Главная

Что предпочесть, недвижимость в Западной или Восточной Европе? Ответ на этот вопрос можно получить, сравнивая для примера две страны — Францию и Болгарию. В статье мы постараемся аргументировано развеять мифы о том, что недвижимость Франции доступна только для очень обеспеченных слоев населения.

Сравним разные типы недвижимости в трех регионах Франции (Париж, Лангедок-Руссильон и Лазурный берег) с недвижимостью Болгарии, которая в последнее время стала практически эталоном доступности для россиян.
Исторически Франция тесно связана с Россией. Веками дворянских детей воспитывали и учили французы-преподаватели, а французский язык в высшем обществе был основным разговорным; в начале прошлого века особую популярность приобрели русские курорты на Лазурном берегу, а затем Париж наводнила русская эмиграция. Все это создает благоприятную обстановку для отдыха и постоянного или временного проживания наших соотечественников, отмечается в аналитическом материале компании МИЭЛЬ-DPM.
Наталья Завалишина, Генеральный директор «МИЭЛЬ Distant Property Management», замечает: «За распространенными стереотипами не стоит забывать, что Франция — очень разнообразная страна, которая не должна ограничиваться только 16 кварталом Парижа или Ниццей. Есть районы и целые регионы, малознакомые русским туристам, но не менее привлекательные. Это и другие районы Парижа, и благополучные — но относительно недорогие — регионы, такие как Лангедок-Руссильон, или имеющие выход к Атлантическому Океану Гасконь и Нормандия».
Дом в Лангедок-Руссильоне VS дом в Болгарии
Лангедок — это идеальная альтернатива Лазурному Берегу по очень доступной цене. Он простирается вдоль побережья Средиземного моря и граничит с востока — с Испанией, а с запада — с департаментом Прованс-Альпы-Лазурный берег.
Регион мало изучен российскими туристами, но пользуется огромной популярностью у англичан, немцев, голландцев. Здесь идеальное место для обучения детей и получения высшего образования, так как многие факультеты университетов Монпелье не имеют аналогов в мире.
Лангедок-Руссильон известен в мире своими идеальными песчаными пляжами, великолепной природой, густой сетью виноградников, огромным историческим наследием и отличными возможностями для круглогодичного отдыха. Проживая, например, в Монпелье, можно курортный сезон проводить на пляжах Средиземного моря, а зимой кататься на горнолыжных трассах.
Как мы видим, этот регион почти ничем не уступает Лазурному Берегу Франции, а цены на недвижимость здесь намного доступнее и даже сравнимы с ценами в Болгарии.

Департамент региона Лангедок-Руссильон Средняя стоимость кв.м. в новостройках, евро Средняя стоимость на вторичное жилье в апартаментах, евро Средняя стоимость на вторичное жилье на виллы, дома ЭРО (34) 3260 от 1687 до 3500 от 2244 до 4051 ГАР (30) 3160 от 1544 до 3000 от 2123 до 3100 ОД (11) 2637 от 1945 до 1670 от 1816 до 2379 ВОСТОЧНЫЕ ПИРЕНЕИ 3230 1952 2186

