Архив автора cofradmin

Kаждый потенциальный покупатель из России может найти на зарубежном рынке то жилье, которое ему по вкусу, и даже заработать на таком приобретении, несмотря на кризис. В этом убеждена Екатерина Спиридонова, генеральный директор компании «ЮТТА-Консалтинг».

На выставке INFOREAL, которая пройдет в Петербурге 27–28 февраля, компания представит предложения недвижимости в разных странах мира
Сегодня российский покупатель собирает всю возможную информацию не только перед  тем, как совершить покупку за рубежом, но и на первом этапе – при выборе рынка. На какие страны сегодня стоит обратить внимание россиянам и почему?
С учетом экономической ситуации в мире мы предлагаем страны и объекты, отвечающие сегодняшним требованиям рынка. Сейчас самые популярные страны у российских покупателей зарубежного жилья – это Болгария и Испания. О них много пишут в прессе, много говорят на различных семинарах. По другим рынкам, которыми мы занимаемся, информации не всегда достаточно.
Например, Греция – страна, сильно пострадавшая от финансового кризиса, однако не утратившая привлекательности для российских туристов. Отдохнуть здесь можно комфортно и разнообразно – не просто лежать на пляже. Поэтому приобретают наши соотечественники греческую недвижимость именно с целью отдыха. Сегодня, когда застройщики идут на беспрецедентные скидки, квартиру в Греции можно приобрести всего за 80 тыс. евро. Причем эта квартира не потребует у вас дополнительных вложений: можно сразу въезжать и жить.
Еще одно относительно недорогое курортное направление – это Черногория. Цены здесь начинаются в основном от 90–100 тыс. евро за квартиру. Облегченный визовый режим дает покупателям возможность проводить в приобретенных квартирах и домах столько времени, сколько им угодно. Россияне приобретают жилье на Адриатическом море чаще всего для личного пользования. Хотя нередки и покупки коммерческих площадей для дальнейшего ведения бизнеса.
К сожалению, некоторые наши соотечественники не располагают такой суммой, а готовы потратить, скажем, 40–50 тыс. евро. Какие рынки вы им порекомендуете?
Во-первых, Египет. Это тоже известное туристическое направление, но недвижимость здесь намного дешевле. К тому же приобретение квартиры даст вам возможность получить вид на жительство (ВНЖ) в Египте, чтобы находиться в этой солнечной стране столько, сколько вы пожелаете.
Второй вариант, который я посоветую, – Турция. Можно сказать, что покупка местного жилья сегодня оптимальна по сочетанию цены и качества. Владение турецкой недвижимостью также дает возможность получить вид на жительство. Более того, получить ВНЖ просто необходимо, чтобы законно оформить покупку. Опять же, Турция, как и Египет с Грецией, привлекает тысячи российских туристов ежегодно.
 А если обратить внимание на Западную Европу? Естественно, там дороже…
 Разумеется, недвижимость на Лазурном берегу Франции или на Коста-Брава в Испании не сравнима по цене с египетской, но вы прекрасно понимаете, что это – жилье в Западной Европе, можно сказать, в самом надежном и безопасном регионе мира. Швейцария – излюбленное место для отдыха некоторых наших соотечественников, но покупку недвижимости в этой стране не все могут себе позволить.
Хотя доступные предложения есть и в Западной Европе, например в развивающемся районе Италии, Калабрии. Здесь цены сравнимы с турецкими или болгарскими. Однако если вас интересует классическая Италия с ее старинными городами Тосканы, престижными пляжами Лигурии и чистейшими приальпийскими озерами, ваш взгляд должен быть устремлен на север страны. Эти регионы также популярны среди наших соотечественников – тех, кто готов приобрести недвижимость за несколько большие суммы. Например, квартиру на озере Комо вы сможете купить за 180 тыс. евро.
Для петербуржцев есть еще одна особая страна – Финляндия. Она привлекает не только географической близостью, но и высоким качеством инфраструктуры, абсолютной безопасностью для жизни и, конечно, ценами. Дачу здесь можно купить за меньшие деньги, чем в Ленобласти.
 
Покупают ли россияне зарубежную недвижимость именно с целью заработать? Реально ли это сделать в текущих экономических условиях?
Вполне. Например, в Германии на сегодняшний день предлагаются крайне интересные и перспективные варианты для инвестиций – доходные дома. Это уже сданные в аренду квартиры, которые просто перейдут в вашу собственность. Подробнее о таком способе вложения средств мы расскажем на нашем семинаре на выставке INFOREAL.
Почему вы решили участвовать в INFOREAL?
Компания «ЮТТА-Консалтинг» выбрала INFOREAL с учетом пожеланий наших партнеров и постоянных клиентов. Считаем эту выставку надежной, стабильной и перспективной. Это важное событие для участников российского и зарубежного рынка недвижимости. Мы желаем организаторам выставки INFOREAL успехов, новых удачных проектов и процветания. А посетителям выставки – получить исчерпывающую информацию и стать на шаг ближе к покупке дома вашей мечты.

