Архив категорий Обзоры

В ночь с 31 октября на 1 ноября накануне Дня всех святых повсеместно отмечается зловещий праздник – Хэллоуин. Многие с удовольствием наряжаются в костюмы ведьм, привидений и другой нечисти, чтобы попугать друзей, послушать страшные истории и просто весело провести время. А как люди относятся к возможности реально соприкоснуться с призраками, живя с ними под одной крышей?

Этот вопрос интересует  не только Prian.ru, но и американский портал Realtor, который регулярно отслеживает ситуацию на рынке недвижимости с «жильцами с того света». В этом году на сайте вышло целое исследование — 2013 Haunted Housing Report.
Оказалось, что сверхъестественное потенциальных покупателей не отпугивает. Более половины респондентов готовы приобрести дом с привидениями, а 35% из опрошенных утверждают, что они в таких жили.
Правда доплатить за «собственного» призрака готовы немногие – всего 12%, а все остальные не только не хотят отдавать за дом полную стоимость, но и потребуют ту или иную скидку, которая поможет новым владельцам смириться с необычным соседством.
Несмотря на  бесстрашие современных покупателей, есть несколько факторов, которые могут помешать сделке. Летающие предметы, вещи, которые непонятным образом оказываются не там, где их оставили, регулярные появления призраков, мерцающие огни непонятного происхождения и странные звуки могут напрочь отбить желание становиться владельцем «жуткой» недвижимости.
Для клиентов, которые со сверхъестественным не дружат и предпочитают держаться от всего этого подальше, есть несколько признаков, по которым можно определить «опасные» объекты:
1)недвижимость находится на или рядом с кладбищем/местом сражения
2)жилью более 100 лет
3)дом часто и быстро меняет своих владельцев
Кроме того, почти половина опрошенных считает, что неожиданно низкая цена должна заставить насторожиться. По их мнению, очень вероятно, что владельцы готовы отдать хороший дом за бесценок, только если там творится «какая-то чертовщина».
На суд смелого большинства, которое готово и даже очень хочет приобрести домик, где «обитает» полтергейст, представляем несколько интереснейших вариантов. Только будьте готовы раскошелиться, на это жилье скидок точно не дадут.
Английская классика
При наличии €2,2 млн  можно стать владельцем прекрасного английского особняка 16 века в Аксминстере, что в графстве Девоншир. В усадьбе елизаветинских времен есть семь спален, одна из которых носит гордое имя «королевской» так как, однажды, в ней ночевал сам британский король Чарльз II. На 6 гектарах земли кроме самого особняка располагаются конюшни, хозяйственные постройки и даже бассейн.
В придачу ко всему этому великолепию в округе по сей день бродит привидение женщины, которая повесилась здесь еще во времена гражданской войны середины 17 века.
По ту сторону Ла-Манша
В соседней Франции на продажу выставлен знаменитый Шато д’Эрувиль, расположенный в деревне Эрувиль, Валь-д’Уаз, недалеко от Парижа. Замок 18 века обойдется в €1,3 млн. Широкую известность он получил благодаря французскому кинокомпозитору Мишелю Маню, купившему его в 1962 году. Он открыл в замке звукозаписывающую студию, где поработали многие легендарные музыканты.
В здании расположено 30 спален, теннисный корт и бассейн, а окружает все это огромный парк в 17 гектаров. Призраки в замке тоже имеются, причем некоторые из них не менее знамениты, чем звездные посетители студии. Например,  духи Фредерика Шопена и Жорж Санда. А  легендарный Дэвид Боуи и продюсер Тони Висконти утверждают, что лично почувствовали на себе присутствие чего-то сверхъестественного в стенах шато.
Американская легенда
Теперь перенесемся за океан, в Новый Свет. Все помнят замечательный фильм Тима Бертона «Сонная лощина», который так хорошо пресматривать в Хэллоуин. Чтобы стать новым владельцем дома из этой американской истории про дьявольского «всадника без головы» нужно всего-то около €900 000. Классический загородный дом в колониальном стиле в городке Норф Тарритаун штата Нью-Йорк может похвастаться пятью спальнями, двумя ванными комнатами и уборной.
Совсем недалеко от него находится кладбище, на котором похоронен автор рассказа «Легенда о Сонной лощине» Вашингтон Ирвинг, и стоит та самая старая голландская церковь, где до сих пор «живет» безголовый всадник, топот которого по сей день слышат по ночам местные жители.
Если же вы все-таки предпочитаете тихую спокойную жизнь без участия потусторонних сил и в компании живых соседей, то вам будет интересно узнать о недвижимости в самых счастливых странах мира.
Автор Екатерина Холодова
Фото wikimedia.org, Dmitri Lytov