Как отмечает Наталья Завалишина, «мировой кризис незначительно коснулся цен на недвижимость в Лангедоке, падение цен нигде не превысило 7%, при этом сейчас оно уже остановилось и многие продавцы склонны пересматривать цены в сторону повышения. Конечно, если сравнивать ситуацию с Лазурным Берегом или Парижем, то последние оказались более устойчивыми к кризису, но на фоне многих других европейских рынков Лангедок-Руссильон выглядит островком стабильности».
Для примера сравним реальную виллу, выставленную на продажу в департаменте Эро в г. Сет, с виллой в Болгарии.
Вилла в г. Сет (Лангедок-Руссильон) — 403 000 евро
Сет — очаровательный город, имеющий второе негласное название: «Маленькая Венеция», из-за многочисленных мостиков, переброшенных через каналы. Город расположен на острове-холме. Здесь в основном располагаются виллы зажиточных французов. Для привлечения туристов проводятся бесчисленные праздники. Город интересен тем, что пестрит разнообразными ресторанами, где можно отведать восхитительные дары моря по весьма умеренным ценам.
Вилла расположена на первой линии моря. Жилая площадь составляет 113 кв. м., что включает в себя кухню и 4 комнаты, в том числе салон с камином и 3 спальные комнаты. Полы покрыты плиткой и паркетной доской. Имеются балконы и терраса, с которых открывается прекрасный вид на окружающую природу, море и озеро. Приобрести эту виллу можно за 403 000 евро.
Вилла в г.Варна, Ален Мак — 350 000 евро
Интерес к Болгарской недвижимости среди россиян не ослабевает. Черноморское побережье Болгарии привлекает покупателей ценовой доступностью, близостью этнических и религиозных корней с местным населением, достаточно высоким классом отдыха.
Ориентировочный разброс цен на виллы площадью от 220 кв.м.в целом по стране

Департамент региона Лангедок-Руссильон Средняя стоимость кв.м. в новостройках, евро Средняя стоимость на вторичное жилье в апартаментах, евро Средняя стоимость на вторичное жилье на виллы, дома Департамент региона Лангедок-Руссильон София и столичный регион София 1250 1150 2300 Горнолыжные курорты Банско
  750 920 Бальнеологические курорты Агд 700 850 Черноморское побережье Врна 950 2100 Крупные города Пловдив 1050 1550

Рассмотрим роскошную двухэтажную виллу в эксклюзивном поселке «Чайка». С видом на море и в 7 минутах от пляжа.
Дом имеет общую площадь 167 кв.м, участок с садом — площадь 650 кв.м, где расположены бассейн, барбекю, нижний, верхний гаражи на 4 машины. В доме: большая гостевая зона с кухней, 3 спальни с ванной комнатой и туалетом, сауна, массажная комната, два хозяйственных помещения.
Стоимость виллы составляет 350 000 евро.
Студия в Париже VS Студия в Болгарии
Недвижимость в Париже — это классика жанра. Несмотря на финансовый кризис и повсеместное падение цен на недвижимость во всей Западной Европе, в Париже цены в 2008 г. выросли в среднем на 9%, а в некоторых районах этот рост составил до 16% .
Н. Завалишина поясняет: «Париж на сегодняшний день — один из самых стабильных регионов Франции. Рост цен на недвижимость там обеспечивается не за счет спекулянтов, а в силу ограниченности предложения на фоне постоянного спроса со стороны любителей Парижа, и соответственно резкие смены тенденций там крайне маловероятны».
Ниже представлена последняя статистика цен на недвижимость в Париже в разрезе округов и класса недвижимости (в евро):

ОКРУГ Эконом Элитная Бизнес 1 7.442,00 9.938,00 8.641,29 2 5.741,00 8.750,00 7.494,37 3 6.216,00 9.091,00 7.813,54 4 6.579,00 9.836,00 8.611,98 5 6.622,00 10.000,00 8.665,09 6 7.949,00 10.455,00 9.468,42 7 7.353,00 10.152,00 9.128,65 8 6.480,00 9.444,00 8.023,38 9 5.211,00 7.810,00 6.872,05 10 4.625,00 6.944,00 6.096,22 11 4.696,00 7.358,00 6.501,84 12 4.750,00 7.295,00 6.381,04 13 4.385,00 7.500,00 6.304,72 14 5.196,00 7.786,00 6.843,11 15 5.265,00 8.000,00 6.946,88 16 5.470,00 8.929,00 7.505,61 17 4.651,00 7.941,00 6.644,24 18 3.733,00 7.000,00 5.775,70 19 3.831,00 6.277,00 5.346,79 20 4.216,00 6.375,00 5.639,00

Если же рассмотреть цены на недвижимость в пригородах Парижа, в пределах удаленности 15-20 км, то средняя цена за кв. м. в апартаментах составит 3000-4000 евро.
Студия в Париже рядом с Елисейскими Полями — 109 000 евро
Небольшая студия жилой площадью 14 кв. м., расположенная в здании, построенном в стиле «барона Хаусмана», в 30 метрах от Champs-Elysees (метро Georges V). Студия расположена на последнем, 5-м этаже. Стоимость составляет 109 000 евро.