Беседовал: Алексей Коновалов

В конце прошлого года ставки по ипотечным кредитам во Франции существенно снизились. Однако экономический спад и рост безработицы препятствуют стабилизации рынка жилой недвижимости. Для иностранцев же продолжает быть привлекательным город непрекращающегося праздника Святого Валентина — Париж.

По состоянию на начало этого года средняя ставка по ипотечным кредитам во Франции составила 3,7%, таким образом, средний размер ставок по ипотекам упал на полтора процента с 2008 года. Объем выданных кредитов во Франции увеличился на 20%, при этом отмечается снижение среднего срока кредитования.
Все это — признаки вливания в ипотечный рынок капиталов, как местных, так и зарубежных. Приток инвестиций в большой степени стал возможен благодаря рассказам в СМИ о стабильности вложений во французскую недвижимость. К примеру, многие русские специалисты, работающие во Франции, именно так подают ситуацию, приукрашивая, чтобы привлечь русские деньги в свои операции. Осознает роль рекламы и пропаганды и правительство Франции, олицетворенное властным тандемом Саркози-Бруни.

Романтика в цене
Франция, на фоне строительного краха Испании и экономического спада Великобритании, наслаждается сейчас относительным спокойствием на своем рынке недвижимости. Но это благополучие зиждется на распродажах самого живописного и рентабельного жилья, число которого небесконечно.
Париж беспощадно эксплуатирует свою туристическую привлекательность. Подчас каморки с красивым видом из окна стоят дороже, чем полноценные апартаменты в неисторических частях города. Малогабаритное жилье в центре французской столицы стало золотой жилой для желающих иметь стабильный доход от сдачи его в аренду. Очевидно, что этот тип бизнеса процветает только в столице и отдельных традиционно разрекламированных зонах, например, Лазурном берегу.
Материалы международной ярмарки профессионалов недвижимости в Каннах (MIPIM) говорят о постоянном увеличении арендных ставок в Париже, как в жилом, так и в коммерческом фонде.
В то время, как цены на покупку недвижимости в городе влюбленных сохраняются на уровне 2008 года, на большей части территории Франции наблюдается их снижение на 15% в среднем за последний год.
Эксперты Комитета национального достояния уверены, что уже в 2010 году цены снизятся еще на 20%, что даст возможность части потенциальных покупателей войти на рынок и уравновесить пошатнувшийся спрос и предложение. Не сдает позиций коммерческая недвижимость во Франции, которая на рынке аренды приносит даже больший доход, чем жилая.

Строительный оптимизм
По смете 2010 года, правительство Франции намерено вложить 62 млрд евро в реконструкцию инфраструктуры Парижа, коммуникаций и знаменитых клоак, после чего ожидается, что стоимость жилья в городе существенно возрастет.
Строительство, как таковое, идет на спад, хотя и медленнее, чем в других европейских странах. По количеству выданных лицензий на ведение работ, как в жилом, так и в коммерческом фонде, в 2009 году было начато на 17% меньше строек, чем в 2008.
Правительство рассчитывает на возведение в этом году 300000 единиц нового жилья, половина которых будет строится за бюджетные средства. Эта цифра все же не покрывает требуюшихся во Франции полумиллиона жилищ ежегодно. Кроме того, в отдельных областях центра и юга страны стройка за последний год сократилась на 30%, и только Бургундия и Нормандия закрыли сезон в плюсе.
Активная социальная политика принесла свои плоды: временное падение продаж компенсировалось социальным заказом. Это и сократило потери рабочих мест в строительстве, и позволило французским подрядчикам пережить кризис, сохранив объемы сдачи.
В нежилом фонде падение объема строительства отразилось немного меньше, порядка 10% по сравнению с 2008 годом. Закономерно, что после массированных рекламных кампаний для туристов, рост строительства отелей и сопутствующей инфраструктуры составил 14,5. Но все же несмотря на усилия правительства, продажи нового жилья идут медленно. После 2008 года, когда они упали более чем на 30%.

