Архив автора cofradmin

Ставки по ипотеке во Франции стали рекордно низкими. В Швейцарии и Австралии эксперты обеспокоены перегревом рынка недвижимости. В Новой Зеландии значительно выросли объемы предложения на рынке жилья. Кризис на рынке недвижимости Кипра продолжится.

  ЦЕНЫ   Средняя стоимость жилья в ЮАР поднялась с октября 2009 года по октябрь текущего года на 1%.   Цены на жилье в Словакии увеличились в третьем квартале на 2,4% по сравнению с предыдущим кварталом. В годовом исчислении рост составил 15,1%.   Стоимость аренды жилья в Финляндии поднялась в третьем квартале на 2,1% по отношению к аналогичному периоду 2009 года. В сегменте государственного жилья арендные ставки выросли на 1,8%, частного жилья – на 2,3%.     СДЕЛКИ   Количество объектов новозеландского жилья, выставленных на продажу в октябре, сократилось на 12,1% относительно того же месяца прошлого года. За третий квартал уровень годового спада составил 12,5%.   В сентябре индекс незавершенных продаж вторичного жилья в США упал на 1,8% относительно предыдущего месяца.   Объемы продаж британской жилой недвижимости свыше £1 млн увеличились в первом полугодии на 118% по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом доля таких сделок в общем объемом продаж осталась незначительной, хотя и выросла с 0,5% до 0,9%.   Премьер-министр Испании Хосе Луис Сапатеро выставил на продажу свой пляжный дом в городе Вера (провинция Альмерия). Запрашиваемая стоимость объекта составляет €400 тыс. Глава испанского правительства приобрел этот коттедж на две семьи в 2007 году за €440 тыс. на имя своей жены. Однако семейство Сапатеро лишь однажды использовало его для отдыха. Последние два года коттедж выставлялся для сдачи в аренду.     ИПОТЕКА   В октябре средняя ставка по кредитам на приобретение жилой недвижимости во Франции составила 3,3%, что является самым низким уровнем за последние 60 лет. Как считает директор компании Athena Mortgages Джон Басби, уже в этом месяце некоторые банки могут поднять ипотечные ставки примерно до 3,5%, поэтому покупателям нужно «ловить момент». В целом низкие ставки по ипотеке станут стимулом для восстановления числа сделок. Такая тенденция будет сопровождаться постепенным повышением цен на жилье. Согласно прогнозам Национальной ассоциации риэлторов Франции (FNAIM), жилая недвижимость по итогам года подорожает на 2–3%.   Ставка Euribor (средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро) на 12 месяцев, которая используется в Испании для расчета ставок по ипотеке, поднялась с 1,42% в сентябре до 1,495% в октябре. В прошлом октябре этот показатель составлял 1,242%.   Объемы ипотечного кредитования в Израиле сократился в сентябре на 30% по сравнению с августом.     СТРОИТЕЛЬСТВО   Индекс объемов строительства в Ирландии снизился с сентября по октябрь на 2,9%.   Число разрешений на строительство жилых объектов в Австралии опустилось в сентябре на 6,6% относительно предыдущего месяца. Наибольший спад зарегистрирован в штате Южная Австралия – 24,9%.   Число разрешений на строительство жилья в Испании, выданных за январь-август, повысилось на 17,4% в годовом исчислении.   В январе-августе количество строительных разрешений на Кипре увеличилось на 0,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако их суммарная стоимость сократилась на 6,8%.     ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО   Власти Малайзии ввели ограничение на выдачу ипотечных кредитов для покупателей третьего объекта жилья. Ограничение будет распространяться на максимальную сумму кредита, которая составит 70% от стоимости приобретаемого объекта. Эксперты сходятся во мнении, что подобная мера слишком незначительна, чтобы оказать влияние на рынок. Ее можно назвать скорее профилактической – в условиях, когда соседи Малайзии по региону (Китай, Сингапур) пытаются остановить бурный ценовой рост. Подобное нововведение поможет уменьшить число спекуляций с недвижимостью и снизит финансовую нагрузку на тех, кто взял ипотечный кредит.     