Студия в Софии, в комплексе «City Of Fountains — 100 000 евро
Уютная студия площадью 48 кв.м., с большим балконом, расположена в многофукциональном жилом комплексе премиум класса, в новом Сити Софии — районе Младост-4.
Фонтаны являются лишь частью общего архитектурного замысла, но они создают имя и неповторимую индивидуальность комплекса City of Fountains, а также способствуют созданию атмосферы отдыха и умиротворения для его жителей и гостей
Апартаменты в Ницце VS апартаменты в Болгарии

Наталья Завалишина комментирует: «В последнее время наблюдается высокий спрос на недвижимость Лазурного Берега Франции. Это неудивительно, ведь рациональный инвестор в кризисные времена ищет стабильные уголки, чтобы переждать бурю. Стоит отметить, что цены на недвижимость в этом регионе оказались наиболее устойчивыми. Максимальное падение на уровне 5% наблюдалось только в отдаленных районах».
Принято считать, что недвижимость Ниццы или Канн очень дорога, однако это не совсем верно. В Ницце, например, можно найти 2-х комнатную квартиру стоимостью порядка 150 тыс. евро. А за 500-700 тыс. евро можно приобрести шикарные трехкомнатные апартаменты, расположенные непосредственно на побережье.
Для примера приводим реальную 2-х комнатную квартиру в Ницце, выставленную недавно на продажу.
Квартира в Ницце — 159 000 евро
Светлая двухкомнатная квартира расположена в самом центре Ниццы, рядом с центральным вокзалом, в 15 минутах ходьбы от набережной Променад дез Англе и пляжей. Жилая площадь составляет 52 кв. м.: прихожая, гостиная с открытой кухней, спальня, большая ванная комната и туалет. Имеется балкон и кладовка. Стоимость квартиры 159 000 евро.
2-х комнатная квартира в г.Равда — 115 000 евро
На продажу выставлена 2-х комнатная квартира на первой береговой линии, с прекрасным видом на море. Замечательно подходит для семейного отдыха — на территории жилого комплекса взрослый и детский бассейны со спасателями, детские водные горки, детская площадка, теннисный корт и футбольное поле, ресторан-сад у бассейна с видом на море, супермаркет, охраняемый паркинг. Квартира полностью меблирована, имеется все необходимое для немедленного заселения. Цена составляет 115 000 евро.
«Неудивительно, что в последнее время интерес россиян-покупателей зарубежной недвижимости стал ориентироваться именно в сторону Франции. Наши соотечественники осознали, что это не так недоступно, как считалось раньше, а также весьма стабильно и ликвидно, особенно в сравнении с некоторыми другими европейским странами. Недвижимость во Франции — это не только возможность прекрасного пляжного, горнолыжного, и любого другого вида отдыха — но и другие плюсы, такие как льготы при получении Шенгенской визы и дальнейших путешествий по Европе, а через несколько лет — и вид на жительство, прекрасное обучение, возможность ведения бизнеса», — заключает Наталья Завалишина.
Материал подготовлен изданием Личные Деньги

Личные Деньги

Францию есть за что полюбить: долгое жаркое лето, удивительная культура, прекрасная кухня и, конечно, знаменитое на весь мир вино. Более того, несмотря на рецессию мировой экономики на рынке недвижимости страны есть предложения, которые могут заинтересовать иностранных покупателей.