Протесты и амбиции
На фоне дороговизны французской недвижимости и высокой арендной платы, на местных телеканалах каналах звучат недовольные голоса по поводу несоответствия доходов рядовых граждан и цен на жилье.
Политика социальных строек не совсем удовлетворяет французов, которые хотят иметь доступ к качественному жилищу в исторических центрах, а не только в спальных кварталах, где квадратный метр вполовину дешевле.
Так в Париже, к примеру, в центре города просят около 10000 евро за метр, а в нетуристическом квартале — чуть более 4000 евро. Здесь же отметим, что на остальной территории страны цена квадратного метра не превышает 3600 евро.
Раздувание парижского рынка недвижимости разного рода рекламно-психологическими трюками для покупателя оказывается результативным: появляется ажиотаж, цены растут, что, в свою очередь, привлекает крупных инвесторов.
Последний указ правительства Республики о социальном жилье вызвал множество протестов, которым государство, как кажется, не придает особого значения. Но зная великолепную французскую традицию устраивать по разным поводам революции, можно уверенно предположить, что улучшение жилищного законодательства – обязательно отразится на будущей внутренней политике правительства.
Порядка 1 млн человек во Франции претендуют на приобретение льготного жилья, и, при современном темпе строительства, понадобилось бы 30 лет, чтобы удовлетворить запросы нуждающихся. Одна из новых мер в этой области – квартиры за 15 евро в день – пока не привела к серьезным успехам. Идея была в предложении приобретать жилье с ипотечной квотой 450 евро в месяц, что внешне выглядит очень привлекательно. К сожалению, привлекательно лишь для граждан, зарабатывающих более 1280 евро в месяц, что есть две минимальных зарплаты во Франции.
Для нуждающимся по настоящему это немыслимо. Отчего нуждающиеся начинают протестовать. Многочисленные молодежные движения, к примеру, изобретают все более затейливые формы протестов.
Французская блогосфера отражает социальные беспокойства и нередко едко высмеивает президента Саркози, пеняя ему любовь к красивым жестам и наполеоновскому апломбу.
В своей предвыборной платформе Саркози обещал сделать из Франции страну собственников, но его деятельность в сфере недвижимости до сих пор представляет собой скорее символические жесты, чем предметные действия.
Введеная налоговая льгота для владельцев жилья, идентичная испанской, была призвана повысить продажи, но на деле только привела к расходу из казны 5000 млн. евро. Кроме того, все меры, которые до сих пор предприняты, не затрагивают малоимущие слои населения, которым система кредитования по-прежнему не по карману.
Французская банковская система оказалась в щепетильном положении перед ситуацией банкротства Греции, долг которой составляет в эквиваленте 118700 млн. долларов. Для избежания тяжелых последствий для стран Евросоюза Франция и Германия, основные кредиторы, выдвинули на прошлой неделе в Брюсселе план экономического спасения Греции. Это поможет предотвратить удар по стабильности этих двух наболее крепких экономик Европы. По данным fasesdelabolsa.net, акции таких банков как немецкий Commerzbank и французский BNP Paribas упали в последние недели на 15% из-за их возможной неликвидности. Несмотря на утверждения главы французской банковской федерации Баудуана Прота (Baoudoin Prot), что система не будет подорвана, доверие к кредитным учреждениям продолжает падать.

Аван-turism 2010
Впрочем, недвижимость Франции продолжает быть ликвидной. И чем дороже и элитней собственность, тем больше она растет оно в цене. Многие европейские компании, особенно из стран, сильно пострадавших от обвала рынков, нашли во Франции прибежище своим капиталам. Постоянный приток туристов и бизнесменов обеспечивает стабильную рентабельность арендованных объектов. Специалисты Испании и Великобритании смотрят с оптимизмом в будущее французской недвижимости. Хотя и здесь, как и в любых инвестициях есть место риску, все зависит от скорости реакции на изменение соответствующей кривой в биржевой сводке.
Американский журнал Forbes и международное жюри из специалистов в городском планировании и архитектуре назвали на пороге 2010 Париж самым красивым городом мира. С этим трудно спорить, но также не стоит безоговорочно выкладывать шестизначные суммы за старенькую студию на Монмартре.

 
Автор: Василиса Лебедева (Аликанте, Испания)

БН.ру

Шале в Альпах – собственность приятная душе и телу: снег, горы, чистый воздух, спорт. Однако не стоит забывать, что на своем домике в сердце Европы можно еще и неплохо заработать. Очень неплохо.

