Архив автора cofradmin

На рынке недвижимости Кипра начался новый виток кризиса. Стоимость недвижимость в Хорватии продолжает снижаться. Цены и объемы строительства в Канаде сокращаются. Рынку недвижимости Швейцарии обвал не грозит. СДЕЛКИ   Число сделок с недвижимостью Кипра падает второй месяц подряд и уже сократилось до уровня, который был отмечен во время кризиса. Согласно статистике земельного ведомства Кипра, в августе количество продаж недвижимости сократилось на 30,5% относительно предыдущего месяца и на 13,7% – в годовом исчислении. Нынешняя ситуация заставила экспертов заговорить о новой фазе рыночного спада, и, по их словам, в ближайшие месяцы ситуация на рынке будет ухудшаться.     ЦЕНЫ   В августе цены на вторичные квартиры в Минске снизились на 2,4% относительно июня. В наиболее дорогих районах города стоимость квадратного метра колебалась от снижения на 0,1% до увеличения на 0,9%, составив $1497–1604. На окраинах Минска жилье стоило в августе $1173–1305 за кв. м, что на 2,1% ниже, чем в июле.   Цены на серийное жилье в Риге выросли с июля по август на 0,5%, а по сравнению с январем – на 18,8%. Относительно максимума, зарегистрированного в апреле 2007 года, цены сократились на 66%.   В июле индекс цен на жилье в Дубае опустился на 0,9% относительно предыдущего месяца. Стоимость вилл снизилась на 1,9%, апартаментов – на 2,3%. В сравнении с июлем 2009 года жилье в эмирате подешевело на 1,3%.   Средняя стоимость жилья в Хорватии снизилась в августе на 1,1% относительно июля и на 4,2% – по сравнению с прошлым августом. Жилая недвижимость в Загребе упала в цене на 1,8% в месячном исчислении и на 4,2% – в годовом. На Адриатическом побережье уровень снижения составил 0,2% и 3,9% соответственно.   Цены на квартиры в Румынии опустились с €1270 за кв. м в августе 2009 года до €1095 в текущем августе – на 11,7%. В Бухаресте однокомнатные квартиры подешевели на 10,1%, двух- и трехкомнатные – на 7%.   В июле стоимость объектов на первичном рынке жилой недвижимости Канады снизилась на 0,1% относительно предыдущего месяца – впервые за 13 месяцев. В сравнении с июлем 2009 года цены выросли на 2,9%.    Таллинские квартиры подорожали в августе на 4% относительно июля. В центре эстонской столицы цены выросли на 16%, а в отдельных районах города ценовой рост достигал 21–35%.   Стоимость небольших домов в ЮАР поднялась в августе на 28,3% относительно прошлого августа, домов средней и большой площади – на 5,4% и 4% соответственно. Совокупная стоимость ипотечных кредитов, выданных в стране за июль, увеличилась на 0,5% относительно предыдущего месяца. По сравнению с июлем 2009 года рост составил 4%.    Цены на жилье в Китае увеличились в августе на 9,3% в годовом исчислении. Это уже 15-й месяц непрерывного годового роста стоимости жилья. Первичные объекты подорожали за указанный период на 11,7%, вторичные – на 6,2%.     СТРОИТЕЛЬСТВО   Число разрешений на строительство жилья в Канаде, выданных за июль, уменьшилось на 4,6% относительно июня. По отношению к июлю 2009 года этот показатель вырос на 31,2%. Суммарная стоимость выданных разрешений сократилась на 2,4% в месячном исчислении, но поднялась на 28,6% в годовом.   В июле суммарный объем выполненных строительных работ в Словакии вырос относительно июня на 2% с учетом сезонных поправок. В годовом исчислении этот показатель сократился на 3,3%.   Суммарная стоимость выполненных строительных работ в Новой Зеландии увеличилась во втором квартале до самого высокого уровня за последние 18 месяцев. В сравнении с первым кварталом прирост в жилищном строительстве составил 21%, в коммерческом – 13%.      ИПОТЕКА   В июне совокупная стоимость выданных в Испании ипотечных кредитов сократилась на 4,5% относительно предыдущего месяца и на 25,3% в сравнении с июнем прошлого года. Количество выданных кредитов уменьшилось на 1,4% и 13% соответственно.     БЕЗОПАСНОСТЬ   Во Франции разработают карту районов, представляющих опасность для жизни в случае наводнения. Строительство там будет запрещено, а существующие постройки снесут. Напомним, что в июне произошло наводнение в департаменте Вар на Лазурном берегу, а в феврале по Европе пронесся ураган «Ксинтия», который привел к масштабным затоплениям во французских департаментах Вандея и Шаранта Приморская. Французская администрация уже принудила 1,5 тысячи жителей Вандеи и Шаранты Приморской продать свои дома. Интересно, что компенсации за эту недвижимость в ряде случаев превышают ее рыночную стоимость.   Власти индийского штата Гоа объявили об изъятии зданий и земельных участков общей площадью 2,2 кв. км. Конфискованная собственность находится в курортных деревнях Морджим и Анджуна на севере Гоа. Среди владельцев этой недвижимости были граждане России. Власти выясняют легальность сделок и источники их финансирования. Кроме того, рассматриваются жалобы жителей по поводу нецелевого использования земельных участков. Отметим, что в Индии граждане России не могут приобретать недвижимость в частную собственность. Необходимо либо получить вид на жительство, либо оформить покупку на юридическое лицо.     ПРОГНОЗЫ    По мнению аналитиков банка Credit Suisse, в Швейцарии существуют определенные предпосылки для «перегрева» рынка недвижимости, однако к критическим последствиям это не приведет. Специалисты банка отмечают, что в стране существуют определенные сдерживающие факторы. В первую очередь это жесткие условия выдачи ипотеки, которые начали действовать после кризиса на рынке недвижимости 90-х годов.