ПРОГНОЗЫ   Швейцарские эксперты выразили обеспокоенность повышением стоимости продажи и аренды жилья в Цюрихе, Женеве, Цуге, а также на известных курортах. Темпы роста здесь значительно превышают средний уровень по стране. Опасения экспертов вызывают также крайне низкие ставки по ипотеке, которые стимулируют спрос и приводят к повышению цен. В то же время аналитики не ожидают образования «пузыря» на рынке. Как отмечается в исследовании банка Credit Suisse, в Швейцарии существуют определенные сдерживающие факторы. В первую очередь это жесткие условия выдачи ипотеки, которые начали действовать после кризиса на рынке недвижимости 90-х годов. Экономисты исследовательской группы BAK Basel ожидают, что стоимость продажи и аренды жилья в стране будет оставаться стабильной, по крайней мере в ближайшие 12 месяцев. Специалисты Wuest & Partner прогнозируют ценовой рост в пределах 1,4–2,2%.   Австралийские власти рассматривают возможность повышения базовой процентной ставки по кредитам с 4,5% до 4,75%. В этом случае ставки по ипотеке также поднимутся, что окажет сдерживающее влияние на ценовой рост на рынке недвижимости в 2010–2011 году, полагает ведущий экономист Australia & New Zealand Banking Group Пол Брэддик. Экономист компании CommSec Савант Себастиан также ожидает дальнейшего увеличения стоимости жилья. Причиной этого, по его мнению, станет высокий спрос со стороны эмигрантов в условиях дефицита нового предложения.   Согласно прогнозам международного рейтингового агентства Moody’s, кипрский рынок жилой недвижимости в краткосрочной перспективе останется неустойчивым. На это повлияет в том числе слабость греческой экономики. По состоянию на июнь текущего года 41% от совокупного объема кредитования кипрских банков составляли займы с высокой угрозой риска, которые были выданы на территории Греции. Высокий риск подобных займов обусловлен жесткими мерами, которые приняло правительство Греции с целью борьбы с финансовыми трудностями. Среди этих мер – дополнительные налоги, которые привели к урезанию зарплат в компаниях и снижению уровня доходов населения. В такой ситуации убытки терпят не только греческие, но и кипрские финансовые учреждения: число невозвращенных займов растет, а объемы нового кредитования сокращаются. А поскольку рынок жилья Кипра во многом зависит от банковской системы, аналитики не ожидают его скорого восстановления.
Андрей Величко

Американское жилье продолжает дешеветь. В Индии построен самый большой и дорогой особняк в мире. В Латвии вдвое повысят налог на владение недвижимостью. Власти Гонконга и Шанхая продолжают борьбу с высокими ценами на недвижимость. Болгарские власти начали проверки элитной недвижимости, принадлежащей чиновникам. ЦЕНЫ   Стоимость жилой недвижимости в Хорватии опустилась в октябре на 0,6% относительно сентября и на 5,3% – в годовом исчислении. В Загребе спад составил 1,3% и 6,1% соответственно, а на Адриатическом побережье – на 1,1% и 4,1% соответственно.   Согласно официальной статистике, средняя стоимость жилой недвижимости в США уменьшилась на 5,8% с августа по сентябрь.   В сентябре цены на новое жилье в Азербайджане снизились на 0,9% в сравнении с предыдущим месяцем. За год этот показатель сократился на 7,2%. Во вторичном сегменте спад составил 2,8% и 5,9%.   В третьем квартале стоимость аренды жилья во Франции поднялась на 0,4% относительно предыдущего квартала. Годовой рост составил 1,1%.   Отдельно стоящие частные дома в Швеции подорожали с второго по третий квартал на 1%. Годовой рост цен составил 6%.   Цены на первичное жилье в Канаде почти не изменились с июля по август, увеличившись всего на 0,1%. Относительно прошлого августа рост составил 2,9%.     СДЕЛКИ   В сентябре в Новой Зеландии зарегистрировано 4323 сделки с жильем. Это на 0,8% меньше, чем в августе и является худшим сентябрьским результатом за последнее десятилетие.   Число сделок с испанским жильем не изменилось с июля по август, но поднялось на 29,6% в годовом исчислении.     