Те фанаты горнолыжного спорта, которые расчищали снег с трассы в обмен на бесплатный проход на склон на один день, прекрасно знают, что сезон в горах – это прежде всего кропотливая работа. Так же и с жильем: если вы всерьез настроились зарабатывать на горнолыжной недвижимости, то вам придется не только купить шале, но и заняться его перепроектированием и модернизацией. На сегодняшний день это наиболее выгодная схема для инвестирования в альпийскую горнолыжную недвижимость.
Именно к такому выводу пришла Франческа Эйр, когда она приехала альпийский курорт Морзин (Morzine). Все, что у нее было с собой, это защитные штаны и лыжная маска. Поначалу планировалось, что Франческа проведет в Морзине всего неделю, однако прошло уже 17 лет и она все еще там. Теперь Франческа – собственник двух шале, стоимостью около €3,3 млн, а также владелец прибыльной горнолыжной компании.
В зимние месяцы неделя проживания в шале с обслуживанием (едой, уборкой и т. д.) стоит порядка €1 тыс. на человека, летом Франческа Эйр и ее семья используют дом для себя. Она попала в Морзин случайно. «Я провела весь сезон в Куршевеле, работая поваром, – говорит госпожа Эйр. – Но в это время умерла моя мать и кто-то предложил мне развеяться, снять в Морзине шале и провести там рождественские праздники. Так я и поступила».
Несколько недель спустя она познакомилась со своим будущим мужем Полом. Он ненадолго заезжал в Альпы к своим друзьям, однако обстоятельства сложились так, что был вынужден остаться до конца сезона. На тот момент арендой шале в Морзине занималось меньше пяти компаний, так что сразу после свадьбы супруги вернулись в Альпы с твердым намерением открыть свою фирму. «Мы присматривались к разным курортам, однако именно рынок Морзина был наименее освоенным и при этом относительно доступным. Где-то за $13 тыс. мы купили рассылочный список c контактами потенциальных клиентов, приобрели микроавтобус, и арендовали шале. Все наши друзья думали, что мы сошли с ума».
Однако, вопреки ожиданиям их друзей, шале Франчески и Пола пользовалось завидным спросом. За сезон семья заработала кругленькую сумму, и следующей зимой они уже выставили на рынок второе шале с обслугой. «К нам до сих пор приезжают гости, жившие у нас в самом начале, почти 17 лет назад, – говорит Франческа. – Морзин это особенный город. Многие его жители выращивают свои собственные овощи, держат коров. Здесь есть даже свой знахарь и, как правило, если люди приезжают сюда хоть раз, то потом непременно возвращаются».
В 1997 году супруги взяла кредит, для того чтобы купить участок земли и построить на нем шале с 17 спальнями стоимостью $1,4 млн. «Тогда, земля обошлась нам в $45 тыс. Теперь же этот участок стоит около $550 тыс. Ипотеку мы взяли всего на 15 лет, так что совсем скоро мы выплатим заем до конца и цена дома значительно увеличит суммарную стоимость объекта». Франческа еще не успела оценить свое шале, однако, объекты с тремя спальнями стоят в Морзине около $870 тыс. Шале с большим количеством спален стоят дороже $3 млн. За последние несколько лет супруги также построили шале с четырьмя спальнями и подземной автостоянкой стоимостью около $300 тыс.
Их дети ходят в Морзине в школу. «Они свободно говорят на французском и английском языках, и прекрасно катаются на лыжах. Даже наш четырехлетний сын не боится спускаться с нами по самым опасным склонам, – говорит Франческа Эйр. – С наступлением лета в нашем саду зацветают прекрасные цветы. Мы занимаемся рафтингом, катаемся на велосипедах – в общем, не даем себе скучать. Конечно, в Великобритании можно зарабатывать больше, но здесь нам фактически некуда тратить деньги».
По мнению Франчески, открыть свое дело со столь скромной финансовой поддержкой, как была у супругов, сейчас стало практически невозможно. «На рынке много компаний, которые занимаются шале, поэтому конкуренция – очень жесткая», – говорит она. – В наши цены, к примеру, включены высококачественные продукты питания, хорошие вина и стоимость услуг гувернанток».
Сара Ньюмен, предприниматель, также управляет шале в Альпах, однако делает она это дистанционно – из Дублина. Она построила шале «Грэйс» в швейцарском Церматте два года назад. Теперь стоимость недели проживания для 14 человек стоит ни много ни мало €40 тыс. (сюда входят еда, вино, стоимость услуг профессионального повара и прислуги).
«Я влюбилась в Церматт – в этой очаровательной деревушке нет машин, и расположены просто удивительные рестораны. Это единственное место, где мои дети могут самостоятельно уехать пить на природе горячий шоколад, а я не буду за них беспокоиться, потому что я уверена в их безопасности», – говорит Сара Ньюмен.
Из окон шале «Грэйс» открывается замечательный панорамный вид, здесь есть свой кинотеатр, тренажерный зал, спа и открытая гостиная с солнечной террасой. «Я была уверена, что этот проект будет прибыльным и не ошиблась – мы уже продали 60% недель в следующем сезоне, а в течение лета будем сдавать его по системе «Bed & Breakfast», – продолжает госпожа Ньюмен.
С меньшим размахом, но не менее успешно Мартин Холланд и его жена Анна зарабатывают на своем шале в деревушке около Вербье, Швейцария. Они построили шале «Жак» два года назад за $400 тыс. и потратили в два раза большую сумму на его улучшение. Теперь это шале с пятью спальнями и огромным каминным залом сдается в аренду более чем за $6 тыс. в неделю за восьмерых отдыхающих.
Возможно, сейчас – наиболее подходящее время для выгодного приобретения подобных объектов, ведь глобальный кризис оказал серьезное негативное влияние на рынки горнолыжной недвижимости. Европейская недвижимость, которая всегда была недешевой, стала практически недоступна британцам, главным зарубежным покупателям альпийской недвижимости, – из-за снижения курса фунта стерлингов по отношению к евро и швейцарскому франку. Согласно исследованию компании Crystal Ski, за прошлый сезон, показатели рынка аренды шале в регионе сократились более чем на 13%.
По данным компании Savills, несмотря на то что цены на шале в лучших курортах в Швейцарии упали совсем незначительно, из-за скромного ассортимента недвижимости, доступной для иностранцев, стоимость объектов, в особенности квартир, на французских курортах снизилась достаточно серьезно. «В течение последующих 12 месяцев на рынке появится много возможностей купить горнолыжную недвижимость по сниженным ценам», – утверждает Джереми Ролласон, представитель Savills.
Но пока в Альпах есть снег, спрос на шале продолжит оставаться высоким, особенно в элитных курортах, расположенных в непосредственной близости от склонов. «Убежденные лыжники скорее откажутся от летнего отпуска, чем от поездки на склон в сезон, – говорит Джереми Ролласон. В этом мире нет силы, способной удержать их подальше от горы».
Автор: Anna Tyzack (Telegraph.co.uk)
Перевод: Николай Стрельников