Многие обеспеченные европейцы и россияне мечтают переехать куда-нибудь поближе к морю, в страну со спокойным ритмом жизни и хорошим климатом. Франция, с ее относительно стабильным, даже в нынешние времена, рынком недвижимости представляется многим как идеальная страна для жизни на пенсии или для покупки второго дома.
«У нас, во Франции, не было такого огромного «пузыря» на рынке недвижимости», как в Великобритании или США, поэтому и лопаться по большому счету было нечему, – говорит Марк Ашар, маркетинговый директор французской риэлторской компании Garrigae Resorts. – Да, в конце 2008 года рынок слегка «замедлился», и это было связанно с проблемами в экономике, однако уже сейчас мы видим определенные признаки восстановления».
Видимо потому, что местный рынок достаточно стабилен, французы не очень заинтересованы в изучении рыночной статистики. Как правило, когда здесь начинается рост – он медленный и стабильный, а обвалы рынка если и происходят, то крайне редко и они не очень значительны. «Францию кризис затронул не очень сильно по причине того, что здесь не давали таких огромных ссуд в банках, как, к примеру, в Великобритании или США, – говорит Крис Бишоп из французской риэлторской компании Latitudes. – Во Франции – строгие законы, регулирующие кредитование».
Спрос и предложение
Наиболее популярными среди британских покупателей недвижимости районами Франции являются Нормандия и Бретань. Однако наибольшее число иностранцев, в том числе россиян, привлекает Прованс – регион с давно сформировавшейся иностранной диаспорой, славящемся своей красотой. Именно там расположен знаменитый Лазурный берег.
Однако – по сравнению с другими районами страны – недвижимость Нормандии, Бретани и Прованса достаточно дорога. Любители выгодных предложений в последнее время интересуются Лангедоком – областью на Юге Франции. «Секрет растущей популярности Лангедока кроется в том, что он расположен недалеко и от Средиземноморского побережья, и от горнолыжных курортов Пиренеев. Цены здесь достаточно скромные. Сейчас в этой местности можно приобрести коттедж с двумя спальнями всего за €83 тыс. Если бы подобный объект продавался в Провансе (даже не на Лазурном берегу), цена бы выросла как минимум в два раза.
На данный момент в Лангедоке ведется активное строительство и девелоперы заканчивают свои проекты без особых проблем. Компания Latitudes занимается строительством и продажей жилого комплекса Château Les Carrasses, построенного на территории одного из центров французского виноделия. Комплекс расположен в департаменте Эро, цена вилл там начинается от €207 тыс.
Там же в Лангедоке компания Garrigae Resorts начала продавать объекты в комплексе Les Jardins de Saint Benoit – эксклюзивном проекте на 171 виллу с двумя, тремя или четырьмя спальнями. Цены здесь начинаются от €205 тыс. за дом. Все объекты продаются с шикарной отделкой, а виллы с тремя спальнями – еще и с собственным бассейном. Проект представляет собой курортный комплекс с изысканным рестораном и отличным спа-центром. Также в качестве подарка покупатели вилл в этом комплексе будут ежегодно получать ящик вина, изготовленного на местных винодельнях.
Компания Garrigae также построила 11 апартаментов с двумя спальнями и видом на море в рыболовецком порту Марсейан. Это уже элитные объекты: минимальная цена квартир с полной отделкой составляет €425 тыс. Однако на Лазурном берегу цены были бы намного выше.

Возвратный лизинг
Некоторые проекты продаются на условии возвратного лизинга, то есть покупатели соглашаются на то, чтобы администрация комплексов сдавала их недвижимость во Франции в аренду в течение девяти лет, примерно за 4% от стоимости объекта. Уровень доходности, впрочем, зависит от того, сколько времени в год покупатель хочет проводить в своей квартире или вилле. Если собственник проводит в своей недвижимости всего две недели в год, он может рассчитывать на максимальную прибыль. Если наш соотечественник желает пробыть там максимально возможные шесть месяцев в году, доход будет невелик.
Крупнейшая компания по продаже французской недвижимости на подобных условиях, Pierre & Vacances, имеет многолетнюю историей. В ее базе значится около 50 тысяч объектов недвижимости. Она гарантирует аренду на девять лет, после чего покупатель может либо возобновить арендный договор с компанией, либо начать сдавать свой объект самостоятельно, либо уже просто окончательно переехать в свою собственность. Гарантированный рентный доход составляет примерно 4%, а минимальная стоимость объекта – €100 тыс. Однако на побережьях и горнолыжных курортах цены скоро будут выше.