СТРОИТЕЛЬСТВО   В Индии построили самый большой и дорогой особняк в мире. Он возведен в Мумбаи по заказу самого богатого индийца Мукеша Амбани. Высота здания составляет 27 этажей (173 метра), а общая площадь – около 37 тыс. кв. м. Первые шесть этажей занимает гараж на 160 автомобилей, на крыше имеются три вертолетные площадки. На строительство здания ушло семь лет и более $1 млрд.   В августе объемы строительства в Португалии уменьшились на 7,7% относительно прошлого августа.   Объемы болгарского строительства увеличились в августе на 1,6% относительно июля с учетом сезонных поправок.   Суммарная стоимость строительных работ, выполненных в Словакии за август, выросла на 2,4% относительно июля, но снизилась на 0,6% в годовом исчислении. За январь-август данный показатель сократился на 6,9% по отношению к тому же периоду прошлого года.   Число разрешений на строительство жилых объектов, выданных на Кипре за июль, сократилось на 13,8% относительно июня и на 11,5% – в сравнении с июлем 2009 года.     ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО   Налог на недвижимость в Латвии повысят вдвое со следующего года, заявил премьер-министр страны Валдис Домбровскис. При этом он опроверг слухи об увеличении налога в 15 раз. По словам экономиста и депутата латвийского парламента Андриса Вилкса, максимальная налоговая ставка может составить в следующем году 0,6–0,8% от кадастровой стоимости объекта. С 1 января этого года в стране вступил в силу новый налог на недвижимость. Для частных и многоквартирных домов налоговая ставка составила 0,1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если она не превышает 40 тыс. латов (€57 тыс.), 0,2% при стоимости 40–75 тыс. латов (€57-107 тыс.) и 0,3% при стоимости свыше 75 тыс. латов.   Национальное агентство по доходам Болгарии совместно с прокуратурой начало расследование в отношении объектов элитного жилья. Первый этап процедуры заключается в облете фешенебельных районов на вертолетах и нанесении на карту объектов, которые вызывают подозрение своими размерами или чрезмерно роскошным внешним видом. Затем в отношении подобных объектов ведутся проверки – особое внимание уделяется разрешительной документации. Отметим, что власти сконцентрированы на проверке домов государственных служащих. По утверждениям болгарских риэлторов, проверки проводятся в рамках программы правительства по борьбе с коррупцией. Россиян и других иностранных владельцев элитной недвижимости в Болгарии эти меры не коснутся.     ПРОГНОЗЫ   Хорватское жилье будет дешеветь, пока не будет распродан излишек – такое мнение высказал Йосип Тица из Института экономики Загреба. Он полагает, что новый цикл инвестиций в жилищное строительство начнется после того, как переизбыток предложения будет ликвидирован. Одновременно начнут восстанавливаться цены. Директор хорватского представительства Colliers International Ведранка Лика добавляет, что многие потенциальные покупатели откладывают решение о приобретении жилья, поскольку политическая ситуация в стране нестабильна.   Администрация Гонконга намерена на неопределенное время прекратить выдавать вид на жительство в обмен на покупку недвижимости. Согласно действующему законодательству, при вложении 6,5 млн гонконгских долларов ($837,6 тыс.) в экономику либо недвижимость Гонконга нерезидент получает вид на жительство. В январе-сентябре этого года из общего объема инвестиций 42% составили сделки с гонконгской недвижимостью. Наиболее популярна такая схема у жителей других регионов Китая. Гонконгские власти рассчитывают за счет указанного запрета повлиять на снижение цен в регионе.   Другие китайские города также принимают меры по регулированию рынка недвижимости. Так, в Шанхае планируется временно запретить приобретать третью квартиру на семью в дополнение к двум уже имеющимся и ввести налог на земельные участки, которым будут облагаться застройщики в том случае, если цены в строящихся объектах превышают прошлогодний уровень.
