В законодательстве Франции, которое касается владельцев жилья, есть ряд небольших различий для резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов, возможности по сдаче в аренду и продаже одинаковы для обеих категорий. Французские налоги нельзя назвать очень высокими, но учитывая, что их несколько, а среди обязательных статей расходов – услуги ТСЖ (многоквартирные комплексы), ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Сколько придётся платить за «коммуналку», отчислять на налоги и сопоставимо ли это с доходами и бытовыми тратами во Франции – читайте в нашей статье. Содержание статьи
- Налоги на недвижимость
- Коммунальные платежи
- Стоимость жизни в стране
- Сдача недвижимости в аренду
- Продажа недвижимости
Налоги на недвижимость
Покупателя французского жилья ждёт несколько ежегодных налогов.
Налог на недвижимость (la taxe foncière)
Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Но имеет свои особенности отдельно для застроенных и незастроенных участков.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Данный налог не накладывается на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица старше 75 лет, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. Есть и лимитированные льготы:
- новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
- социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
- энергоэффективные дома могут получить освобождение сроком до пяти лет.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведённых под сельхознужды. Также частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесённые в список охраняемых.
Расчёт. Формула вычисления налога на недвижимость простая: базу умножают на определённый процент, устанавливаемый местной администрацией. Для застроенных участков он обычно составляет 50%, для незастроенных – 80% от кадастровой арендной стоимости. Последняя зависит от типа недвижимости, площади, расположения, преимуществ и особенностей. Полученная цифра – исходная база, из которой высчитывают, а после суммируют все административные расходы и сборы департамента.
Пример
Дано. Трёхкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчёт. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
Независимо от того, сдаётся жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. К примеру, за квартиру площадью 50 кв. м и стоимостью €200 тыс. в Париже вы будете платить €400 в год, а за аналогичную в отдалённом маленьком городе – €700–800. Выгоднее всего с этой точки зрения покупать жильё в Провансе, Париже, Лионе, на Лазурном Берегу.
Читайте также: Процедура приобретения недвижимости во Франции Налог на проживание (la taxe d’habitation)
Условия. Платят все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения. Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Не взимается налог на проживание только со зданий, которые отведены под студенческое или ученическое жильё, размещение дипломатов и консулов.
Важно
Налог платит тот, кто по факту проживает в доме или квартире. То есть в случае аренды съёмщик выплачивает сумму налога собственнику.
Расчёт. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна, но применяется только если объект – основное место жительства собственника (размер скидки зависит от совокупного дохода и состава семьи). Далее из исходной базы высчитывается сбор коммуны и департамента. В целом сумма равна или приближается по значению к налогу на недвижимость.
Особенность: суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят также от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Средние годовые значения для разных апартаментов и резиденций
Объект
Налог на недвижимость
Налог на проживание
Квартира 70 кв. м, Париж
€300
€400
Апартаменты 120 кв. м, Ницца
€1 400
€1 500
Апартаменты 80 кв. м, Антибы
€1 600
€2 450
Вилла 250 кв. м, Вильфранш-сюр-Мер
€5 200
€8 550
Вилла 350 кв. м, Канны
€4 200
€5 650
Вилла 200 кв. м, Кап-д’Антиб
€1 900
€2 230
Замок 800 кв. м и земельный участок 2,3 га, Коньяк
€4 000
€2 800
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Действует в том случае, если чистая стоимость приобретаемой собственности более €1,3 млн. Применяется к недвижимости, которую не используют для предпринимательской деятельности. При этом налогом облагают всё имущество собственника, независимо от страны нахождения, если он налоговый резидент Франции, и только на территории государства – если он налоговый резидент другой страны.
Расчёт. Ставка – 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены. Но можно существенно уменьшить сумму, если вычесть из неё все расходы, связанные с недвижимостью: кредит, затраты на реконструкцию и строительство и т. д. А если вы докажете, что стоимость покупки достигла заветной суммы только потому, что недвижимость сразу продавалась с мебелью и техникой, – возможно, налога вообще удастся избежать.
Трёхпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации касательно личностей акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц). Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается по фактическому сроку владения. Если вы просрочили платёж, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Но в последующем его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
Заплатить налоги можно несколькими способами:
- через официальный сайт правительства;
- посредством онлайн-банкинга;
- через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
- отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчётностью);
- прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас Квартира в Париже, Франция 780 000 € Площадь 72 м2, 4 комнаты
2-й этаж старого здания хорошего качества, плоские 72 м ² comprennat вход, гостиная с кухней 34 м ² (возможность закрытия), две… Sol Costa Blanca Апартаменты в Париже, Франция 2 350 000 € Площадь 215 м2
Франция г.Париж Апартаменты в 50м от Елисейских Полей Классические апартаменты в центре Парижа с элитным месторасположением: 50м от… ИНДОМ Апартаменты в Париже, Франция 26 000 000 € Площадь 1095 м2
Франция г.Париж Потрясающий пентхаус в центре Парижа Потрясающий трёхуровневый пентхаус с видом на Эйфелеву башню в историческом центре… ИНДОМ Апартаменты в Париже, Франция 14 000 000 € Площадь 750 м2, 15 комнат
Франция г.Париж Пентхаус на авеню Виктора Гюго Уникальный трёхуровневый пентхаус 750м2 на престижной авеню Виктора Гюго в центре Парижа…. ИНДОМ Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция 480 000 € Площадь 72 м2, 3 комнаты
100% ФРАНЦУЗКАЯ КОМПАНИЯ ПРЕДЛАГАЕТ: Больё — сюр — Мер, 3-х комнатный апартамент расположен в старинной реновированной резиденции в центре… IMMOPS, Groupe AVS Апартаменты в Париже, Франция 5 200 000 € Площадь 345 м2
Франция г.Париж, 8 округ Апартаменты рядом с парком Монсо Элегантные, очень светлые апартаменты рядом с парком Монсо в… ИНДОМ Апартаменты в Ницце, Франция 397 000 € Площадь 72 м2, 3 комнаты
Ницца, Золотой Квадрат, 2-я линия 2/3х комнатный аппартамент расположен в старинном престижном здании рядом с гостинницей Негреско и пляжем…. IMMOPS, Groupe AVS Апартаменты в Париже, Франция 12 750 000 € Площадь 360 м2
Апартаменты от известного дизайнера расположены в 8 округе Парижа и включают в себя прихожую, гостиную с великолепными стеклянными крышами и… Knight Frank Апартаменты в Эвиане, Франция 260 000 € Площадь 52 м2, 2 комнаты
Эвиан — Ле Бэн — известный курорт мирового значения , знаменитый своими лечебными водами Последние возможности! Откройте для себя свою будущую… IMMOPS, Groupe AVS Апартаменты в Каннах, Франция 2 250 000 € Площадь 100 м2
Апартаменты, расположенные на всемирно известной набережной Круазет, прямо над магазином Chanel, имеют хорошо продуманную и функциональную… Knight Frank Апартаменты в Каннах, Франция 1 100 000 € Площадь 82 м2
Центр города. Апартаменты полностью отреставрированы и расположены в престижном районе Канн около набережной Круазет. Апартаменты включают в себя… Knight Frank Апартаменты в Боcолей, Франция 1 590 000 € Площадь 120 м2
Продажа апартаментов в Босолей, в 20 метрах до Монако и в 500 метрах до моря. Площадью 120 кв.м. апартаменты выходят на две противоположные стороны… SERVICEAZUR Апартаменты в Сен-Тропе, Франция 370 000 € Площадь 62 м2, 3 комнаты
В самом сердце залива Сен-Тропе, среди зелени, засаженной столетними деревьями и пропитанной провансальскими видами, предлагаем вашему вниманию… Алиса Эстейт Студия в Каннах, Франция 200 000 € Площадь 26 м2, студия
Студия под ремонт, расположенная в самом центре города, недалеко от дворца фестивалей.26м2 включают прихожую, оборудованную кухню, главную комнату,… DUPONT et RIVA Квартира в Боcолей, Франция 230 000 € Площадь 27.84 м2, 2 комнаты
