Архив автора cofradmin

Автор:cofradmin

Личный опыт: как я покупал и реконструировал дом во Франции

Как во Франции проходит стандартная процедура покупки недвижимости и во сколько обходится её содержание, что нужно сделать, чтобы провести законную реконструкцию шале, где продают недорогую мебель, и у кого французы предпочитают покупать продукты… Рассказывает бывший москвич, а ныне житель французских Пиреней Олег.

Досье Prian.ru
Покупатель: Олег из Москвы
Риэлтор: ABAFIM SARL
Регион: Франция, предгорья неподалёку от Лурда
Объект: дом площадью около 100 кв. м с участком земли в 1,5 га
Цена: €250 000
Сделка: покупка на вторичном рынке в 2008 году.

  • Участок около 1,5 га, дом первоначально был 100 кв. м, потом мы сделали реконструкцию и он увеличился до 260 кв. м. 
  • Работы обошлись дорого – в районе €1000 за квадратный метр. 
  • Налоги у нас около €3000 в год. За электричество получается €140 в месяц, а вода – около €200 в год.

Первую часть увлекательного рассказа о поиске и выборе недвижимости во Франции читайте здесь.

– Олег, давайте поговорим о самой сделке. Очень интересен весь процесс пошагово. Вот вы выбрали объект, посоветовались и решили, что покупаете…

– На следующий день у нотариуса подписали соглашение о продаже, занесли депозит 10%. После этого даётся две недели на раздумья, в течение которых ты можешь передумать и отказаться от сделки. Депозит тебе вернут.

Две недели прошло, решение не поменяли, после этого представители компании с продавцом оформляют документы – разные нормативные акты по проверке дома, земли и так далее.

И месяца через два-три назначают следующее рандеву – уже окончательное по покупке. Тоже у нотариуса и обязательно в присутствии сертифицированного переводчика. Нотариус всё объясняет по договору. Все пункты проговаривает и перед подписанием спрашивает, всё ли понятно и со всем ли согласны.

К моменту заключения сделки оставшаяся часть суммы должна быть переведена на счёт нотариуса. Он несёт полную ответственность за прозрачность сделки, и именно он передал нам весь пакет документов на недвижимость.

– Кто оплачивает услуги нотариуса?

– Вообще все затраты при проведении сделки прописаны в договоре. Комиссия нотариуса у нас была 7%. Услуги агентства обычно включены в стоимость недвижимости.  Они составляют около 8%. В нашем регионе – до 10%. Чем дороже объект, тем ниже процент. И в принципе, можно сторговаться.

– Понимаю, что вы совершили сделку уже давно, в 2008 году, когда проблем с переводом денег не было, многие законы были мягче или вообще не регламентировали этот процесс. Но всё же были ли у вас какие-то особенности при оплате?

– Нет, все сделали банковским переводом напрямую нотариусу. Счёт во французском банке открыли уже после покупки, чтобы с него оплачивать счета.

– А оплачивали всё сразу без ипотек и рассрочек?

– С рассрочкой. Первоначально мы планировали взять ипотеку и расплатиться с ней года за три. Но в 2008 году грянул кризис и во французском банке в кредите нам отказали.

Мы сначала немного психанули, но нотариус и продавец оказались адекватными людьми, сразу предложили всё обговорить и найти решение. Дали рассрочку на полгода. Мы согласились и всё в срок закрыли.

Кстати, у нас была рассрочка не беспроцентная – около 5% годовых. Взяли процент из расчета средней ставки в банках. Сейчас я уже понимаю, что можно было «встать в позу» и мы бы получили беспроцентную рассрочку. Но на тот момент об этом не подумали, торговаться не стали.

Возможно, наш опыт кому-то сегодня поможет. Знайте, что обо всех условиях можно и нужно договариваться с продавцом.

– Получается, что право собственности к вам перешло раньше, чем вы полностью оплатили сделку?

– Мы получили сертификат на недвижимость, в котором было записано, сколько сколько ещё осталось. А когда всё выплатили, то пришли к нотариусу, он выдал нам аналогичную бумагу, в которой только добавил, что сумма выплачена полностью. То есть дата первоначальной выдачи документа – август, а закрыто всё было в апреле. В мае мы получили бумагу с пометкой о погашении.

– Теперь расскажите самое интересное – какая же ваша недвижимость, что за дом?

– Участок около 1,5 га, дом первоначально был 100 кв. м, потом мы сделали реконструкцию и он увеличился до 260 кв. м. Сегодня там 10 комнат, из которых 6 спален, 3 санузла, совмещенные кухня и столовая, кабинет, игровая для детей, гостевая комната, музыкальный салон и кладовка, большой гараж.

– Какое-то разрешение на реконструкцию нужно было получать?

– Конечно, ещё и проект надо подготовить согласно требованиям местности. Например, хайтек тут не сделаешь, нужно чтобы жильё было в том же стиле, что и местные постройки. В каждом регионе свои требования. Может быть прописан цвет черепицы, материалы для использования и так далее.

Я обратился к архитектору, который нарисовал проект соответственно нашим пожеланиям. Мы отправились в мэрию, продемонстрировали его, мэр одобрил. Далее отправили проект в префектуру в Тард. В Тарде ещё одна служба, которая контролирует аутентичность застройки – у нас деревня старая, 13 века, – оценила наш проект и одобрила. После этого нам прислали документальное разрешение на реконструкцию.

– А дальше?

– Ищешь и выбираешь строительную компанию, которая будет выполнять работы. Я как-то сам нашел строителей, уже не помню, каким путем на них вышел, но спросил про них у архитектора. Тот сказал, что компания хорошая, но в конце могут немного «нахлобучить».

Там же компании работают давно, все друг друга знают, кто чем дышит, кто жадный, кто нет. Сплетничать очень любят.

Перед тем, как вы заключите договор на проведение работ, строительная компания составляет предложение. Там написано, что и за какие деньги готовы произвести.

Мы подписали договор и начались работы.  За два месяца нам очень классно всё сделали. В этом плане претензий вообще нет. Нам же совершенно всё переделывали, там изначально комнатки были малюсенькие, гостиная метров 16, две спальни и гостинная. Когда покупали, на дом вообще внимания не обращали, оценили его в €50 000. От того, что было, осталась только канализация и стены первого этажа.

