AzarovS Отель, гостиница в Париже, Франция 16 000 000 € Площадь 22000 м2
Франция г. Париж   Замок под отель, клинику   Прекрасный французский замок — дворец с огромной территорией в непосредственной… ИНДОМ Вилла в Восточных Пиренеях, Франция 1 990 000 € Площадь 217 м2, 5 комнат
Эта исключительная по местоположению и своим характеристикам вилла 217 кв.м., как прозрачный куб, расположилась на лоне воды с собственным причалом… Apriori Invest Вилла в Гольф-Жуан, Франция 1 885 000 € Площадь 250 м2, 8 комнат
На холмах Гольф-Жуана, очаровательная вилла полностью отремонтированная и обладающая одним из самых красивых видов на Французской Ривьере. На… Агентство MAGREY & SONS Апартаменты в Ницце, Франция 240 000 € Площадь 67 м2
Ницца, 2-х комнатный апартамент площадью 52 м2 + терраса 15 м2+ балкон расположен в элитном квартале Музыкантов, 5 мин ходьбы до моря и пляжа… IMMOPS, Groupe AVS Вилла в Антибе, Франция Цена по запросу Площадь 720 м2
Продажа роскошной собственности на Cap d’Antibes, с красивым видом на море, в 5ти минутах ходьбы до пляжа. Главный дом, жилой площадью около 750… SERVICEAZUR Квартира в Валлорисе, Франция 3 490 000 € Площадь 225 м2, 5 комнат
Прекрасная квартира площадью около 225м² с террасой около 220м². Планировка включает в себя просторную гостиную, кухню, оборудованную кухню Boffi … Агентство MAGREY & SONS Вилла в Каннах, Франция Цена по запросу Площадь 500 м2
Редкое предложение. В районе Бас Калифорни, в закрытом жилом комплексе находится роскошная вилла, постройки начала прошлого века, после… Агентство MAGREY & SONS Поместье в Верхних Пиренеях, Франция 378 000 € Площадь 250 м2, 6 комнат
В 30 минутах к северу от Тарба, в тихой сельской местности, старый фермерский дом из гальки жилой площадью 250 м² с обширными хозяйственными… Apriori Invest Земля в Каннах, Франция 650 000 € Площадь 5060 м2
Продажа виллы на начальном этапе строительства в городе Таннерон, рядом с Каннами, с плоским участком земли площадью 5060 кв.м. Получены все… SERVICEAZUR Дом в Сен-Тропе, Франция 13 000 000 € Площадь 400 м2, 12 комнат
В двух километрах от центра Сен-Тропе, рядом с пляжами находится элегантное имение в провансальском стиле площадью около 450м². В доме… Агентство MAGREY & SONS… Апартаменты в Эрмансе, Франция 498 000 €
Sextant properties Дом в Оверни, Франция 128 000 €
Sextant properties Дом в Ландах, Франция 992 150 €
Sextant properties

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8–9%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретённое жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Суточные ставки для квартиры-студии в Париже стартуют с €50, в Страсбурге, Ницце и Гренобле – с €40. В высокий сезон и в центральных районах эти цифры могут быть выше в два-три раза.

Снимая жильё во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съёмщик несёт и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаёте жильё. Ставки подоходного налога следующие.

– Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.

– Для нерезидентов – фиксированная ставка 20% (в расчётах принимаем её за основу).

– Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия. Если годовой доход от сдачи не превышает €15 тыс., используется микрорежим – Le régime micro-foncier, который предполагает скидку 30% на налогооблагаемую чистую прибыль. Но расходы на содержание и обслуживание жилья в данном случае вычесть нельзя.

Если сумма больше €15 тыс., применяется реальный режим – Le régime réel. Скидок не предусмотрено – налог взимается со всей суммы чистой прибыли за вычетом реальных расходов (налоги на недвижимость, страховка, ремонтные работы, проценты по ипотеке и т. д.).

Есть ещё один вариант – оформить жильё в мэрии как туристическое. В таком случае используется туристический режим и налог уплачивается с 30% прибыли (без возможности вычесть сопутствующие расходы).

Особенность. В реальном режиме есть бонус: государство отталкивается от того, что амортизация жилья займёт 30 лет, и вычитает эту сумму из налогооблагаемой базы ежегодно, исходя из первоначальной стоимости объекта. К примеру, если изначально квартира обошлась вам в €200 тыс., амортизационный вычет составит 200 000 / 30 = €6 660.

Примеры расчётов

  • Годовой доход €13 000
    В этом случае применяется скидка 30% (микрорежим)
    Итого (13 000 − 3 900) × 0,375 = €3 412
  • Годовой доход €20 000 (реальный режим)
    Сопутствующие расходы на обслуживание, ремонт и т. д. €7 000
    Амортизация €6 660
    Налогооблагаемая база €6 340
    Итого 6 340 × 0,375 = €2 378
  • Годовой доход €24 000
    Налогооблагаемая прибыль €8 000 (туристический режим)
    Итого 8 000 × 0,375 = €3 000

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €32,9 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Если доход выше €32,9 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Пример расчёта

  • Годовой доход €27 000
    Автоматическая скидка 50%
    Итого (27 000 − 13 500) × 0,375 = €5 062 
  • Годовой доход €35 000
    Сопутствующие расходы на обслуживание, ремонт и т. д. €14 000
    Амортизация €10 000 (для примера берём квартиру стоимостью €300 тыс.)
    Налогооблагаемая база €11 000
    Итого 11 000 × 0,375 = €4 125

Управляющие компании. Во Франции действует множество управляющих компаний, но условия примерно у всех одинаковые: за услуги с арендного дохода придётся отдавать в среднем 20%. Взамен работники организации помогут с поиском жильцов, будут контролировать своевременность выплат, отвечать за коммунальные платежи и уход за собственностью, поддержание чистоты в квартире. Если дохода нет, процент за услуги оговаривается индивидуально.

Читайте также: Налоги на сдачу в аренду недвижимости во Франции: выбираем выгодный режим Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на коронавирусный кризис, инвестиционная недвижимость во Франции набирает популярность. Иностранцы скупают квартиры в Париже, хотя эксперты прогнозируют падение цен в центральных регионах. За 2020 год вторичка подорожала в таких городах, как Мюлуз, Анжэ, Лимож и Орлеан, более чем на 16%.

Текущая ситуация в мире изменила предпочтения французов – многие теперь мечтают жить в домах из дерева. А спрос на объекты с открытым пространством настолько возрос, что балконы и террасы прибавляют к стоимости предложения 10%.

Читайте также: Под знаком коронавируса: как меняется рынок недвижимости Франции  Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная: 36,5% (19,0% налог и 17,5% социальные отчисления).