Жилые дома для сдачи квартир в аренду начали строить в Западной Европе еще в 30-е годы XIX века. Сегодня же это очень успешный и весьма распространенный бизнес. Как правило, жилье сдается в долгосрочную аренду, то есть на срок от одного года, но можно найти варианты и на более короткий срок.

В Париже проживание в отелях — это вчерашний день. Особенно имеет смысл арендовать квартиру, если хочется провести в этом сказочном городе больше недели да еще с семьей или компанией.

На любой вкус и толщину кошелька
Естественно, в Париже можно найти жилье на любой вкус и толщину кошелька — от элитных апартаментов со старинной мебелью, картинами и фарфором до небольшой студии экономкласса за 400 €/месяц. Это может показаться удивительным, но последней модной тенденцией для людей с высоким социальным статусом стала аренда апартаментов именно в шикарных особняках, где легко можно скрыться от посторонних глаз.
Самое дорогое жилье, возможно самая дорогая недвижимость во Франции, конечно же, находится в центре города, прежде всего в «Золотом треугольнике» (участок между Елисейскими Полями и берегом Сены), который состоит из трех самых модных улиц: Елисейские Поля, авеню Монтень и авеню Георга Пятого. Высоки арендные ставки и на жилье с видом на Эйфелеву башню, вблизи Лувра, Оперы и собора Парижской Богоматери.
В Париже стоимость аренды квартир растет из-за прироста населения и дефицита жилья. Наибольшим спросом пользуются 1-комнатные квартиры (45% рынка), а также 2-комнатные (38%).

Главные преимущества аренды
У аренды жилья в Париже, по сравнению с привычным отелем, есть несколько существенных преимуществ. Прежде всего, снимая квартиру, клиент имеет больше личного пространства и большую свободу выбора района проживания. Кроме того, он получает практически домашний комфорт и уют, а также непередаваемое ощущение того, что он стал настоящим жителем Парижа. Ну и, конечно же, немаловажен и такой фактор: цена аренды квартиры в Париже сопоставима, а порой даже ниже, чем стоимость номера в отеле, так как плата вносится за квартиру, а не за человека в сутки. При этом и площадь апартаментов, и уровень предлагаемых в них услуг, как правило, намного выше, чем в отелях.
Что касается элитных апартаментов, то тут клиент может получить еще и так называемый «арт-концепт». Дело в том, что эти апартаменты обычно просто напичканы произведениями популярных современных авторов, и постоянный клиент имеет возможность за отдельную плату взять с собой понравившуюся ему статую или картину.