Жители Северной Европы — те, кто имеет такую возможность, — предпочитают проводить зиму в более теплых странах. И не только потому, что это приятнее. Не в последнюю очередь такое решение заставляют принять внушительные счета за отопление. Недешево обходятся и другие ресурсы — вода, газ, связь. К ним добавляются и налоги.

Эти странные европейцы
Интересная закономерность: если русский человек знает, что такое настоящий мороз, и начинает серьезно утепляться уже при температуре 5… 10°С, то обитателям стран с более мягким климатом этот страх, похоже, неведом. Наверняка вы обращали внимание на парижанок, носящих сапоги на босу ногу в промозглом ноябре, или жительниц Лондона, не желающих с наступлением зимы расставаться с легкими туфельками? Там носят куртки нараспашку, в то время как российские туристы зябко кутаются в шубы и шарфы. Офисы не топят при температуре выше 5°С за окном, но работникам все нипочем. В чем же причина такого хладнокровного отношения к превратностям погоды?
 
Видимо, отчасти дело в традиции. Из классических английских романов мы помним, что жителей Великобритании с детства приучали закаляться как сталь: в частных школах и пансионах, даже самых дорогих и привилегированных, помещения были очень холодными. Чтобы можно было лечь в постель, под одеяло совали грелку, похожую на большую сковородку с длинной ручкой, которую предварительно нагревали в печке. Несколько усовершенствованные грелки широко используют в Англии и сейчас.
 
Такова сила обычаев, но не только в них дело. Несомненно, свою роль играла и играет экономия ресурсов, которые в Европе довольно дороги. Касается это не только отопления, но и водоснабжения. Многих, например, удивляет привычка европейцев (тоже давняя) умываться в раковине, полной воды. Считается, что так экономнее.
 
Во Франции в порядке вещей, встав из ванны с пеной, не смывать ее с тела, а сразу накидывать полотенце или халат. Все дело в том, что на Западе давно используют счетчики индивидуального потребления ресурсов, и человек понимает, что будет оплачивать каждый кубометр воды и киловатт электричества, а потому не разбазаривает их бездумно, как это принято у нас. Там, где введены ночной и дневной тарифы, люди стараются включать энергоемкие приборы (посудомоечная, стиральная машины) как можно позже. Полезным изобретением является регулятор на батареях водяного отопления, позволяющий экономить тепло.
 
По самому разумному пути пошли бережливые немцы. Они стали вводить энергосберегающие технологии при строительстве домов. Так, солнечные батареи аккумулируют тепло, экономя электричество и газ, система кондиционирования в этих зданиях тоже особая, потребляющая меньше энергии. Здания с эффектом термоса уже возводят в Германии в промышленных масштабах. Такое жилье стоит дороже на 20–30%, но немцы его охотно покупают.
 
Кроме того, старые панельные дома, как и у нас, обшивают теплоизолирующим материалом. Эти работы оплачивают собственники зданий, зная, что экономия покроет расходы. По словам Сергея Гацке, эксперта компании «Евро-Резидент», если коммунальные платежи в квартире обычного дома составляют 300 евро, то в квартире обшитого — уже 200. В загородных домах принято собирать дождевую воду для полива газона и цветов, чтобы не тратить водопроводную.
 
Покупатели недвижимости из России часто с пренебрежением относятся к таким ухищрениям иностранцев. Но практика показывает, что даже состоятельные люди рано или поздно приходят к осознанию необходимости экономии. К этому их подталкивают счета за коммуналку, в разы превышающие те, что они получают на родине, да и пример соседей постепенно оказывает влияние.
 
 
Великобритания
 
Все жители Соединенного Королевства «поставлены на счетчик», поэтому сумма коммунальных платежей зависит от того, сколько времени человек проводит в квартире и как экономно он пользуется отоплением, газом и водой. «Для семьи из четырех человек, проживающей в трехкомнатной лондонской квартире, расходы ориентировочно составят: газ — от 30 до 60 фунтов/мес., электричество — примерно столько же, вода обойдется в 200–400 фунтов/год, на страховку недвижимости придется потратить от 30 фунтов/мес. Безлимитная линия Интернета составит от 12 фунтов, абонентская плата за телефон — 12 фунтов и выше (звонки оплачивают отдельно), пользование пакетом спутникового или кабельного телевидения — 130 фунтов/год», — сообщает Татьяна Романцова, руководитель пресс-службы «CENTURY 21 Россия». Телевизионная лицензия в размере 130 фунтов — это обязательный платеж, идущий на финансирование телекомпании «Би-Би-Си». «Его необходимо платить любому владельцу телевизора, даже если он предпочитает смотреть кабельные каналы. Количество телеприемников в одной квартире или доме на сумму платежа не влияет», — поясняет Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM».
 
Дополнительно нужно платить муниципальный налог (council tax), который идет на содержание полиции, пожарных, жилья, школ, библиотек, уборку улиц. Размер сбора в разных городах колеблется от 220 до 2500 фунтов/год.
 
Плата за обслуживание (service charge) устанавливается либо советом жильцов, либо управляющим агентом, следящим за состоянием объекта, и может колебаться в зависимости от класса здания и набора предоставляемых услуг (консьерж, видеокамеры, гаражи и т. д.) от 500 до 3500 фунтов/год.
 