Если собственник владеет жильём более пяти лет, применяются скидки:

  • 6–21 год: 6,00% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
  • 22 года: 4,00% для налога и 1,60% для социальных отчислений;
  • более 22 лет: 4,00% для налога и 1,90% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

  • недвижимость – основное место проживания владельца;
  • полученная прибыль меньше €15 тыс.;
  • собственник продаёт жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

 Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Дополнительные расходы при продаже

При продаже недвижимости львиная доля затрат ложится на покупателя.

Статья расходов

Покупатель

Продавец

Ставки

Услуги нотариуса

+

 

0,814–3,945% от стоимости + НДС

Гербовый сбор

+

 

5,80% для новых объектов (+ НДС)

5,09% для старых объектов

Не взимается, если продаваемый объект находится на стадии строительства

Дополнительные взносы

+

 

Опционально – к примеру, если требуется регистрация земли (0,1% от стоимости)

НДС

+

 

20%

Не взимается, если объекту больше пяти лет

Услуги агентов

 

+

5–10% в зависимости от объекта и сложности сделки

Прирост капитала

 

+

36,5% + 2–6%, если прибыль более €50 тыс.

Prian.Ru

Автор:cofradmin

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Обязательное участие нотариуса в сделке, многочисленные проверки объекта до подписания договора, ограничения для владельцев старинных особняков… На рынке недвижимости Франции много специфических особенностей, без знания которых сделку будет сложно заключить. В этом материале мы собрали всё самое важное – права и обязанности иностранцев, алгоритм покупки, дополнительные расходы. Содержание статьи:

  • Права и обязанности иностранцев
  • Поиск недвижимости во Франции
  • Пошаговая процедура сделки
  • Дополнительные расходы
  • Особенности рынка недвижимости
  • Резюме

Права и обязанности иностранных покупателей

Во Франции нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов (жилые и коммерческие) в любых регионах страны.  

Сделка требует тщательной подготовки. Прежде всего, нужно открыть счёт во французском банке. Также, с большой вероятностью, вам понадобятся услуги доверенного лица и / или риэлтора. Кроме того, до заключения основного договора придётся решить, на кого будет оформлено имущество. Возможные варианты: на одного из супругов, на обоих, на специальную компанию по управлению недвижимостью (SCI).

Владение недвижимостью во Франции не даёт автоматического права на получение ВНЖ, однако будет рассматриваться как существенное преимущество. К примеру, собственнику жилья будет проще оформить «визу визитёра», т.к. одно из двух основных требований – наличие постоянного адреса во Франции – он уже выполнил; останется только подтвердить доходы.

Способы получить ВНЖ во Франции Франция Вид на жительство Франции по визе «паспорт-талант» Сроки получения: 3 мес.
Расходы от 30 000 €
Франция Вид на жительство во Франции для финансово независимых лиц – виза визитёра Сроки получения: 5 мес.
Расходы от 15 000 €

При проживании во Франции более 183 дней в году иностранец становится французским резидентом и у него появляется обязанность уплаты всех налогов. В любом случае он также платит налоги на недвижимость в стране. При этом от двойного налогообложения граждане России освобождены.

Поиск недвижимости во Франции  Фахверковые домики в Эльзасе Где искать?

Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Так вы получите представление о разнообразии предложений и о ценах. Безусловно, мы рекомендуем посмотреть объявления на нашем сайте.

Кроме того, стоит изучить крупные французские ресурсы:

  • Superimmo.com
  • Leboncoin.fr
  • Seloger.com
  • Logic-Immo.com
  • ParuVendu
  • FNAIM – это сайт французской ассоциации риэлторов
  • Immobilier.Notaires.fr – объявления на сайте нотариусов Франции.

Для знакомства с рынком полезно почитать статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.

Если вы не готовы уделять этапу поисков много времени, можно сразу нанять агента и сформулировать ему свои пожелания.

Просмотр объектов

Иногда агентства недвижимости или застройщики организуют смотровые туры для покупателей недвижимости во Франции, но чаще будущие собственники сами планируют поездку. Новый вариант, получивший развитие в условиях пандемии, – дистанционный просмотр. Вы остаётесь у себя дома, а агент представляет вам видеообзор недвижимости или едет на объект и показывает вам его в режиме реального времени.

Примеры жилой недвижимости во Франции Вилла в Кап д’Антиб, Франция 4 500 000 € Площадь 260 м2, 8 комнат
Идеально расположенная на западном склоне мыса Антиб, в нескольких шагах от пляжей и Жуан-ле-Пена, роскошная современная вилла площадью около 260… Агентство MAGREY & SONS Замок в Бретани, Франция 1 780 000 € Площадь 750 м2, 12 комнат
Замок в Бретани, всего в 90 мин от Парижа. В небольшом городке Vitre , динамичном и популярном у туристов с его средневековым центом и ж/д… GROUPE IMMOBILIER MERCU… Замок в Ландах, Франция 820 000 € Площадь 350 м2, 12 комнат
Замок в стиле Наполеона III в парке 1га – рядом с гольфом, пляжами и Пиренеями. Эксклюзивное предложение! В центре департамента Ланды с его… GROUPE IMMOBILIER MERCU… Апартаменты в Париже, Франция 1 395 000 € Площадь 1 м2, 6 комнат
Апартаменты расположены на одной из лучших улиц 10-го округа в Париже, на 3-м этаже жилого османского здания, оснащенного лифтом.Апартаменты… Knight Frank Вилла в Каннах, Франция 6 500 000 € Площадь 300 м2, 5 комнат
Недвижимость состоит из дома, площадью 300 кв. м. и дома для гостей на Кап де Ницца с видом на море. Расположена в частной тихой зоне. Главная… AzarovS Вилла в Эзе, Франция 3 100 000 € Площадь 350 м2, 6 комнат
Вилла в Эз-сюр-Мер с завораживающим видом на Лазурный берег Франции. Площадь виллы 350 кв. метров. В доме имеется просторная гостиная, столовая,… AzarovS Вилла в Антибе, Франция 6 900 000 € Площадь 1100 м2, 18 комнат
Продается вилла 3 Га с оливковой рощей, французским и японским садами, площадью 1100 кв.м. На первом этаже расположены просторная гостиная с… AzarovS Вилла в Ницце, Франция 26 000 000 € Площадь 5000 м2
Возможен дальнейший торг Роскошная уединенная вилла расположена в Ницце, в небольшом тихом районе Кап де Нис, между портом и морем, на территории… Knight Frank Вилла в Ла Гард-Френе, Франция 985 000 € Площадь 235 м2
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! Очаровательный отреставрированный дом расположен в коммуне Ла Гард-Френе на Лазурном побережье, рядом с городками Гримо и… Knight Frank Вилла в Сен-Максиме, Франция 1 900 000 € Площадь 164 м2
Вилла расположена в коммуне Сен-Максим на Лазурном побережье, рядом с Сен-Тропе. Вилла находится на ландшафтном участке площадью 3 200 кв. м с… Knight Frank Замок в Тулузе, Франция 1 600 000 € Площадь 880 м2, 14 комнат
В 50 минутах к юго-западу от Тулузы этот роскошный частный замок, 880 м, начала 19-го века, с фасадом на юг, очарует вас его безупречным… Apriori Invest Апартаменты в Каннах, Франция 4 200 000 € Площадь 243 м2
Апартаменты площадью 243 м² идеально расположены в самом центре Канн, район Калифорния. Из окон открываются захватывающие панорамные виды на… Knight Frank Дом в Грасе, Франция 2 990 000 € Площадь 600 м2, 7 комнат
В тихом предместье Грасса находится эффектная современная вилла площадью около 600м². Дом построен из дорогих и качественных материалов, в… Агентство Magrey&Sons M… Апартаменты в Мандельё-ла-Напуль, Франция 799 000 € Площадь 100 м2
Продажа апартаментов в Мандельё-ла-Напуль в 10 км от Канн. Апартаменты расположены на 6-ом и последнем этаже дома и имеют террасу 105 кв.м. с… SERVICEAZUR Вилла в Сен-Тропе, Франция Цена по запросу Площадь 440 м2
Вилла в Сен-Тропе недалеко от песчаных пляжей Пампелон и центра города, построена в современном стиле прованс на участке земли 1 гектар. Жилой… SERVICEAZUR Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция 9 000 000 € Площадь 300 м2
Современная комфортабельнаая вилла, общая жилая площадь 300 кв.м., с потрясающим видом на море. Расположена на высотах Кап Мартана, всего в 15 мин… SERVICEAZUR Вилла в Сен-Тропе, Франция Цена по запросу Площадь 550 м2
Редкое предложение. Исключительное новое имение премиум-класса расположено в очень зеленом и тихом районе всего в 800-х метрах от пляжа де Сален…. Агентство MAGREY & SONS… Вилла в Каннах, Франция 4 950 000 € Площадь 350 м2
Современная вилла расположена в отличном районе Канн, на возвышенности, откуда открывается захватывающий вид на красивейшую бухту и горный массив… Knight Frank Дом в Франш-Конте, Франция 1 100 000 €
Sextant properties Квартира в Париже, Франция 867 000 € 4 комнаты
Париж 20-й приезжайте и откройте для себя эту светлую квартиру, проходящую с одной стороны здания на другую, предлагающую 98 м² жилой площади,… CM Real Estate