Квартира в пошаговой доступности до Монако Монте Карло рядом с вокзалом Монако (4 минуты пешком) в доме ресторан вход в квартиру отдельный через… Частное лицо Апартаменты на Кап-Ферра, Франция 3 500 000 € Площадь 246 м2, 6 комнат
6-ти комнатная квартира в закрытой и охраняемой люкс-резиденции с бассейном в Сен-Жан-Кап-Ферра, рядом с пляжем, магазинами и ресторанами, с… RFC ESTATES Апартаменты в Каннах, Франция 2 590 000 € Площадь 117 м2
Апартаменты с 3 спальнями, расположенные на верхнем этаже роскошной охраняемой резиденции с бассейном, предлагают около 117 кв. м жилого… Knight Frank Апартаменты в Жере, Франция 149 000 €
Sextant properties Апартаменты в Марселе, Франция 288 000 €
Sextant properties Квартира в Париже, Франция 1 615 000 € 4 комнаты
Авеню де ла Бурдонне, в непосредственной близости от Марсова поля, в популярном и оживленном районе, на 5 этаже с лифтом каменного здания, редкая… CM Real Estate
Коммунальные платежи
Делятся на две категории.
1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, на озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть). Суммарная ставка в год – €25–40 за кв. м.
2. Индивидуальные. Сумма зависит от показаний счётчиков. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом далёком, но и не в самом дорогом месте Франции, – примерно €3,0–3,5 тыс.
Проще всего открыть под эти платежи отдельный счёт и настроить автоматическое отчисление, привязав электронную почту и номер телефона.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придётся остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр – €3,1. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчёт ведётся по счётчикам. Обычно в месяц при проживании в квартире двух человек выходит €35–40.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В счёте идёт отдельной строкой, если, к примеру, готовка и нагрев воды в квартире за счёт газа. Но в последнее время такой вариант встречается всё реже – только если в старых зданиях. В любом случае, даже если к квартире подведена газовая труба, её всегда можно перекрыть, уведомив газовую компанию, и обходиться электричеством.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное встречается редко, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,11 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе в 300 кВт·ч за месяц выходит всего €33.
Интернет и ТВ
Если вы планируете пользоваться и стационарным телефоном, и интернетом, и телевизором, выгоднее будет оформить комплексный пакет, который обходится примерно в €50. Если вам нужен только интернет – готовьтесь платить €25–30 за пакет.
Управление домом
Счёт от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдётся в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счёта равными платежами.
Пример расчёта коммунальных платежей и налогов для разных вариантов собственности (за год)
Расходы
Однокомнатная квартира в Париже, 50 кв. м, один человек
Квартира с двумя спальнями в Ницце, 120 кв. м, три человека
Вилла в Каннах, 250 кв. м, пять человек
Налог на недвижимость
€250
€1 200
€4 200
Налог на проживание
€300
€1 500
€5 650
Налог на состояние
—
—
€2 000
Газ
—
€450
—
Вода
€240
€720
€1 200
Отопление
€500
€1 100
€2 000
Электричество
€200
€350
€600
Интернет, ТВ, телефон
€360
€600
€840
Страховка
€200
€250
€500
Управление домом
€1 200
€1 800
€3 000 (индивидуальные услуги садовника, уборщика и т. д.)
Итого
€3 250
€7 970
€19 990
Читайте также
- Личный опыт: как изменилась моя жизнь после переезда во Францию
- Личный опыт: как я выбирал дом во Франции
- Личный опыт: как я покупал и реконструировал дом во Франции
Стоимость жизни в стране
Доходы. На 2020 год минимальная зарплата во Франции составляла €1 539 до уплаты налогов, минимальная почасовая ставка – €10,15. Стандартная рабочая неделя – 35 часов. Средний чистый доход в стране составляет €2 400, до уплаты налогов – €3 085, согласно данным Национального института статистики и экономических исследований.