 
Франция
В этой стране стоимость коммунальных услуг зависит от местоположения недвижимости и колеблется от 1 до 2 евро/кв. м/мес. Платежи за небольшую квартиру для трех-четырех человек составят около 1200 евро/год, а услуги управляющей компании обойдутся в 720 евро/год. Ставка за обслуживание, которое включает в себя охрану, видеонаблюдение и техническое сопровождение (услуги электрика, сантехника, мелкий ремонт), — 13,8 евро/кв. м/год. Страховка объекта недвижимости стоит примерно 250 евро/год.
 
Французам и тем, кто живет в этой стране, приходится платить множество налогов. В первую очередь на недвижимость (taxe fociere), размер которого зависит от типа объекта и его расположения. В среднем 0,5% от стоимости квартиры. Ставка налога на проживание (taxe d’habitation) также не фиксирована и в среднем тоже составляет 0,5% от стоимости объекта. Если недвижимость сдают, то этот сбор платит арендатор. Налог на роскошь — годовой прогрессирующий налог на часть активов свыше 770 тыс. евро. Его шкала такова: до 770 тыс. евро — не взимается, от 770 тыс. до 1,24 млн евро — берут 0,55% от разницы, от 1,24 до 2,45 млн евро — 0,75% и т. д. Впрочем, с тех, кто погашает ипотечный кредит, налог на состояние не берут в течение всего периода выплат. Тем, кто сдает свою недвижимость в аренду, приходится платить еще и подоходный налог в размере 20%.
 
 
Германия
 
Здесь электричество стоит 0,15 евро/кВт, вода — 2,73 евро/куб. м, вывоз мусора, уборка территории и другие услуги — 1,5–2 евро/кв. м. Так, по данным компании «Евро-Резидент», коммунальные платежи за квартиру площадью 32 кв. м, с подземным гаражом, в доме, построенном в 1976 г., составляют 165 евро/мес. Расход ресурсов жители оплачивают по счетчику. В Германии, как и во многих других европейских странах, применяется практика изменения тарифов в зависимости от времени суток, в частности при оплате электроэнергии. На платежах за водопровод и канализацию можно сэкономить, если внести их за год вперед по рассчитанным компанией-поставщиком нормативам. Если за этот период семья не израсходует ресурсов более указанных норм, ей возвращают значительную часть выплаченных средств.
 
«Основополагающим принципом формирования коммунальных тарифов является социальный фактор: доходы населения должны позволять платить по счетам, не пробивая бреши в семейном бюджете, — комментирует Т. Романцова. — В Германии оплачивать коммунальные услуги безболезненно могут даже граждане, живущие на социальные пособия. И хотя по сложившейся традиции население всегда жалуется, что тарифы высоки, практически все в состоянии платить по счетам». Стоимость страховки жилья составляет примерно 200–500 евро/год.
 
Налог на недвижимость в Германии колеблется в пределах 0,5–1,5% от стоимости объекта.
 
 
Италия
 
Коммунальные платежи в Италии сравнимы с московскими: электроэнергия стоит 15 евро/мес. (эту сумму оплачивают даже в случае, если в доме никто не живет) плюс расход по счетчику, водоснабжение — 187 евро/год, вывоз мусора обходится в 103 евро/год. В среднем в месяц набегает не более 100 евро. «Жилье страхуют в обязательном порядке, — напоминает Т. Романцова, — ставка составляет около 2% в год от его стоимости».
 
Кроме того, недвижимость облагается коммунальным налогом, который устанавливают муниципальные власти. В зависимости от территории ставка может быть равна 0,4–0,7% от кадастровой стоимости объекта в год. «В случае если имущество сдают в аренду, уплачивают налог IRPEF, равный 30% годового дохода от аренды», — добавляет Н. Завалишина.
 
 
Испания
 
По сравнению с Великобританией коммунальные выплаты в Испании не очень велики: среднестатистическая семья из трех-четырех человек тратит на электричество, воду и газ приблизительно от 600 евро/год. Абонентскую плату за пользование электроэнергией выставляют один раз в два месяца, она составляет 15,84 евро (за оба месяца), по счетчику дополнительно вносят 0,086 евро/кВт•час. Счета за воду приходят ежеквартально, при этом абонентская плата составляет 15 евро плюс оплата по счетчику — 0,3 евро за кубометр. Средства списывают с банковского счета, а клиент получает по почте квитанцию (фактура), где указано количество израсходованных ресурсов и их стоимость. В новых домах имеется центральное газоснабжение, но большинство испанцев используют бытовой газ в баллонах, одна заправка которого стоит примерно 42 евро, две — 66 евро. Для среднестатистической семьи одной такой емкости хватает примерно на три месяца. Абонентская плата за стационарный телефон составит 20 евро/мес., за линию безлимитного Интернета — около 50 евро. Страховка жилья стоит 0,35% от оценочной стоимости объекта в год.
 
Налог на недвижимость (0,5–2% от кадастровой стоимости объекта) выплачивают один раз в год, в конце лета. Его сумма зависит не только от типа жилья, но и от площади и местоположения объекта. Для апартаментов на трех-четырех человек этот налог составит приблизительно 150 евро/год. Также раз в год платят муниципальный налог. «Его ставка зависит от расположения объекта и рассчитывается относительно кадастровой стоимости, — объяснила Н. Завалишина. — Например, в Торревьехе этот сбор составляет 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости». Налог за содержание кондоминиума — это ориентировочно 20–60 евро/мес. Взносы на содержание зон общего пользования платят раз в год и для жилого комплекса на 200 квартир с бассейном составляют порядка 400 евро. Кроме того, существует прогрессирующий налог на имущество, Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio, который платят один раз в год, в декабре. Если цена недвижимости не превышает 167 тыс. евро, то сбор составит 0,2%. Налог на доходы, полученные от сдачи жилья в аренду, обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости.
 