Риэлторы во Франции

Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране: в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнёр во Франции.

Обратите внимание: у французского риэлтора должна быть «профессиональная карта» или сертификат, свидетельствующий о праве оказывать такие услуги.

Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать).

  • Список компаний, предлагающих недвижимость Франции

По закону, риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно, то есть, сэкономить на гонораре агента и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу, без знания местных законов и особенностей рынка, сделать это будет затруднительно. Кроме того, обратите особое внимание на цены: иногда при сделке без риэлтора они завышены, так как продавец закладывает сэкономленную комиссию в итоговую цифру.

Итак, нотариус – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом её законности и безопасности, и потому он должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчёты проводятся через банковский счёт нотариуса. Он также занимается расчётом всех налогов и других сборов по оформлению сделки.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью Туристический городок на востоке Франции Этап 1. Резервация объекта

После того как выбор сделан, покупатель и продавец подписывают предварительный договор (compromis de vente) или односторонний договор (promesse de vente) – это более редкий тип соглашения, по сути, резервация объекта для конкретного покупателя.

Несмотря на то, что договор называется предварительным, это полноценный юридический документ, в котором оговариваются все параметры сделки, так что отнестись к нему нужно со всей серьёзностью. В частности, если вы собираетесь взять ипотеку, это должно быть отражено в договоре, как и действия в случае отказа в предоставлении кредита.

До подписания предварительного договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости. Также для проведения финансовых операций необходимо открыть счёт в местном банке.

Проверка технического состояния недвижимости

Старый город в Ницце

Проверка включает в себя проведение целого ряда диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, осуществляется проверка на наличие термитов, а также использование свинца и асбеста при строительстве.

Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До того он использовался в качестве утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан предоставить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Но стоит учесть, что документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).

Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако, если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.

Помимо этого, должна быть произведена проверка на соответствие электрических и газовых сетей установленным нормам, а также на эффективность их использования. Кроме этого, в экспертизе может быть зафиксировано наличие дополнительных рисков, возникающих вследствие местонахождения объекта.

Все исследования проводятся экспертами, которые, по завершении процедур, выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.

Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем фиксируется, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.

Предварительный договор и задаток

Предварительный договор служит двусторонней гарантией: покупателю – что объект не будет продан никому другому даже по большей цене, продавцу – что покупатель не передумает. Его может составить нотариус или риэлтор, нотариальное заверение не требуется.

Одновременно покупатель вносит задаток: 10% от стоимости объекта (5% – при покупке строящейся недвижимости). Эти деньги будут храниться на специальном банковском счёте нотариуса. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счёт.

По закону, после заключения предварительного договора у покупателя есть 10 дней на то, чтобы отказаться от дальнейшей сделки (délai de rétractation) и вернуть задаток (если в контракте не указаны иные условия расторжения сделки). По истечении этого срока деньги не возвращаются.

Также задаток можно вернуть, если банк отказывает в выдаче кредита или экспертиза на асбест дает отрицательные показатели. Правда, эта возможность существует только в том случае, если в предварительном договоре есть соответствующие условия.

Если сделка срывается по вине продавца, он возвращает покупателю задаток в двойном размере.

Проверка юридической чистоты

Следует быть готовым к одной особенности французского законодательства. У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de préemption). Задаток в таком случае ему возвращается, но какой-либо дополнительной компенсации покупатель не получает.

Как правило, предварительный договор действует в течение трёх месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки:

  • По отношению к государству. Поскольку мэрия может приобрести объект вместо покупателя, нотариус направляет запрос с декларацией сделки.
  • По особенности местонахождения: не находится ли объект в зоне риска (например, в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или специальной зоне, к примеру исторической. Все это накладывает на владельца особые обязательства.
  • По отношению к частным лицам. Делается запрос в ипотечное бюро, нет ли за объектом неоплаченных долгов. Также запрашивается информация, все ли владельцы данной недвижимости согласны на продажу объекта. К обязанностям нотариуса относится расчёт всех дополнительных расходов по сделке и проверка паспортных данных покупателя.
  • В период действия предварительного договора у покупателя также есть время на оформление ипотеки. После получения им согласия банка, а также проведения всех необходимых проверок заключается договор купли-продажи.