Самые высокие зарплаты у врачей узкой специализации, которые получают €8–12 тыс. (анестезиологи – ещё больше), меньше всего получают бармены и прочие работники сферы услуг. Доходы сильно зависят и от города проживания: к примеру, в Булонь-Бианкуре средний годовой заработок на €5 тыс. выше, чем в Антони. В Париже средняя зарплата после вычета налогов – €2,6 тыс.
Читайте также: Работа во Франции: где найти, кем устроиться и сколько можно заработать
Жильё. Если говорить о Париже, то, чтобы снимать апартаменты с одной спальней в центре города, потребуется около €1,2–1,5 тыс. в месяц, за пределами центра ставки ниже – €850–1 000. Если речь идёт о просторной квартире с тремя спальнями, то ежемесячно придётся отдавать €2,7–3,0 тыс. за центральное расположение и €1,7–2,0 тыс. за более отдалённое.
В Париже, чтобы снимать апартаменты с одной спальней в центре города, потребуется около €1,2–1,5 тыс. в месяц, за пределами центра ставки ниже – €850–1 000
В других городах ставки могут быть гораздо ниже. К примеру, в Гренобле односпальную квартиру в центре можно снять за €550–700, в других районах – за €400–500. В Страсбурге – за €650–700 и €450–500 соответственно. Даже в Ницце ставки ниже парижских: односпальную квартиру в центре можно арендовать за €850–950, а трёхспальную – за €1,8–2,0 тыс.
Еда. Стоимость питания выше, чем в странах Восточной Европы, но ниже, чем в большинстве скандинавских государств. Литр молока стоит €1,1, хлеб – €1,8, дюжина яиц – €3,8, кило риса – €2,3, куриного филе – €12,4, говядины – €21,0. Кило фруктов в среднем обойдётся в €2–3, овощей – в €2,5–3,5. На еду на двоих в месяц будет уходить €500–600.
Обед на одного в недорогом ресторане обойдётся в €13–15, плотный ужин на двоих (с алкоголем) – €60. Комбо-обед в McDonald’s стоит €9, чашка капучино – €3–4.
Транспорт. Стоимость одной поездки на общественном транспорте – €1,9, месячный проездной обойдётся в €75. Литр бензина в стране стоит €1,55, примерно столько же – километр поездки на такси.
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас Вилла в Дивон-ле-Бен, Франция 2 900 000 € Площадь 335 м2
Франция Рона-Альпы, провинция Эн г. Дивон-ле-Бэн Вилла-особняк в центре г.Дивон-ле-Бэн Прекрасный вид на Женевское озеро и Монблан Вилла… ИНДОМ Вилла в Эзе, Франция 7 950 000 €
Современная вилла в ЭзВеликолепно обставленная, окруженная садом вилла расположена на возвышенности Эз, откуда открывается прекрасный вид на море.В… Knight Frank Вилла Вальбонне, Франция 2 950 000 € Площадь 350 м2, 10 комнат
Очаровательная вилла расположена в тихом и спокойном районе в городе Вальбонн. В роскошном ландшафтном саду находится бассейн, игровая зона,… Knight Frank Шале в Валь-д’Изере, Франция 5 200 000 € Площадь 1 м2, 6 комнат
Превосходное шале расположено в деревушке Ле Форне на горнолыжном курорте Валь-д’Изер, в непосредственной близости от автобусной остановки и… Knight Frank Апартаменты в Париже, Франция 10 500 000 € Площадь 395 м2, 7 комнат
Апартаменты расположены в Париже на Авеню Фош, на третьем этаже роскошной старинной резиденции с обслуживанием и лифтом. Апартаменты включают… Knight Frank Вилла Вальбонне, Франция 4 950 000 € Площадь 1 м2, 10 комнат
Современная вилла с живописными видами расположена в тихом жилом районе в Вальбонн. На участке расположен бассейн, домик у бассейна и гостевой… Knight Frank Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция 4 100 000 € Площадь 261 м2, 6 комнат
Продаётся вилла 261 кв.м. в Сен-Жан-Кап-Ферра с панорамным видом на море и горы. Дом расположен всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа…. AzarovS Отель, гостиница в Париже, Франция 16 000 000 € Площадь 22000 м2