Париж — город особенный. Туда хочется всегда: в любое время года, по любому поводу и даже с любым количеством денежных средств. Находиться в Париже приятно, даже не имея большой суммы денег в кармане: достаточно будет той особенной атмосферы, которая там царит. Однако некоторым, особенно везучим людям, имеющим на своих банковских счетах необходимое количество средств, удается получить в собственность парижские «квадраты». О том, что, за сколько и как можно купить в Париже — в этом материале. МЕЧТА 

Зачем приобретать квартиру в Париже? Несмотря на кажущуюся нелепость самой постановки вопроса, готовы ли вы дать на него подробный – развернутый – ответ? Скорее всего, вы скажете что-то несвязное, вроде «Ну как же… как же. Это же Париж».

Ну и что? Зачем покупать жилье в Париже?

Чтобы сохранить или преумножить накопленное? Возможно. Недвижимость Парижа стабильно дорожает даже в экономически депрессивное время. Впрочем, для инвестиций есть не менее привлекательные места. К тому же требующие меньших вложений.

Для поправки здоровья или отдыха с детьми? Совсем не о том! Здесь, конечно, есть Диснейленд, а отдохнуть эмоционально, сидя в кресле Люксембургского сада, можно не хуже, чем гуляя по Рамблас. Но шумный город предполагает скорее пищу духовную. А до моря или гор отсюда еще ехать и ехать.

Чтобы просто бывать здесь, когда захочется? Это да. Но в Париже миллион гостиниц, хотя «букинг» утверждает, что их всего 1 532. Пусть так, все равно можно найти комнату по карману, не обременяя себя ежемесячными расходами.