    Примеры недорогой недвижимости во Франции Дом в Лимузене, Франция 29 000 €
    Sextant properties Дом в Оверни, Франция 40 000 €
    Sextant properties Дом в Каркассоне, Франция 49 900 €
    Sextant properties Дом в Оверни, Франция 55 000 €
    Загородный дом с террасой, расположенный в 5 минутах от Пюи-Гийома, в 20 минутах от Виши и в 20 км от Тьера и в 1 км от деревни и школ На первом… Sextant properties Дом в Оверни, Франция 60 000 €
    Sextant properties Дом в Бретани, Франция 65 700 €
    Sextant properties Дом в Каркассоне, Франция 66 000 €
    Sextant properties ВНЖ при покупке Студия в Тулузе, Франция 66 900 € Площадь 21 м2, студия
    В престижном квартале парка Казино курортного города Баньер де Люшон, студия с террасой общей площадью 30 кв.м. и жилой площадью 23 кв.м. Студия… Apriori Invest Апартаменты в Ниме, Франция 67 000 €
    Sextant properties Дом в землях Луары, Франция 70 000 €
    Sextant properties Апартаменты в Верхней Савойе, Франция 70 000 € Площадь 17 м2
    Апартаменты-студио находятся в аутентичном шале, расположенном рядом с горнолыжными спусками. Вся необходимая инфраструктура поблизости: магазины,… Алиса Эстейт Дом в землях Луары, Франция 75 000 €
    Sextant properties Дом в Бретани, Франция 75 000 €
    Sextant properties Дом в регионе Центр, Франция 79 000 €
    Sextant properties Дом в Лимузене, Франция 79 800 €
    Sextant properties Апартаменты в Варе, Франция 79 900 €
    Sextant properties Дом в Каркассоне, Франция 79 900 €
    Sextant properties Дом в Лимузене, Франция 81 800 €
    Sextant properties Дом в Эро, Франция 85 000 €
    Sextant properties Апартаменты в Восточных Пиренеях, Франция 85 000 €
    Sextant properties

    Этап 2. Заключение основного договора

    Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.

    Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. В этом случае нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, а через нотариуса покупателя осуществляются расчёты по сделке и заключается договор купли-продажи.

    В нотариальной конторе от покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:

    • Загранпаспорт.
    • Копия визы или вида на жительство.
    • Свидетельства о рождении, браке или разводе.
    • Паспорт супруга.
    • Возможно, понадобится также подтвердить законность происхождения средств.

    При оформлении сделки особое внимание будет уделено семейному положению покупателя: состоящих в браке обязательно спросят о супружеском режиме: о том, как распределяется имущество, приобретаемое в браке. Обычно это фиксируется в брачном договоре. В зависимости от него, собственниками недвижимости могут стать оба супруга или только сам покупатель. Также можно совершить покупку через создаваемую специально для этого компанию по управлению недвижимостью (SCI).

    Обратите внимание: права собственности супругов будут определяться по французским законам, а право наследования – по законам страны проживания покупателя.

    После того как договор составлен, нотариус зачитывает его вслух. Если покупатель в недостаточной степени владеет языком, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик. Затем в присутствии нотариуса стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (acte de vente). 

    Этап 3. Оплата сделки

    К моменту подписания основного договора вся необходимая сумма должна быть переведена на счёт нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и первичный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счёт продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.

    Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. За этим следит нотариус.

    Этап 4. Государственная регистрация права собственности

    После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.

    В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По её завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.

    Удалённая сделка

    Если покупатель не имеет возможности приехать во Францию для проведения сделки, её можно оформить удалённо. Однако, если вы покупаете объект для собственного проживания, а не в инвестиционных целях, всё же желательно хотя бы однажды там побывать перед покупкой. Но юридические формальности можно выполнить и без приезда в страну.

    Первый этап – предварительный договор. Его нужно будет подписать и отправить из своей страны экспресс-почтой. Для подписания основного договора купли-продажи от иностранного покупателя потребуется доверенность, которую нужно оформить на своего представителя во Франции или непосредственно на нотариуса. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания, её надо перевести на французский и поставить апостиль.

    Во время пандемии французские нотариусы научились работать дистанционно, так что процедура такой сделки уже отработана.

    Дополнительные расходы

    Дополнительные расходы по сделке покупатель выплачивает нотариусу единой суммой. В неё входят стоимость непосредственно услуг нотариуса и государственные налоги.

    • Налог на регистрацию сделки: 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном. Более низкий процент налога при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС (20%), который входит в стоимость покупки.
    • Нотариус во Франции получает фиксированный гонорар в пределах 1–4% от суммы сделки, точный размер зависит от суммы: чем она выше, тем меньше процент. Консультации нотариуса оплачиваются отдельно.
    • Комиссия агента составляет 4–5% от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.
    • Переводчик: около €350 за каждое сопровождение.

    Пример расчётов

    Воспользуемся калькулятором, который размещён на сайте Национального агентства по жилищным вопросам. Скажем, вы хотите купить квартиру в Париже на вторичном рынке за €500 тыс. В этом случае вам предстоит заплатить:

    • Нотариальные сборы, с учётом всех налогов: €5370
    • Пошлины и налоги: €29 033
    • Комиссии: €1360
    • Страхование недвижимости: €500
    • Итого €36 263

    Особенности рынка недвижимости Франции SCI – особый тип компаний для совместного владения недвижимостью

    В ряде случаев предпочтительно покупать недвижимость не на физическое, а на юридическое лицо. Для таких ситуаций существует специальный тип компаний – SCI (société civile immobilière). За счёт его использования можно значительно расширить возможности владельцев, а именно:

    • Оформлять собственность на нескольких членов семьи или другую группу людей. Партнёров должно быть не менее двух, состав может меняться.
    • Это могут быть физические лица, в том числе несовершеннолетние, и юридические лица.
    • Предоставлять им равные или различные доли владения, меняя их со временем. Это может быть способом постепенной передачи наследства.
    • Включать в состав собственности один или несколько объектов.
    • Определять, кто унаследует недвижимость в случае смерти одного из владельцев. Таким образом можно воспрепятствовать разделению долей.
    • Оптимизировать налогообложение, как в случае наследования и дарения, так и при текущем управлении недвижимостью.

     Регистрацией такой компании обычно занимается нотариус в период между подписанием предварительного и основного договоров купли-продажи.

    Коммерческая недвижимость

    Иностранные физические и юридические лица имеют право покупать коммерческую недвижимость во Франции. В первую очередь, популярностью у инвесторов пользуются отели, но есть также спрос на рестораны, магазины, офисные помещения.

    Париж, уличное кафе

    Сделка с коммерческой недвижимостью заключается по тем же правилам, с обязательным участием нотариуса.

    В отличие от приобретения жилья, развитие предприятия даёт право на ВНЖ. Если сумма инвестиций превышает €30 тыс., а бизнес-план покажется иммиграционной службе перспективным, иностранец может переехать во Францию по программе «паспорт-талант».