Франция г. Париж Замок под отель, клинику Прекрасный французский замок — дворец с огромной территорией в непосредственной… ИНДОМ Вилла в Восточных Пиренеях, Франция 1 990 000 € Площадь 217 м2, 5 комнат
Эта исключительная по местоположению и своим характеристикам вилла 217 кв.м., как прозрачный куб, расположилась на лоне воды с собственным причалом… Apriori Invest Вилла в Гольф-Жуан, Франция 1 885 000 € Площадь 250 м2, 8 комнат
На холмах Гольф-Жуана, очаровательная вилла полностью отремонтированная и обладающая одним из самых красивых видов на Французской Ривьере. На… Агентство MAGREY & SONS Апартаменты в Ницце, Франция 240 000 € Площадь 67 м2
Ницца, 2-х комнатный апартамент площадью 52 м2 + терраса 15 м2+ балкон расположен в элитном квартале Музыкантов, 5 мин ходьбы до моря и пляжа… IMMOPS, Groupe AVS Вилла в Антибе, Франция Цена по запросу Площадь 720 м2
Продажа роскошной собственности на Cap d’Antibes, с красивым видом на море, в 5ти минутах ходьбы до пляжа. Главный дом, жилой площадью около 750… SERVICEAZUR Квартира в Валлорисе, Франция 3 490 000 € Площадь 225 м2, 5 комнат
Прекрасная квартира площадью около 225м² с террасой около 220м². Планировка включает в себя просторную гостиную, кухню, оборудованную кухню Boffi … Агентство MAGREY & SONS Вилла в Каннах, Франция Цена по запросу Площадь 500 м2
Редкое предложение. В районе Бас Калифорни, в закрытом жилом комплексе находится роскошная вилла, постройки начала прошлого века, после… Агентство MAGREY & SONS Поместье в Верхних Пиренеях, Франция 378 000 € Площадь 250 м2, 6 комнат
В 30 минутах к северу от Тарба, в тихой сельской местности, старый фермерский дом из гальки жилой площадью 250 м² с обширными хозяйственными… Apriori Invest Земля в Каннах, Франция 650 000 € Площадь 5060 м2
Продажа виллы на начальном этапе строительства в городе Таннерон, рядом с Каннами, с плоским участком земли площадью 5060 кв.м. Получены все… SERVICEAZUR Дом в Сен-Тропе, Франция 13 000 000 € Площадь 400 м2, 12 комнат
В двух километрах от центра Сен-Тропе, рядом с пляжами находится элегантное имение в провансальском стиле площадью около 450м². В доме… Агентство MAGREY & SONS… Апартаменты в Эрмансе, Франция 498 000 €
Sextant properties Дом в Оверни, Франция 128 000 €
Sextant properties Дом в Ландах, Франция 992 150 €
Sextant properties
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8–9%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретённое жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Суточные ставки для квартиры-студии в Париже стартуют с €50, в Страсбурге, Ницце и Гренобле – с €40. В высокий сезон и в центральных районах эти цифры могут быть выше в два-три раза.
Снимая жильё во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съёмщик несёт и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаёте жильё. Ставки подоходного налога следующие.
– Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
– Для нерезидентов – фиксированная ставка 20% (в расчётах принимаем её за основу).
– Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия. Если годовой доход от сдачи не превышает €15 тыс., используется микрорежим – Le régime micro-foncier, который предполагает скидку 30% на налогооблагаемую чистую прибыль. Но расходы на содержание и обслуживание жилья в данном случае вычесть нельзя.
Если сумма больше €15 тыс., применяется реальный режим – Le régime réel. Скидок не предусмотрено – налог взимается со всей суммы чистой прибыли за вычетом реальных расходов (налоги на недвижимость, страховка, ремонтные работы, проценты по ипотеке и т. д.).