Кредиты

Несмотря на глобальный экономический спад, во Франции все еще можно получить кредит на покупку недвижимости. «Французские банки продолжают выдавать займы. Если постараться, то можно найти кредит и под 100% сделки», – говорит специалист французского рынка кредитования Крис Эллис из компании Charles Hamer Financial Services. Что касается видов предоставляемых кредитов, то наибольшей популярностью пользуются долгосрочные займы с фиксированной ставкой. Большинство покупателей берут кредиты на 10–20 лет; для кредитов на 20 лет ставка составляет около 4,9%.
Что касается сделок, заключаемых на условии возвратной аренды, то Крис Эллис предупреждает, что «некоторые банки прекратили кредитование подобных сделок, а те, кто продолжает выдавать такие займы, проводят тщательную проверку компании, которая занимается сдачей объекта в аренду, а также инспектирует качество строительства». Как правило, банки выдвигают требование, чтобы на погашение кредита уходило не более 35% от чистого дохода заемщика.
Автор: Julian Knight (The Independent)
Перевод: Николай Стрельников

Тот, кто хочет приумножить свое состояние, вложив средства в зарубежную недвижимость, должен четко понимать, какой рынок наиболее интересен для инвестиций. Информированность при такой покупке важна всегда. Особенно в неспокойное для инвестора кризисное время.

Основная тенденция практически всех рынков недвижимости: наиболее доходными, как правило, являются дома и квартиры, расположенные в центральных районах крупных городов. Особенно элитные апартаменты с эксклюзивным видом из окон.
Во время последнего «бума» недвижимость Лондона невероятно подорожала. Даже сейчас, после полуторалетнего падения цен, самые дешевые квартиры в британской столице стоят более €170 тыс. А вот собственный дом с тремя спальнями в Натале (Бразилия) можно приобрести всего за €140 тыс. Эти рынки нельзя поставить в один ряд. Однако инвестиции и в Лондоне и в Натале могут быть одинаково выгодны.
Секрет успешных инвестиций в городскую недвижимость заключается в том, чтобы подобрать рынок со значительным потенциалом роста. После «кризисного» снижения стоимости жилья по всему миру, подобных городов стало очень много.
Постараемся выделить лучшие из них. Приведем рейтинг крупных городов, недвижимость которых обладает невероятным потенциалом роста и сулит инвесторам значительную прибыль в средне- или долгосрочной перспективе.
Рио-де-Жанейро (Бразилия)
Население: 6,1 миллиона человек (2006 год)
По прогнозам экспертов, в течение ближайших десяти лет экономика Бразилии станет пятой по величине в мире. Однако на данный момент недвижимость в бывшей столице государства, Рио-де-Жанейро, стоит гораздо меньше, чем в мегаполисах ведущих держав планеты, таких как Париж, Рим или Лондон. Но после того как бразильская экономика займет место в мировой финансовой «пятерке», стоимость недвижимости в стране значительно вырастет.

Натал (Бразилия)
Население: 774 тысячи человек (2007 год)
Как правило, в подобные рейтинги никогда не входят два рынка, расположенные в одной и той же стране. Однако, как и в случае с Рио, недвижимость курортного Натала обладает невероятным потенциалом роста. Причем покупать можно практически любой приглянувшийся объект недвижимости – его тип и местоположение незначительно влияет на доходность.

Лондон (Великобритания)
Население: 8,3 миллиона человек (2005 год)
Впервые за долгое время недвижимость Лондона стала относительно доступной и потеряла статус «самой дорогой в мире». Согласно совместному заявлению британских компаний Halifax и Nationwide, весной этого года спад цен на недвижимость в Великобритании составлял 20% к пиковым показателям октября 2007 года. По мнению аналитиков всемирно известной аудиторской компании PricewaterhouseCoopers, лондонские цены продолжат свое падение и в следующем году. Стоимость британского жилья вернется на уровень 2008 года не ранее 2020-го.
Что это значит для инвестора? Нужно ловить момент и не ошибиться с выбором объекта для инвестиций. А через десять лет на лондонских «квадратах» можно будет сделать целое состояние.