    Примеры коммерческой недвижимости во Франции Отель, гостиница во Франции 1 950 000 € Площадь 1000 м2
    Франция Долина Луары Замок-отель в Долине Луары Очаровательный Замок с богатой историей, полностью реконструированный в 2013 году под… ИНДОМ Отель, гостиница во Франции 9 800 000 €
     Франция Долина Луары Замок-отель с парком в Долине Луары Замок после качественной аутентичной реставрации, выполненной по специальным… ИНДОМ Отель, гостиница в Париже, Франция 3 500 000 € Площадь 1300 м2
    Франция г.Париж   Замок-отель с парком   Изумительный замок-отель в 40 мин от Парижа, на территории известного парка-заповедника…. ИНДОМ Доходный дом в Париже, Франция 70 000 000 € Площадь 2423 м2
    Франция г. Париж   Доходный дом в 8 округе   Коммерческое здание с уникальным месторасположением на бульваре Осман рядом с… ИНДОМ Отель, гостиница в Париже, Франция 16 000 000 € Площадь 22000 м2
    Франция г. Париж   Замок под отель, клинику   Прекрасный французский замок — дворец с огромной территорией в непосредственной… ИНДОМ Отель, гостиница на Кап-Ферра, Франция 9 200 000 €
    Продаем 3-ёх звёздочный отель, расположенный в престижном курорте Босолей, на границе Монако и Франции. Красивые пейзажи Лазурного берега, климат и… Mercury Group Коммерческая недвижимость в Каннах, Франция 6 900 000 € Площадь 2300 м2
    Продажа отеля, категории 3*,площадью 2300 кв.м. Отель выгодно расположен на берегу реки Siagne в Mandelieu La Napoule, в 10ти минутах езды до… SERVICEAZUR Коммерческая недвижимость в Каннах, Франция 10 000 000 €
    Продажа апарт-отеля категории 4 звезды, в Каннах в 5ти минутах ходьбы до знаменитого Дворца Фестивалей и бульвара Круазет. Море и пляж через… SERVICEAZUR Инвестиционный проект в Лимузене, Франция 500 000 € Площадь 250 м2
    Наслаждайтесь преимуществами ежегодного отдыха в удивительном полностью управляемом доме, без каких-либо затрат на владение, с фантастической… First Class Homes Магазин в Ла-Круа-Вальме, Франция 383 600 € Площадь 100 м2
    Magrey & Sons Retail Магазин в Сен-Максиме, Франция 144 000 € Площадь 50 м2
    Magrey & Sons Retail Магазин в Сен-Тропе, Франция 1 200 000 € Площадь 96 м2
    Исключительные права на продажу торгового предприятия, располагающегося в помещении площадью около 96м². Помещение имеет две витрины, подсобное… Magrey & Sons Retail Магазин в Сен-Тропе, Франция 60 000 € Площадь 60 м2
    Magrey & Sons Retail Доходный дом в Париже, Франция 49 000 000 € Площадь 2072 м2
    Франция г.Париж Здание под апартаменты Выгодное предложение для инвесторов: красивое здание конца XIX века в районе авеню Монтень в… ИНДОМ Отель, гостиница во Франции 3 460 000 € Площадь 1300 м2
    Франция регион Прованс-Альпы-Лазурный берег департамент Приморские Альпы г.Мужен Отель 2** с рестораном Отель в отличном месте в… ИНДОМ Отель, гостиница во Франции 6 156 000 € Площадь 476 м2
    Франция Лазурный берег     Отель 4**** рядом с Монако     Очень хороший отель -люкс 4****, удачно расположенный рядом с Монако,… ИНДОМ Магазин в Каннах, Франция 550 000 € Площадь 100 м2
    Magrey & Sons Retail Коммерческая недвижимость в Сен-Тропе, Франция 2 200 000 € Площадь 44 м2
    Magrey & Sons Retail Отель, гостиница в Сен-Максиме, Франция Цена по запросу Площадь 566 м2
    Magrey & Sons Retail Магазин в Сен-Тропе, Франция 1 315 000 € Площадь 170 м2
    Magrey & Sons Retail

    Объекты особой исторической ценности

    К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств реально.

    Сюлли-сюр-Луар, средневековый замок во Франции

    Однако владение таким объектом накладывает на собственника особые обязательства

    • В памятниках архитектуры все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Реставрацией могут заниматься архитектурные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах такого рода.
    • Владелец обязан информировать государство об актах покупки, передачи в дар или наследство.
    • В некоторых случаях обязательно открытие исторического памятника для публичного посещения.

    Читайте также: Как выбрать замок во Франции. Руководство для покупателя Ипотека во Франции

    Иностранцы тоже могут рассчитывать на ипотеку во Франции. Основным критерием для одобрения кредита является платежеспособность потенциального покупателя.

    Условия в банках значительно различаются. По состоянию на осень 2020 года, ставка для нерезидентов находится в диапазоне от 1,25% до 2,25%, первый взнос может составлять всего 10%, но чаще находится на уровне 20% от стоимости жилья. Процент зависит от соотношения личного и банковского финансирования и срока кредита. Необходимое условие – размер выплат не должен превышать трети декларируемых доходов. Нерезидентам ипотека обычно предоставляется на срок до 20 лет.

    Заявку на кредит можно предоставлять и заочно, не выезжая из страны вашего проживания. В этом случае документы на подпись будут отправлены заявителю по почте.

    При оформлении ипотеки вам также может понадобиться переводчик: для переговоров с представителем банка и перевода документов.

    Строящееся жилье

    Государство жестко контролирует деятельность застройщика и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).

    Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:

    • 35% – после возведения фундамента; на этом этапе идет нотариальное оформление сделки;
    • 35% – после завершения кровельных работ;
    • 25% – по окончании работ по внутренней отделке;
    • 5% – при передаче ключей.

    После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об этом; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города, и другие документы.

    При сдаче объекта в эксплуатацию вступают в силу различные гарантии застройщика:

  • Гарантия качественного завершения строительства; действует в течение года после сдачи объекта, обязывает застройщика исправлять все строительные недочеты.
  • Десятилетняя гарантия на прочность здания; по ней застройщик исправляет крупные повреждения фундамента, стен, кровли, несущих конструкций.
  • Двухлетняя гарантия, предоставляется на электро-, противопожарное и осветительное оборудование, сантехнику, лифты, подвесные потолки и др.
  • Гарантия исправления повреждений, относится к различным видам повреждений, ущерб определяет суд – например, демонтаж и замена элементов отопительного оборудования.
  • Земля под застройку

    Немало земель на побережье и в горах Франции не подлежат застройке, поэтому перед покупкой необходимо уточнить, возможно ли строительство на определенном участке. Эту информацию можно получить по местному плану градостроительства района (PLU – Plan Local d’urbanisme). Ознакомиться с ним помогает агент.