Тогда зачем? …Иногда, когда смотришь берущий за душу спектакль или фильм со счастливым финалом, по окончании хочется остаться там – в придуманной жизни, с выдуманными героями. Стать другом артистов, буквально членом их семьи. Кажется, что созданное за два часа на твоих глаза счастье обязательно продолжится там, за кулисами. И тебе не хочется с ним расставаться. Так вот квартиру в Париже стоит покупать, если вы не хотите с ним расставаться. Хотите стать его частью. Винтиком его неповторимого механизма. Который в полной мере невозможно прочувствовать, останавливаясь в съемных номерах гостиниц. Считается, что из любой точки Парижа до ближайшей станции метро идти не более полукилометра. В городе 300 станций – самая плотная сеть подземки в мире.
  КОМУ ИНТЕРЕСНО Здесь все достаточно просто. Вы покупаете недвижимость в Париже, если: вы – инвестор, готовый вложить в жилье относительно большие деньги; вы – настоящий поклонник Парижа, а владеть собственным уголком в этом городе было вашей давней мечтой; и, пожалуй, если здесь учатся ваши дети – дабы окружить свое чадо комфортными условиями: о плачевном состоянии студенческих общежитий во Франции ходят легенды.        ТЕМПЕРАТУРА Климат здесь умеренный. Самый холодный месяц в году – январь. В этот период столбики термометра опускаются до + 4,7° С. Самых жарких месяца два: это июль и август. Средняя температура в этот период составляет +20° С. 
  КОГДА ЖИТЬ Выбирать лучшее время для посещения Парижа можно с двух точек зрения. Первая выглядит так: самое благоприятное время для парижских каникул – май, конец июля – начало августа. Объясним почему. Дело в том, что в этот период в городе становится мало парижан, но много туристов. Тем не менее, улочки оказываются более свободными, места в метро больше, на дорогах нет пробок, а навстречу вам никто не спешит и не сбивает с ног. Туристам ведь спешить некуда: они наслаждаются скромным обаянием французской столицы. Начало мая в Париже – череда праздников. Сами понимаете, если какие-то из них придутся на будние дни – местные направятся за пределы своего прекрасного города. Другая точка зрения придерживается мнения, что во время наплыва туристов город выглядит и воспринимается совсем иначе. Не таким, каким он является на самом деле. Да и цены на все услуги в этот период взлетают почти до небес. Тем, кого донимают туристические толпы, в Париж лучше приезжать в октябре и ноябре. 
  НА РАССТОЯНИИ ОТ  Имейте в виду, что приехав в Париж, через какое-то время вам наверняка захочется съездить куда-то еще. К примеру, посетить другие европейские города. Благо, все они находятся в относительной близости от французской столицы. До Брюсселя – 310 км, до Лондона – 457 км, а до Люксембурга – 400 км.  ДЕНЬГИ  Французская столица, в отличие от столицы российской, не вырастает «вдруг» в два раза. Места в Париже по-прежнему мало, больше его не становится, и на любое предложение о продаже сразу находится несколько покупателей. Вторая особенность, о которой стоит помнить: квартиры – особенно в центре города – могут не соответствовать вашим ожиданиям. То есть в других мегаполисах Европы за те же деньги вы получите жилье более высокого класса… Просто потому, что вы покупаете жилье – в Па-ри-же… В центре города можно приобрести относительно доступные студии: меньше 10 кв. м, больше €100 тыс., бывшие закутки для прислуги с отдельным входом. Студии площадью 15-25 кв. м стоят, как правило, дороже €200 тыс. Квартира еще большей площади за сравнимые деньги – только в новостройках на окраине города. Преимущество такого жилья – возможность платить в рассрочку и отсутствие необходимости спешно принимать решение (см. первый абзац). К тому же благодаря подробнейшей паутине метро парижские расстояния не столь велики, и от иной «окраины» до Лувра можно добраться за полчаса. Самые элитные предложения в Париже – это десятки миллионов евро. Пентхаусы, роскошные квартиры в 4-м, 5-м, 6-м, 7-м районах – не просто статус. Это особый мир, особые соседи, особый дух, особые негласные правила.
  МЕСТО  Понятно: мест для души что в самом Париже, что в его окрестностях предостаточно. Мы предлагаем обратить внимание на городские соборы. Не на обласканный туристами Notre Dame, а на другие шедевры, прячущиеся (или стоящие на виду) в разных уголках французской столицы.
В самой Франции сейчас говорят о кризисе веры. Доказательство тому – службы, проходящие исключительно в небольших пределах храмов. На них приходит все меньше прихожан, что превращает парижские церкви в пространства скорее музейные, нежели духовные. Что, разумеется, не делает менее значительными шедевры лучших архитекторов своего времени.
  ЦИТАТА  Париж – единственный в мире город, где можно отлично проводить время, ничем, по существу, не занимаясь. Эрих Мария Ремарк АЛЬТЕРНАТИВЫ  Равным себе в самом Париже признают только Рим. Это единственные друг у друга города-побратимы. Если же прагматично говорить о статусе недвижимости и о росте цен на нее, конкуренцию французской столице вполне составит Лондон. На портале Prian.ru вы также можете прочитать другие материалы «ГИДа-2013» о недвижимости в Карловых Варах, Паланге, Банско, Будапеште.    Фото Prian.ru 

Журнал Forbes составил список мест, где предпочитают покупать недвижимость мультимиллионеры. В этом рейтинге предсказуемо лидирует Лондон, но есть в перечне и неожиданные кандидаты. Prian.ru провел собственный анализ и пришел к выводу: иные «элитные» города пригодны не только для сильных мира сего. В них не только покупают – на них зарабатывают.

10. Берлин

Чем интересен: Сам факт присутствия Берлина в списке удивляет: кажется, в Германии есть и более респектабельные города. Более того, цены на недвижимость в Берлине невысоки как относительно немецких городов, так и в сравнении с крупнейшими мировыми столицами. Здесь можно найти квартиры по цене €1 500 за кв.м, что совершенно немыслимо в Париже, Лондоне или Москве. Впрочем, стабильная немецкая экономика делает город еще более привлекательным в глазах иностранцев, на долю которых приходится треть всех сделок с недвижимостью. Подробнее о недвижимости Берлина читайте здесь.

Что берут: Объекты в недорогом Берлине пользуются популярностью и у скромных инвесторов. Апартаменты здесь покупают для последующей сдачи их в аренду. Устоявшийся арендный бизнес в Германии и высокий спрос на съемное жилье – бесспорные аргументы «за». Тем более, что определенным спросом у покупателей пользуются и коммерческие объекты – кафе, склады и офисы.