Париж (Франция)
Население: 2,1 миллиона человек (2007 год)
Пока кризис практически не отразился на рынке Парижа, и цены здесь снизились весьма незначительно. Однако эксперты ожидают, что вскоре ситуация изменится, так как в настоящее время объемы продаж парижской недвижимости резко пошли на убыль. Аналитики считают, что в течение последующих 12 месяцев цены на столичное жилье потеряют еще 20–25%. Французским продавцам достаточно сложно сбыть свои объекты, в связи с чем они вынуждены делать на них внушительные скидки.
Тут на арене и появляется инвестор, у которого появляется уникальная возможность приобрести парижскую недвижимость по низким ценам, которые рано или поздно вернутся на докризисный уровень.
Нет никакого сомнения, что так и произойдет – парижским ценам поможет государство. Правительство Франции уже начало финансировать грандиозный проект реконструкции транспортной и социальной инфраструктуры Парижа стоимостью €35 млрд. Работы планируется начать в 2012 году и завершить в течение десяти лет. По оценкам экспертов, после окончания строительства стоимость парижской недвижимости существенно возрастет. Так что инвестиция долгосрочная, но весьма привлекательная.

Крупнейшие города США (Вашингтон, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Чикаго, Хьюстон, Филадельфия и др.)
Огромное количество американских городов обещают инвесторам солидный куш. Во-первых, сейчас на продажу здесь выставлено большое количество объектов, отчужденных за невыплату ипотечного кредита, которые продаются гораздо ниже своей реальной стоимости.
Во-вторых, рынок недвижимости Соединенных Штатов практически достиг ценового дна. В мае стоимость отдельно стоящих жилых домов в целом по стране поднялась на 1,6% по отношению к апрелю. Эксперты не спешат делать окончательные выводы о конце кризиса на рынке недвижимости. Однако то, что рост цен все же происходит, не может не радовать, говорят они. Так что всем потенциальным инвесторам в недвижимость в США, заинтересованным не только в сохранении, но и в преумножении своего капитала, стоит поторопиться с выбором объекта, пока местный рынок не восстановился, а цены не вернулись на докризисный уровень.

Автор: Николай Стрельников
При составлении рейтинга были использованы материалы портала www.property-abroad.com

На прошлой неделе в тематических СМИ появился ряд новостей, главными «героями» которых стали объекты недвижимости известных деятелей искусства, спортсменов, бизнесменов и политиков.