Автор: Ирина Богатырева

Недвижимость и цены

У студента, который поступает в иностранный вуз, выбор жилья, на первый взгляд, невелик: общежитие или съемная квартира (а чаще комната). Однако условия предоставления общежитий и аренды для студентов в разных странах и вузах существенно разнятся, поэтому имеет смысл задуматься о том, где поселиться, уже на стадии выбора вуза и включить эти расходы в бюджет на обучение.

Полезные советы
По данным компании AcademConsult, стоимость недели проживания в общежитиях учебных заведений в Великобритании составляет 80-750 фунтов, Франции — 75-500 евро, США — 125-750 долларов, Германии — 95-500 евро.
«Основной фактор, который влияет на стоимость комнаты в общежитии,— это уровень арендной платы в регионе, в котором находится учебное заведение. Например, стоимость размещения в общежитии в Лондонской школе экономики будет выше, чем в Кембридже, потому что аренда в Лондоне почти в полтора раза выше, чем в остальных городах Великобритании»,— рассказывает генеральный директор компании AcademConsult Ирина Следьева. Максимальной планкой стоимости можно считать $18 тыс. за год — это будет комната с удобствами на одного человека в учебных заведениях, расположенных в мегаполисах.
Стоит обратить внимание и на некоторые страновые особенности. «Некоторые учебные заведения получают дотации от государства, за счет чего берут на себя часть оплаты проживания студентов. Например, такая система распространена в государственных вузах Германии»,— говорит Ирина Следьева.
Как правило, оплата общежития производится за семестр, реже за год. Бывают варианты, когда университет разрешает оплачивать проживание помесячно, особенно это свойственно американским вузам.
Чтобы получить место в университетском общежитии, самое главное — вовремя озаботиться этим вопросом и подать заявку до указанного срока. «Рассчитывать на место можно только в том случае, если заявление на размещение было подано в оговоренный срок — как правило, за полгода до начала занятий. Второе условие — получение места возможно только после того, как подписан приказ о зачислении. Отсюда возникают и проблемы. Нередко приказ о зачислении может прийти позже, а пока его нет, заявление о зачислении официально рассматриваться не будет, поэтому студент может опоздать с получением места в общежитии»,— поясняет Ирина Следьева. Понятно, что будущим абитуриентам лучше прояснять подобные вопросы заранее.
Если вы решили искать жилье за пределами кампуса, в первую очередь стоит присмотреться к частным студенческим резиденциям. Они сделаны по типу университетских общежитий, но обычно готовы предложить более комфортные условия проживания; иногда и стоимость жилья там бывает ниже.
Как правило, университет не будет помогать студенту в поиске дома, если ему не хватило комнаты в общежитии. Однако многие вузы публикуют на своих сайтах списки частных резиденций и агентств недвижимости, куда можно обратиться за помощью. При аренде квартиры стоит учитывать, что договор заключается как минимум на год и арендодатель потребует от студента внести задаток. При этом плата за один или два месяца будет заморожена и будет считаться страховым депозитом. Если студент что-то сломает или испортит в квартире, из депозита будет удержана некоторая сумма, и придется доплачивать за проживание.
«80% студентов в первый год обучения селятся в общежитиях. На второй год обучения, после того как они познакомились с сокурсниками, начинают снимать квартиру на несколько человек — как правило, это выходит в 1,5-2 раза дешевле, чем общежитие. Однако стоит учитывать, что в стоимость проживания в общежитии часто входит питание (два или три раза в день), поэтому в итоге сумма может оказаться примерно одинаковой»,— рассказывает Ирина Следьева.
В большинстве случаев в поисках хорошего образования наши студенты едут в США, Великобританию и Францию. Поэтому на условиях студенческого быта в этих странах мы решили остановиться поподробнее.
США: все в общежитие
Наиболее престижные университеты США — Гарвард, Стэнфорд и Массачусетский технологический институт. Гарвардский университет гарантирует студентам помощь в решении жилищных проблем в течение четырех лет обучения. Для студентов-первокурсников имеется 17 общежитий, которые в основном находятся на территории Гарвард-Ярд. Начиная со второго года обучения студенты переезжают в резиденции более высокой степени комфортности: им предлагают поселиться в домах, с которыми у университета заключен контракт. Можно найти студию или квартиру с одной, двумя или тремя спальнями. Минимальная стоимость аренды студии — $1500 в месяц. С таким же бюджетом можно рассматривать и однокомнатную квартиру. Аренда квартиры с двумя спальнями обойдется в сумму от $2200 в месяц, с тремя — от $2500.
В Стэнфорде общежитие гарантировано на весь срок обучения, при этом проживание в студенческом городке в первый год является обязательным условием. Стэнфорд предлагает размещение от одного до четырех человек в квартире в зданиях студенческой резиденции. Цена на двухместное размещение составит $7-15 тыс. в год в зависимости от категории апартаментов. Примерно столько же будет стоить размещение в одноместной комнате в квартире с еще тремя студентами. Есть специальные варианты для семейных пар как без детей, так и с детьми, они могут рассчитывать на квартиру с одной-тремя спальнями за $17 700-23 760 в год. Наличие ребенка увеличит стоимость аренды всего на несколько сотен долларов. При этом если оба супруга — студенты, плата будет меньше, а класс квартиры выше.
В Массачусетском технологическом институте для студентов-первокурсников отведено 12 резиденций, которые в основном предлагают размещение в одноместных и двухместных комнатах. Но возможно и проживание по три-четыре студента в комнате. Последний вариант наиболее дешев, однако он доступен только для первокурсников; проживание в этом случае обойдется в $2759 за семестр с человека. Дороже всего обойдется одноместная комната — около $4000. Некоторые общежития выдвигают довольно строгие требования к проживанию, некоторые — более лояльные. Например, в Бакер-Хоус и Буртон-Коннер нельзя курить в здании и заводить домашних животных, за исключением рыб. Некоторые общежития разрешают делить комнату со своим четвероногим другом и даже курить в специальных комнатах, однако зачастую в таких общежитиях нет лифта.
Многие студенты в США предпочитают снимать жилье вне кампусов. Если ориентироваться на небольшой городок с населением 70 тыс. в недорогом штате, то небольшую квартиру можно снять за сумму до $500 в месяц, причем в стоимость не всегда включены коммунальные платежи. Все эти нюансы надо оговаривать с хозяевами перед заключением договора. В крупных городах аренда намного дороже: например, в Нью-Йорке самая дешевая малогабаритка на Манхэттене (в Гарлеме) будет стоить от $1200 в месяц.
Великобритания: гарантия — один год
В Великобритании университеты гарантируют студентам решение проблем с проживанием лишь в течение первого года обучения, далее — по обстоятельствам. «Почти все университеты Великобритании предлагают иностранным студентам проживание в общежитиях, которые находятся на территории кампусов. При этом формат проживания может быть различный: комната на одного человека со всеми удобствами, комната на несколько человек, сдвоенные комнаты с общими удобствами. Если не брать в рассмотрение наиболее престижные университеты, стоимость проживания в среднем составляет 150 фунтов в неделю»,— рассказывает замдиректора по управлению проектами Британского совета Наталья Равдина.
Старейшие и известнейшие университеты Великобритании — Оксфорд и Кембридж. В них, как правило, вопрос о размещении в общежитии решается не университетом, а непосредственно колледжем, в который поступает студент. «Университет централизованно не занимается размещением студентов, за исключением особых случаев, например семейных пар. Большинство колледжей гарантируют жилье первокурсникам на первый год обучения, в некоторых случаях можно получить жилье на два года и более. Как правило, студенты живут в общежитии только во время семестра, хотя некоторые предпочитают остаться на каникулы, чтобы досдать экзамены или поработать. Для аспирантов процесс получения жилья немного отличается: колледж не гарантирует место в общежитии, хотя — в особенности для иностранных студентов — старается предоставить жилье на первый год или хотя бы оказать помощь в его поиске»,— говорит представитель Оксфордского университета Джулия Паолитто.
Стоимость проживания для аспирантов в Оксфорде составляет 4200 фунтов на девять месяцев или 5470 фунтов на 12 месяцев. Причем, если добавить дополнительные расходы, которые также учитываются (еда, страхование и т. д.), стоимость возрастет до 8775 и 11 700 фунтов соответственно.
В Кембридже схема распределения мест между студентами аналогична. Однако здесь получить место в общежитии можно на весь срок обучения; стоимость проживания для иностранных студентов составляет в среднем 6500-7000 фунтов в год. Хотя стоит помнить, что каждый колледж предлагает свое жилье, а значит, и стоимость будет отличаться. В качестве ценового ориентира можно рассмотреть колледж Эммануэль, который гарантирует студентам жилье на весь срок обучения. В комнатах общежитий там проживает по одному человеку, ванная и кухня — общие. В каждой комнате есть холодильник, выход в интернет, помимо этого в колледже есть прачечная, а в стоимость аренды комнаты входит ее уборка. Проживание иностранным студентам обойдется в 8,5 тыс. фунтов в год.
В других учебных заведениях страны цены порой существенно ниже. Так, в Лондонском университете в колледже Квин-Мери есть кампус Майл-Энд, который состоит из 18 общежитий. Общежитие Линдоп-Хаус, предназначенное для первокурсников, может принять 74 студента. Семиэтажное общежитие состоит из 11 квартир, рассчитанных на шесть человек, и двух квартир для четырех человек. В каждой комнате есть интернет, ванная и кухня — общие на квартиру. Минимальный срок проживания составляет 38 недель, плата — 88 фунтов в неделю.
Франция: частно-государственное партнерство
Во Франции большинство университетов не имеет своих общежитий. Места в общежитиях, являющихся собственностью государства, распределяются специальными государственными структурами — CROUS (Centres Regionaux des Oeuvres Universitaires et Scolaires). Стоимость проживания в государственном общежитии в среднем составляет 130-230 евро в месяц, в этом случае студент будет жить в комнате площадью 10-12 кв. м. «В большинстве случаев в комнате проживает по одному человеку. Как правило, в старых общежитиях коридорного типа из удобств в комнате находится только умывальник; ванная и туалет — общие на этаже. Общежития нового типа, а также реконструированные старого, предполагают отдельные комнаты с удобствами: душ, умывальник, туалет»,— рассказывает директор московского представительства компании «КампюсФранс» Игорь Синяткин.
Места в государственных общежитиях в Париже получить довольно сложно из-за их ограниченного количества. В первую очередь места достаются стипендиатам французского правительства, остальным в большинстве случаев приходится присматриваться к частным резиденциям. Но в регионах, напротив, большинство иностранных студентов живут в резиденциях CROUS. При этом как в государственных общежитиях, так и в частных резиденциях можно получить субсидию на проживание — 20-40% арендной платы в зависимости от типа выбранного жилья и доходов семьи студента. Частные резиденции предлагают жилье в формате студий, как правило, их площадь составляет 20-25 кв. м., есть удобства и интернет. Стоимость проживания в частных резиденциях составляет 280-450 евро в месяц, непосредственно в Париже дороже — от 600-700 евро в месяц.
Чтобы снять квартиру или студию у частного лица, необходимо заключить соответствующий договор либо непосредственно с владельцем, либо с представителем агентства недвижимости. Для этого следует подтвердить свою платежеспособность, предоставив выписку из банка о наличии на счету суммы, равной трехмесячной арендной плате за жилье, а также внести залог, который будет возвращен по окончании срока действия договора.
Если студент поступает в учебное заведение Парижа, то он также может поселиться в Международном студенческом городке (City Internationale Universitaire de Paris), который находится на юге Парижа. «Его особенность — каждое общежитие имеет свое название. Например, Дом Армении, Дом Италии или Дом Мексики. Пока в городке нет Дома России, но сейчас активно ведутся переговоры на эту тему, и в ближайшее время он может появиться»,— поясняет Игорь Синяткин.
Автор: Юлия Погорелова