Андрей Величко

Две трети мировых рынков жилья восстанавливаются от кризиса. В США опубликована статистика по иностранным покупателям жилых объектов. Испанский премьер заявил о прекращении спада на рынке недвижимости. На Украине введут налоговую льготу для продавцов недвижимости. В Коста-Рике продают самую большую квартиру в мире. СДЕЛКИ    По данным Национальной ассоциации риэлторов США, на зарубежных покупателей пришлось в этом году 4,5% от суммарного объема сделок с жилой недвижимостью. Суммарный объем продаж жилья составил $907 млрд, из которых $41 млрд пришлось на иностранных граждан. Если учитывать только что прибывших иммигрантов и обладателей временных виз, сумма сделок составит $66 млрд, или 7,3%. Наибольшая доля иностранной активности пришлась на граждан Канады – 23% от общего объема сделок. Второе и третье место заняли Мексика (10%) и Великобритания (9%). В пятерку лидеров вошли также Китай (8%) и Германия совместно с Францией (7%). Российские покупатели в исследовании не фигурируют.   В Коста-Рике выставили на продажу трехэтажный пентхаус площадью 6360 кв. м. Данный объект позиционируется как самая большая квартира в мире. Стоимость продажи составляет $50 млн. Апартаменты насчитывают 10 спален и 13 ванных комнат. Здесь имеется также столовая на 58 человек, теннисный корт, вертолетная площадка и бассейн на крыше. Объект находится в малоэтажном жилом комплексе, который будет введен в эксплуатацию через два года.   Количество продаж нового жилья в Австралии сократилось с июля по август на 2,6%. Это уже четвертый месяц непрерывного падения данного показателя. При этом в сегменте частных отдельно стоящих домов число сделок уменьшилось на 3,4%, однако в сегменте квартир наблюдался рост, составивший 4,3%.     ЦЕНЫ   По данным крупнейшего в Великобритании строительного общества Nationwide, цены на жилье в стране поднялись на 0,1% с августа по сентябрь. В годовом исчислении рост составит 3,1%.   Индекс цен на столичное жилье в Шанхае увеличилась в сентябре на 0,2% в сравнении с августом. При этом запрашиваемая стоимость объектов выросла за месяц на 3–5%.    Цены на недвижимость в Бухаресте снизились с июня по сентябрь на 10%. В настоящее время около 90% сделок приходится на вторичные объекты. При этом более 50% совершается в рамках государственной программы «Первое жилье», которая предусматривает льготное кредитование на объекты стоимостью до €60 тыс.   Стоимость отдельно стоящих частных домов в Киеве снизилась в августе на 0,5% относительно июля, до $1946 за кв. м. При этом цены на дома площадью до 100 кв. м повысились на 1%, тогда как объекты площадью 100–250 кв. м, 250–500 кв. м и свыше 500 кв. м подешевели на 2,2%, 0,5% и 0,9% соответственно.   В июле индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller поднялся относительно прошлого июля на 4,1% для десяти крупных городов США и на 3,2% – для 20 крупных городов.   В третьем квартале стоимость аренды жилья в Абу-Даби упала на 10% по отношению ко второму.     СТРОИТЕЛЬСТВО   Число разрешений на строительство жилья в Австралии увеличилось в августе на 4,7% по сравнению с предыдущим месяцем. Однако их совокупная стоимость уменьшилась на 4,2%.   Количество разрешений на возведение жилья, выданных в Румынии за август, снизилось на 9,5% относительно июля. В сравнении с прошлым августом снижение составило 0,4%.   Объемы ирландского строительства упали на 32,8% во втором квартале по сравнению с тем же периодом 2009 года. Суммарная стоимость завершенных строительных работ сократилась на 31,8%.   За первое полугодие объемы строительства в Австрии составили €6 млрд. Это на 9,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Объемы строительства зданий и инженерно-строительных работ сократились на 7,7% и 11,9% соответственно.     ИПОТЕКА   Средняя ставка по жилищным ипотечным кредитам в Португалии поднялась с 1,82% в июле до 1,84% в августе. Среднемесячный размер платежа по ипотеке практически не изменился за указанный период, оставшись на уровне €252–253.     НАЛОГИ   Согласно проекту нового Налогового кодекса Украины, продавцы недвижимости будут освобождены от уплаты налога в том случае, если они продают не более одного объекта за год. В случае если за год было продано два и более объекта недвижимости, продавец обязан будет уплатить налог в размере 5% от стоимости сделки. В настоящее время налоговая льгота существует только для тех, кто продает один объект жилой недвижимости в год площадью менее 100 кв. м. Новые же правила отменяют требование, касающееся площади объекта.     