9. Пекин

Чем интересен: В Пекине есть традиция строить здания, соответствующие принципам фэншуй. Так что если вы являетесь приверженцем этой практики, тут вы сможете жить по всем правилам. Недвижимость – один из главных секторов экономики Пекина. Темпы роста этого города поражают воображение. Круглосуточно здесь строятся жилые комплексы, новое элитное жилье, торговые центры, мосты, магистрали, величественные небоскребы, большая часть которых выполнена по проектам иностранных архитекторов.

Что берут: Россияне в Китае традиционно покупают мало. Хотя есть что: по всему городу возводятся новые жилые комплексы. Есть недорогие дома и квартиры для молодых семей и людей с небольшим достатком, есть элитное жилье, на которое как раз и клюют бизнесмены с политиками. Кроме того, в Пекине есть жилые комплексы, дома и квартиры в которых, предназначены специально для иностранных покупателей.

8. Шанхай

Чем интересен: В отличие от Пекина, интересного в том числе и историческими объектами, Шанхай является средоточием всего современного и высокотехнологичного. Здесь повсюду роскошные магазины, офисы ведущих мировых компаний, рестораны и отели. Одним из плюсов приобретения недвижимости в Шанхае является тот факт, что этот город является свободной экономической зоной.

Что берут: Цены на квартиры и дома очень разнятся, в зависимости от района и комплектации жилья. Самым доступным вариантом недвижимости являются квартиры в отдаленных районах Шанхая. В элитном районе города – Пудуне – стоимость квадратного метра жилья начинается с $3000. На окраине она ниже $2000.

7. Женева

Чем интересен: Русские облюбовали Женеву уже давно. Здесь в самое разное время жили Тургенев, Гоголь, Тютчев, Достоевский, Герцен, Бакунин. Их примеру следуют тысячи наших соотечественников. И на сегодняшний день Женева – самый русский город Швейцарии. Конечно, приезжают сюда «особые русские», как раз из форбсовского списка.

Ничего удивительного: согласно последним рейтингам, город занимает лидирующие позиции по уровню жизни. Наряду с этим Женева является одним из самых дорогих городов мира. Та же тенденция, естественно, отмечается и на рынке недвижимости. Главная сложность заключается в том, что в этом городе не разрешена продажа жилья иностранцам. Стать обладателем квартиры или дома в Женеве можно, только имея статус резидента страны.

Что берут:  В Женеве есть все: от апартаментов до коттеджей, таунхаусов и вилл. Самой большой популярностью среди людей с достатком пользуются, безусловно, виллы с видом на Женевское озеро. Согласно исследованию консалтинговой фирмы Wüest & Partner, квадратный метр жилья в Женеве оценивается в $9,7 тыс.

6. Майами

Чем интересен: Майами всегда был настоящим магнитом для иностранцев разного калибра. Но поскольку цены на жилье здесь немаленькие, люди среднего достатка покупают тут редко. Хотя каждому хочется иметь домик на берегу Атлантического океана.

Покупая недвижимость в Майами, можно устроить себе великолепный отдых в любое время года. Ведь здесь, даже зимой, температура воздуха редко опускается ниже +22°С. Вокруг расположено множество дискотек, ресторанов и магазинов. И несмотря на высокую плотность населения, Майами признан чистейшим городом Америки. Здесь более 800 парков.

Что берут: В Майами популярна покупка не только домов и квартир, но и коммерческой недвижимости. Самые разнообразные варианты представлены на знаменитом Майами-Бич. Здесь можно найти как недорогие квартиры, так и шикарные виллы.

5. Сингапур

Чем интересен: Экономическое чудо привлекает инвесторов со всего земного шара. Местный аэропорт 18 лет подряд признается лучшим в мире. Огромные парки и небоскребы составляют невероятный тандем.

Отсюда легко быстро добраться до любой страны Юго-Восточной Азии. Существенным преимуществом также является возможность выгодно продать купленную в Сингапуре недвижимость: здесь отсутствует налог на прибыль.

