Вследствие ситуации сложившейся в мировой экономике стоимость некоторых объектов жилой недвижимости в шикарном Сен-Тропе, знаменитом на весь мир французском курорте, снизилась на пару миллионов… Однако кого здесь могут побеспокоить такие мелочи?
В клубе «55», расположенном на пляже неподалеку от Сен-Тропе, кусочек дыни стоит больше €20, однако посетителей у заведения – хоть отбавляй. Судя по контингенту – банкиры с семьями, восточноевропейские плейбои, престарелые французские парочки, усыпанные бриллиантами – никакой рецессии мировой экономики и не бывало.
Подобную картину можно наблюдать и в самом Сен-Тропе. Недавно сюда заезжали американские звезды – Кейт Мосс и Сиенна Миллер, девушки провели свой отдых, загорая на пляже и занимаясь шопингом. Однако не только знаменитости покупают себе купальники в магазинах модных домов Hermès, Gucci и Prada. Даже сейчас, в сентябре, маленькая бухта буквально забита дорогими яхтами, принадлежащими крупным промышленникам. И этих людей не трогают заоблачно высокие цены: они не видят никакой проблемы в том, что аренда лежака (без полотенец) стоит €30, и готовы без колебаний платить эту сумму каждое утро. «Целый год они проводят в офисе, и когда ступают на мягкий морской песок, то моментально забывают о ценах», – говорит Энтони Бруни из риэлторской компании Savills Rivera Estates.
Но если по местным жителям и туристам не скажешь, что их смущают цены в баре или магазине, то падение уровня продаж местной недвижимости красноречиво показывает, что даже богатейшие люди считают недвижимость Французской Ривьеры неоправданно дорогой. По словам Энтони Бруни, объем сделок снизился на 60%, а на рынок пришло большое количество «вынужденных продавцов». «Конечно, сами продавцы никогда не скажут вам, что им просто необходимо продать свою недвижимость, однако, это чувствуется», – добавляет эксперт.
Текущее состояние рынка
Местные риэлторы не слишком обеспокоенны сложившейся ситуацией. «Ну да, люди потеряли какие-то деньги, но ведь они не разорились и, поверьте, осталось у них очень не мало, – говорит Энтони Бруни. – Мы думали, что этот сезон будет катастрофой, однако он просто был достаточно вялым, ничего особенного».
В сентябре-феврале рыночная активность практически сошла на нет, но уже в марте на рынок начали возвращаться покупатели. Цены снизились примерно на 10–20%, а число россиян заинтересованных в приобретении наиболее дорогих объектов резко сократилось. Самой дорогой сделкой этого лета стала продажа дома за €17 млн. Для сравнения: по неофициальной информации самой дорогой сделкой лета 2008 года в Сен-Тропе стала продажа виллы стоимостью €41 млн.
Стюарт Болдок, сотрудник фирмы Property Vision, продающей недвижимость во Франции, утверждает, что он отмечал ажиотажный спрос со стороны французских, итальянских и английских семей на квартиры и пляжные дома в регионе стоимостью менее €20 млн. Россияне, всегда составлявшие значительный процент покупателей недвижимости в Сен-Тропе, в этом году «поумерили свой аппетит».
Фотографии президента Франции, Николя Саркози, и его супруги Карлы Бруни, нежащихся под теплым солнцем на курорте Golfe de St Tropez сослужили Сен-Тропе хорошую службу и привлекли сюда много солидных покупателей зарубежной недвижимости. «Сен-Тропе – гораздо менее «испорчен», чем другие районы Средиземноморского побережья Франции. В основном здесь живут люди, которые скопили свое богатство уже давно. Они ведут себя сдержанно и не сорят деньгами. Регион также известен своими виноградниками и тенистыми, извилистыми аллеями. Основная проблема в том, что даже сейчас на рынке города крайне мало предложений дешевле €18 миллионов», – говорит Стюарт Болдок.