Есть ещё один вариант – оформить жильё в мэрии как туристическое. В таком случае используется туристический режим и налог уплачивается с 30% прибыли (без возможности вычесть сопутствующие расходы).
Особенность. В реальном режиме есть бонус: государство отталкивается от того, что амортизация жилья займёт 30 лет, и вычитает эту сумму из налогооблагаемой базы ежегодно, исходя из первоначальной стоимости объекта. К примеру, если изначально квартира обошлась вам в €200 тыс., амортизационный вычет составит 200 000 / 30 = €6 660.
Примеры расчётов
- Годовой доход €13 000
В этом случае применяется скидка 30% (микрорежим)
Итого (13 000 − 3 900) × 0,375 = €3 412 - Годовой доход €20 000 (реальный режим)
Сопутствующие расходы на обслуживание, ремонт и т. д. €7 000
Амортизация €6 660
Налогооблагаемая база €6 340
Итого 6 340 × 0,375 = €2 378 - Годовой доход €24 000
Налогооблагаемая прибыль €8 000 (туристический режим)
Итого 8 000 × 0,375 = €3 000
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €32,9 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Если доход выше €32,9 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Пример расчёта
- Годовой доход €27 000
Автоматическая скидка 50%
Итого (27 000 − 13 500) × 0,375 = €5 062 - Годовой доход €35 000
Сопутствующие расходы на обслуживание, ремонт и т. д. €14 000
Амортизация €10 000 (для примера берём квартиру стоимостью €300 тыс.)
Налогооблагаемая база €11 000
Итого 11 000 × 0,375 = €4 125
Управляющие компании. Во Франции действует множество управляющих компаний, но условия примерно у всех одинаковые: за услуги с арендного дохода придётся отдавать в среднем 20%. Взамен работники организации помогут с поиском жильцов, будут контролировать своевременность выплат, отвечать за коммунальные платежи и уход за собственностью, поддержание чистоты в квартире. Если дохода нет, процент за услуги оговаривается индивидуально.
Читайте также: Налоги на сдачу в аренду недвижимости во Франции: выбираем выгодный режим Продажа недвижимости
Тенденции. Несмотря на коронавирусный кризис, инвестиционная недвижимость во Франции набирает популярность. Иностранцы скупают квартиры в Париже, хотя эксперты прогнозируют падение цен в центральных регионах. За 2020 год вторичка подорожала в таких городах, как Мюлуз, Анжэ, Лимож и Орлеан, более чем на 16%.
Текущая ситуация в мире изменила предпочтения французов – многие теперь мечтают жить в домах из дерева. А спрос на объекты с открытым пространством настолько возрос, что балконы и террасы прибавляют к стоимости предложения 10%.
Читайте также: Под знаком коронавируса: как меняется рынок недвижимости Франции Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная: 36,5% (19,0% налог и 17,5% социальные отчисления).
Если собственник владеет жильём более пяти лет, применяются скидки:
- 6–21 год: 6,00% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
- 22 года: 4,00% для налога и 1,60% для социальных отчислений;
- более 22 лет: 4,00% для налога и 1,90% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
- недвижимость – основное место проживания владельца;
- полученная прибыль меньше €15 тыс.;
- собственник продаёт жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
Дополнительные расходы при продаже
При продаже недвижимости львиная доля затрат ложится на покупателя.
Статья расходов
Покупатель
Продавец
Ставки
Услуги нотариуса
+
0,814–3,945% от стоимости + НДС
Гербовый сбор
+
5,80% для новых объектов (+ НДС)
5,09% для старых объектов
Не взимается, если продаваемый объект находится на стадии строительства
Дополнительные взносы
+
Опционально – к примеру, если требуется регистрация земли (0,1% от стоимости)
НДС
+
20%
Не взимается, если объекту больше пяти лет
Услуги агентов
+
5–10% в зависимости от объекта и сложности сделки
Прирост капитала
+
36,5% + 2–6%, если прибыль более €50 тыс.
Prian.Ru
Об авторе