В индийском городе Мумбаи продолжается снос местных трущоб, в том числе – домов, в которых живут актеры из «оскароносного» фильма «Миллионер из трущоб». На позапрошлой неделе бульдозер сровнял с землей лачугу, в которой жила семья одного из исполнителей главной роли в этом фильме – Ажаруддина Мохаммеда Исмаила. На минувшей неделе строительная техника добралась до «резиденции» девятилетней актрисы Рубины Али.
Аукционный дом Christie’s объявил о начале торгов по дому известного шведского кинорежиссера Ингмара Бергмана. Объект расположен на острове Форё в провинции Готланд и насчитывает три спальни, а также гостиную с камином. Лот уже вызвал интерес покупателей, которые предлагают за него от трех до четырех миллионов евро.
Знаменитая американская кантри-певица Лиэнн Раймс (LeAnn Rimes) выставила на продажу свой новенький трехэтажный особняк в штате Теннесси. Дом, который был заселен Лиэнн и ее мужем в сентябре прошлого года, насчитывает четыре спальни, шесть ванных комнат, гостиную, две кухни, комнату для занятий фитнесом и гостевые помещения. Общая площадь строения превышает 1,2 тыс. кв. м, запрашиваемая цена составляет $7,45 млн. Причины, по которой певица решила продать особняк всего через полгода после покупки, не разглашаются.
Бывший чемпион мира по бодибилдингу, киноактер и нынешний губернатор Калифорнии Арнольд Шварценеггер может потерять дом своего детства в австрийском городе Таль-Грац. Ранее исполнитель роли Терминатора заявлял о своем намерении выкупить «родовое гнездо», однако его слова разошлись с делом. Нынешнему владельцу дома надоело ждать, и он выставил объект площадью 201 кв. м на продажу за €450 тыс.
Легендарный аргентинский футболист Диего Марадона объявил о своем намерении открыть спортивное кафе в Дубае, где будут выставляться памятные вещи таких «звезд» футбола, как сам Марадона, Пеле, Зико и Дунга. Строительство кафе возьмет на себя магнат Сулейман Аль-Фахим, владелец футбольного клуба английской премьер-лиги «Манчестер-Сити».
Знаменитый британский футболист Фил Невилл продал особняк XVIII века за ₤2,6 млн. Запрашиваемая цена объекта составляла ₤4 млн, однако такие деньги за дом площадью 1,7 тыс. кв. м, с 27 спальнями, четырехкомнатным домом для прислуги, теннисным кортом и гаражом на три автомобиля, платить никто не захотел. Видимо, по этой причине капитан футбольного клуба «Эвертон» и решился на столь значительную скидку.
К слову о скидках. По слухам, в прошлом году российский миллиардер Михаил Прохоров собирался купить виллу Леопольда во Франции за 500 млн евро. Это сделало бы ее самой дорогой виллой в мире. Однако сделка сорвалась и, видимо, не зря. Согласно заявлению  генерального директора международного агентства недвижимости Sotheby’s International Realty Александра В.Г. Крафта, сейчас стоимость этого объекта не превышает 30–40 млн евро.
Государственное акционерное общество Латвии VNĪ начало подыскивать просторную квартиру для президента страны Валдиса Затлерса, которая будет подарена ему по истечении срока президентских полномочий. Квартира должна соответствовать ряду требований. Во-первых, ее площадь должна составлять не менее 200 кв. м. Во-вторых, она должна находиться в историческом центре Риги. Наконец, предлагать ее может только непосредственный собственник.
Американский политик, вице-президент Джозеф Байден может оказаться невольным собственником боснийской земли. Дело в том, что в ходе своего выступления перед парламентом Боснии и Герцеговины Байден процитировал стихотворение эмигрировавшего в США боснийца. Житель боснийской деревни Бакичи Хасим Имамович смотрел трансляцию этой речи по телевизору и был настолько ею тронут, что в знак благодарности предложил вице-президенту США часть своей земли.
Автор: Алексей Лахов

В начале 2009 года многие зарубежные рынки недвижимости стали еще более доступными для наших соотечественников как в плане цен, так и благодаря различным изменениям в законодательстве, касающемся покупателей-иностранцев. Кроме того, за первые месяцы 2009 года изменилась и структура интереса россиян к рынкам недвижимости мира.