    При строительстве следует учитывать специальный коэффициент застройки (COS – Coefficient d’Occupation des Sols), который присваивается каждому участку. Например, при его величине 0,4 для участка в 1 тыс. кв. м площадь дома не может превышать 400 кв. м.

    Также продавец недвижимости обязан предоставить информацию о загрязнении почвы из-за выбросов промышленных предприятий.

    Если участок находится на берегу реки или в горах, в мэрии или префектуре можно запросить сведения о возможности наводнения или схода лавин. Кроме того, при покупке таких земель стоит иметь в виду, что придётся освободить публичный проход вдоль кромки воды или проезд для лыжников.

    Так как государство имеет право преимущественной покупки земель, рекомендуется отправить в мэрию запрос, не зарезервирован ли участок для государственных целей.

    При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории у властей потребуется получить разрешение на строительство.

    Разрешение на стройку предоставляют два сертификата. Первый – Le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié – уточняет возможный размер здания и зону строительства, но сам по себе не даёт права на застройку. Такое право предоставляет второй сертификат – Le certificat pré-opérationnel ou détaillé. Для его получения необходимо добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы.

    Обратите внимание на обстоятельства, которые могут резко увеличить стоимость строительства. Во-первых, подведены ли к участку необходимые коммуникации: электричество, вода, газ, телефон, интернет. В противном случае, этим придётся заняться вам. Во-вторых, точно ли установлены границы участка – эту информацию можно запросить в мэрии. В случае необходимости придется проводить дополнительное размежевание местности с привлечением геодезиста. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Строительство на наклонном участке обойдется дороже.

    Недвижимость на береговой линии Ницца, дома на береговой линии

    Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства:

  • Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет 100 м.
  • Градостроительный план ограничивает тип и высоту построек и ограждений, а также использование строительных материалов.
  • Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для частного пляжа.
  • Резюме: это надо запомнить

    • Иностранцы во Франции свободно могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, оформляя имущество на физическое или юридическое лицо.
    • Все документы составляются на французском языке, нотариус может потребовать, чтобы для клиента сделали перевод, однако юридическую силу будет иметь только оригинал. Если клиент не понимает французский, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик.
    • Проверку объекта производят эксперты, работу которых оплачивает продавец. Они замеряют площадь, а для земельного участка – также определяют его точные границы. Кроме того, они проводят проверку на содержание асбеста и свинца, на наличие термитов, фиксируют состояние коммунальных сетей и возможные риски, связанные с расположением объекта. Стоимость работ включена в цену недвижимости.
    • Покупатель оплачивает услуги нотариуса, а также налоги, пошлины и сборы. Гонорар нотариуса состоит из фиксированной части: 1–4% от суммы сделки, к которой прибавляется оплата консультаций.
    • Наиболее крупный из дополнительных расходов – налог на регистрацию сделки, который составляет 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
    • Удалённая сделка возможна, для её проведения понадобится доверенность для представителя клиента во Франции.

    За помощь в подготовке материала благодарим Александра Мацулевича из компании ServiceAzur и Ирину Дюпор из компании IMMOCONCEPT.

    Автор:cofradmin

    Как выбрать замок во Франции: руководство для покупателя

    Кто и зачем покупает замки во Франции? Сколько они стоят и как понять, адекватную ли цену просит продавец? Какие расходы ждут собственника при реставрации и обслуживании? Какие льготы реально получить от властей? И можно ли заработать на собственном замке? Разбираемся вместе с компанией Groupe Immobilier Mercure, одной из старейших на рынке исторической недвижимости Франции. Сколько замков продается во Франции

    Во Франции насчитывается более 43 тысяч исторических объектов, из которых треть относится к национальной архитектуре. В первую очередь это замки, усадьбы, в том числе исторические памятники. Парки и сады, в общем числе, занимают долю не более 10%.

    Половина охраняемых объектов во Франции принадлежат частным лицам. Ежегодно несколько сотен таких объектов выставляется на продажу. «Только наша компания сопровождает около 200 сделок в год исключительно в сегменте исторических замков», – отмечает Ирина Милюхина, представитель Groupe Immobilier Mercure в России и Восточной Европе.

    Почему частные собственники продают замки

    Владельцы замков с уважением относятся к своему жилищу. Решение о продаже часто дается им нелегко. Причина одна – трудное финансовое положение, не позволяющее содержать замок должным образом. Поэтому в продажу эти памятники архитектуры часто поступают в состоянии, требующем косметического или более серьезного ремонта.

    • Читайте также: Замки на продажу: историческое наследие или современная трактовка прошлого?

    Какие замки востребованы

    Чаще всего спрашивают исторические владения XVII-XIX веков. «Все-таки средневековые замки возводились в целях обороны. Там непритязательные декорации, недостаточно света, – объясняет специалист. – А замки, построенные позже, в период Возрождения и Ренессанса, покоряют своей элегантностью и архитектурными изысками. Все они, конечно после реставрации, будут отвечать современным требованиям к уютному и комфортному дому».

    Дополнительные траты, связанные с регистрацией собственности, входят в гонорар нотариуса и составляют 7-8% от цены объекта

    Покупают как отреставрированные, так и требующие ремонта объекты. Во втором случае важно учитывать, что замки, которые признаны историческими памятниками, охраняются французским государством. Это значит, что реставрацию можно проводить только с разрешения Министерства культуры и с использованием старинных технологий. Но при этом правительство окажет финансовую помощь и даст налоговые послабления.

    «Власти справедливо считают, что гораздо выгоднее поощрять реставрационные работы налоговыми льготами, чем позволять замкам разрушаться», – добавляет Ирина Милюхина.

    Какие замки считаются историческими памятниками

    Во Франции существует два основных режима защиты памятников архитектуры:

  • Внесение в Реестр исторических памятников архитектуры (Le classement par le monuments historique M.H.). Претендовать может любое строение, архитектурная сохранность которого представляет государственный интерес. В этом случае государство контролирует реставрацию в соответствии со строго установленными нормами. Сегодня таких строений около 1/3 от всех охраняемых памятников архитектуры.
  • Внесение в Дополнительный список памятников архитектуры (L’Inscription à l’inventaire supplementaire des monuments historique I.S.M.H.). Если в первом случае объект классифицирован как исторический памятник, то здесь – просто внесен в список. А значит, подлежит менее строгому контролю со стороны государства.
  • Классифицировать как памятник архитектуры можно не только замок и прилегающие к нему постройки, но и сады и парки. В этом случае государство может оказать помощь в уходе за зелеными насаждениями.

    Какие преимущества у владельца исторического памятника

    • На время ремонта владельца могут полностью освободить от уплаты налогов.
    • Правительство может компенсировать до 50% расходов на реставрацию. Каждый проект финансовой поддержки от государства рассматривается индивидуально, информация дается по запросу в местные органы управления.
    • Налог, уплачиваемый при переходе собственности в наследство, можно уменьшить до 50%.
    • Возможно даже полное освобождение владельца от налогов на имущество, если он согласится на открытие замка (по меньшей мере 40 дней в году) для публичного посещения. Временные периоды строго определяются государством.