Работы обошлись дорого – в районе €1000 за квадратный метр. Ну это как новая стройка вместе с  реконструкцией. У нас знакомые с нуля дом построили, им квадрат обошелся менее €1000. Хотя, конечно, многое зависит от того, что человек хочет.

Но вообще с местными строителями всегда можно договориться на «подешевле». Конечно, если в лоб идти, назначат цену в €1500 за кв.м. Надо пообщаться, поторговаться.

– Обстановка в большую сумму обошлась?

– Мы по минимальному всё делали. У нас такой лёгкий модерн. Если кому-то хочется изысканных интерьеров, то здесь есть сеть магазинов Трок. Там можно купить интересную стильную мебель по очень вменяемым ценам.  Там бывшие в употреблении вещи, антиквариат, но в отличном состоянии. В Москве эту же мебель за бешеные деньги продают.

Вообще здесь проблем с покупкой и доставкой мебели/техники нет. Хочешь выезжай в крупные магазины в город, хочешь – заказывай через сайты. Тут цивилизация во всей красе, хоть и не центр Франции, не 100 километров от Парижа. Хотя, честно вам признаюсь, что в 100 км от  Парижа такие «дыры» бывают, каких в Пиренеях не найти, там скукота.

Винодельческая часть страны тоже, на наш вкус, какая-то «подушатанная», делать там нечего. Да, можно съездить посмотреть, вина или коньяка выпить, но не постоянно жить и отдыхать.

–  Сколько платите за свою недвижимость?

– Налог делится на две части: налог на недвижимость (в каждом регионе свой размер) – 0,5% от стоимости. У нас сначала было €390 в год. Потом после наводнения, чтобы устранить последствия, налог подняли до €500, потом – до €700. Когда мы перестроили дом, площадь его выросла, налог ещё раз подняли. Сегодня – €1000-1200. Мы платежи разбили равномерно на весь год, счета получаем помесячно.

И есть налог на проживание, который зависит от площади дома, его расположения, количества жильцов. Чем меньше жильё и меньше количество людей, тем ниже налог. Мы платим €1700 в год.

Кстати, многие не знают, что если они живут здесь не постоянно, а приезжают только на отдых, то можно снизить налог на 50%. Для этого надо пойти в налоговую до нового года, лучше до ноября, и заявить, что не проживаете в доме постоянно, что это отпускное жильё.

Грубо говоря, налоги у нас около €3000 в год. За электричество получается €140 в месяц, но у нас большая мощность к дому подведена, за это много платишь, и потребляем мы около 800 кВт. А вода – около €200 в год.

Газ здесь дорогой, но мы используем только для плиты, поэтому получается по-минимуму. Покупаем газовый баллон, его хватает на 3-4 месяца. Стоит €25.

И раз уж говорим про расходы, всем приезжающим рекомендую покупать испанскую страховку. Потому что оформить французскую сложнее, да и получается дороже. Во Франции на медицину берут 8% задекларированного дохода. А испанская с покрытием на весь мир обойдется в €50 в месяц на человека. Стандартное медицинское обслуживание обеспечено.  А если понадобится серьезное лечение, то можно просто доехать до Испании.

  • Содержание недвижимости во Франции

– Все-таки откуда у вас столько полезной информации? Вы ведь живёте уединённо, французский только немного знаете?

– Мы же строили дом почти два года. Все делали постепенно, там немножко узнали, здесь немножко. Вот и накопилось. Это как везде, когда приезжаешь на новое место, постепенно узнаешь какие-то вещи. С одним соседом пообщался, с другим, потом по строительным делам с кем-то пересёкся.

Французы достаточно открытые. Да, близко к себе не пускают, но общительные, комфортно с ними рядом жить.

– А почему вообще решили перебраться во Францию, не дожидаясь пенсии?

– Сначала начали просто сюда кататься.  На месяц, потом на два, на три, на полгода. Месяц ведь совсем мало, только немного освоишься, уже уезжать надо. Вот за три уже что-то успеваешь. А за полгода уже втягиваешься.

Если есть постоянный доход, и по работе к месту не привязаны, например, через интернет все дела ведёте, то спокойно можно переезжать. Несколько часов поработал, а потом идешь в поле, дышишь воздухом. Тут ведь предприятий никаких вообще нет, всё позакрывали. Так что живём в настоящем природном заповеднике.

– Вы переехали с ребенком?

– Да, для детей тут идеальные условия. Сын у нас в обычную местную школу пошел, где учатся все французы вне зависимости от социального положения, достатка. Есть здесь и частные, там как раз много иностранцев.

Как оказалось, частная школа от государственной по цене отличается всего на €50 или €30 в месяц.

Мы этого не знали, иначе бы в частную отправили.  Там всё-таки контингент немного другой, не все подряд. Нас в префектуре направили в государственную школу.  Я даже не знал, что рядом есть частная.

Проблем у сына не было. Там год или два для иностранцев есть отдельный преподаватель, который всё им разжевывает. А потом, когда язык уже на уровне, дети начинают заниматься в том же объеме, что и все, без дополнительных занятий.

Школа стоит €80 в месяц вместе с питанием. Там есть обеды.

– Когда узнали, что частная школа будет обходиться не намного дороже, не думали перевести ребёнка?

– Не всё так просто. Если задумали переводиться, то сначала говорите об этом учителю. Он сразу спрашивает: а почему, что тут не устраивает. Обижаются. 

В нашей обычной школе хорошие преподаватели. Программа в обеих школах одинаковая, разницы нет. Поэтому мы решили не переходить. И французы говорят, что лучше в обычную школу идти, чтобы сразу понимать всю правду жизни на французском.

Вообще в частные школы чаще поступают именно иностранцы. Французы отдают в обычные школы, потому что это дешевле. Но я уже говорил, что разница по деньгам небольшая. Вот в Британии дорого, тысячи нужно каждый месяц платить.

Во Франции действительно социальное государство. Они за это боролись и получили результат.

Здесь и в обществе «свобода, равенство, братство». Большое уважение ко всем. Никто тебе не скажет, что ты, условно, «гопник». Не важно, в дорогом костюме ты за ребенком пришел или в спортивных штанах и футболке. Все друг друга знают, здороваются, профессор и маляр одинаково уважительно к друг другу обращаются.