Исследования предпочтений российских покупателей зарубежной недвижимости, которые в этот период проводил портал Prian.ru, позволили выявить определенную тенденцию: интерес россиян к Болгарии и Финляндии в течение первых месяцев 2009 года снизился, к Испании был достаточно стабильным, а к США значительно вырос. При этом рынок недвижимости Болгарии в первом квартале продолжает оставаться рынком № 1 для наших соотечественников (18,87% от общего числа запросов к базе данным портала в марте 2009 года).
Болгария
В первом квартале текущего года цены на жилье в целом по стране по сравнению с предыдущим кварталом упали на 12,4%. Средняя стоимость квадратного метра в Болгарии «просела» до €608,5. Самым дорогим было названо жилье Софии – €1 213 за кв. м. Далее следовали Варна – €1 074 за кв. м и Бургас – €916 за кв. м. Самые дешевые квадратные метры – в Кюстендиле (€306).
Великобритания
Рынок недвижимости Туманного Альбиона, один из наиболее пострадавших от кризиса, начал «оживать» первым. По данным крупнейшего ипотечного банка Великобритании – Halifax, средняя стоимость жилья в стране в январе выросла относительно декабря на 1,9%. Банк утверждал, что цены поднялись впервые за последние десять месяцев.
Однако в феврале, по версии Halifax, они вновь пошли на спад – минус 1,8% относительно января. А в апреле цены снизились на 1,7% по сравнению с мартом.
Данные Национального строительного общества Nationwide за этот период несколько отличаются: согласно подсчетам этой организации, стоимость британского жилья в марте выросла на 0,9% по сравнению с февралем, а в апреле снизилась на 0,4%.
Кипр
В 2008 году россияне потратили на приобретение жилья на Кипре €430 млн. По данным агентства недвижимости Gordon Rock, в январе-феврале 2009 года на долю наших соотечественников пришлось 40% всех сделок по купле-продаже жилья на острове. При этом общее число сделок на Кипре в первом квартале снизилось на 65%. Значительно уменьшилось представительство англичан: в 2008-м они составляли 40% от общего числа покупателей кипрского жилья, а в январе-феврале 2009-го – только 15%.
Согласно индексу BuySell Home Price Index, цены на жилье на Кипре по итогам первых трех месяцев текущего года снизились относительно четвертого квартала 2008-го на 1,7%. За последние 12 месяцев средняя стоимость жилья на острове опустилась на 2,2%.
Латвия
В первом квартале текущего года цены на жилье в Латвии относительно последнего квартала 2008-го снизились на 24,7%.
В столице страны Риге средняя стоимость квартир в феврале упала относительно января на 7,6%. В годовом исчислении спад достиг 41,6%. В марте средняя стоимость серийной квартиры в Риге снизилась на 21,8%, а в апреле – еще на 5,7% (до €572 за кв. м).
Рекордсменом по темпам падения цен с начала текущего года стала Елгава. Средняя стоимость квартиры в этом городе за первые месяцы 2009 года опустилась на 49% (до €377 за кв. м).
США
В январе текущего года падение стоимости жилья в 20 крупнейших городах США составило 19% относительно января 2008-го, что стало рекордом за все время составления авторитетного индекса Standard & Poor’s/Case-Shiller. В феврале 2009 года, согласно индексу, цены снизились на 2,2% – относительно января.
Однако у Федерального агентства по финансированию жилья другая, более оптимистичная, информация: американская недвижимость в феврале 2009 года дорожала. По версии ведомства, рост цен составил примерно 0,7%.
Изменения в законодательстве
Власти ОАЭ объявили о введении полугодовой возобновляемой визы для иностранных покупателей жилья. На ее получение смогут претендовать владельцы объекта недвижимости, стоимость которого составляет не менее 1 млн дирхамов ($271,75 тыс.). Ежемесячный доход собственника должен быть не ниже 10 тыс. дирхамов ($2,7 тыс.). Кроме того, объект недвижимости обязан находиться в полной собственности владельца, а также подходить для проживания всех членов его семьи.
В Черногории разрешили иностранцам приобретать землю в стране без каких-либо ограничений. Единственное исключение будет сделано для участков стратегического значения, заповедников и исторических памятников.
Власти Камбоджи также разрешили владение недвижимостью в стране иностранцам. В настоящее время зарубежные граждане могут владеть недвижимостью в стране на правах аренды сроком до 99 лет. Новое  законодательство позволяет им приобретать дома и квартиры в полную собственность. На земельные участки эта мера не распространяется.
Увеличилась налоговая ставка на приобретение и содержание недвижимости в Болгарии. Например, за квартиру площадью 59 кв. м в центре болгарской столицы налоговые отчисления выросли в полтора раза. Налог на недвижимость в данном случае увеличился с €59 до €85,5, а сбор за вывоз мусора – с €60,8 до €91,2.
В Израиле с 16 января жилье стоимостью до 1 026 660 шекелей ($265,9 тыс.) не облагается налогом на приобретение недвижимости в том случае, если у покупателя в собственности нет других объектов. При превышении этой суммы налоговая ставка составит 3,5%, а если недвижимость будет дороже 1 442 870 шекелей ($374 тыс.) – 5%.
Текст: Алексей Лахов, Алексей Коновалов