ПРОГНОЗЫ   Согласно предварительным данным Knight Frank, во втором квартале в 61% стран мира, фигурировавших в исследовании, зарегистрировано повышение цен на жилье относительно того же периода прошлого года. Для сравнения, 12 месяцев назад таких стран было лишь 35%. Что касается прогнозов на 2011 год, в развитых европейских государствах (Великобритания, Германия, Франция, Италия) жилье подорожает на 2–3%, ожидают эксперты. В Азии ценовой рост в большинстве стран замедлится: в Сингапуре – до 3%, в Китае – до 5%. Однако в Гонконге стоимость жилых объектов продолжит расти значительными темпами: в 2011 году, по прогнозам специалистов, она повысится на 12%.   Существенно сократятся ожидаемые темпы повышения цен на жилье в Бразилии – с 20% в 2010 году до 5% в 2011-м. А вот в Австралии цены в следующем году останутся неизменными – так же как и в США, считают аналитики Knight Frank. Быстрого восстановления цен не ждут в Испании, Ирландии и странах Восточной Европы. В целом предполагается, что увеличение стоимости жилья будет сдерживаться за счет мер государственного регулирования рынка и повышения процентных ставок.   Премьер-министр Испании Хосе Луис Сапатеро заявил, что рынок недвижимости Испании достиг дна. По его мнению, об этом свидетельствует стабильность цен, наблюдаемая в последние два-три месяца, и повышение спроса на жилые объекты. Слова руководителя испанского правительства подтверждаются официальными статистическими данными, согласно которым число сделок с жильем увеличилось в июле на 17,5% относительно июня и на 16,4% – в годовом исчислении. Однако не все разделяют оптимизм главы испанского правительства. Ряд экспертов считает, что увеличение числа сделок связано прежде всего с тем, что кредитно-финансовые учреждения ринулись избавляться от недвижимости, которая ранее была изъята за долги. Сами жители Испании также уверены в том, что дома и квартиры продолжат дешеветь. Такого мнения придерживаются более 80% населения, причем 53% считают, что цены в следующем году уменьшатся незначительно, а 30% ожидают существенного ценового спада.   Население Китая не доверяет правительственным мерам регулирования рынка жилья. Из 46 тысяч респондентов, участвовавших в опросе издания People's Daily, 86% назвали меры регулирования рынка неэффективными. При этом 89% заявили, что правительство не может контролировать рынок, а 87% сомневаются в надежности официальной статистики по рынку жилья. По словам директора Института исследований рынка недвижимости при университете Цзиньхуа Лю Хуньюя, такой реакции населения и следовало ожидать, потому что цены, несмотря на стабилизацию, остаются завышенными. Как свидетельствуют данные указанного опроса, для 75% китайцев понятие «доступное жилья» означает стоимость квадратного метра не выше 8 тыс. юаней ($1,2 тыс.). А более половины предпочли бы приобретать жилье по цене не более 4 тыс. юаней за кв. м.
Андрей Величко

В последнее время обеспеченные россияне все чаще приобретают премиальное жилье в странах Европы. Однако, не все государства старого света сегодня можно назвать привлекательными и, главное, безопасными для инвестиций. Как и во что предпочитают вкладывать свои средства россияне? какие страны Европы наиболее безопасны на сегодняшний момент для инвестиций в недвижимость.

Швейцария

В Швейцарии россияне предпочитают инвестировать в горнолыжную недвижимость страны, а также коммерческие объекты. Возможно из-за того, что инвестиции в недвижимость Швейцарии считаются наиболее безопасными. Во-первых, это одна из самых богатых стран Европы и мира со стабильной европейской валютой – франком. Во-вторых, экономика страны в целом и рынок недвижимости в частности характеризуются устойчивостью и отсутствием непредвиденных ценовых изменений. Власти швейцарских кантонов законодательно ограничивают количество иностранцев, которые могут приобрести недвижимость в этой стране, что поддерживает спрос на жилье на высоком уровне. Цены на недвижимость в Швейцарии стабильно растут в среднем на 1-3% в год, рост наблюдался даже в кризис. Кроме этого, государство регулярно приобретает земельные участки по стране, тем самым стабилизируя уровень цен. 