Естественно, у всех свой круг общения. Но мы не особо с кем-то дружим, поэтому нам вполне достаточно вот такого минимального проявления воспитанных и доброжелательных взаимоотношений.

– Вы выбрали для себя уединённую жизнь. А как ваш сын, у него же наверняка более широкий круг общения, проводит время с одноклассниками, они ходят друг к другу в гости?

– Конечно, общается, в гости ходит. Но нечасто, просто времени на праздное шатание у детей особо нет. По будням школа до пяти вечера, в среду – лыжи, в выходные – обязательно русский и математика дополнительно. То есть дети тут загружены.

  • Цены в стране: сколько стоит жизнь во Франции

– И напоследок гастрономический вопрос. Я слышала, что французы большие патриоты, когда дело касается еды. Причём и сами покупают, и приезжим советуют покупать продукты на фермерских рынках, хоть там цены и заметно выше, чем в магазинах.

– Это правда, французы знают, что работа на земле – очень тяжелый и неблагодарный труд. И вот таким способом они поддерживают фермеров, выражают им свою признательность и благодарность.

К тому же, фермерские продукты вкусные и полезные, так что стоят своих денег. А сети забивают полки всяким хламом. Например, сыр фермерский от магазинного сильно отличается.

А вообще очень выгодно по деньгам ездить в Испанию за продуктами. И на мой вкус, говядина французская «ни о чём», какая-то резиновая, испанская лучше. А вот молочные продукты во Франции шикарные и выбор огромный.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Автор:cofradmin

Личный опыт: как я выбирал дом во Франции

Десять лет назад Олег загорелся мыслью приобрести большой участок земли в предгорьях Пиреней – так, на будущее. Чтобы и деньги вложить и потом домик построить, где на пенсии можно будет счастливо отдыхать. Единственная сложность – во Франции ни разу до этого не был, поэтому при выборе места без проблем не обошлось…

Досье Prian.ru
Покупатель: Олег из Москвы
Риэлтор: ABAFIM SARL
Регион: Франция, предгорья неподалёку от Лурда
Объект: дом площадью около 100 кв. м с участком земли в 1,5 га
Цена: €250 000
Сделка: покупка на вторичном рынке в 2008 году.

  • Очень хорошо тут жизнь настроена для детей и пенсионеров. 
  • Фото, которые показывают в рекламе объектов, совершенно неинформативны.  По ним  точно не составите реального представления о недвижимости. 
  • С точки зрения французских законов, совершенно без разницы, какое агентство выбрать – порядочное или не очень. 

– Почему Франция? Все-таки, когда бюджет позволяет купить недвижимость в этой стране, то и на многие другие тоже хватает.

– Для нас самих – загадка. Может, генетически как-то заложено (смеётся). Скорее, это было связано с русскими, которые уже владеют недвижимостью во Франции, много хороших отзывов. Мы ещё Италию рассматривали, но все-таки решили в пользу Франции.

– А до того, как приняли решение приобрести недвижимость, во Франции были, отдыхали, может, по работе ездили?

– Не были. Катались по миру, а здесь решили землю купить для начала. Хотели большой участок земли, а получилось, что приобрели землю с домом. С прицелом на пенсию.

Сначала катались на отдых, а потом насовсем остались. Очень хорошо тут жизнь устроена для детей и пенсионеров – для тех, кто не работает. Комфортно детям, есть школы, разные развлечения: прогулки на лошадках, лыжи, футбол, регби, плаванье. Выбирай, что хочешь. Все виды спорта с вполне «социальными ценниками», это не стоит космических денег. Рэгби – €50 или €70 год, теннис – €120 год, гитара – €30 в месяц.  И все недалеко – минутах в 15-20 от дома.

Для взрослых свои плюсы. Недалеко термальные источники. Первый от нас в 10-12 минутах, второй – в 25, третий – в 30 и так далее. Я уже не говорю, про отличный воздух, прекрасные виды…

– Вы планировали купить недвижимость для переезда или инвестиционные цели тоже преследовали?

– Конечно инвестиции! Да, они на долгую перспективу. На короткий срок тут вкладываться смысла нет. А вот на длительный – целесообразно. Я просто финансами занимался и продолжаю немного заниматься. Понимаю, что все эти бумажки – ерунда. Сегодня они имеют ценность, а завтра могут её потерять. Поэтому деньги нужно обращать во что-то более весомое.

  • Читайте также об инвестициях в недвижимось Франции и Монако.

– Раз так, не было ли у вас соблазна вложиться в тот же немецкий рынок? Он показывает завидную стабильность, доходность растёт.

– Нет, мы не рассматривали недвижимость, которая целенаправленно приносит доход. Мы смотрели жильё для себя, чтобы можно было приехать и на свежем воздухе отдохнуть. Но в то же время это должна была быть недвижимость ликвидная. За счёт этого мы получаем сохранение капитала. Совмещаем приятное с полезным.

– А как искали недвижимость, как пришли к тому, что будете покупать не просто землю, а сразу землю с домом? Что произошло?

– Летом посмотрели предложения по разным сайтам, потом связались с агентом, сказали, что нам хотелось бы, после этого поехали во Францию на просмотры… В итоге выбрали совершенно другой объект. То есть не из списка тех, на которые мы заранее положили глаз.

Для себя сделали вывод, что те фото, которые показывают в рекламе объектов, совершенно неинформативны. 

По ним вы точно не составите реального представления о недвижимости. Потому что все прячут точные адреса, где что находится. А в радиусе 20-25 километров здесь всё разительно отличается.

Так что при первоначальном поиске главное – найти порядочное агентство. А их нет.

– Как же так?

– Ну есть, но и ценники там соответствующие. Мы, например, не планировали тратить столько денег, сколько в итоге потратили. Но, опять же, повторюсь, мы приняли решение на месте после просмотра объектов, так что и с агентством всё может переиграться.

При этом без него не обойтись. Конечно, можно самому найти, выбрать и купить  недвижимость, но если владеешь французским и имеешь представление о местности. Например, в Испании, я бы сам искал землю или дом напрямую от продавца, так как там всё знаю, агент не понадобился бы. Про Францию я такого сказать на момент покупки не мог.

– Где же вы нашли агентство, которому смогли доверять?

 – С точки зрения французских законов, совершенно без разницы, какое агентство выбрать… Всё зависит от объекта, а закон здесь для всех един. Никакие махинации проводить не будут, так как за подобными вещами строго следят и моментально лишают лицензии. Тут всё чётко.

Если покупаешь землю с разрешением на строительство, то пока тебе не подтвердят твой строительный план, сделка не закрывается.

Например, из личного опыта, ребятам из Петербурга помогал купить участок. Сначала подписали предварительный договор, внесли задаток, потом подготовили проект дома, подали в мэрию города, оттуда его отправили в префектуру. И когда из префектуры ответили, что всё согласовано и одобрено, сразу же назначили дату встречи для подписания договора купли-продажи. Когда люди рассчитались и подписали документы, они уже на 100% были уверены, что разрешение есть и можно приступать к строительству дома в любой момент.

А вот в Австралии этого нет. У меня приятель на такой случай налетел. Купил участок с расчётом на то, что разрешение на строительство будет, а ничего не сделали. И теперь непонятно, для чего ему эта земля и что с ней делать. В Испании тоже есть свои сложности, знаю случаи.  Бывает, что вроде и разрешение есть, и фундамент дома стоит, а ничего построить нельзя, так как где-то есть нарушения.

Так что, по моему мнению, у французов всё максимально цивилизованно в этом плане. Просто после того, как агентство выбрали, проверьте его регистрацию по реестру, налоговый номер, чтобы убедиться, что оно легально работает в стране. А потом можете быть спокойны.

Деньги через нотариуса проходят, агентство получает их у нотариуса. Наличного расчёта нет, так что финансовых махинаций тоже нет.

  • Читайте о процедуре приобретения недвижимости во Франции

– Так как всё-таки нашли своё агентство?

– Если честно, я уже даже и не помню. Я искал-искал, и вроде какая-то была связь через барышню из Питера. Она мне дала координаты русскоязычного сотрудника, я с ним связался и уже договорились о встрече. Они со своей стороны подготовили для нас объекты. То есть представительств самой компании в России нет, но есть какие-то связи через дружественные агентства, которые перенаправляют контакты.

Вообще, это даже правильно. Находясь в России, агент мало что может рассказать о конкретных объектах. Только общую информацию.  Надо смотреть и общаться на месте.

У  меня приятель умудрился купить дом неподалёку от мусороперерабатывающего завода – в 500 метрах. Конечно, там всё чисто, технологии используются, обеспечивающие максимальную  безопасность. Но факт остаётся фактом.

Гораздо важнее выбор места, а не компании…

– А здесь какие могут быть сложности?

– В тонкости нужно вникать. Например, неподалёку от нас, в районе Ланнемезана жить постоянно практически невозможно. Там плато, на 4000 метров идёт резкий подъём, и когда весной дует холодный ветер со стороны Баньер-де-Бигора, там жить просто не хочется, дожди идут регулярно. Тут долина от долины очень отличается. Вот у нас дует «испанец», он проходит между горами и до нас добирается уже тёплым.

А где-то приезжаешь, смотришь – чистое поле, от тишины аж в ушах звенит, ничего вокруг нет.

Мы смотрели ещё недалеко от океана объект  – минутах в 30. Дом хороший новый, даже место для бассейна выкопано, но рядом утиная ферма. Ничего страшного, но не хотелось такого соседства.

– Вы в итоге нашли то, что полностью подходило под ваши требования?

– Да, искали уединенность и горы. Большой участок земли в таком месте, где можно было бы жить спокойно и приватно. Ты ведь приезжаешь сюда не на французов или соседскую ферму смотреть. Ну, это моё мнение. Хотя, кто-то берет жильё прямо в деревне, где все всех видят. Каждый знает, кто и что делает. Но мы искали другое.

Кстати, тут самое главное не поддаться соблазну, что-то выбрать, просто чтобы не впустую поездка прошла. Вот этого делать не надо. Если что-то не понравилось, не надо себя уговаривать. Всегда можно найти то, что полностью подойдёт.

– То есть лучше потратиться и приехать ещё раз, но сделать выбор, который полностью устроит?

– Надо вообще начинать с ознакомительного тура по регионам, осмотреть место, где тебе понравиться. И только потом переходить к подбору и осмотру недвижимости. Тогда вы не столкнётесь с теми проблемами, что мы, когда ожидания от объекта и реальность не совпадают, и приходится вновь отправляться на поиски.

– Почему переключились просто с земельного участка на дом с землей?

– Мы не совсем переключились. Думали, либо просто землю, либо с небольшим домиком. Главным требованием была большая площадь участка. Сейчас бы уже такой огромный не брал, «наелись». Всё-таки 1,5 га многовато.  Взяли бы на склоне, 20 соток с видом на горы и было бы хорошо. Главное – панорамный вид. Кто-то хочет на море, мы вот – на горы.

– А как же дом? Его характеристики обычно рассматривают в первую очередь.

– Цена вопроса. Вот сколько денег можешь потратить, на столько и подбираешь соответствующий вариант. Мы начинали со €150 000, а закончили €250 000. Но честно скажу, что мы выбрали участок, дом значения не имел. Это было такое небольшое шале, и мы понимали, что его надо будет переделывать.

– Вы сразу делали запрос на какой-то конкретный регион?

– Да, Пиренеи, хотелось горы. «Лазурка» сразу отпала, потому что там всё жёлтое и страшное… Плюс, фактор беженцев, проблема которых этот солнечный регион не обошла. Да и вообще море меня особо не впечатляет. Я родился и вырос в Одессе, так что для меня в этом нет ничего необычного. А лежать на пляже, когда над тобой пролетает огромный самолёт, тоже как-то неприятно. Да и природа там бедная. Есть сосны, но, видимо, это всё скоро выгорит. Потому что завелись какие-то жучки, которые съедают эти сосны, они засыхают.

Биарриц – лучше, но ценник совершенно другой. На разницу в цене в сравнении с нашим регионом можно отдельно купить небольшой домик у океана и периодически летать туда на отдых.

Вот мы и выбрали горы возле Лурда. Сам Лурд – паломнический город, несколько миллионов туристов ежегодно. Мы хоть искали уединения, но после Москвы хотелось, чтобы и здесь неподалеку была активная жизнь. Чтобы пять минут, и мы уже в городе, где можно прогуляться, побродить среди людей.

  • Загородная недвижимость во Франции дешевле, чем кажется

– А ваш дом совершенно в стороне и вокруг ни души?

– Ну как сказать, мы относимся к деревне, до неё 300 метров. По бокам есть 2 соседа, но они далеко. А так вперёд на 5 километров – никого.

– После нескольких лет жизни не изменилось отношению к своему уединённому проживанию, не устали от этого?

– Нисколько. Если люди переживают, что они тут от тоски зачахнут, то сейчас есть множество возможностей для коммуникаций. Если есть интернет, а он тут есть, то вообще никаких проблем. Это раньше, когда человек уезжал в эмиграцию, то он страдал от отсутствия общения с друзьями, родными. А сейчас хоть по несколько раз в сутки можно созваниваться по скайпу.

Как по мне, наша долина одна из самых удачных с точки зрения транспорта, доступности, климата.

Нет жутких зим с бесконечными снегопадами, хотя здесь горы и дети на лыжах катаются. Летом тепло – 28-30 градусов, только к вечеру становится прохладно. Нет изнуряющей жары. Все-таки предгорье.

До океана (Биарриц) ехать два часа. Но мы любим испанское побережье, в окрестностях Сан-Себастьяна. Ехать три с половиной часа, но очень нравится. Нашли себе там приятный городок с красивой бухтой. Дети там на сёрфе катаются. А в Биаррице толпа людей, не продраться,  вокруг шум, гам, как в классических южных городах. В той же самой Ницце точно так. И там только на волнах покататься. Двух дней пребывания достаточно, дольше оставаться смысла нет.

И перспективы в нашем регионе неплохие, развивается. Дорогу в горах собираются делать. Так что мы как были довольны выбором, так и остаёмся.

–  Сколько времени вам понадобилось, чтобы найти этот идеальный для вас вариант?

– Три дня. Но мы заранее подготовились и знали, куда едем, примерно знали, чего хотим.

– Вот удивительно, как вы смогли собрать столько полезной, я бы сказала, уникальной для иностранца информации про регион, отдельные долины. Например, про тот же климат. Как это вообще возможно?

– О, это мы уже здесь обросли знаниями. Многое французы рассказали. Это ведь обычное дело, что пожив в каком-то месте, начинаешь узнавать от местных жителей много полезной информации, которую ни от кого другого не услышишь. Агент никогда ничего подобного не расскажет, потому что у него другая задача – продать.  И ему совершенно всё равно, что именно продавать.

– Как же вы смогли выбрать такую удачную долину?

– Судьба. Плюс, я читал, что тут особый микроклимат, который отличается от Лурда. И при этом земля с домом нам понравилась именно здесь. Транспортная доступность хорошая. Ближайший аэропорт в Лурде – 15-20 минут. До Испании недалеко. Несколько часов, и ты в Сан-Себастьяне – прекрасный «буржуйский» город. До Барселоны – пять с половиной часов.

До Бордо – два часа с лишним. Сейчас сделали новую трассу, вообще очень быстро получается.  Жерансоновские виноградники здесь рядом, возле По – это белые сладкие вина. Для спокойной, но насыщенной жизни очень даже неплохо. Есть озера с прекрасной рыбалкой, безумно красивые водопады в Котре. А в соседние долины добраться значительно сложнее.

Так что это и наш выбор, обусловленный объективными факторами,  и некоторая удача.

–  Я так понимаю, что без машины здесь делать нечего?

– Да, общественный транспорт тут есть, но большой мобильности он не даёт. Иногда удобно до какого-то города на поезде доехать. Например, до Тулузы он идёт два часа. Столько же будет и на машине, но за рулем сидеть не надо.

С покупкой машины проблем вообще нет. Имея недвижимость, можно получить визу D и постоянно проживать здесь как визитёр.

Продолжение увлекательной истории Олега читайте в нашем следующем материале, который будет посвещен процедуре покупки и реконструкции дома…

Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Автор:cofradmin

Отдых с привилегиями: Франция и Монако

Поездка на отдых – всегда маленькая сказка. Мы позволяем себе пожить свободно, тратить деньги на ненужные, но очень приятные вещи, отдыхать и развлекаться, забыв о любых проблемах. Если хотите почувствовать себя настоящим небожителем, вам прямая дорога на знаменитые курорты Лазурного берега и Монако! Конечно, если финансы позволяют… Франция, Лазурный берег

«Франция остается самым популярным туристическим направлением в мире, обгоняя Америку и Испанию», – говорит отчет Всемирной туристической организации (ЮНВТО) за 2017 год. И что-то нам подсказывает, что немалая заслуга в этом у курортов Лазурного берега. Каждый год они принимают около 11 миллионов туристов! И турпоток только растет, что наглядно показывает – Французская Ривьера не надоедает, она становится популярнее.

В чем секрет такого успеха? Нет, это не только море вместе с прекрасным климатом, богатой историей, живописной природой и фешенебельными отелями, оно есть на курортах многих стран. На Лазурном Берегу бал правит не только пляж, но и тусовки, развлечения, рестораны, дискотеки и казино. Этот золотой набор делает его излюбленным местом для отдыха «богатых и знаменитых» со всего мира.

А удобное географическое расположение, французские системы образования и здравоохранения делают побережье привлекательным не только для отдыха, но и для жизни.

Александр Мацулевич, директор компании Property ServiceAzur: «Лазурный берег неизменно сохраняет репутацию самого фешенебельного курорта Франции. Отдыхать здесь престижно. Популярность отдыха на Французской Ривьере колоссальна – спрос среди граждан стран СНГ растет ежегодно на 5%».

Преимущества средиземноморских курортов Франции

  • Один из самых посещаемых регионов Франции и центр деловой жизни

    Это идеальное место для проведения отпуска и идеальная площадка для инвестиций, главным образом в недвижимость.

    В последнем опросе тур-операторов мира Ницца признана наиболее посещаемым курортом Европы. По версии выставок по туризму World Travel Market лучшим туристическим направлением – 2017 стали Канны.