Коммерсантъ Деньги

ПОКУПАТЕЛЬ: Евгений, топ-менеджер крупной компании, Санкт-Петербург.
НЕДВИЖИМОСТЬ: квартира на границе 15 и 7 округов Парижа, Франция.

Что побудило вас задуматься о покупке недвижимости именно за рубежом?

Во-первых, я располагал определенной сумой денег, которую планировал вложить во что-то надежное и стабильное.

Во-вторых, мне хотелось получить постоянный доступ в Западную Европу, в страны Шенгенского соглашения, не пользуясь услугами столь популярного у петербуржцев финского консульства.

В итоге выбор пал на Париж, столицу Франции. Несмотря на то что официально владение недвижимостью во Франции не дает гарантированных привилегий в получении визы, но если вы не нарушали законов во время пребывания в стране и вели себя как «добропорядочный месье», ее, как правило, дают без проблем. Мне сначала выдали визу на полгода, затем на год, потом – на два.

Сказалось на моем выборе и то, что, по данным Всемирной туристской организации, Франция – самая посещаемая страна Европы. В 2000 году, когда я начинал присматриваться к поиску недвижимости, доходы страны от туризма составили около 33 миллиардов евро, что сделало Францию лидером для Европы в этой сфере.

А как это повлияло на ваш выбор?

Когда покупаешь недвижимость, хочется, чтобы она была ликвидной, а Париж – всегда в цене. И, при необходимости, квартиру там можно достаточно легко продать (налоги с продаж – отдельная тема). Поскольку в Париже всегда много туристов, то вопрос сдачи квартир в аренду как посуточно, так и на длительный срок, не представляет особой сложности. Более того, в Париже, в отличие, например, от стран Восточной Европы или, чего греха таить, России, работает множество добросовестных управляющих компаний, занимающихся этим бизнесом добрую сотню лет. Им можно поручить все заботы по сдаче вашей недвижимости в аренду и по управлению.

Я немного знаю французский язык. Un petit peu… Представляю французский уклад жизни и культуру, у меня есть друзья во Франции. Многие в России считают, что Великобритания «круче», потому что там обзавелись недвижимостью все наши «серьезные парни», а те, дескать, плохого для себя не выберут. Сейчас у них хватает вилл и во Франции. Мне же всегда казался милее Париж. Так что, по совокупности факторов и поскольку я бывал в Париже многократно, на нем я и остановил свой выбор.

Но ведь Франция – это не только Париж…

Я колебался между покупкой недвижимости на Лазурном берегу и в столице, но у Парижа есть свой charme. Это очень тонкое, «очень французское» понятие. Оно складывается из едва уловимых нюансов, несмотря на схожесть значений во французском и русском. Шарм или есть или его нет – словами это трудно передать. И мне захотелось шарма.

Южная застройка – типичная средиземноморская, дома похожи друг на друга. Конечно же, есть исключения, но они очень дорогие и, как говорится, «не по зубам». В то же время в Париже можно найти забавные предложения, к примеру, 9-11-метровые квартирки (как правило, это бывшие комнаты прислуги, переоборудованные в соответствии с современными европейскими стандартами). Такие квартиры, весьма доступны по меркам Франции. Кстати во Франции действует Закон Карреза (Loi Carrez), в соответствии с которым некоторые помещения на первых и последних этажах, бывают «по паспорту» меньше (а значит и дешевле), чем на самом деле.

Расскажите подробнее о той квартире, которую вы приобрели?

Это квартира на первом этаже, точнее в бельэтаже (по нашему это второй этаж. – Ред.). Если считать с рулеткой, то площадь – 44 метра, но в документах закреплена площадь 37 метров. Она каким-то образом подпадает под Закон Карреза. Квартира фактически двухкомнатная: одна спальня, одна гостиная. Однако французы, как и остальные европейцы, назовут такую квартиру однокомнатной – по числу спален.

А где эта квартира расположена?

Когда я выбирал жилье, я уже вполне неплохо представлял себе Париж. И больше всего мне нравился Рив-Гош (Левый берег Сены), 6-й, 7-й, 15-й округа. Эта часть города не так плотно застроена, как правый берег, там много садов и парков, в целом – более обеспеченные жители. Достаточно высокие цены, но это стоит того!

Все наиболее популярные у наших соотечественников районы Парижа находятся на Правом берегу в районе Елисейских полей. Видимо, со времен Джо Дассена. Но там чересчур людно. Моя квартира располагается на левом берегу, в 15-м округе, точнее, в той его части, которая вплотную прилегает к 7-му.

Апартаменты находятся в трех минутах ходьбы от метро, в пешеходной доступности от таких достопримечательностей Левого берега – как Марсово поле, Эйфелева Башня, Военная школа. Но поскольку это «окраинный» 15-й, а не центральный 7-й округ, то цены ниже. К тому же он не относится к районам популярным среди иммигрантов и совершенно не криминальный.

Особое впечатление (после наших парадных) производят парижские подъезды – мраморные холлы, деревянные пилястры, ковры по всем ступенькам. Двери всех квартир выполнены в одном стиле – никакой самодеятельности, никаких железных дверей в «тюремном вкусе» и так далее.

Как начинался процесс приобретения зарубежной недвижимости? Какими источниками информации Вы пользовались?

Первым источником по сбору информации был интернет. Но в интернете на тот момент (начало 2000-х годов) информация была чрезвычайно разрознена и порой не вполне достоверна. Первичную информацию о том, что продают и оформляют жилье за рубежом, в частности во Франции, я получил из Москвы, так как в Питере тогда не нашел практически никого, кто занимался бы недвижимостью во Франции. Съездил в Москву, поговорил с людьми и когда понял, что сделка менее миллиона евро их не интересует, пошел осматривать достопримечательности Первопрестольной.

Потом уже в Петербурге нашел агентство, с которым дело «пошло». Параллельно я собирал информацию о предложениях, ценах. У Ассоциации Риэлторов Франции FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier) есть толковый сайт – там публикуются предложения от различных агентств недвижимости страны и много чего еще полезного.

Сначала я заинтересовался покупкой квартиры по схеме «лизбэк» (Leaseback – покупка недвижимости на этапе строительства, с правом проживать в объекте оговоренное в договоре количество дней в году, что позволяет покупателю не платить налоги и значительно сэкономить на цене жилья. По прошествии определенного времени квартира переходит в полную собственность покупателя). Однако когда я начал разбираться, компетентные люди в Париже подсказали мне, что подобное жилье на практике либо не самого высокого качества, либо располагается в не самых удачных местах города (как правило – второе), соответственно его проблематично регулярно сдавать в аренду. В результате я отказался от «лизбэка» и занялся поисками квартиры по «классической» схеме.

С какими-то другими «подводными камнями» Вы сталкивались при поиске?

Было достаточно проблематично решить проблему с переводом денег во Францию, так как на тот момент (2005-2006 годы) вам не смогли бы открыть счет во французском банке без ВНЖ во Франции, а квартиру было не купить без открытия счета – получался замкнутый круг. Но эти проблемы мы решили при помощи российской компании, которая помогла нам в приобретении.

Еще одна проблема заключается в том, что никто из риэлторов и нотариусов в Париже не знал тогда, как работать с русскими. Если на Лазурном Берегу уже были «свои» юристы, адвокаты, нотариусы, которые научились работать с нашими соотечественниками, то в Париже – совсем другая картина. Поскольку я не являюсь гражданином ЕС, то ко мне возникало достаточно много вопросов. Кстати, до сих пор бытует мнение во Франции, что из русских покупкой недвижимости занимаются только мафиози… По Невскому проспекту ходят медведи и вечно пьяные бородатые мужики с балалайками, а зима продолжается круглый год.

Как проходила покупка, через российское агентство?

Покупку мы совершали у частного лица, через французского агента, бывшую гражданку СССР, которая уже более 30 лет живет во Франции. Ее представила нам питерская компания. Мы приехали, познакомились, она вела переговоры, оказывала помощь в заключении сделки, и до сих пор, если какие-либо вопросы возникают, мы обращаемся к ней. Сторону продавца представляло крупное международное агентство.

Процедура оказалась немного затянутой по времени из-за различных тонкостей: в каком размере оставлять залог, оставлять ли мебель и т.д. В целом с момента принятия решения о покупке именно во Франции и до непосредственно приобретения прошло около года, большую часть времени я собирал необходимую информацию и обдумывал инвестиционную привлекательность покупки. И я не зря потратил время на сбор данных: за три года стоимость моей квартиры поднялась примерно на 40% процентов, а кризис никак не отразился на ее цене.

Не было ли у вас никаких опасений в связи с покупкой зарубежной недвижимости?

Мне казалось, что это в определенной степени авантюра: дойдут ли деньги, не будет ли проблем с французскими разрешающими органами? Не произойдет ли так, что я переведу деньги, но не смогу оформить недвижимость? В итоге все прошло без эксцессов.

Как вы используете недвижимость сейчас?

У меня есть три города, которые мне наиболее симпатичны в мире: Санкт-Петербург – я тут родился, Москва – я там жил, и Париж, в котором я бывал часто – я его тоже люблю. После покупки я приезжал на неделю или больше, гулял, осматривал достопримечательности, ходил в музеи, рестораны, клубы, рынки и т.д. Вообще, считается, что по Парижу надо передвигаться только пешком. Потом я понял, что моя заинтересованность этим городом стала ограничиваться какими-то будничными вещами: дойти до ближайшего супермаркета или магазина, где поесть, поехать куда-нибудь или тупо остаться дома перед телевизором. И тогда я решил сдать свою квартиру в аренду. И сейчас у меня там живет дочка одного казахского уважаемого человека, а договор аренды с ней подписан на год.

А сложно ли было сдать?

Все как-то само собой свершилось: мы сидели в ресторане с агентом, через которую покупали квартиру, пили красное вино и она сказала: «А не хотите ли вы сдать квартиру?» Мы: «Хотим». Она сделала один телефонный звонок, и через пять минут квартира была сдана. В перспективе я бы хотел продать эту квартиру перебраться на юг Франции, например в Канны, где за аналогичные деньги можно попытаться найти что-нибудь интересное. Там более высокая рентабельность, то есть за сезон с мая по октябрь на сдаче в аренду можно заработать столько же, сколько едва ли получится выручить за пару-тройку лет, имея квартиру в Париже. Это, конечно, работает только в том случае, если у вас хороший объект недвижимости, расположенный в удачном месте.

Соответствуют ли затраты на покупку вашим ожиданиям?

Даже несмотря на косвенные затраты, комиссионные агентствам и так далее. Благодаря стоимости квартиры, которая выросла почти в полтора раза, мои расходы окупились с лихвой.

Удобен ли вам быт в стране, как быстро вы смогли адаптироваться?

Ну, Франция есть Франция. Если Лондон – столица современной европейской культуры, то Париж – столица европейской кухни. Адаптироваться мы смогли без проблем – к хорошему привыкаешь быстро. Единственное, что я хочу отметить: во Францию, как и в любое другое место, каким бы прекрасным оно не было (хоть Бора-Бора!), хорошо приезжать «погостить». Тогда ты «турист» – тебя нужно уважать и ценить, как завещал Шарль де Голль.

Совсем другое дело, когда ты приезжаешь во Францию на ПМЖ. Тут уже «местные» смотрят на тебя как на конкурента, который пытается интегрироваться в их среду, претендует на их деньги, на их социальные пособия. Тут не стоит «путать синее и мягкое».

Довольны ли вы покупкой?

Да, конечно, доволен. Денег я не потерял, город посмотрел, при благоприятном раскладе событий планирую переехать на Юг Франции.

То есть поставленная цель выполнена?

Безусловно.

КТО: Маргарита, пенсионерка из Санкт-Петербурга. ЧТО КУПИЛИ: квартира в Ницце, Лазурный берег Франции.

Что побудило Вас задуматься о покупке недвижимости именно за рубежом?
Я думаю, что вариант моей покупки нетипичен. Дело в том, что я более десяти лет болею астмой, а при нашем скверном климате это довольно тяжело. К тому же у меня недавно родились внуки, у которых тоже была наследственная предрасположенность к этому заболеванию. Это способствовало тому, что удалось собрать деньги на такую покупку вместе со всей семьей.
Почему выбрали именно Францию? Какова была цель покупки недвижимости?
Во-первых, климат при моем заболевании идеальный. Во вторых я владею французским. И вообще, я мечтала о том, чтобы уехать жить во Францию более двадцати лет. Цель покупки – отдых круглый год. Зимой можно покататься на лыжах, а вечером вернуться домой к теплому морю. Летом – в любое время уехать от плохой погоды, отправить детей в летнюю школу изучать французский язык или даже в университет Ниццы.
Где и как происходил поиск недвижимости и агентства, откуда Вы получили максимум полезной информации?
Информацию получали в основном в интернете, а вот агентство – сначала в сети, а потом уже непосредственно во Франции.
А как происходил выбор агента?
С первым агентом мы попали в неприятную ситуацию. Хотели купить виллу, но неграмотные действия и откровенное мошенничество агента лишили возможности взять кредит. Дело в том, что в районе Лазурного берега (о других местах не могу судить – не знаю) работает много лжериэлтеров, не имеющих разрешения на занятие такой деятельностью. Это либо частные маклеры, либо небольшие фирмы, открытые для «оказания услуг». Чаще всего в таких конторах работают выходцы из России, Украины и Италии. Нацелены они именно на русского покупателя. Особенно в кризис. Связаться с ними – самая большая опасность, о которой надо предупреждать наших соотечественников. Мы прошли через это и потеряли деньги и время – процесс покупки в итоге длился более десяти месяцев.
Как и что Вам в итоге удалось приобрести?
Мы пожили целое лето в разных районах Ниццы и отказались от нескольких прежде выбранных предложений – поняли, что нам на самом деле нужно. Мы приобрели апартаменты в центре Ниццы, в так называемом «Золотом квадрате». Близко от моря и от парка, рядом есть скверы, в которых можно гулять с маленьким ребенком. Компетентное агентство выбиралось уже на месте исходя из понравившегося жилья. Сами посудите: ни один приличный хозяин недвижимости не захочет обмануть свое агентство и работает только с ним. Поэтому лучше всего иметь дело с агентством, у которого эксклюзивное право. К тому же в этой ситуации вам явно не придется переплачивать. Агент по недвижимости помог в общении с продавцом: удалось снизить цену.

Кроме сложностей с выбором риэлтора, на какие еще подводные камни Вы натолкнулись при покупке?
Самой большой проблемой было открыть счет в банке и перевести деньги. Еще мы узнали, что оплата любой сделки более 3000 евро наличными считается незаконной и даже в банке не советовали класть деньги наличными на счет, даже 500 евро. Даже если деньги пересекли границу с декларацией. Нам, привыкшим к наличным расчетам, не всегда это понятно.

Как Вы используете свою недвижимость? Соответствует ли это Вашим ожиданиям?
Да, мы уже ездим туда отдыхать. Сдавать в аренду или переезжать туда не планируем. То есть все соответствует ожиданиям. Плата за коммунальные услуги, на наш взгляд, минимальна.

Довольны ли Вы покупкой?
О да! Этот факт очень «греет» душу. Да и внукам есть что оставить! Желаю успехов всем, кто планирует приобрести недвижимость за рубежом.