Пожалуй в рейтинге «Форбс» именно этот город – богатый для богатых…

Что берут: В Сингапуре в почете элитная недвижимость — дорогие коттеджи, стоимость которых от $15  до $40 тысяч за квадратный метр; и недвижимость среднего уровня: жилые дома на окраинах крупных городов стоимостью от $5 до $10 тысяч за квадратный метр; Недвижимостью эконом- класса здесь считаются варианты стоимостью до $5 тысяч за квадратный метр…

4. Париж

Чем интересен: Столица Франции не нуждается в представлении. Это город-мечта. Здесь на каждом шагу музеи, галереи и лучшие модные магазины всего земного шара. Обладание жильем в Париже – это своеобразный символ, подтверждение особого статуса его владельца. Тем более что этот город является одним из самых дорогих в мире по ценам на дома и квартиры. И цены на жилье продолжают карабкаться вверх.

Впрочем, здесь покупают не только миллионеры. Обладателем квартиры в Париже может стать даже студент (разумеется, небедный)…

Что берут: В Париже есть возможность приобрести малюсенькие квартирки-студии. Если же вас интересует элитное жилье, то стоит обратить внимание на роскошные пентхаусы в 4-7 районах столицы. Но все равно минимальная сумма в евро – шестизначная. А максимальная… Даже страшно сказать.

3. Гонконг

Чем интересен: Недвижимость Гонконга самая дорогая в мире: по данным международной консалтинговой фирмы Savills, квартиры в одном из небоскребов Гонконга стоят на 55% больше, чем квартиры в Лондоне. Здесь недавно были проданы одни из самых дорогих апартаментов в мире: за $60 млн долларов.

Спрос на недвижимость в Гонконге превышает предложение. Правительство страны недавно было вынуждено поднять налоги на недвижимость, чтобы охладить перегретый рынок мегаполиса.

Что берут: В Гонконге в основном покупают элитную недвижимость. Недорогих предложений очень мало, поскольку из-за высокого спроса такие объекты раскупаются очень быстро.

В общем назвав Сингапур «самым-самым» мы, возможно, немного поспешили.

2. Нью-Йорк

Чем интересен: В Нью-Йорке есть все – и Финансовый центр на Уолл-стрит, «Метрополитен» и  бутики мировых дизайнеров на Пятой авеню, музей Гуггенхайма и Бродвей, современные здания и уникальные архитектурные изыски. В центре города, на Манхэттене, можно увидеть такие всемирно известные небоскребы, как Крайслер билдинг, Эмпайр-стейт-билдинг. Все это привлекает к недвижимости Нью-Йорка инвесторов со всего мира. Диапазон цен и предложений очень велик. Соответственно и покупают тут не только бизнесмены.

Что берут: В Нью-Йорке большой популярностью пользуется покупка апартаментов для последующей сдачи в аренду. Это неплохой способ вложения средств, поскольку 75% иностранцев предпочитают именно снимать жилье в этом мегаполисе. Самым часто раскупаемым типом недвижимости среди иностранных инвесторов являются кондоминиумы.

1.    Лондон

Чем интересен: Столица Великобритании была и остается одним из самых привлекательных городов в мире для проживания и инвестирования в рынок недвижимости со стороны иностранных покупателей. На элитном рынке жилья в центре Лондона две трети покупок совершаются иностранцами. Британская столица завоевала такую популярность как благодаря своему особому статусу мирового финансового центра и «тихой гавани» для сохранения капиталов, так и за счет общей привлекательности города для проживания, обучения и ведения бизнеса. Подробнее о недвижимости Лондона читайте здесь.

Что берут: Состоятельные граждане найдут в Лондоне недвижимость на любой вкус. Тем же, кто хочет приобрести жилье подешевле, стоит обратить внимание на пригороды британской столицы.

Автор Ольга Давыдова

Ницца, Канны, Монако – неотъемлемые составляющие Лазурного Берега. Успокаивающая красота природы, нескончаемая череда праздников и фестивалей привлекают сюда толпы туристов: одни из них лишь со стороны наблюдают за образом жизни богатейших людей планеты, рассекающих на своих ролс-ройсах по идеальным дорогам, другие – и есть эти богачи. Существует мнение, что полностью оценить и вкусить красоту жизни Лазурного Берега могут лишь те, кто может жить здесь постоянно и иметь собственное жилье. Это не просто очень дорогая покупка – это определенный статус… МЕЧТА

Здесь самые престижные горы и самое престижное море. Самые престижные города и, уж конечно, самая престижная недвижимость. Что поделать: люди придумали критерии «особенности» и кто-то соответствует им в наибольшей мере.
 

Здесь даже автомобили выглядят особенно. Понятно – чистые, новые; конечно – много совсем не дешевых. Но, кажется, даже они осознают собственную значимость. Даже поворотниками моргают аристократически.
 

Говорить о недвижимости на Французской Ривьере как о чем-то однородном – все равно что одними словами описывать все жилье Москвы и заодно уж квартиры Балашихи. Культурная Ницца и куда меньший по размеру пляжный Сен-Тропе, выставочно-фестивальные Канны и избранный Каркеранн – каждый оригинален по своему и притягивает разных людей с разными целями и амбициями. Деловая жизнь, пляжный отдых, культурное времяпрепровождение – а может, и то, и другое, и третье – все это возможно на стыке Альп и Лигурийского моря.
 

Но, как и любое место с определенным «порогом входа», весь Лазурный берег – это прежде статус. Подтвержденный самим фактом владения чем-либо в этом, возможно самом раскрученном, регионе мира.
 

Вы можете быть преуспевающим рантье и сдавать свои три из своих четырех квартир в Золотом треугольнике Ниццы, а можете владеть скромной квартиркой в не самом престижном квартале Антиба – вы уже внесли в свое резюме важнейшую графу: «владелец студии» (квартиры, виллы, апартаментов – нужное подчеркнуть) на Лазурном берегу.
 

КОМУ ИНТЕРЕСНО

В первую очередь покупка жилья на Лазурном Берегу будет интересна гражданам, рассматривающим недвижимость как средство инвестиций и заработка. Также дорогостоящие «квадраты» на Лазурном Берегу не обойдут стороной люди, которую ценят богемную жизнь. Уж что-что, а она здесь бьет ключом.

  ЧТО УЧЕСТЬ

Праздники и фестивали, известные далеко за пределами Франции, например Международный кинофестиваль в Каннах, проходят на Лазурном Берегу на протяжении всего года.
 

ТЕМПЕРАТУРА

Климат Лазурного Берега считается самым теплым во Франции. Здесь самое большое количество солнечных дней в году (около трехсот), а среднегодовая температура не опускается ниже отметки в +20 градусов.

Средняя температура января +11 ºС, средняя температура августа — +25 ºС.
 

НА РАССТОЯНИИ ОТ

Курорты Лазурного Берега, кажется, созданы таким образом, чтобы сделать отдых приезжающих сюда путешественников как можно более комфортным. Так, расстояние от одного города до другого можно преодолеть за несколько часов. От Ниццы до Генуи – 200 км, до Марселя – 205 км, до Барселоны – 655 км.
 

КОГДА ЖИТЬ

Самый подходящий период для посещения Лазурного Берега – июль и август. Именно эти два месяца называют не иначе, как «высокий сезон». В этом время здесь, как правило, проводятся концерты мировых звезд, фестивали и самые запоминающиеся вечеринки. Однако отдых в этот период может быть омрачен толпами туристов, не всегда приятной жарой и пробками на дорогах.
 

В общем и целом для посещения Лазурного Берега подойдет любое время года. В январе – праздник лимонов, в феврале – карнавал, а в мае – знаменитый каннский кинофестиваль.

ДЕНЬГИ

Лазурный берег Франции – одно из самых желанных направлений для покупки курортной недвижимости в мире. Спрос большой, а цены традиционно стабильны. К концу 2012 года средняя стоимость жилья в департаменте Приморские Альпы установилась на уровне €4,35 тыс. за кв. м. Приличную недвижимость, расположенную в часе езды от моря, можно купить за €2-2,5 тыс. за «квадрат», однако объекты в прибрежной зоне обычно стоят дороже.
 

Квартиры на побережье неподалеку от границы с Италией, – около €5 тыс. за «квадрат». Западнее, в районе мыса Сан-Жан-Кап-Ферра, прозванного также «полуостровом миллиардеров», средний «ценник» намного выше – около €13 тыс. за кв. м, а в отдельных районах – даже €20 тыс. В курортном городке Антиб стоит ориентироваться на €4,5 тыс. за «квадрат», на одноименном мысе жилье чуть дороже – около €6 тыс.. В центральных районах Канн апартаменты продаются в среднем за €5 тыс. за кв. м, однако это не касается прославленных Круазетта и Пальм Бич, где цена «квадрата» более €6,5 тыс.
 

Отдельно следует отметить Ниццу, все районы до аэропорта и Кань-сюр-Мер, а также район между Антибом и Каннами – Гольф Жуан. Здесь самые низкие цены на всем побережье – около €4 тыс. за кв. м. Это объясняется наличием большого количества предложений самых разных ценовых категорий, что сильно влияет на средние показатели.
 