    Какие обязанности у владельца исторического памятника

    • Если замок является памятником архитектуры, все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Реставрацией могут заниматься архитектурные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах такого рода. Архитектор обычно помогает согласовать проект реставрации с государственными органами и получить разрешение на эти работы. Срок рассмотрения запроса – минимум 6 месяцев.
    • Владелец обязан информировать государство об актах покупки, передачи в дар или наследство.
    • В некоторых случаях обязательно открытие исторического памятника для публичного посещения.

    Сколько стоит реставрация замка

    «При выборе объекта особое внимание следует обратить на состояние крыши, стен, коммуникаций, отопления и изоляции, особенно если вы планируете использовать здание для круглогодичного проживания, – советует Ирина Милюхина. – Все это является самым затратным в реставрации».

    Бюджет реставрационных работ может составлять несколько миллионов евро. Оценить предстоящие расходы помогут агенты по недвижимости. Эту сумму можно просчитать до совершения сделки.

    Стоимость реставрации этого роскошного замка в регионе Перигор (департамент Дордонь, Франция) вместе с постройками оценивается более чем в €2 млн

    Сколько стоят замки во Франции

    Отреставрированный замок, превращенный в комфортную резиденцию, будет стоить от €3 млн. Интересный объект для реставрации или частичной реконструкции можно найти от €600 тыс. до €2 млн. Встречаются предложения и по более низким ценам.

    Пример замка конца XVIII – начала XIX века с постройками стоимостью €384 тыс. Расположен в окрестностях региона Пуату-Шаранта, что в 40 минутах от города Пуатье

    Что влияет на стоимость замка 

    Жилая площадь старинного замка или дворца не слишком сильно влияет на цену. В таких сделках не принято говорить об усредненной стоимости за квадратный метр.

    Основные факторы ценообразования – общее состояние строения, размер и состояние крыши, принадлежность здания к числу исторических памятников, сохранность подлинных архитектурных элементов в декоре замка, а также прилегающей к нему территории, построек и парка.

    На цену влияет также близость объекта к городам с развитой инфраструктурой и удобная транспортная доступность. Оптимальное расположение замка – в радиусе не более 50 км от крупного населенного пункта, с удобным выездом на трассу.

    Способствует увеличению стоимости – по меньшей мере на 10% – аутентичность самого жилья, историческое прошлое поместья, а также регион, в котором расположен замок.

    Отремонтированный замок с виноградным хозяйством стоимостью менее €10 млн недалеко от города Коньяк (департамент Шаранта, Франция). Полностью приспособлен для производства вина и коньяка

    В каких регионах цены выше, а в каких – ниже

    Наиболее высокие цены на недвижимость в регионах Иль-до-Франс – Париж, Лазурный берег – Ницца, регион Рон-Альпы – Лион. Чуть ниже стоимость (из-за менее развитой транспортной инфраструктуры) у объектов, расположенных в регионе Овернь.

    «В 2017 и 2018 годах устойчиво растет спрос на недвижимость в Бордо, Лионе, Ренне и их окрестностях, – рассказывает Ирина Милюхина. – Здесь цены пока остаются очень привлекательными, учитывая рост инвестиций в инфраструктуру и прирост числа рабочих мест».

    По итогам 2017 года рост цен на недвижимость в Бордо составил 6,8%, превысив парижский показатель. Причина – открытие скоростной линии поездов по маршруту Париж – Бордо и прямой магистрали, связывающей города Лион и Бордо.

    В этом году ожидается, что рекордсменом по росту цен станет Лион. За последние 12 месяцев здесь недвижимость подорожала на 9,8%.

    Город Ренн – столица Бретани – стал ближе к Парижу благодаря новой высокоскоростной линии поездов (350 км всего за полтора часа). «Судя по всему, можно ожидать роста цен и здесь», – уверены специалисты Groupe Immobilier Mercure.

    Как понять, адекватную ли цену просит продавец

    Самый простой способ – сравнить цену объекта с другими аналогичными предложениями в данном регионе. Самостоятельно это поможет сделать, например, ресурс www.drimki.fr.

    «Конечно, оценка на таком ресурсе не может учитывать всех качеств недвижимости. И в первую очередь – если речь идет о замках, ведь каждый такой объект особенный. Поэтому помощь агента в этом смысле неоценима, – отмечает Ирина Милюхина. – Если после просмотра замка цена кажется завышенной, всегда есть возможность торга. В переговорах с владельцем поможет агент. Покупатель делает свое письменное предложение цены (через агента), и при условии разумного торга (в пределах 10-15%) оферта может быть принята продавцом».

    Исторический замок середины XVIII века с английским парком в 50 км от Парижа. Его стоимость €14 млн. Отличный вариант загородной резиденции

    Сколько стоит содержание замка

    При покупке замка также важно просчитать предстоящие регулярные расходы на его содержание. Сюда входит налог, страховка, «коммуналка» и оплата услуг персонала. Ориентировочно такие траты в сумме могут составлять от 1 до 3% от стоимости объекта в год.

    Как можно использовать замок

    «Могу выделить две основных категории покупателей замков во Франции. Первая – это люди, принадлежащие к мировой бизнес-элите, – рассказывает Ирина Милюхина. – Они приобретают историческую недвижимость в качестве загородной резиденции либо c целью развития собственного бизнеса. Например, для организации отелей, резиденций компаний, частных клубов, элитных гольф-клубов и т. д».

    Возможность развития бизнеса в стенах замка оговаривается на самом начальном этапе покупки. Если неподалеку находится курортная зона, причал для яхт, горное озеро и т. п., то срок окупаемости замка-гостиницы может составить шесть-семь лет. Доходность от подобных инвестиций в среднем колеблется от 5 до 12%.

    Прекрасный замок в 20 км от крупного города Нант и в 40 мин от пляжей Атлантики после реставрации может идеально подойти под развитие успешного гостиничного бизнеса

    Замки также могут приносить дополнительный доход своему владельцу и использоваться для сдачи в аренду – для проведения свадеб, различных мероприятий и торжеств, а дополнительные спальни в замке позволяют использовать его как мини-отель и принимать гостей, предлагая ночлег и завтрак. Такие мини-отели chambres d'hôtes или bed & breakfast популярны во Франции.

    «Вторая важная категория покупателей – это ценители истории и семейных традиций, которые приобретают замок в качестве семейной резиденции. Для них он – символ покоя, защищенности и определенного art de vivre, – добавляет специалист. – Замки с крупными охотничьими угодьями покупают любители охоты и рыбной ловли. А те, кто предпочитает верховую езду, могут подыскать для себя замок с роскошными конюшнями в живописных местах для конных прогулок».

    • Замки есть не только во Франции, но и в Словении. О них мы даже сняли фильм.

    Текст – Марите Любинайте

    Фото – база объектов prian.ru

    Автор:cofradmin

    Фоторепортаж: Ним. Регион с доступными ценами во Франции

    Ним — один из исторических и культурных центров провинции Прованс на юге Франции. Он мало знаком русскоязычным путешественникам, но горячо любим европейцами. За что так ценят местную недвижимость и стиль жизни?

     Экскурсию по городу проводит Инна Коцуба из компании INA Immobilier Nimes Agence.

     

    Город Ним с населением около 150 000 человек имеет имеет особое географическое положение, раскинувшись у подножья природного парка Камарга. Это в 35 минутах от песчаного средиземноморского пляжа, близ реки и горных массивов, в двух часах езды от Испании и Италии, в трех часах пути от Парижа. Это самый солнечный регион Франции (300 солнечных дней в году). Здесь очень мягкие зимы. Средняя температура – около 14 градусов тепла.

     

     

    Ним знаменит богатым культурным наследием. Вот и первая его достопримечательность. Это Мезон Карре (в переводе “квадратный дом”) — единственный в мире полностью сохранившийся древнеримский храм. Сейчас это здание используется в качестве музея. Здесь постоянно проходят выставки, а по билету, купленному в амфитеатре, можно посетить кинозал, где показывают фильм в 3D-формате, рассказывающий об истории города.

     

     

    А теперь мы стоим перед Римским Амфитеатром, другое его название — Арена Нима. Она была построена в подражание римскому Колизею еще при императоре Домициане (51-96 гг.). Представления здесь разыгрывались нешуточные: на арене бились приговоренные к смерти, на людей натравливали диких африканских хищников.

     

    Теперь мы перемещаемся в Сад Фонтанов. Этот роскошный парк был создан в период расцвета паркового искусства во Франции – в конце XVIII века. Поэтому вдоль всех дорожек высажены кустарники, разбиты клумбы и установлены статуи.

     

    В Саду Фонтанов расположен и вот этот памятник галло-римской архитектуры Тур-Мань (Башня Мань), откуда открывается панорама всего города.

     

     

    Не зря Ним часто называют  «французским Римом». Ни один город Франции не может сравниться с ним по количеству и сохранности памятников архитектуры, оставшимся еще со времен Римской империи.

    Пон-дю-Гар (Гарский мост) — самая узнаваемая постройка Нима. В переводе с французского —это  «мост через реку Гар» (так ранее именовали реку Гардон). Это самый высокий из всех сохранившихся в мире древнеримских акведуков, построенный римлянами.  В 1985 году Пон-дю-Гар был внесен в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

     

     

    Когда вы устанете рассматривать достопримечательности, можете насладиться изысками французской кухни. В Ниме огромное количество ресторанов, где можно попробовать национальные блюда. Любители гастрономии быстро найдут здесь уголок для отдыха. Самые известные рестораны: Lisita, Scab,  Napoleon,  Alexandre, Le Manoir de Courbessac.

     

     

    Цены на недвижимость в Ниме  более разумные по сравнению с соседними департаментами Эро, Буш-дю-Рон или Лазурный Берег. Этим объясняется рост интереса инвесторов к местным квартирам, домам, виноградникам, замкам, отелям и ресторанам. 

    Стоимость апартаментов в городе начинается от €1200 за квадратный метр (без ремонта) и доходит до €2500 (с ремонтом), частных домов — от €2300 за квадратный метр, земельных участков — €200 за “квадрат”. 

    Вот такая трёхкомнатная квартира (на фото — выше) в центре Нима продаётся по цене €2500 за квадратный метр. 

    Можно купить апартаменты в новом проекте от местных застройщиков. Например, квартиру с двумя спальнями площадью 70 кв.м с террасой и гаражом можно приобрести за €155 000 . Если же  вы планируете инвестировать в коммерческую недвижимость, нужно рассчитывать на цену €3000 за кв.м.

    • Читайте статью о ценах на жизнь во Франции.

     

    Ним — это город, в котором любят и умеют проводить яркие театрализованные фестивали и регулярные празднества, приуроченные к каким-либо историческим эпохам. Традиционная для Испании коррида проводится здесь ежегодно в рамках фестиваля «Феерия де Ним», который длится пять дней.

     

     

    В это время сюда съезжаются лучшие тореадоры и тысячи туристов со всего мира. Танцующие толпы горожан и гостей Нима буквально забивают узкие городские улочки. В рамках фестиваля проводятся также карнавалы, музыкальные и световые шоу, шествия, ярмарки и лошадиные бега. Но коррида остается самым популярным мероприятием. Ним принимает наибольшее число тореадоров Юга Франции, считается столицей тавромахии в этой стране.

     

     

    Сейчас осуществляется множество проектов по реконструкции города, а также готовится к открытию музей римской цивилизации и конференц-центр. Ним — это европейская арт-столица, о чем свидетельствует и вот этот построенный по проекту архитектора Нормана Фостера музей современного искусства.

     

     

    Город является кандидатом в список мирового культурного наследия ЮНЕСКО.
    Сейчас в Ниме начинают строить больше отелей, поскольку с учетом планируемого увеличения турпотока гостиниц в городе не хватает. Для тех кого интересует туристический бизнес, здесь можно купить, например, отель на 48 номеров за €2,5 млн или поместье с 20 комнатами за €1,8 млн.

     

    В Ниме есть оригинальный вид современного общественного транспорта — трамбус. Он обслуживает весь город. Также есть  скоростные поезда, на которых очень удобно быстро добраться до Парижа, Лиона или в Альпы. Ним имеет очень интересное географическое положение:  в 35 км от пляжей городов Сент-Мари-де-ла-Мер и Гро-дю-Руа. Кстати, из Нима ходят поезда и автобусы до пляжей стоимостью €1 евро за проезд). Особенность пляжа в Гро-дю-руа (Л’Эспигет) в том, что он является самым длинным и пустынным пляжем Франции с песчаными дюнами. Здесь вы сможете играть в футбол, не то что на Лазурном берегу, где нет места полотенцу.

     

    В нескольких километрах от парка Камарг находится замечательное место для любования природой, можно из окна автомобиля наблюдать за фламинго, лошадьми, быками. Сюда нужно приезжать на целый день, обустроены места для пикников — столики, лавочки.

     

     

    Неподалёку течёт река, есть все для для любителей гребли на байдарках и каноэ. Те кто любит спортивный отдых, не будут разочарованы, поскольку здесь имеется огромное количество маршрутов для пеших, велосипедных и конных прогулок.

    • Читайте статью о том, как взять ипотеку во Франции.

     

    Подготовила Ольга Петегирич

    Фото предоставила Инна Коцуба из компании INA Immobilier Nimes Agence.

    WildWeb

    Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru