Главная

Жилая недвижимость в Париже – на вес золота. Средняя стоимость «квадрата» в центральных районах варьируется от €7 000 до €11 000. Даже небольшие апартаменты здесь может себе позволить только очень обеспеченный человек. Что же делать, если лишних миллионов нет, а квартиру с видом на Эйфелеву башню хочется? Выход есть – можно купить микроквартиру!

Миниатюрные квартиры набирают все большую популярность во многих странах мира. И этому есть, как минимум, две причины.

Рынки недвижимости оправились от кризиса и цены вновь поползли вверх, где-то менее, а где-то и более активно. А значит, доступность жилья стала снижаться. А на чем, в первую очередь, можно сэкономить? Конечно же, на метраже!

Кроме того, в старинных европейских городах, таких как Лондон, Рим, Барселона, Париж, недвижимость не только дорогая, но и дефицитная. Новые объекты строятся на окраинах, а шикарные многокомнатные апартаменты в центре по карману единицам.

Отсюда и спрос на микроквартиры. Стандартно таковыми считаются апартаменты, площадь которых составляет менее 30 кв.м, но сейчас на рынке множество предложений и с более скромной квадратурой. Жилье площадью около 15 «квадратов» стало распространенным явлением. Появляются варианты и менее 10 кв.м. 

В Европе рекордсменом по подобным предложениям является Париж. Спрос на видовую недвижимость огромный, поэтому даже бывшие чуланы, комнатки для прислуги и закутки с отдельным входом моментально находят хозяев.

И это не удивительно, ведь для центра города – это доступное жилье.  За студию площадью около 10 кв. м придется отдать от €100 000-150 000. Аналогичные квартиры метражом побольше – 15-25 кв. м– стоят уже от €200 000.

Другой вопрос, насколько комфортно в таких малюсеньких квартирах. Речь даже не о боязни ограниченных пространств, а о возможности расположить на этих 10-20 квадратных метрах все необходимое для жизни.

И тут на помощь приходят архитекторы и дизайнеры. Совместно с информационным партнером Houzz Russia мы представляем вашему вниманию самые интересные варианты парижских микроквартир площадью от 8 до 20 «квадратов». 

Бывшая подсобка в центре Парижа 

Место: 6-й округ Парижа
Размер: 20 кв.м
Автор проекта: Архитектор Стефани Бертина Минель

Студенческая студия на Монмартре

Место: 18-й округ Парижа
Размер: 18 кв.м
Автор проекта: Жеральдина Лаферте

Квартира у канала Сен-Мартен

Место: 10-й округ Парижа
Размер: 16 кв.м
Автор проекта: Мириам Гассманн

Бывшая комната горничной

Место:  9-й округ Парижа
Размер: 15 кв.м
Автор проекта: Ребекка Бенишу

Старая комната для прислуги под крышей

Место: 7-й округ Парижа
Размер: 8 кв.м
Автор проекта: Эстель Грифф

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены Houzz Russia

Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома». Цены на недвижимость стабильны, прибыль и убытки определяются колебаниями курсов валют

В Альпы за несколько часов можно добраться из любой страны Западной Европы – региона, в котором проживает 400 млн человек. 84% из крупнейших международных горнолыжных курортов расположены именно здесь. Это обеспечивает стабильный спрос на альпийские шале и апартаменты.

Пик покупательской активности здесь регистрировали в 2007-2008 годах. С тех пор объем сделок заметно снизился, но к падению цен это не привело, т.к. большинство собственников не нуждались в срочной продаже. В 2013-м на многих европейских рынках начался экономический подъем, что подстегнуло интерес ко «вторым домам» в Альпах.

Как отмечают в Savills, цены на горнолыжную недвижимость остаются стабильными, а прибыль или убытки участников рынка определяются колебаниями курсов валют. Например, после Брексита (с мая по сентябрь 2016 г.) для обладателей британских фунтов недвижимость на курортах Швейцарии подорожала на 8,6%, а для покупателей с долларами – подешевела на 0,2%.

92% покупателей приобретают горнолыжную недвижимость в Альпах одновременно и для отдыха, и для инвестиций. Часть года объект используется для личных нужд, а часть – сдается в аренду.

Швейцария: законы о «вторых домах» ограничивают рынок

Закон Lex Weber, по которому «вторые дома» должны составлять не более 20% от общего количества жилья в муниципалитете, повлиял на рынок и ограничил число доступных объектов.

Сильнее всего это затронуло самые популярные курорты Швейцарии. Например, в Вербье квота уже превышена и сейчас там достраиваются последние новые объекты. В среднесрочной перспективе, по мнению аналитиков Savills, это приведет к повышению цен. Сейчас стоимость недвижимости премиум-класса здесь составляет €16 800 за кв. м.

В будущем будет наблюдаться рост спроса на некоторых небольших курортах, куда переместятся покупатели с ограниченными бюджетами. Например, расположенный рядом с Вербье курорт Ла Тзума напрямую связан с Четырьмя Долинами, а цены гораздо ниже – около €4 600. Хорошие перспективы и у курорта Нендаз, где недавно открылся отель Four Valleys и скоро должна появиться международная школа. Стоимость «квадрата» здесь– от €9 200.

Если говорить о других курортах, то в Виллар и Кран-Монтана наблюдается переизбыток новостроек, поэтому здесь можно найти предложения с хорошим сочетанием цены и качества. Ну, а самым дорогим горнолыжным курортом Швейцарии по-прежнему остается Санкт-Мориц, где средняя стоимость квадратного метра — – от €21 200.

Франция: спрос обеспечивают европейские покупатели

Франция – самое любимое направление для британских горнолыжников. Выходцы из Туманного Альбиона остаются и главными покупателями местных премиальных шале и апартаментов. В 2015 году англичан привлекал низкий курс евро, поэтому они были особенно активны. С тех пор британцы растеряли валютные преимущества и пока непонятно, как это скажется на рынке.

На ключевых горнолыжных курортах Франции важную роль продолжают играть покупатели из Восточной Европы и России. Самый востребованный регион – Куршевель, где большинство сделок проходит в ценовом диапазоне €1-4 млн. Есть спрос и на Мерибель – здесь стоимость квадрата в премиальных новостройках составляет около €15 000.

Продолжает расти доля покупателей из еврозоны – голландцев, бельгийцев, самих французов. Эти покупатели обычно выбирают более доступную недвижимость. Например, цены до €5000 могут найти на курорте Сен-Жерве.

Австрия: рынок выигрывает по соотношению цены и качества

Австрия вышла на международный рынок позднее, чем Швейцария и Франция, цены здесь ниже, чем у конкурентов, а качество недвижимости хорошее. Австрийские курорты расположены на более низких высотах, горнолыжный сезон там короче, зато они позиционируют себя как место отдыха, куда можно приехать в любое время года. Инвестиции в инфраструктуру и растущее число иностранных туристов обеспечивают потенциал для роста цен на недвижимость.

Самым дорогим австрийским направлением остается Китцбюэль, хотя цены здесь вдвое ниже, чем на аналогичных курортах Швейцарии. Еще одно премиальное место – курорт Лех, но там недвижимость покупают в основном сами австрийцы, а не иностранцы.

Растет популярность Майрхофена, который развивается не только как горнолыжный, но и как курорт для пеших туристов, горных велосипедистов, параглайдеров. Как и на других автрийских курортах, цены на недвижимость здесь сравнительно низкие – от €3300 до €7500 за кв. м.

Возможности для инвестиций: самые перспективные альпийские курорты Швейцария Австрия Франция

Вербье

Общепризнанный курорт премиум-класса, предлагающий последнюю возможность купить новостройку

Цены: от €15 000 за кв.м

Целль-ам-Зее

Двухсезонный курорт с небольшим объемом предложения, в этом сезоне открывается новый подъемник

Цены: €5 000 – 10 000 за кв.м

Мерибель

Более доступная альтернатива Куршевелю

Цены: €10 000 — 15 000 за кв.м

Санкт-Мориц

На этом премиальном курорте с ограниченным предложением можно найти крайне мало новых проектов

Цены: от €15 000 за кв.м

Майрхофен

Курорт с широким международным профилем и разнообразным спросом

Цены: €5 000 – 10 000  за кв.м

Самоен Гран-Массиф

Традиционный курорт с отличной транспортной доступностью на котором ведется строительство новых объектов

Цены: €5 000 – 10 000 за кв.м

Ла Тзума

Доступный высокогорный курорт в Четырех Долинах

Цены: €5 000 – 10 000 за кв.м

Бад Кляйнкирххайм

Довольно доступный двухсезонный курорт с гольфом и СПА

Цены: €5 000 за кв.м

Эти курорты совершенствуют архитектуру, привлекают новые категории посетителей, на местном рынке наблюдается благоприятное для инвестиций соотношение спроса и предложения.

*Цены указаны на недвижимость премиум-класса
 Источник Savills World Research

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

«Ситуация в экономике России и стран СНГ в последние годы усложнилась, поэтому спрос от русскоязычных покупателей заметно снизился.

География и сегменты покупок инвесторов из России и стран СНГ были достаточно широки – они покупали и дорогие шале (например, во французском Куршевеле 1850 или швейцарском Вербье), и недорогие небольшие апартаменты на различных швейцарских, французских, реже австрийских курортах.

Как правило, запросы делятся на три категории. Первая – покупка небольших апартаментов на популярных, но не самых дорогих курортах, которые можно сдавать в аренду или использовать только для себя, бюджетом до €400 тыс. Вторая – покупка или аренда шале премиум-класса в высоких ценовых диапазонах. И третья – покупка апартаментов в отдельных жилых комплексах, в которых предлагаются дополнительные услуги, например, профессиональный спа-центр, подземный паркинг, консьерж-сервис и т.д.  

Отмечу, что инвесторы из России реже, чем покупатели из других европейских стран, сдавали недвижимость в аренду. Обычно они выбирали объект для себя и планировали приезжать, кататься. Реже это были инвестиционные покупки. Европейские инвесторы же часто покупали альпийскую недвижимость не только как второй дом, но и под сдачу в аренду». 

Подготовила Анастасия Фалей
Фото pixabay.com

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне.

Этот материал не стоит воспринимать как сравнение в чистом виде. Мы стремились показать примерный порядок расходов и одновременно обратить ваше внимание на два интересных региона. В чем-то они похожи, а в чем-то отличаются друг от друга. И различие это скорее лежит в вашей душе.

Ницца Барселона

«Хочу моря ― Бретань! Хочу гор ― Савойя! Хочу солнца ― Ницца!»
Илья Эренбург

«Барселона – очень старинный город, в котором можно ощутить вес истории. Невозможно гулять по ней и не чувствовать этого». Карлос Руис Сафон

Население: более 350 000 человек

Население: 1,6 млн человек

Аэропорт «Ницца Лазурный берег», третий по пассажиропотоку во Франции. В 7 км от города.

Аэропорт «Барселона», второй по размерам в Испании и крупнейший на средиземноморском побережье. В 10 км от города.

Что рядом: Монако, Италия

Что рядом: Франция

Сравним расходы на покупку и содержание типовой квартиры на вторичном рынке стоимостью €300 000.
В Ницце за эту сумму можно купить двухкомнатные апартаменты в самом сердце города, например, в квартале Музыкантов, площадью около 50 кв.м.
В Барселоне площадь квартиры будет побольше – около 80-100 кв.м, да и комнат хватит на большую семью – можно рассчитывать две-три спальни. Расположение — тоже отличное, например, в престижном районе Эшампле.
Теперь о вероятных расходах… Мы с помощью экспертов приводим ниже усредненные суммы – но и они дадут понимание предстоящих трат.  

Расходы на покупку недвижимости Государственная пошлина

В большинстве стран Европы, в том числе, во Франции и Испании, налог на недвижимость платят покупатели. Иностранцы от него не освобождаются.

Ницца Барселона

€15000 (5% от стоимости квартиры) – налог на покупку недвижимости

€30 000 (10% от стоимости квартиры) – налог на покупку недвижимости

Итого: €15 000

Итого: €30 000

Виолетта Воронова, компания Costa Dorada Invest LLC: «Налог при покупке недвижимости в Испании зависит от двух факторов: на первичном или вторичном рынке вы покупаете, и в какой автономной области находится объект. При покупке новостройки покупатель обязан оплатить НДС — 10% от стоимости недвижимости на всей территории Испании, при покупке на вторичном рынке – от 8 до 10%. В Каталонии это 10%. Кроме того, если вы покупаете квартиру в новостройке, то необходимо оплатить гербовый сбор в 1,5% от стоимости недвижимости».

• Читайте также: Калькулятор. Расходы на покупку квартиры в Ницце, Франция

Гонорар участникам сделки

В обеих странах при совершении сделки на вторичном рынке формально вы заплатите гонорар риэлтору, но фактически ничего сверх суммы, указанной в объявлении вносить не придется. По сложившейся практике, гонорар агентства уже учтен в цене объекта. 

Ницца Барселона

€6000 (2% от стоимости квартиры) – гонорар нотариуса

€300 – оплата переводчику

€3000  — гонорар нотариуса

€300 – гонорар переводчика

Итого: €6 300 (+5% от суммы сделки*)

Итого: €3 300 (+3% от суммы сделки*)

Татьяна Гавраева, компания Nice Properties: «Риэлторская комиссия агентства недвижимости в Ницце составляет примерно 5%*. Эта сумма уже учтена в цене недвижимости. Юрист при покупке не нужен. Вся сделка проходят через нотариуса, он является представителем государства и гарантом чистоты купли-продажи. Присяжный переводчик обязателен при оформлении сделки, если вы не являетесь резидентом Франции. Он подписывает вместе с покупателем договор».
Виолетта Воронова: «Риэлторская комиссия в Барселоне составляет около 3%, и эта сумма уж входит в стоимость квартиры».

Дополнительные расходы

Если вы покупаете недвижимость в кредит, то в обеих странах вас ждут дополнительные платежи.

Ницца Барселона

1% от суммы кредита – комиссия банка за открытие ипотеки

1% от суммы кредита – комиссия банка за открытие ипотеки

Татьяна Гавраева: «Действительно, во Франции банки в среднем берут комиссию по предоставлению ипотеки в размере 1% от суммы кредита. Но это усредненный процент, обычно он фиксируется каждым банком отдельно и может быть предметом договоренности. Например, если вам предоставили кредит по не очень выгодному курсу, вы можете попросить банк снизить эту комиссию на 50%». 

Расходы на содержание недвижимости Налог на недвижимость

Во Франции помимо налога на недвижимость существует налог на проживание, а в Испании взимается специальный сбор с нерезидентов. 

Ницца Барселона

€900 — ежегодный налог на недвижимость

€1100 – налог на проживание

€200-300 – ежегодный налог на недвижимость (IBI)

€550 – ежегодный налог c доходов нерезидентов (IRNR)

Итого: €2000 в год

Итого: €750-850 в год

Татьяна Гавраева: «Налог на недвижимость во Франции зависит от площади квартиры и ее местонахождения, высчитывается на основании кадастра. Если объект находится в престижном районе или имеет вид на море, его размер будет выше.
Налоговый счет приходит в раз год на имя владельца квартиры. Вы можете оплачивать налоги чеком, банковским переводом или банковской картой (если вы пришли оплачивать непосредственно в налоговую службу). Самый простой вариант, если вы не живете постоянно во Франции, — это автоматический перевод с вашего банковского счета на счет налоговой, в данном случае соответствующие службы отправляют вам уведомление, что они сняли с вашего счета необходимую сумму».
Виолетта Воронова: «Ежегодный муниципальный налог в Испании IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) рассчитывается каждым муниципалитетом и мэрией города в зависимости от кадастровой классификации объекта недвижимости.  
Кроме того, если собственник недвижимости является нерезидентом Испании, в его обязанности вменяется налог с доходов нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) вне зависимости от того, сдает ли владелец свою собственность в аренду или нет. При этом ставка налога IRNR составляет 24,75%, а налоговая база – 1,1% от кадастровой оценки недвижимости или 2%, если кадастровая оценка не пересматривалась с 01 января 1994 года.
Ежегодный налог IBI, а также все коммунальные платежи списываются в автоматическом порядке с испанского банковского счета владельца недвижимости, главное – следить, чтобы на нем всегда были достаточные для оплаты средства. Для подачи налоговой декларации и уплаты налога со сдачи в аренду своего жилья лучше воспользоваться услугами хестора – частного бухгалтера-налоговика».

 Обслуживание жилого комплекса

В обеих странах расходы на содержание напрямую зависят от качества комплекса и его инфраструктуры, а также от местоположения объекта.

Ницца Барселона

€1500-3000 – плата за содержание территории в год

€450-800 – плата за содержание территории в год

€100 – плата за вывоз мусора в год

Итого: €1500-3000 в год

Итого: €550-900 в год

Татьяна Гавраева: «В среднем за обслуживание жилого комплекса в Ницце придется платить €2,5 за кв.м. Например, за квартиру площадью 100 кв.м платежи будут составлять примерно €250 в месяц. В самых дорогих резиденциях с охраной, парком, бассейном и теннисной площадкой платежи составят €5 за кв.м, или €500 в месяц за квартиру площадью 100 «квадратов». В эти расходы входит плата за воду».
Виолетта Воронова: «Расходы на обслуживание зависят от наличия таких сервисов в общественной зоне комплекса, как сад, бассейн, тренажерный зал, охрана и так далее. В среднем, в комплексе с небольшим бассейном комунидад (услуги ЖКХ) составит примерно €60 в месяц, если общественная зона дома ограничивается лифтом и лестницей –  в два раза меньше, то есть €30 в месяц. Плюс вывоз мусора, который оплачивается обычно по квитанциям раз в год вместе с налогом на собственность IBI, составляет в среднем €100».

Коммунальные расходы

За «коммуналку» в Европе платят по счетчикам — за фактически использованные ресурсы. Если вы постоянно в квартире не живете, эти расходы будут ниже. 

Ницца Барселона

€300 – годовые расходы на электричество

€180 – годовые расходы на газ

€400-600 – годовые расходы на электричество, газ, воду

Итого: €300-480 в год*

Итого: €400-600 в год*

* Приведены средние цифры исходя из среднего потребления по счетчику

Случаи из практики 

Татьяна Гавраева: «В одной и той же резиденции расходы на содержание недвижимости будут зависеть от многих факторов. Например, владелец квартиры на пятом этаже будет оплачивать налог на недвижимость в большем размере, если с его террасы открывается вид на море, а собственник апартаментов на третьем этаже будет платить налог на порядок ниже, поскольку с его террасы моря не видно».
Виолетта Воронова: «Вот случай из моей практики по продаже банковской недвижимости, которая привлекла клиента своей дешевизной. Квартира стоила на 20% дешевле по сравнению с аналогичными объектами, находящимися в продаже от испанских собственников. Клиенту пришлось заплатить все долги по IBI за последние три года, пока конфискованная квартира висела у банка в продаже, плюс задолженности по оплате комунидад, воды, света и газа за предыдущего владельца. Дополнительно клиент был вынужден провести серьезный ремонт самого жилого помещения, так как перед отчуждением банком ипотечной недвижимости испанские собственники выносят из нее все, что можно демонтировать, а любые строительно-ремонтные услуги и стройматериалы в Испании стоят дорого.
В конечном итоге пришлось инвестировать в банковскую квартиру на 10% больше средств, чем стоил бы такой же объект с хорошим ремонтом от испанского собственника-продавца без проблем и нервотрепок. Классическая поговорка «скупой платит дважды» работает безотказно в отношении охотников за «дешевой» банковской недвижимостью в Испании».

Итого

Помимо обязательных статей — налогов и сборов — покупателю придется потратиться на поездки за границу во время поиска недвижимости и на заключение сделки. В среднем, во Франции и Испании надо заложить в бюджет 10-15% сверх стоимости недвижимости. Не стоит забывать и о предстоящих расходах на содержание. Даже квартира в рядовом доме, не говоря уже о комплексах с развитой туристической инфраструктурой, будет «съедать» несколько тысяч евро в год. Отбить эти расходы можно благодаря аренде, но это уже совсем другая история. 

• Читайте также: Калькулятор. Покупаем новую квартиру в Барселоне для сдачи в аренду

Подготовила Ольга Петегирич
Фото Agefi, Goodfreephotos

После окончания учебы перед иностранным студентом, который не хочет покидать Францию, встают новые вопросы. Главный из них – как легально остаться в стране, когда оснований для получения студенческой визы больше нет. Минчанка Дарья рассказывает, как она решила эту задачу, за что любит и недолюбливает французов, и чем деревенская жизнь лучше городской.

• Читайте первую часть рассказа Дарьи — о переезде во Францию, учебе в университете и аренде квартиры в Лионе. 

О магистратуре, срочном поиске работы и начале бизнеса

За два года жизни во Франции я подучила язык и с моим белорусским дипломом факультета журналистики БГУ поступила в магистратуру на специалиста по коммуникациям. Это стало продолжением первой профессии.

Хотя во Франции понятие магистра коммуникаций шире, чем в Беларуси. Закончив магистратуру, ты становишься не просто специалистом по связям с общественностью, с этим дипломом ты можешь заниматься пиаром в агентствах или на стороне предприятия, работать в рекламном бизнесе или, что мне особенно интересно, организовывать мероприятия – фестивали, выставки, концерты…

Во время учебы я проходила стажировку в государственном комитете, который обеспечивает молодежь жильем. Мы делали выставку по недвижимости – гигантское мероприятие, которое проходило в самом центре Лиона, с сотнями участников и тысячами гостей. Подготовка к подобным событиям длится несколько месяцев.

Магистратура во Франции бывает двух- и однолетней. После двухлетней ты можешь запросить визу на шесть месяцев для поиска работы, а после однолетней, которую я закончила, — нет. Правда, об этом я узнала в тот день, когда пришла подавать документы на продление визы.

Говорю им, что через неделю у меня заканчивается стажировка, студенческая виза тоже на подходе, и прошу дать время на поиск работы. На что мне отвечают, что если я через неделю не принесу рабочий контракт, то могу собирать чемоданы и уезжать из Франции. Словом, все сделано для того, чтобы никто после учебы не оставался.

Найти работу за неделю здесь нереально даже для коренного француза с отличным образованием. Есть два вида контрактов – временные и постоянные. Большинство работают по временным, которые надо перезаключать каждый год. Но чтобы получить даже такой контракт, надо пройти испытательный срок, который длится 2-3 месяца. Работодатели никогда не будут подписывать договор с человеком с улицы.

Может быть, искать работу надо было начинать еще в магистратуре. Но честно говоря, там было не до этого. Во время учебы все студенты ищут себе стажировку, потому что без нее ты не сможешь закончить год. Но если в Беларуси, например, вуз дает тебе список предприятий, которые мечтают взять молодого специалиста, то здесь место надо искать самому. У меня на этот поиск ушло четыре месяца, я отправила 300 резюме, в результате нашла четыре вакантных места и все за последнюю неделю. Вот как бывает.

В общем, с работой было туго. Я уже думала, что придется уезжать и снова начинать все с начала. Но потом решение нашлось само собой. Вместе с другом мы организовали частное предприятие по коммуникациям. По сути, у меня не было выбора – свой бизнес стал единственной возможностью легально остаться в стране.

Компанию надо не просто создать, но действительно работать, показывать финансовые результаты деятельности. Не обязательно, чтобы сразу на тебя текли миллионы. Французские власти понимают, что ты молодой предприниматель, у тебя не может быть на первых порах сверхдоходов. У меня, например, за первый год прибыль составила всего 1500 евро. Но этого оказалось достаточно, чтобы продлить визу.

О французской социальной системе, моде и стиле общения

Социальная система здесь так устроена, что государство обязано тебя защищать. Если ты официально снял жилье, собственник не имеет права неожиданно поднять тебе квартплату или выселить из квартиры. Если ты устроился на работу, получаешь доступ ко всем социальным гарантиям. Некоторые этим пользуются. Здесь нормальная практика – прийти к врачу, взять справку о том, что у тебя депрессия, сидеть дома и получать за это деньги.

Мне нравится жить во Франции, но сами французы, честно говоря, разочаровали. У них совсем другое представление о дружбе. Здесь считается, что друзья – там, где я. В университете вы можете с человеком быть лучшими товарищами, все вечера проводить вместе, но стоит закончить вуз – он о тебе и не вспомнит, ни разу не позвонит, теперь его друзья там, где он работает. Это не единичный случай, а повсеместная практика.

Думаю, французов можно назвать лицемерными. Они могут за глаза наговорить о человеке гадостей, но в лицо будут признаваться прямо-таки в безграничной любви. Так делали и студенты, с которыми я училась, и пенсионеры, которых сейчас встречаю в приюте для собак. Сначала это шокировало.

Когда приезжала в Беларусь, шокировало уже другое. В магазине тебе могут нахамить, если продавец не хочет тебе улыбаться – он и не будет. Во Франции такого не бывает, вежливость у них в крови, улыбки у них уже автоматические. Зато если в Беларуси тебе человек скажет, что ты ему нравишься и он будет рад увидеть тебя снова, то, скорее всего, это действительно так. Во Франции вы будете слышать такие слова гораздо чаще, но они ничего не будут значить.

Конечно, не все такие. За годы жизни здесь у меня появились отличные друзья – открытые, добрые, честные люди. Но в целом, лицемерия во Франции больше, чем в Беларуси.

Считается, что французы помешаны на кулинарии и моде. Первое похоже на правду, а второе точно нет. Может быть в Париже лучше одеваются, но в Лионе многие выглядят так, как будто они только что из колхоза пешком добирались. И судя по всему, это их совсем не волнует.

Я говорю про общую массу людей, не богатых, а самых рядовых, тех, что по улицам ходят. Однажды зимой видела в метро африканскую женщину в пальто и балетках. В мороз здесь нередко можно встретить человека в одном свитере, майке, кроссовках… И при этом никто не посмотрит на него как на сумасшедшего. И да, на нем обязательно будет шарфик. Так и летом: на многих майка, кроссовки и шарфик.

Еще их не волнует, какая у тебя вера или национальность. Во Франции десятилетиями живут миллионы иммигрантов, в общественном транспорте Парижа белого человека уже не встретишь, они к этому привыкли. Каких-то проявлений расизма я ни разу не встречала. Если негативно относятся к приезжим, то только из-за их образа жизни, а не другой культуры.

Не секрет, что многие иммигранты пользуются местными социальными дотациями. Например, арабская женщина с пятью детьми может одними алиментами и пособиями получать до 4000 евро. И зачем ей работать? А рядовой француз имеет зарплату в 1500 евро, половину которой отдает за аренду жилья – здесь очень многие, даже семьи с детьми, снимают квартиры.

О переезде в деревню, местной инфраструктуре и альпийских пейзажах

Я еще несколько лет поработала в Лионе, а потом перебралась в деревню рядом с городом Роман-Сюр-Изер. Здесь деревни совсем не такие как в России или Беларуси. Во Франции считается престижным жить на природе, почти все богатые люди живут в частных домах в пригородах.

Типичная французская деревня – это аккуратный поселок с хорошими дорогами и качественными домами. Понятное дело, что все коттеджи с коммуникациями – телефон, интернет, телевидение, у многих есть бассейн. Даже в самой крохотной деревеньке будет отличный торговый центр, хорошее кафе и другая инфраструктура. А до города всегда можно за пару минут доехать на автомобиле.

Есть здесь и работа. На окраинах крупных городов обычно расположены различные сервисы и промышленные зоны, например, заводы Renault, Citroën или Peugeot. Можно туда устроиться, или подыскать что-то в самой деревне.

Честно говоря, деревенский стиль жизни мне понравился больше, чем городской. В Лионе мы снимали маленькие квартирки, а здесь у нас большой дом. Там приходилось трястись в общественном транспорте, тратить время на поездки на работу, каждый день был какой-то стресс. А здесь из окна видны Альпы, а если надо в город – можно за несколько минут доехать на машине по хорошим дорогам.

Да и цены на недвижимость здесь куда приятнее – двухэтажный дом в деревне будет стоить примерно столько же, сколько 60-метровая квартира в центре большого города.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником

Можно ли поступить в университет Франции, не зная языка. Что такое хорошая работа для молодежи, и как ее получить. Где живут студенты, и сколько стоит аренда. Своим опытом поделилась Дарья, которая пять лет назад перебралась из Минска в Лион. О переменах в жизни, фамильярном французском и вездесущих китайцах

— Цели переехать именно во Францию у меня никогда не было. Просто лет пять-шесть назад захотелось перемен. Кардинальных. Параллельно сложились несколько обстоятельств. После путешествий по Европе во Франции появились хорошие друзья, а значит, было к кому ехать. Здесь иностранцам давали бесплатное высшее образование (это и до сих пор так). Я немного знала французский.

Вот так и решилась. К этому времени я уже закончила журфак БГУ, поработала год, собрала денег на переезд и отправилась во Францию, а точнее, в Лион, налегке.

Французский я учила в школе, но знаний для поступления в вуз не хватало. Поэтому первым делом я пошла на подготовительные курсы при университете. Кстати, в этом плане здесь замечательная школа, в отличие от Беларуси, например, где подобные курсы – часто формальность. В Лионе у меня были отличные преподаватели по устной речи, литературе, философии… Был даже курс фамильярного французского, т.е. сленга, на котором говорит молодежь.

Там я училась год. В группе было 99% китайцев и я. И еще минус – стоили занятия по 1000 евро в полугодие. Взвесив все за и против, я решила их бросить и поступить на первый курс факультета антропологии. Я не собиралась становится антропологом, просто так проще было подтянуть язык до нужного уровня – все-таки бесплатное образование среди французских студентов.

Так и получилось: через год я уже смогла поступить в магистратуру по коммуникациям. А это именно то, что мне всегда было интересно.

О визах, расценках на учебу и студенческих квартирах

С видами на жительство для студентов во Франции проблем нет. По рабочим визам могут отказать, по студенческим – нет, по крайне мере никому из знакомых не отказывали. После поступления в вуз тебе дают письмо о приеме, ты с этим письмом и другими документами идешь в консульство и получаешь визу на год.

Бесплатное образование во Франции – только в государственных университетах. Там конечно тоже есть расходы. Ты платишь за страховку, читательский билет в библиотеку, студенческие карточки и прочие мелочи. Набегает порядка 400 евро в год. Это считается – бесплатно.

Есть еще многочисленные частные вузы с самыми разными расценками. Ради любопытства я узнавала, сколько стоила бы учеба на журналиста во Франции. Оказалось, около 10 000 евро в год.

В университетах есть свои общежития для студентов, так называемые резиденции. Обычно это тесные студии с минимумом мебели, но там, в отличие от большинства наших общежитий, в комнате ты будешь один.

Стоит такое жилье дешевле аренды квартиры — около 400 евро в месяц без учета коммунальных. Это фиксированная оплата.

Кроме того, если контракт заключен на твое имя, можно попросить APL — помощь государства в оплате жилья, до 200 евро ежемесячно. Чтобы претендовать на эту дотацию, не обязательно быть бедным. Этим пользуются все студенты и рабочие с недостаточным доходом.

Но чтобы попасть в студенческую резиденцию, нужно заранее отправить в университет заявку и доказать, что ты нуждаешься, например, что у тебя неполная семья.

Еще один плюс проживания в общежитии – чтобы туда заселиться, не нужно искать гаранта. Эта особенность нам не понятна, потому во Франции совсем другой рынок аренды. В России или Беларуси собственник может в любой момент выселить арендатора, а здесь – нет, даже если съемщик не платит за квартиру месяцами. Если арендатор докажет, что ему некуда идти, то его не имеют права выгнать на улицу. По крайней мере, без суда.

Здесь социальная система очень хорошо работает. Поэтому почти все владельцы жилья стараются себя обезопасить: просят, чтобы арендатор нашел одного, а лучше нескольких поручителей (родителей, родственников, друзей), которые обязуются платить ренту вместо него в случае форс-мажоров.

Мы снимали квартиру сами. Сначала жили в 35-метровой «двушке», расположенной в красивом квартале на окраине Лиона. Платили за нее 500 евро в месяц. В центральных районах подобное жилье стоило бы около 1000 евро. Потом переехали в 65-метровую квартиру. Рента составляла 670 евро в месяц, а вместе с коммуналкой получалось – 850 евро.

Кстати, коммунальные услуги во Франции заметно дороже, чем в России. Не стоит об этом забывать. За небольшую квартиру выйдет около 1100 евро в год, за дом – 3500 евро в год. Может и больше, все зависит от того, какое у вас отопление, какими тарифами вы пользуетесь… Один мой знакомый только за отопление в доме заплатил 2000 евро за зиму.

Помимо «коммуналки» запишите в расходы жилищный налог. В среднем, получается одна месячная рента в год. Сумма варьируется в зависимости от коммуны, города, квартала.  За одну и ту же жилплощадь на окраине Лиона вам могут насчитать 200 евро, а в центре больше 1000 евро в год. В Париже и того дороже. Студенты, живущие в «резиданс этюдьян», от него освобождены, остальные нет.

Об агентствах по трудоустройству, лучшей работе для студентов и языковом барьере

Как студент ты получаешь право трудиться только 60% рабочего времени. Но полную ставку официально не устроишься. Но эти 60% считаются за год, а не за месяц. То есть вы можете во время учебы не работать, а потом летом легально устроиться на полный день. Почти все иностранцы работают, даже те, что учатся на первых курсах. Конечно, за некоторых платят родители.

Чтобы найти работу, надо обратиться в агентство по трудоустройству молодежи. Приходишь к ним, даешь свое резюме и мотивационное письмо, а они подыскивают вакансии, подходящие для тебя. В принципе, устроиться куда-то несложно, главное почаще к ним ходить, напоминать о себе. Эти услуги для соискателей бесплатны.

Самая распространенная сфера для студенческой работы – ресторанный бизнес. Устраиваются официантами, барменами, уборщиками и т.п. Многие работают на кассе в магазинах.

Но, на мой взгляд, самые лучшие предложения для студентов – это частная уборка в квартирах и присмотр за детьми. Это не занимает много времени, ты действительно можешь совмещать с учебой, в то время, как в ресторанах часто приходится задерживаться, шеф не всегда понимает, что тебе еще и лекции посещать надо.

Чтобы работать, конечно надо говорить по-французски. Устроиться уборщиком можно и с минимальными знаниями, а для работы с детьми нужен хороший уровень, потому что многие родители хотят, чтобы ты не только забирал их из школы, но и делал с ними домашнее задание. Соответственно, ты должен понимать, что написано в учебниках по физике или биологии…

Хотя некоторые здесь живут десятилетиями без французского. В первый год во Франции я ходила на волонтерские языковые курсы. Со мной в группе элементарного уровня был дедушка-араб, который 15 лет в стране и при этом едва может предложение грамотно составить. Они живут закрытыми диаспорами, общаются только друг с другом, ходят в свои магазины и рестораны…

Если же ты хочешь интегрироваться, то без языка никак не обойтись. Английского не хватит. Французы его слабовато знают и учат неохотно. Может, где-нибудь на севере, ближе к Великобритании, или на Лазурном берегу, где много туристов, местные свободнее говорят по-английски. Но точно не в Центральной Франции.

• Читайте вторую часть рассказа Дарьи — о продлении ВНЖ, нравах французов и красивой деревенской жизни.

Беседовала Анастасия Фалей

Фото предоставлены собеседником