Например, в отдаленном и непрестижном квартале Ниццы можно найти студию даже за €50 тыс., похожий объект, расположенный чуть ближе к центру, – уже €80-150 тыс., а если совсем близко к морю – то все €200 тыс. и даже выше. В лучших районах столицы Лазурного берега – это Мон Бороне, Золотой Квадрат, Английская Набережная – квартиры стоят более €5 тыс. за «квадрат», а на первой линии – более €8 тыс.
 

МЕСТО

Казино «Монте-Карло»

Это казино построили в середине XIX века. С целью спасти миниатюрное княжество Монако от финансовых трудностей. Свою задачу игорный дом перевыполнил – за пару веков существования он не только обеспечил благосостояние всех жителей карликового государства (недвижимость которого, к слову, является самой дорогой в мире), но и сам стал общепризнанным символом роскоши. Шик и блеск «Монте-карло» и сегодня никого не оставляет равнодушными. Даже коронованных особ и звезд мировой величины, которые нередко коротают здесь свои вечера.
 

ЦИТАТЫ

Принцы, принцы и ничего, кроме принцев.

Ги де Мопассан о популярном морском курорте Канны, на котором он любил отдыхать

  АЛЬТЕРНАТИВА

Редкие места в мире могут сравниться с Лазурным берегом Франции. Если деньги для вас не проблема, присмотритесь к недвижимости в Монако. Предложений там немного, и цены редко опускаются ниже миллиона евро, зато и жить вы будете в одном из самых шикарных мест на планете. В соседних странах также можно найти элитные курорты, это, например, Портофино в Италии или Марбелья в Испании.

Фото Prian.ru

На чем можно сэкономить при покупке элитной недвижимости во Франции? Сложно ли делать ремонт в чужой стране? Как французы относятся к иностранцам? На эти и другие вопросы ответила москвичка Анастасия, которая недавно приобрела апартаменты в центре Парижа.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель:  Анастасия из Москвы

Риэлтор: Fortress Group

Регион: Франция, Париж, 7-ой округ

Объект: апартаменты, состоящие из двух совмещенных квартир

Цена: €9 300 000

Сделка: покупка на вторичном рынке в 2011 году

* В 7-ом округе Парижа тихо и безопасно, нет выходцев из Африки и арабских государств.
* Из-за того, что недвижимость требовала ремонта, нашему риэлтору удалось сбить на нее цену.
* Дом у нас старый. Как это часто бывает в таких случаях, у подъезда вид был не очень хороший.

— Анастасия, как вы задумались о покупке недвижимости за границей? И почему выбрали именно Францию?
— Во-первых, наши сыновья учатся во Франции. Во-вторых, друзья уже купили здесь недвижимость и обосновались в этой стране. Это стало для нас ключевым фактором. Другие направления, например, Германию или Испанию, мы даже не рассматривали. Для нас не стояла цель – лишь бы переехать куда-нибудь за границу. Хотелось, чтобы рядом были не просто какие-то россияне, а близкие люди.

Друзья посоветовали нам и компанию, которая занималась проведением сделки. Процессом купли-продажи и последующим обслуживанием мы остались довольны. Поэтому сейчас с их же помощью планируем приобрести небольшой отель в Париже. На мой взгляд, это стало бы хорошим вариантом вложения средств.

Не знаю, как жизнь сложится дальше. Но пока мы всем довольны. Сейчас большую часть времени проводим в Париже, занимаемся обустройством квартиры, только закончили длительный ремонт. Нам здесь нравится, а дети вообще в восторге.

— Опишите, пожалуйста, вашу квартиру.
— Наши апартаменты состоят из двух совмещенных смежных квартир. Всего получается: три спальни, в каждой из которых есть свой туалет, просторная гостиная-столовая, кухня, две ванные комнаты и гостевой туалет, а также холл-фойе. Кроме того, в квартире есть две террасы: с одной открывается шикарная панорама на Эйфелеву башню, а другая смотрит во двор.

Расположение у квартиры замечательное – 7-ой округ Парижа. Это, пожалуй, самый престижный район в столице Франции. Здесь много магазинов, ресторанов и другой инфраструктуры. И при этом здесь тихо и безопасно, нет выходцев из Африки и арабских государств.

Справка Prian.ru
Седьмой округ Парижа – район, расположенный в центре французской столицы на левом берегу Сены. Именно здесь находится символ города – Эйфелева башня, а также многочисленные посольства и министерства, Бурбонский дворец, в котором сейчас заседает Национальное собрание Франции,  музеи Орсе и Родена, один из красивейших парижских мостов, названный в честь 13-го российского императора Александра III, Базилика Святой Клотильды, штаб-квартира ЮНЕСКО и множество других достопримечательностей. Через округ проходят четыре линии метрополитена и скоростные экспресс-поезда (RER), связывающие Париж с пригородами.   

—  И каково это – жить в центре одного из самых популярных туристических городов мира? Не донимают ли прохожие? Есть ли где машину припарковать?
— Знаете, здесь на удивление все грамотно устроено. Помню, когда мы жили в Москве, бывало, что незнакомые люди то и дело звонили в домофон. Во Франции такого не происходит. К тому же, наша квартира находится на третьем этаже. Следовательно, в окна к нам никто не заглядывает, а мы, напротив, имеем отличный вид. Рядом с домом находится паркинг, поэтому вопрос «где оставить машину?» перед нами не встает. В пешей доступности также есть станция метро.

— В каком состоянии была квартира  на момент совершения сделки?
— В ужасном. Полностью убита. Ранее весь дом принадлежал одной французской семье, родственники которой сейчас решили распродать квартиры по одной. В нашей жили пожилые люди, которые, как мне показалось, лет 50 не делали в ней ремонта.

Однако плачевное состояние этой квартиры в итоге оказалось для нас плюсом. Из-за того, что недвижимость требовала ремонта, нашему риэлтору удалось сбить на нее цену.

— Сложно ли делать ремонт в чужой стране? Как найти хороших подрядчиков? Как вообще с ними разговаривать, не зная французского?
— По-французски я немного говорю. Конечно, не так хорошо, как местные, но на бытовом уровне объясниться могу.

По факту нам не пришлось самим заниматься всеми тяготами ремонта. В нашей риэлтерской компании есть отдел послепродажного обслуживания. Они нашли нам архитектора, который сделал дизайн-проект жилого пространства. В дальнейшем они курировали все работы вплоть до установки мебели.

Особых сложностей не припомню. Пожалуй, только одну: заказали мебель по интернету, а нам доставили гарнитур в другой цветовой гамме. Мы просто сказали, что нам не нравится. Все поменяли.  

— Как вы решаете вопросы с обслуживанием квартиры и придомовой территории? Высокие ли у вас коммунальные платежи?
— Дом у нас старый. Как это часто бывает в таких случаях, у подъезда вид был не очень хороший. Мы попросили нашего риэлтора связаться с домоуправлением и договориться на косметический ремонт общего пространства. Мы даже готовы заплатить, чтобы нашу лестничную клетку привели в порядок. Обещали в течение двух-трех месяцев решить этот вопрос.

Что касается коммунальных платежей, то мы же покупали не какую-нибудь дешевую квартиру в типовом доме. С учетом стоимости недвижимости плата за ее содержание кажется нам адекватной.

— Анастасия, и последний вопрос: как, судя по вашему опыту, французы относятся к приезжим?
— Не могу сказать, что они такие добродушные и сразу всех принимают за своих. Они тоже сначала относятся с опаской, присматриваются… Думаю, здесь надо годы прожить, чтобы почувствовать себя полноправным гражданином страны.

Еще многое зависит от того, откуда вы приехали: к выходцам из Африки и Азии обычно относятся с большим подозрением, чем к европейцам или россиянам.
 

Справка Prian.ru
Первое массовое появление русских эмигрантов во Франции зафиксировано в XIX веке. Тогда Республика принимала у себя не всех наших соотечественников — лишь представителей аристократии. Сегодня — за счастьем и работой сюда едет разная публика со всего мира. Подробнее читайте в нашей статье «Русские в Европе. Четыре взгляда на взаимоотношения Франции и иностранцев».  

На мой взгляд, французы доверчивее нас. В России мы привыкли во всем ждать подвоха. В том числе и мы, когда приехали во Францию, не рассчитывали, что все пройдет так гладко. В итоге были приятно удивлены. А для них – это нормально. Может быть, поэтому они кажутся немного наивными.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото Prian.ru