Это вам не отель за €500 в сутки
Элитные апартаменты в Париже можно арендовать как на неделю, так и на месяц. При этом следует иметь в виду, что во французской столице особенностью рынка аренды жилья является контроль государства за ценами. Существует даже некое подобие госрасценок, поэтому арендодатели не могут необоснованно повышать плату. С другой стороны, французы тоже обычные люди, и они решают свои «шкурные» вопросы путем закулисных переговоров с нанимателями, а это значит, что в Париже (как и в Москве) на бумаге очень часто фигурирует одна цена, а в реальности — совсем другая.
Как мы уже говорили, арендные ставки на жилье в Париже весьма различны. Например, апартаменты площадью 50 кв.м в I округе (то есть в самом центре города, в непосредственной близости от Королевского Дворца), в здании XVII века, реставрированном в 2006 году, можно снять за 1170 €/неделя.
А вот, скажем, 3-комнатная квартира площадью 90 кв.м (два уровня, гостиная, три спальни, две ванные комнаты с туалетами) в том же округе, всего в двухстах метрах от Лувра, обойдется уже в 2080 €/неделя.
Великолепные апартаменты с видом на Эйфелеву башню общей площадью 180 кв.м (квартира занимает весь 7-й мансардный этаж здания постройки времен барона Османна, имеет просторную гостиную, совмещенную с открытой кухней, четыре спальни, две террасы и две ванных комнаты) стоят 4160 €/неделя и 11 440 €/месяц. Вроде бы, дороговато, но жить в таких апартаментах может целая компания в 8-10 человек, а это уже эквивалентно совсем невысокой гостиничной цене в €60-75 на человека в сутки.
Для сравнения скажем, что в Париже в шикарных 4-звездочных отелях класса люкс даже самая «дешевая комнатушка» может обойтись в €500 в сутки.
Есть в Париже жилье и еще дороже. Например, квартира класса люкс общей площадью 250 кв.м (она занимает весь 5-й и последний этаж здания, имеет большой салон, объединенный со столовой, домашний кинотеатр в отдельной комнате, которую можно использовать как спальню, три спальни, кухню, три ванных комнаты и три туалета), находящаяся в IX округе Парижа, неподалеку от церкви Святой Троицы — одной из самых красивых православных церквей города — и знаменитой «Галери Лафайетт» — крупнейшего торгового центра — стоит 1950 €/уикенд и 4940 €/неделя.
Апартаменты в шикарном дворце за 5000-40 000 €/неделя
А вот, например, апартаменты в шикарном особняке с историей, расположенном в пяти минутах от здания знаменитой парижской Оперы и площади Мадлен, в двух минутах от «Галери Лафайетт». Этот район по праву относится к самым дорогим во французской столице. Чтобы было понятно, отметим, что сегодня цена квадратного метра элитной парижской недвижимости может доходить здесь до 25-30 тыс. €/кв.м, в то время как цены в округах среднего класса остаются в пределах 7тыс. €/кв.м.
Особняк, о котором идет речь, — это настоящий итальянский дворец, выполненный во флорентийском стиле. Он был построен в XIX веке, между 1836 и 1841 годами, Феликсом Дюбаном (1797-1870), одним из лучших французских архитекторов, учившимся в Париже и в Италии. Соответственно, этот особняк принимал в своих покоях весь высший свет Второй Империи.
Один из владельцев особняка в свое время собрал одну из самых богатых и редких коллекций антиквариата и картин XIX века, но, к сожалению, потом эта коллекция была утеряна его детьми. Зато сейчас апартаменты, расположенные в этом особняке, просто «напичканы» произведениями самых известных современных авторов.
В 1917 году владельцы передали свой особняк во владение «Обществу социального страхования», чьей штаб-квартирой он был до 2000 года.
На сегодняшний день особняк используется как частная резиденция с десятью апартаментами общей площадью 1400 кв.м.
Апартаменты различаются по площади (от 40 до 300 кв.м), категориям, количеству спален и дизайну. Но их объединяет одно — роскошь, чувство вкуса и комфорт. В каждых апартаментах есть все необходимое: гостиные, ванные и душевые комнаты, балконы, террасы…
Средняя цена на односпальные апартаменты категории Suite (83 кв.м) составляет здесь 5 тыс. €/неделя и 14 тыс. €/месяц. Апартаменты категории Superior Suite с двумя спальнями (85 кв.м) обойдется арендатору в 6 тыс. €/неделя и 22 тыс. €/месяц, категории Executive Suite с тремя спальнями (138 кв.м) — в 10 тыс. €/неделя и 32 тыс. €/месяц, категории Executive Duplex Suite с тремя спальнями (279 кв.м) — в 25 тыс. €/неделя и 80 тыс. €/месяц. Ну а самые роскошные апартаменты категории Penthouse Duplex Suite с тремя спальнями (до 300 кв.м) можно арендовать по средней цене 40 тыс. €/неделя и 140 тыс. €/месяц.
При таких ценах подразумевается, что в них включен гостиничный сервис: услуги батлера, уборка и т.д. Ко всему прочему, уже за дополнительную плату можно организовать услуги шеф-повара.
Необходимо только…
Отметим, что дорогую квартиру в Париже снять легче всего (у крупных агентств по недвижимости всегда есть, что предложить). Гораздо труднее арендовать, например, студию площадью 18-20 кв.м где-нибудь в районе Сорбонны.
Очень важно отметить и тот факт, что собственники парижских квартир обычно не так придирчивы к арендаторам, как их коллеги, например, из Нью-Йорка, носящего звание самого дорогого города мира. Здесь для аренды жилья необходимо лишь предоставить ксерокопию паспорта и выписку со счета в банке. Если квартиру оплачивает не сам арендатор, нужно обязательно предъявить гарантийное письмо компании или спонсора.
Аренда квартиры в Париже в обязательном порядке включает в себя заключение официального договора. Основная рекомендация при этом — зафиксировать документально все неисправности и поломки (если таковые будут обнаружены). Это необходимо для того, чтобы не иметь потом претензий за какую-нибудь царапину или пятно на обивке кресла.
Автор: Сергей Нечаев

Мир & Дом International

Покупая недвижимость на горнолыжном курорте, инвестор в первую очередь задает два вопроса: «насколько успешно она будет сдаваться в сезон?» и «что делать с ней летом? ». Во время всеобщего спада туристических потоков, вызванного кризисом, отвечать на них риэлторам все сложнее и сложнее. Однако даже в самую суровую пору (в смысле и финансов, и погоды) люди продолжают кататься с гор на лыжах.

Первое слово, что приходит в голову среднестатистическому россиянину, когда он задумывается о горах и лыжах, -Альпы. Здесь расположены самые старые и самые «раскрученные» горнолыжные курорты. Соответственно, и квадратные метры здесь дорогие.
Альпы
Пальму первенства в уровне цен в данном регионе сохраняет Швейцария. Одна из самых дорогих для жизни стран мира также весьма негостеприимна по отношению к инвесторам — своих денег предостаточно. Покупка недвижимости иностранными физическими лицами в этой стране существенно ограничена, в каждом кантоне определена своя квота возможных сделок с участием иностранцев. А решение о возможности заключения конкретной сделки принимают власти. Однако швейцарский рынок недвижимости — один из самых стабильных в Европе. По словам управляющего директора компании Vostok-Zapad Group Татьяны Фогт, сегодня особенно интересны инвестиции в строящиеся объекты, так как строительный рынок страны стабилен и в случае перепродажи готового объекта прибыль может составить 15-20%. К тому же, по мнению специалиста, цена земли в Швейцарии постоянно растет.
Еще одно преимущество этого рынка — широкие возможности для летнего отдыха (велосипедный и водный спорт, гольф). Однако покупка жилой недвижимости с целью сдачи в аренду круглый год в Швейцарии запрещена законом. Сдавать жилье в аренду можно только посезонно, до 11 месяцев в году. В общем, швейцарский рынок недвижимости — привлекательный, но сложный.
«Горнолыжная» недвижимость в Австрии не так дорога, как швейцарская. Однако купить на физическое лицо квартиру или шале в Тироле, например, россиянину будет непросто — для подобных сделок существуют законодательные ограничения. Впрочем, стоит обратить внимание на эксклюзивные проекты — отели и роскошные особняки, которых в Австрии предлагается достаточно. В таком случае игра стоит свеч. В Германии хоть и самая недорогая альпийская недвижимость, но объем предложения невелик. Фактически все оно сосредоточено в Гармиш-Партенкирхене — столице зимних Олимпийских игр 1936 года.
Поскольку курорт очень известный и обладает одной из лучших альпийских трасс, проблем со сдачей купленной недвижимости в аренду быть не должно. Французские Альпы — традиционное направление для отечественных туристов. Особенно любим состоятельными российскими лыжниками курорт Куршевель. Цены на жилье здесь несколько ниже швейцарских, но заметно превышают немецкие и австрийские. Преимуществами этого региона являются чрезвычайно развитая инфраструктура, простая процедура приобретения недвижимости и отсутствие ограничений на покупку иностранцами. В Италии иностранец также может купить недвижимость без ограничений. И это не единственное сходство между итальянским и французским рынками: по престижности и уровню цен они тоже вполне сопоставимы. Как отмечает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «Бест-недвижимость» Юлия Титова, особенностью итальянской «горнолыжной» недвижимости является малое количество новых объектов. Почти все они сосредоточены на вторичном рынке. Как следствие, небольшое число предложений непосредственно на горнолыжных курортах. Покупателю или съемщику гораздо проще найти квартиру или особняк на близлежащих озерах (Маджоре, Гарда или Комо) и ездить в горы оттуда.
Пиренеи
Горы, отделяющие Испанию от Франции, уступают Альпам в высоте, цене и престижности. Основные горнолыжные курорты здесь расположены в юго-западной Франции и маленькой Андорре. Небольшое княжество Андорра предлагает широкий выбор домов и апартаментов как на вторичном, так и на первичном рынке. Впрочем, среди российских инвесторов (в отличие от их испанских коллег) это направление пока не очень популярно. Правда, есть одно очевидное преимущество, которое может привлечь отечественных покупателей в Андорру: после приобретения недвижимости в стране проще получить вид на жительство.
Северная Европа
Наиболее известные курорты в центре Финляндии -Химос, Тахко и Вуокатти. В Лапландии — Леви, Рука и Юлляс.
Горы Суоми значительно уступают Альпам и Пиренеям в высоте, однако уровень сервиса, цен и близость к российской границе говорят в пользу их инвестиционной привлекательности. К тому же, по словам представителя компании REIM Group Лилианы Каменской, финская горнолыжная недвижимость «вряд ли простаивает, так кактакой вид отдыха очень распространен и среди самих финнов». Так что отдохнуть на финском горнолыжном курорте в сезон туристам будет непросто — номера придется бронировать чуть ли не за три месяца, уверена эксперт. Соседние с Финляндией Швеция и Норвегия навстречу зарубежным инвесторам пока не спешат: на российском рынке объекты возле горнолыжных трасс этих стран не представлены. Между тем именно в Норвегии расположены круглогодичные горнолыжные курорты, которых в мире немного.
Восточная Европа
Наиболее качественные с точки зрения инфраструктуры «горнолыжные» объекты этого региона предлагаются в Словении. Фактически это те же австрийские Альпы. Однако россиянину купить недвижимость в стране нельзя, да и объем предложений невелик. Следующие места по качеству недвижимости на горнолыжных курортах занимают Чехия и Словакия, затем следуют Польша и Румыния. Особое место занимает Болгария, которая сделала серьезный рывок в развитии этого сегмента своего рынка недвижимости.
Огромное количество жилых комплексов возводится на горнолыжных курортах Банско и Пампорово, большое число объектов вторичного рынка предлагается вблизи старейшего лыжного спуска страны близ городка Боровец. Кризис, конечно, повлиял на болгарский рынок. Некрупные застройщики начали испытывать трудности с финансированием своих проектов, а количество покупателей «гольф-» и «горнолыжной» недвижимости несколько снизилось. Не увеличился пока и туристический поток, что может вызвать проблемы со сдачей купленной недвижимости в аренду. Однако Юлия Титова рекомендует все-таки обратить внимание на болгарский рынок тем инвесторам, которые хотят купить недвижимость не для перепродажи или сдачи в аренду, а для себя (с целью сохранения средств). Болгарская «горнолыжная» недвижимость — самая дешевая (при высоком уровне качества) в мире, утверждает специалист.

Типовые предложения недвижимости на популярных горнолыжных курортах Страна Местность Горы Тип недвижимости
Площадь Расстояние до подъемника Цена Франция Шамони Альпы Шале 120 кв. м около 2 км €750 000 США Аспен Скалистые Горы Квартира 60 кв. м 100 м €500 000 Швейцария кантон Граубюнден Альпы апартаменты 90 кв. м  500 м €500 000 Австрия горнолыжный курорт Качберг Альпы апартаменты 50 кв. м 100 м €250 000 Финляндия Юлляс Лапландия сопка Юлляс коттедж 100 кв. м 200 м €170 000 Италия Биелла Альпы квартира 80 кв. м 1 000 м €65 000 Болгария Банско Пирин квартира 30 кв. м 100 м €20 000

КОЛИЧЕСТВО ГОРНОЛЫЖНЫХ КУРОРТОВ В РАЗНЫХ СТРАНАХ

1.США 428 12. Словакия 48 2. Япония 305 13. Польша 46 3. Австрия 275 14. Финляндия 44 4. Италия 217 15. Испания 37 5. Франция 196 16.Словения 35 6. Канада 172 17. Латвия 27 7. Швейцария 148 18. Новая Зеландия 26 8. Норвегия 134 19. Румыния 25 9. Германия 116 20. Греция 21 10. Швеция 105 21-22. Венгрия, Китай 20 11. Чехия 67 23-25. Россия, Болгария, Чили 17

Автор: Алексей Коновалов