Не хватило на Сен-Тропе? Покупай в пригороде
Естественно, недвижимость в пригородах Сен-Тропе стоит дешевле, чем в самом городе. К примеру, шикарная вилла с шестью спальнями, отдельным помещением для прислуги, окруженная виноградниками и расположенная в деревеньке La Croix Valmer, недалеко от Сен-Тропе, в двух шагах от местного рынка, стоит «всего €4,2 млн., подобный объект в самом Сен-Тропе обойдется вам минимум в €10 млн.», – говорит Энтони Бруни.
Подобная разница в ценах приводит к росту популярности пригородов Сен-Тропе и деревень, расположенных поблизости, ведь сегодня люди стали внимательнее подходить к покупкам. «Два года назад, когда здесь была «русская эйфория», все было абсолютно по-другому», – добавляет Бруни.
Звездный курорт
Извилистые сельские дорожки, благоухающие сосны и нетронутые пляжи – вот основные достоинства региона Сен-Тропе. В конце IXX века великие художники Матисс и Синьяк писали здесь свои картины, любуясь выкрашенными в пастельные тона домиками и лазурным морем. В середине XX века здесь творил Пикассо. В пятидесятых на пляже Plage de Pampelonne отдыхали молодые актрисы Бриджит Бардо и Франсуа Харди.
Во второй половине XX века пляжный отдых на Лазурном побережье стал пользоваться популярностью у многих звезд и аристократов. Роджер Мур приехал сюда в 1970-х, Донателла Версаче отдыхала здесь в 1980-х, Наоми Кэмпбелл и Линда Евангелиста – в 1990-х. А пять лет назад сюда начали слетаться жители стран восточной Европы, в частности Румынии и, естественно, наши соотечественники. «Как правило, они покупали большие объекты в Каннах или в Сен-Жан-Кап-Ферра, и было очень непросто изменить предпочтения этих новых покупателей и убедить их в том, что необязательно покупать виллу с 11 спальнями, а можно приобрести дом поменьше и наслаждаться шикарным видом на побережье», – рассказывает Энтони Бруни.
Естественно, присутствие богатых покупателей и небывалый спрос «подстегнули» цены на местную недвижимость. Небольшие апартаменты рядом с гаванью Сен-Тропе стоят около €2,97 млн, а вилла с пятью спальнями и видом на море обойдется более чем в €18 млн. При этом стоит учесть, что дорога от аэропорта в Ницце крайне загружена, и путешествие длиной в 100 км может занять более трех часов. К тому же курортный сезон в Сен-Тропе и окрестностях не так и долог. Так что стороннему покупателю цены могут показаться как минимум неоправданно завышенными, а скорее даже просто «сумасшедшими». Однако за престиж приходится платить.
Взгляд в будущее
В краткосрочной перспективе цены продолжат оставаться высокими, однако сделать долгосрочные прогнозы – весьма затруднительно. «Даже самые обеспеченные покупатели, как правило, не оплачивали приобретения целиком из своего кармана – все брали банковские ссуды, размер которых достигал 70–80% от стоимости объекта. А если речь идет о вилле за €20 млн, то это очень большие деньги. Нотариусы и адвокаты теперь начинают требовать возвращения долга. У меня есть друг-банкир, который планирует на этой неделе лично посетить несколько домов и серьезно поговорить с их владельцами», – говорит Энтони Бруни.
Небольшая «встряска» в верхнем ценовом сегменте, пойдет рынку только на пользу, утверждает эксперт, на рынок будет выставлено больше объектов, соответственно и условия покупки станут более выгодными. За апрель-июнь этого года французская экономика выросла на 0,3%. Если на рынке Сен-Тропе начнут доминировать местные покупатели, то, само собой, они не будут платить тех баснословных сумм которые выкладывали россияне. Однако, по мнению Энтони Бруни, даже если цены и снизятся еще немного, то в скором времени они вновь вырастут. «Что бы не происходило с мировой экономикой – недвижимость в Сен-Тропе это золотая жила», – говорит она.
Автор: Anna Tyzack (The Telegraf)
Перевод: Николай Стрельников
Об авторе