Законодательство страны не поощряет спекуляцию на рынке недвижимости и ограничивает возможности по перепродаже объектов недвижимости. Плюсом является и тот факт, что налоги на дарение и наследство регулируются на уровне кантонов и, как правило, оказываются значительно ниже, чем в других европейских странах.   Покупка коммерческой недвижимости в Швейцарии считается одним из лучших вариантов инвестирования. Зарубежный инвестор не ограничен в количестве приобретаемых объектов и их площади и не обязан получать никаких разрешений у государства. Капитализация средств – это главное преимущество при приобретении коммерческих объектов в Швейцарии, при этом инфляция в стране менее 1 %, а доходность на вложенный капитал достигает 10%.      Великобритания     В Великобритании у россиян исторически наиболее востребовано элитное жилье Лондона, которое в результате снижения цен в кризис стало еще более привлекательным с точки зрения инвестирования. Средняя доходность от вложения достигает до 12-15% годовых. Также популярна у российских граждан коммерческая недвижимость страны: в 2010 году в Лондоне (Сити, Вест-Энд) наблюдался наибольший рост арендных ставок коммерческой недвижимости. Кроме того, россияне предпочитают инвестировать в недорогую «студенческую» недвижимость. Пансионы и хостелы при учебных заведениях, частные квартиры, которые приобретаются для проживания и сдачи в аренду студентам приносят доход до 10% (в Лондоне – 5-6%).   Видимо не зря Великобритания считается еще одной страной привлекательной для инвестиций. Этому имиджу помогают налоговые льготы для нерезидентов, понятное и довольно простое иммиграционное законодательство страны, стабильное развитие британской экономики привлекают зарубежных инвесторов. Британский фунт уже долгое время остается независимой и устойчивой валютой. Его курс не подвержен колебаниям, вызванными экономическими обстоятельствами в различных странах зоны евро. В стране наблюдается постоянный спрос на недвижимость, вызываемый ростом населения страны, что поддерживает увеличение цен на жилье. Еще один благоприятный фактор для вложения средств в недвижимость этой страны — проведение Олимпийских игр в 2012 году.     Франция   Россияне в основном проявляют интерес к столице Франции с пригородами и Лазурному берегу. Стоимость квадратного метра в Париже за последние 5 лет выросла на 35-40% и составляет сегодня в среднем 8000 – 8 500 евро за кв.м. Сдавая квартиру в Париже в аренду можно рассчитывать на доходность в размере 4,5-5% год, что вполне покрывает ежемесячные выплаты по кредиту.   Во Франции большой популярностью пользуется leaseback-недвижимость (обратный выкуп) с гарантированной доходностью. Здесь подобные сделки контролируются государством, а все объекты имеют государственную страховку. Приобретая недвижимость по схеме leaseback, покупатель освобождается от уплаты НДС (19,6%).   Гарантированный ежегодный рентный доход обычно составляет 6% от стоимости жилья и при этом владелец освобождается от всех расходов, связанных с владением недвижимостью. Также россияне приобретают здесь недвижимость на горнолыжных курортах в Альпах. Покупка недвижимости в данном регионе является выгодным вложением благодаря высокому спросу на аренду и уровню цен.   Российские инвесторы не просто так любят эту страну. Ведь Франция создала один из самых стабильных рынков в Европе, защищенный от финансовых флуктуаций. Рынок недвижимости Франции не потерял стабильности благодаря продуманному финансовому управлению. В кризис рост цен хотя и замедлился, но не прекратился. В 2009 году цены выросли в среднем на 6%, в первом полугодии 2010 — на 3%. На ближайший год прогнозы очень оптимистичны — ожидается рост до 10%. Кроме того, в стране низкие процентные ставки на ипотечные кредиты — от 1,95%. Франция является одним из лидеров по запросам на выдачу кредитов, что в очередной раз говорит о стабильности в стране.      Италия   Традиционно популярной зоной для стабильных инвестиций является север Италии, районы Тоскана и Лигурия — лидеры по росту цен. Стоимость небольших квартир здесь начинается от 250 000 евро, а хорошие апартаменты обойдутся не менее чем в 500 000 евро. Также большим спросом пользуется недвижимость на озерах Маджоре и Комо.   В том числе и из-за постоянного интереса к недвижимости цены на жилье в Италии постоянно растут. Наряду с высоким качеством и уровнем комфорта и сервиса инвестор получает постоянно дорожающее имущество. Постоянный интерес со стороны инвесторов обеспечивает высокую ликвидность вложений в недвижимость (квартиры на рынке раскупаются очень быстро). В результате постоянного роста цен на недвижимость происходит прирост капитала на вложенные средства, а при условии сдачи в аренду гарантируется и неплохой доход с аренды.      Австрия   В этой стране россияне предпочитают вкладывать средства в квартиры в Вене (недорогие студенческие апартаменты для сдачи в аренду с доходностью в среднем 6%) и элитные объекты. Кроме того, россиянам интересна недвижимость на горнолыжных курортах (капитализация + арендный доход) и коммерческая недвижимость — отели и офисы (приблизительный рост цен – 3% год). Основными факторами при выборе недвижимости Австрии в качестве вложения средств являются развитая экономика, стабильность во всех сферах жизни общества, крайне благоприятные условия для успешного бизнеса. Кроме того, здесь действует всесторонняя защищённость прав собственника на законодательном уровне и строгое соблюдение закона о банковской тайне. В стране наблюдается стабильный и последовательный рост цен на недвижимость (уже на протяжении более десяти лет цены на недвижимость в Австрии умеренно растут без резких колебаний).   Австрийское законодательство регулирует даже уровень цен на недвижимость: виллы, квартиры, дома, и шале страны дорожают с каждым годом всего на 5-10%. На государственном уровне разработан ряд законопроектов, исключающих спекуляцию при продаже недвижимости в Австрии.   Александра Юрченко

Euromag.ru

В Монако за €240 млн продана самая дорогая в мире квартира. Цены на парижское жилье установили новый рекорд и продолжают расти. В Дубае резко увеличились объемы продаж недвижимости. Число ипотечных изъятий в США достигло рекордного уровня. Хорватскому жилью предсказывают дальнейшее удешевление.

СДЕЛКИ 

Двухуровневый пентхаус в Монте-Карло куплен неизвестным инвестором с Ближнего Востока за €240 млн. Общая площадь апартаментов составляет 1625 кв. м – таким образом, стоимость «квадрата» составила почти €150 тыс. В квартире всего три спальни, однако каждая из них оборудована собственной кухней, гардеробной, двумя ванными комнатами и кинотеатром. Здесь также имеются также библиотека, спа и открытая терраса с зелеными насаждениями. Прежний рекорд «квартирной дороговизны» принадлежал лондонским апартаментам, которые в августе этого года были проданы за £140 млн (€170 млн).   Число сделок с недвижимостью Испании увеличилось в июле на 16,6% относительно июня и на 14,5% – в годовом исчислении. В жилом сегменте прирост составил 17,5% и 16,4% соответственно.   Во втором квартале объемы сделок с недвижимостью Дубая увеличились на 50% относительно предыдущего квартала. Тем не менее этот показатель еще не вышел на прошлогодний уровень.   В августе количество продаж жилья в Эстонии выросло на 0,2% по отношению к июлю. Средняя стоимость квадратного метра поднялась на 4,1%. В Таллинне число сделок сократилось на 5,4%, однако цены выросли на 9,6%.   В августе объем вложений в элитную недвижимость Киева снизился на 24,1% по сравнению с июлем. Доля элитного сегмента в общем количестве сделок осталась на уровне июля и составила около 8%.   За август в Токио было продано 2,3 тысячи кондоминиумов. Это на 45% больше, чем в июле, и на 18,5% – чем в августе 2009 года.     ЦЕНЫ   Индекс стоимости жилой недвижимости в Турции вырос в августе на 0,3% относительно июля. Годовое увеличение составило 2,3%. Индекс стоимости аренды жилья не изменился с июля по август, однако в сравнении с прошлым августом он опустился на 0,2%.   Цены на вторичное жилье во Франции поднялись во втором квартале на 1,7% относительно предыдущего трехмесячного периода. Годовое повышение составило 6%. При этом частные дома подорожали на 1,6% и 6,2% соответственно, а квартиры – на 1,7% и 5,8% соответственно.   Во втором квартале жилые объекты в Испании стало на 1,6% дороже, чем в первом. За год цены снизились на 0,9%.   В августе цены на жилье в Швеции поднялись на 3% относительно июля. В сравнении с августом 2009 года увеличение составило 1,3%.   Цены на жилую недвижимость в Новой Зеландии увеличились с июля по август на 0,6%. В сравнении с прошлым августом этот показатель был выше на 3,1%.   В Бангкоке средняя стоимость апартаментов в новостройках составила по состоянию на второй квартал $5,1 тыс. за кв. м. Это на 8,6% выше, чем в том же периоде прошлого года. На вторичном рынке элитных квартир рост цен составил 11%.     ИПОТЕКА   Банки США изъяли в августе 95,4 тысячи объектов жилья у заемщиков, просрочивших выплаты по ипотечным кредитам. Эта цифра на 2% выше прежнего абсолютного рекорда, установленного в мае этого года. Для сравнения: за весь докризисный 2005 год зарегистрировано около 100 тысяч ипотечных изъятий. На август текущего года были назначены аукционы по продаже 147 тысяч объектов отчужденного жилья. Этот показатель превысил июльский на 9%, свидетельствуют данные исследовательской компании RealtyTrac.   С июня по июль число жилищных ипотечных кредитов, выданных в Великобритании, и их суммарная стоимость увеличились на 7% и 9% соответственно. Относительно июля 2009 года рост составил 6% и 15% соответственно.   Суммарная стоимость кредитов на приобретение и реконструкцию жилья в Австралии увеличилась в июле на 2,3% в сравнении с предыдущим месяцем.     СТРОИТЕЛЬСТВО   В июле объемы строительства в Венгрии увеличились на 3,5% по сравнению с июнем. Однако в годовом исчислении зарегистрирован спад, составивший 4,6%.   Во втором квартале объемы строительства в Швейцарии увеличились на 1,2% в квартальном исчислении и на 1,7% – в годовом. С первого по второй квартал объемы строительства зданий выросли на 2,2%, тогда как инженерно-строительные работы сократились на 1,2%.   Индекс расходов на строительство жилья в Италии повысился во втором квартале на 1,7% относительно первого. В сравнении с вторым кварталом прошлого года индекс вырос на 1,9%.    Количество жилых объектов, строительство которых было начато в Австралии во втором квартале, увеличилось на 0,8% по сравнению с тремя предыдущими месяцами. Относительно второго квартала прошлого года данный показатель вырос на 43,8%.     ПРОГНОЗЫ   Цены на вторичное жилье в Париже будут расти в связи с благоприятной экономической ситуацией во Франции. Еще одним фактором ценового подъема является преобладание спроса над предложением. Согласно прогнозам Парижской ассоциации нотариусов, по итогам года цены поднимутся на 10%. К середине года «вторичка» в городе установила абсолютный рекорд: ее средняя стоимость поднялась до €6,7 тыс. за кв. м.   По мнению аналитиков, хорватское жилье будет снижаться в цене до тех пор, пока не произойдет улучшение макроэкономических показателей либо пока цены не снизятся до той степени, когда они станут конкурентным преимуществом рынка недвижимости Хорватии. По словам Марушки Визек из Института экономики Загреба, из-за кризиса и безработицы в Хорватии сократился внутренний спрос на жилье. При этом процентные ставки по кредитам выросли. В итоге это привело к переизбытку предложения на рынке и, как следствие, к снижению цен. Зарубежный спрос также не способен оказать существенного позитивного влияния на рынок. В Хорватии стоимость курортной недвижимости, которая наиболее популярна среди иностранцев, примерно равна стоимости объектов на престижных побережьях Испании, тогда как в Португалии цены примерно на 20% ниже.   Текст: Андрей Величко