    К тому же закон о защите побережья, усиленный новыми поправками, скрупулезно регулирует выдачу разрешений на строительство в регионе, гарантируя бережное распоряжение природными ресурсами.

  • Развитая инфраструктура региона

    Благодаря международному аэропорту Ниццы – второму по величине во Франции – до Лазурного Берега можно добраться из любого крупного города мира. Также отлично развита транспортная сеть, и при желании в соседние города и приграничные страны можно добраться за считаные часы и даже минуты. Здесь расположено множество ресторанов высокой кухни, часть которых отмечены звездами Мишлен, и самые знаменитые и престижные отели мира.

  • Насыщенная культурная жизнь

    Даже чрезмерно насыщенная. В любое время года здесь проходят многочисленные музыкальные и кинофестивали, карнавалы, выставки, конференции. На Лазурном Берегу не просто есть чем заняться, здесь есть из чего выбрать.

​Монако

Уже несколько столетий Монако – излюбленное место для отдыха представителей аристократии, крупных бизнесменов и политиков. Природный и налоговый рай, самый густонаселенный и роскошный город-государство с каждым годом привлекает все больше состоятельных людей со всего мира. Прекрасный климат и великолепные природные ландшафты, близость Южных Альп и лазурных вод Средиземного моря делают это место уникальным, даже сказочным.

И сказочная в Монако не только форма, но и содержание. Это совершенно особый мир роскошных казино и отелей, удивительных памятников архитектуры и культуры, грандиозных соревнований и фестивалей. Здесь все идеально, отчего кажется немного нереальным. Чего стоит только ежегодная выставка шикарных яхт. А гонка «Формулы-1», которая проходит на той же дороге, которой пользуются обычные жители княжества и отдыхающие! Где еще такое возможно? Только в Монако!

В княжество постоянно приезжают звезды оперы и балета, местный филармонический оркестр известен на весь мир и выступает под руководством лучших дирижеров… Роскошь здесь не излишество, а часть жизни. Думаем, вас уже не удивит, что в Монако одна из самых высоких концентраций миллионеров в Европе. Ежегодно княжество посещает около 900 тыс. туристов со всего мира. Богатство и благополучие – лучший магнит.

Дмитрий Ребров, руководитель отдела продаж компании Property ServiceAzur:  «Прекрасный климат, высочайший сервис, возможность сохранения и приумножения капитала делают отдых и проживание, а также покупку жилья в Монако привлекательными для иностранцев. Уже сегодня в Монако проживают представители 167 национальностей».

Преимущества Монако

  • Безопасность

    Монако считается одним из самых безопасных государств мира. За соблюдением закона здесь следят вооруженные сотрудники национальной полиции, число которых на одного жителя княжества является наивысшим в Европе. Также здесь установлено 568 камер видеонаблюдения, что позволяет просматривать практически каждый уголок небольшого княжества.

  • Экономическое благополучие

    Один из самых высоких показателей ВВП на душу населения в мире – €166 тыс. В том числе динамичный рынок недвижимости. А стабильно растущий спрос способствует увеличению цен на жилье.

  • Насыщенная светская жизнь

    Проходят многочисленные спортивные и культурные события: Гран-при «Формулы-1», Весенний фестиваль искусств, Фестиваль современной скульптуры, Всемирный фестиваль музыки и спектакля, Международный цирковой фестиваль. Особое место в культурной жизни Монако занимают опера и балет. Знаменитая Опера Монте-Карло принимает лучшие труппы мира. Княжество известно и множеством благотворительных событий, среди которых знаменитый гала-бал Красного Креста.

Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.
Фото French Entree,  CNN

Автор:cofradmin

Загородная недвижимость Франции: дешевле, чем кажется

Когда мы слышим словосочетание «недвижимость во Франции», то стразу представляется что-то элегантное и очень дорогое. Все мы наслышаны о маленьких квартирах в Париже или на Лазурном побережье, стоимость которых исчисляется сотнями тысяч евро. Что уж говорить о загородных домах, которые наверняка стоят целое состояние… или нет?

Французское земельное агентство SAFER, специализирующееся на загородных и сельскохозяйственных землях, подготовило анализ цен по итогам 2016-го на загородную недвижимость в самых популярных у иностранных покупателей регионах страны. И результаты его показывают, что доступной недвижимости во Франции более чем достаточно.

SAFER – единственный источник, который предоставляет аналитические данные по ценам и продажам загородной недвижимости по каждому департаменту Франции. Отчеты нотариусов и французских агентств недвижимости освещают только рынок городской недвижимости. Средняя температура по больнице

«Maison de campagne» или, проще говоря, вилла, под которой в исследовании подразумевается часть или целый дом с сельскохозяйственной землей площадью менее 5 гектаров, во Франции в среднем стоит €160 400.

Эта цифра практически аналогична данным за 2015 год, но значительно ниже пиковых показателей 2007-го, когда средняя стоимость остановилась на уровне €220 000.

Весьма скромные цифры, если вспомнить, что французский рынок недвижимости считается одним из самых дорогих в Европе. И в городах даже с €100 000 в кармане нельзя быть уверенным, что удастся найти подходящий вариант, не выходящий за рамки бюджета.

  • Читайте также о стоимости жизни во Франции

Согласно данным за 2016 год, во Франции средняя стоимость загородного дома не превышает €100 000 сразу в 11 департаментах. Самый бюджетный «домик в деревне» по-французски можно найти в Крезе, регион Новая Аквитания – €63 200. Самыми дорогими из самых доступных стали виллы в департаменте Арденны — €99 100.

11 департаментов Франции с самым доступным загородным жильем

  • Крезе – €63 200
  • Эндр – €69 100
  • Верхняя Марна – €78 900
  • Ньевр – €80 500
  • Шер – €80 000
  • Алье – €87 200
  • Верхняя Вьенна – €91 300
  • Канталь – €92 600
  • Коррез – €93 300
  • Пюи-де-Дом – €98 000
  • Арденны – €99 100

От общего к частному

Дальше – больше. Оказывается, недорогую загородную недвижимость можно найти во всех регионах страны. И для это не нужно ехать в глубокое захолустье и искать разваливающиеся домики. Надо всего лишь внимательно изучить диапазон цен в каждом департаменте понравившегося вам региона. Даже в Иль-де-Франс можно подобрать «maison de campagne» в пределах €100 000.

Минимальные цены на загородные дома во Франции начинаются от €15 000 (!).

Конечно, в разных регионах объекты за аналогичные или чуть большие суммы будут отличаться. Где-то это будет вполне «бодренькая» вилла, а где-то – нуждающийся в капитальном ремонте дом. Но факт остается фактом – стартовые цены на загородную недвижимость весьма скромные по всей Франции.

  • О жизни в альпийской деревне читайте в личном опыте

Цены на загородную недвижимость во Франции Регион/департамент Средняя цена Минимальная цена Максимальная цена Овернь-Рона Альпы Эн €171 500 €63 000 €338 000 Алье €87 200 €24 000 €183 000 Ардеш €154 200 €40 000 €315 000 Канталь €92 600 €27 000 €200 000 Дром €226 000 €90 000 €421 000 Изер €205 800 €15 000 €150 000 Верхняя Луара €112 200 €32 000 €212 000 Луара €144 700 €51 000 €265 000 Пюи-де-Дом €98 000 €21 000 €225 000 Рона €246 500 €85 000 €505 700 Верхняя Савойя €299 500 €90 000 €625 000 Савойя €184 200 €50 000 €398 000 Бретань Кот-д’Амор €109 300 €35 000 €230 000 Финистер €125 500 €45 000 €255 000 Иль и Вилен €136 000 €38 000 €270 000 Морбиан €131 800 €31 000 €300 000 Бургундия — Франш-Конте Бельфор €149 200 €50 000 €277 000 Кот-д’Ор €127 700 €30 000 €130 000 Ду €148 000 €31 000 €320 000 Верхняя Сона €107 500 €23 000 €249 000 Юра €125 900 €43 000 €236 600 Ньевр €80 500 €25 000 €172 000 Сона и Луара €110 500 €40 000 €216 000 Йонна €121 00 €44 000 €230 000 Центр — Долина Луары Шер €86 000 €28 000 €180 000 Эр и Луар €152 200 €55 000 €315 000 Эндр €69 100 €15 000 €150 000 Эндр и Луара €137 100 €35 000 €290 000 Луар и Шер €118 700 €35 000 €229 000 Луаре €142 400 €56 000 €266 000 Гранд-Эст Арденны €99 100 €23 000 €195 000 Об €124 300 €27 000 €300 000 Верхняя Марна €78 900 €22 000 €175 000 Марна €150 200 €51 900 €300 000 Мёрт и Мозель €120 100 €24 600 €260 000 Мёз €102 200 €26 700 €225 000 Мозель €136 400 €25 000 €300 000 Нижний Рейн €190 700 €80 000 €390 000 Верхний Рейн €178 500 €65 000 €370 000 Вогезы €110 100 €36 000 €212 200 О-де-Франс Эна €116 200  €29 500 €225 000 Нор €185 100 €65 000 €375 000 Уаза €205 500 €85 200 €400 000 Па-де-Кале €153 400 €56 000 €300 000 Сомма €142 700 €50 000 €285 000 Иль-де-Франс Париж — — — Сен-Сен-Дени — — — О-де-Сен — — — Вальн-де-Марн €263 600 €140 200 €725 000 Валь-д’Уаз €280 600 €130 000 €525 000 Ивелин €365 000 €144 000 €732 000 Эсон €254 800 €90 000 €440 000 Сена и Марна €212 700 €84 000 €400 000 Новая Аквитания Шаранта €104 500 €26 000 €225 000 Приморская Шаранта €136 200 €41 500 €280 000 Коррез €93 300 €30 000 €187 000 Крёз €63 200 €17 500 €136 500 Дё-Севр €103 700 €30 000 €212 000 Дордонь €143 300 €50 000 €300 000 Жиронда €176 800 €68 000 €360 000 Ланды €165 800 €70 000 €300 000 Ло и Гаронна €151 100 €62 500 €293 000 Атлантические Пиренеи €209 900 €80 000 €467 000 Верхняя Вьенна €91 300 €24 000 €190 000 Вьен €103 700 €28 000 €211 000 Окситания Арьеж €111 500 €32 900 €219 900 Од €115 300 €22 000 €260 000 Аверон €110 200 €30 000 €230 000 Гар €201 200 €47 500 €420 500 Жер €155 200 €60 000 €302 500 Верхняя Гаронна €198 000 €76 700 €367 000 Верхние Пиренеи €128 600 €50 000 €240 000 Эро €186 300 €38 000 €440 000 Ло €150 000 €53 000 €295 000 Лозер €119 300 €31 000 €260 000 Восточные Пиренеи €186 800 €40 000 €407 000 Тарн €159 700 €50 000 €325 000 Тарн и Гаронна €156 400 €60 000 €275 000 Нормандия Кальвадос €159 800 €50 000 €352 000 Манш €110 700 €35 700 €210 000 Орн €110 600 €35 000 €212 000 Эр €159 400 €75 000 €290 000 Приморская Сена €166 700 €70 000 €286 500 Пеи-де-ла-Луар (Земли Луары) Атлантическая Луара €159 500 €60 000 €305 000 Мен и Луара €137 800 €50 000 €260 000 Майен €104 700 €26 000 €200 000 Сарта €116 900 €40 700 €210 000 Вандея €124 100 €45 000 €229 000 Прованс — Альпы — Лазурный Берег Альпы Верхнего Прованса €183 600 €35 000 €380 000 Приморские Альпы €320 800 €55 000 €800 000 Буш-дю-Рон €405 800 €143 000 €830 000 Верхние Альпы €167 200 €40 000 €350 000 Вар €335 900 €111 500 €693 000 Воклюз €319 500 €127 000 €700 000

Наиболее бюджетное загородное жилье расположено в Центре и на Северо-Востоке Франции, в Пиренеях и Бретани. А вот наиболее высокий ценник – в Парижском бассейне, Эльзасе, Верхней Савойе, на Средиземноморском и Атлантическом побережьях, вокруг городов Лион, Тулуза и Бордо.

  • Читайте личный опыт эмиграциии во Францию

Иностранные покупатели

Согласно данным SAFER, покупательская активность со стороны иностранцев снизилась с 7,3% от общего числа инвесторов в 2015-м, до 5,3% в 2016-м. С 2009 по 2013 годы доля сделок с зарубежными покупателями в среднем держалась на уровне 6,5%.

Главной причиной подобного снижения стал «Брексит» и ослабление британского фунта. Да-да, ведь традиционно главными иностранными покупателями на местном загородном рынке являются представители Соединенного Королевства. В 2016 году на них пришлось 47% всех сделок с иностранцами, в 2015 году их доля составляла 53%. Второе и третье места после британцев занимают покупатели из Бельгии и Нидерландов.

Наибольшей популярностью среди зарубежных инвесторов пользуется загородная недвижимость в центрально-западной части страны, Миди-Пиренеях, Бургундии и Лангедок-Руссильоне. При этом в некоторых частях наиболее востребованных регионов доля иностранных покупателей превышает 15% от общего числа. 

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото SAFER, Pixabay

Автор:cofradmin

Элитная недвижимость Парижа: позитивные перемены

Париж стабильно входит в список самых дорогих городов мира для покупки жилья. А обзавестись элитной недвижимостью здесь могут себе позволить и вовсе только очень состоятельные люди. Но несмотря на это, в последние годы из-за ряда экономических факторов местный рынок заметно просел по отношению к своим мировым конкурентам. Международный спрос упал, а темпы роста цен сократились. Правда, в последнее время наметились позитивные перемены… Ситуация на рынке

Париж – один из мировых экономических центров, рынок недвижимости которого привлекает состоятельных инвесторов. По данным отчета New World Wealth, французская столица входит в десятку городов, где предпочитают приобретать жилье мультимиллионеры.

Однако в последние годы из-за не самых лучших экономических показателей в стране общий объем инвестиций в элитный сегмент рынка стал заметно ниже, чем в городах-конкурентах. 

Но избрание нового президента, исторически низкие процентные ставки по кредитам на фоне конкурентных цен на недвижимость и повышение покупательского доверия заметно подстегнули рынок французской столицы.

В 2016 году ситуация начала меняться в лучшую сторону. Например, по итогам минувшего года стоимость жилой недвижимости премиум-класса в Париже выросла на 4,3%. А в текущем 2017-м темпы роста цен увеличились и с начала года составили 7%.

Согласно последнему отчету Christie’s International Real Estate, Париж входит в пятерку самых «горячих» рынков элитной недвижимости в мире. А Knight Frank в своем Wealth Report 2017 ставит Париж на восьмое место в десятке городов с самой дорогой элитной недвижимостью.

  • €12 000 – 18 000 за кв.м – средняя стоимость премиальной жилой недвижимости в Париже
  • €20 000 – 30 000 за кв.м – средняя стоимость ультрапремиальной жилой недвижимости (эксклюзивные объекты)

Главным катализатором восстановления рынка «элитки» стал спрос со стороны самих французов. Важную роль в этом сыграла отмена налога на богатство.

Заместитель директора отдела международных исследований Savills Пол Тостевин отметил, что перспектива повышения процентных ставок подтолкнула многих покупателей закрыть сделки уже в этом году.  За счет чего количество вакантных предложений на рынке снизилось. А значит, рост цен на элитную недвижимость не только продолжится, но и ускорится.

Иностранный спрос

В 2016 году на иностранных инвесторов пришлось только 9% общего спроса на жилье премиум-класса. Показатели далеко не самые высокие. Например, в 2008 году их доля составляла 14%. Специалисты Savills считают, что уже в ближайшей перспективе благодаря отмене налога на богатство, а также новому правительству, которое готовит ряд законодательных инициатив, призванных улучшить инвестиционную привлекательность страны, количество зарубежных инвесторов возрастет.

По данным за 2016 год самую большую группу составляют покупатели из стран Европы, среди которых первенство занимают Великобритания, Швейцария и Бельгия – 39%. Доля граждан США –16%, что на 5% меньше, чем годом ранее.

Количество покупателей из стран СНГ составляет до 20%. А вот выходцев из государств Ближнего Востока и Азии, облюбовавших Лондон, на парижском рынке «элитки» пока мало.

Репутация Франции, как страны с высокими налогами, оказала влияние на рынки недвижимости премиум-класса. Однако анализ затрат на покупку, владение и продажу объектов недвижимости, показал, что это необоснованно. Налоги и сборы здесь можно оценить как средние по мировым стандартам.

В частности, расходы на покупку во Франции ниже, чем во многих городах-конкурентах. В Гонконге, Ванкувере и Сингапуре иностранные покупатели при совершении сделки оплачивают дополнительную госпошлину в размере 15% (помимо существующих налогов). Кроме того, во Франции «знаменитый» подоходный налог в размере 75%, не оплачивается теми, чей источник дохода находится в другой стране.

Недвижимость

На рынке элитного жилья Парижа большую часть предложений составляют старинные объекты времен Жоржа Эжена Османа (1809-1891), а количество новостроек ограничено. Современных проектов с высоким уровнем сервиса и предоставляемых услуг в столице Франции мало. Вероятнее всего, это являться одной из причин, по которым иностранные инвесторы занимают небольшую долю на рынке.

Зато на этом на вторичном рынке можно подобрать жилье на любой вкус.

Квартира в доме Османа

Апартмаенты с классической отделкой с четырьмя спальнями, площадью в 92 кв. в доме Османа в 8 округе Парижа неподалеку от Елисейских полей можно купить за €1,05 млн. 

Апартмаенты в здании начала XX века

Просторная квартира с тремя спальнями площадью в 143 кв.м в 16 округе Парижа —  €1,33 млн 

Историческая вилла XIX века

Вилла с двумя спальнями собственной библиотекой, погребом и садом, общей площадью в 125 кв.м в 14 округе Парижа – €1,85 млн.

Замок в пригороде

Исторический замок XVII века на территории национального парка заповедника Фонтебло в окрестностях Парижа. Плащадь – 800 кв.м, цена – €2,9 млн.

Элитные просторные квартиры и особняки пользуются одинаково высоким спросом, как среди французов, так и среди иностранцев с крупными состояниями (HNWI). А вот апартаменты для семейного проживания в основном покупают сами французы.

  • Также читайоте о микроквартирах в Париже

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Pixabay, Prian.ru

WildWeb

Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru