Архив категорий Обзоры

Многие россияне знакомы с ипотекой. Российской ипотекой. Про кредитование недвижимости за рубежом знают единицы. Начиная цикл материалов об ипотеке за границей, Prian.ru составил десятку самых популярных у соотечественников стран и выяснил базовые условия иностранных банков — то, что предлагают россиянам.

Этим вводным материалом мы открываем серию статей, посвященных сегодняшнему состоянию ипотечного рынка в разных странах мира.

1.    Болгария

Как часто россияне берут ипотеку: Редко, чаще всего оказывается достаточно собственных средств.
Сложно ли получить кредит: На практике не сложнее, чем любому другому иностранцу в Болгарии.
Самые популярные места для покупки недвижимости:  Солнечный берег, Бургас, Несебр, Святой Влас, Поморие, Золотые пески.
Базовые условия: (эти параметры усредненные, более подробно о них мы расскажем в наших последующих статьях)

Собственный капитал (% от стоимости недвижимости)  30% Процентные ставки От 7% годовых Срок выдачи займа  До 30 лет Возможность досрочного погашения  Есть

Россияне нечасто прибегают к кредитам на покупку недвижимости в Болгарии, чаще пользуются рассрочкой от застройщика (продавца), которую по договоренности они могут получить. Болгарские банки выдают кредиты далеко не под любоую недвижимость. Основной критерий – ликвидность покупаемого объекта. Банку важно знать, что делать с объектом, если заемщик прекратит платежи по кредиту, и сможет ли он быстро и по хорошей цене продать оставшуюся на его балансе недвижимость. Поэтому они не любят кредитовать нетиповые объекты, ликвидность и реальную рыночную стоимость которых трудно оценить. Вот почему проще взять кредит под квартиру, чем под дом в сельской местности.

2.    Испания

Как часто россияне берут ипотеку: По оценкам экспертов в 30-50% случаев.
Сложно ли получить кредит: Относительно несложно, поскольку они имеют репутацию надежных заемщиков по сравнению с испанцами. 
Самые популярные места для покупки недвижимости: курорты Коста-Дорада, Коста-Брава, Коста-дель-Соль, Коста-Бланка.
Базовые условия:

Собственный капитал (% от стоимости недвижимости)  40% (плюс оплата налогов 10-12% от стоимости). Процентные ставки 4-6% годовых Срок выдачи займа  До 20 лет Возможность досрочного погашения  Есть, почти всегда без комиссии

Кредит в Испании можно получить только под жилую недвижимость. Коммерческое кредитование ведется с опаской. Для гарантированного оформления займа в Испании риэлторы советуют, чтобы доход был больше ежемесячного платежа не в три раза, а больше. Спустя три месяца после просрочки выплат по ипотеке на объект могут наложить арест. Банк, по большому счету, не заинтересован в судебной волоките, поэтому будет настаивать на срочной продаже объекта с погашением кредита.

3.    Германия

Как часто россияне берут ипотеку: Крайне редко
Сложно ли получить кредит: Относительно сложно.  
Самые популярные места для покупки недвижимости: Мюнхен, Берлин, Франкфурт, Гамбург.
Базовые условия:

Собственный капитал (% от стоимости недвижимости)  40-50% Процентные ставки 2,5-4% годовых Срок выдачи займа  До 35 лет Возможность досрочного погашения  Есть, с выплатой штрафа

В Германии у вас не получится взять кредит на недорогую недвижимость. При оформлении ипотеки сумма заемных средств должна быть не менее €30 тыс. евро, то есть сам объект должен стоить примерно от €60 тыс. и выше. Один и тот же банк может выдавать кредиты под различный процент в зависимости от условий договора, а также «рейтинга» заявителя. Рейтинг клиента складывается из многих составляющих, в том числе его платежеспособности и  срока, на протяжении которого заявитель был клиентом данного банка.

4.    Италия

Как часто россияне берут ипотеку: Интересуются примерно в половине случаев, берут реже.
Сложно ли получить кредит: Сложно, зато на некоторые объекты есть возможность получить беспроцентную рассрочку сроком до пяти лет.  
Самые популярные места для покупки недвижимости: северные озера, крупные города (Рим, Милан), Тоскана, Лигурия, Калабрия.
Базовые условия:

Собственный капитал (% от стоимости недвижимости)  60-80% Процентные ставки 5% годовых Срок выдачи займа  До 40 лет Возможность досрочного погашения  Есть

В Италии кредитуется только дорогая недвижимость. Минимальная сумма ипотечного кредита составляет в среднем €100 000. То есть сумма сделки должна составлять €150-170 тысяч. Зато займы выдаются на срок до 40 лет, что позволяет уменьшить ежемесячные взносы. Получение ипотеки риэлторы рекомендуют доверить профессиональному ипотечному брокеру. Как правило, он берёт комиссию 1% от суммы кредита, в случае положительного решения банка. Получение ипотеки в этом случае не гарантировано, но все же вероятность отказов в разы ниже, комиссию брокеру при этом вы платите только при положительном результате.

5.    Черногория

Как часто россияне берут ипотеку: Редко, предпочитают договариваться о рассрочке с застройщиком.
Сложно ли получить кредит: Сложно, поскольку кредиты выдает один банк, и финансирует он только аккредитованные у себя объекты.
Самые популярные места для покупки недвижимости: Будва, Херцег-Нови, Петровац, Бечичи, Бар.

Базовые условия:

Собственный капитал (% от стоимости недвижимости)  50% Процентные ставки 7% годовых Срок выдачи займа  До 25 лет Возможность досрочного погашения  Есть

На сегодняшний день в Черногории только один банк предоставляет ипотечные кредиты нерезидентам, в том числе – россиянам. На вторичном рынке недвижимости Черногории оформить ипотеку практически невозможно. В случае получения кредита объект необходимо обязательно застраховать, а также зарегистрировать обременение на недвижимость в пользу банка в Министерстве юстиции Черногории. Причиной отказа в предоставлении займа может стать отсутствие аккредитации объекта, приобретаемого заемщиком, в банке, в котором запрашивается кредит. Поэтому при выборе недвижимости необходимо получить в банке перечень аккредитованных объектов. Если приобретаемый объект попадает в этот список — шансы существенно увеличиваются.  

6.    Турция

Как часто россияне берут ипотеку: Чаще пользуются возможностью рассрочки.
Сложно ли получить кредит: Несложно.
Самые популярные места для покупки недвижимости: Аланья, Анталья, Мерсин, Кемер, Белек.
Базовые условия:

Собственный капитал (% от стоимости недвижимости)  50% Процентные ставки 7,5-9% годовых Срок выдачи займа  До 10 лет Возможность досрочного погашения  Есть, возможны штрафные санкции в 2% от остаточной стоимости кредита

Минимального ограничения в сумме кредита при предоставлении ипотеки в Турции нет, вы можете взять в банке даже небольшую сумму, например, €10 000. Турецкие финансовые учреждения кредитуют практически все объекты недвижимости, разница может быть только в количестве собственных средств, предоставления которых они требуют от покупателя.

7.    Чехия

Как часто россияне берут ипотеку: Часто
Сложно ли получить кредит: Относительно несложно.
Самые популярные места для покупки недвижимости: Прага, Карловы Вары.
Базовые условия:

Собственный капитал (% от стоимости недвижимости)  50-60% Процентные ставки 4-6% годовых Срок выдачи займа  До 30 лет Возможность досрочного погашения  Есть, зависит от сроков фиксации

По оцнекам экспертов в Чехии до 80% россиян или только интересуются или используют возможность получения ипотеки. Местные банки выдают кредиты охотно и без особых дополнительных проблем. Практически любые объекты кредитуются, если не выдает ипотеку один банк, то с большой вероятностью предоставит другой. В Чехии большое значение при получении ипотечного кредита имеет возраст заемщика.

8.    Греция

Как часто россияне берут ипотеку: Не берут, потому что не имеют такой возможности.
Сложно ли получить кредит: На данный момент, кредиты иностранцам не выдают в связи с тяжелой экономической ситуацией.
Самые популярные места для покупки недвижимости: Родос, Корфу, Крит.

Сейчас ипотечные кредиты в Греции на покупку недвижимости не выдает ни один банк. Альтернативой является рассрочка. Застройщики часто могут предоставить беспроцентную рассрочку на срок до 6-8 месяцев. При рассрочке от 1 до 3 лет они берут 6% годовых. По вторичной недвижимости ситуация немного другая, здесь владельцы предпочитают дать скидку побольше, но продать объект сразу и не ждать выплат в течение долгого времени. Все является предметом переговоров.

9.    Латвия

Как часто россияне берут ипотеку: Крайне редко, не более 5% сделок проходят с ипотекой.
Сложно ли получить кредит: Несложно, в случае если объект находится в Риге или Юрмале.
Самые популярные места для покупки недвижимости: Рига и Юрмала.
Базовые условия:

Собственный капитал (% от стоимости недвижимости)  50-60% Процентные ставки 5-7% годовых Срок выдачи займа  До 10 лет – стандартные условия, но зависит от возраста заемщика Возможность досрочного погашения  Есть, без штрафных санкций

Лишь каждый пятый россиянин интересуется возможностью взять кредит в Латвии, а на практике берут ипотеку гораздо реже, к заемным средствам прибегают всего 2% покупателей. Местные банки кредитуют в основном только недвижимость в Риге и Юрмале, все остальное – с трудом.

10.    Франция

Как часто россияне берут ипотеку: Регулярно.
Сложно ли получить кредит: Несложно, если у вас хорошая кредитная история и хорошая платежеспособность.
Самые популярные места для покупки недвижимости: Париж и Лазурный берег.
Базовые условия:

Собственный капитал (% от стоимости недвижимости)  30-50% Процентные ставки 2,7-3,5% годовых Срок выдачи займа  До 30 лет Возможность досрочного погашения  Есть

По мнению некоторых экспертов, чуть ли не 80% россиян при покупке недвижимости во Франции пользуются ипотекой. Многих привлекают, во-первых, низкие процентные ставки. Во-вторых, возможность оптимизировать налогообложение, которая появляется благодаря кредиту. Чтобы выплатить полную сумму заемного капитала, заемщик должен откладывать средства на специально предусмотренный для этой цели сберегательный счет. На этот счет делаются ежемесячные взносы в течение всего срока ипотеки, так, как это происходит при погашении классического кредита.

Автор Ольга Давыдова

Выражаем благодарность в подготовке материала следующим экспертам: Ангел Радославов —  «Болгарстрой», Дмитрий Иванусь — «Dilani Business Group», Любовь Баумгертнер — «L&B Immobiliya», Катерина Данекина  —  «Love Calabria», Антон Шамарин — «Value One», Александра Кабакчи  — «RestProperty», Татьяна Асташина  — «Пражский лев», Юлия Смагина  — «Albatros Property», Андрей Козел  —  «Realia», Александр Мацулевич  — «Service Azur».
Фото Филипп Березин, Илья Огородников, Виталий Жуков, Анастасия Фалей, Дарья Грибунина, Наталья Шихалова, Ольга Давыдова

Уважаемые читатели! Этой статьей мы открываем серию материалов про получение ипотечного кредита в самых популярных у россиян странах мира. Если эта тема интересует Вас, задавайте свои вопросы в комментариях к этому материалу. Мы обязательно ответим на них в последующих статьях.

В каких странах ожидается рост цен на недвижимость? Где будут приняты новые законы для иностранцев? Чего ждут профессионалы рынка? Портал Prian.ru поговорил с риэлторами о перспективах 2014 года.

Болгария
Александ Звезданов, Терем БГ:
«Цены на недвижимость в 2014 году вряд ли поднимутся. Зато на рынке появится много новых недорогих квартир, это так называемое залоговое жилье, владельцы которого не успевают выплачивать свои кредиты. Также мы ожидаем увеличение числа покупателей, которые для покупки недвижимости будут брать кредиты в болгарских банках. Уже в последние три месяца 2013 года заметно выросло количество запросов на ипотечные кредиты.
Кроме того, в следующем году мы ждем увеличение общего объема покупателей из небольших городов России. За последние два года у нас появилось много клиентов именно из российской провинции. Более того, они общаются со своими друзьями, «рекламируют» Болгарию и убеждают их тоже приобрести недвижимость для отдыха в нашей стране».  
Германия
Любовь Баумгертнер, L&B Immobiliya:
«Есть четыре главных тенденций, которые наметились за последние годы и, по нашему мнению, будут наблюдаться в 2014 году:

1. Банковские кредиты останутся доступными. Актуальный уровень кредитных ставок сейчас составляет 3-3,5% годовых. В 2014 году ожидается незначительный рост процентов, но, в общем, они останутся на текущем уровне.

2. Цены на недвижимость в популярных регионах будут по прежнему расти, хотя эффект «пузыря» не ожидается. Специалисты немецкого банка прогнозируют рост цен до 2015 года в среднем на 5%. Тем не менее, цены на недвижимость в Германии остаются одними из самых низких в Европе и находятся сейчас на уровне 1999 года.

3. Жизнь в арендованном жилье становится все дороже. Во многих городах арендные платы растут быстрее цен на недвижимость. Количество домашних хозяйств растет (все больше людей начинают жить раздельно: дети от родителей, холостяки), жить в городе становится все популярнее, расходы на энергетическую модернизацию зданий перекладываются на арендаторов.

4. «Бетонное золото» не теряет своей привлекательноси. Немецкая недвижимость приобрела славу «безопасной гавани» для немецких и иностранных инвесторов. Ее ценность не меняется в зависимости от колебаний финансовых рынков и в долгосрочной перспективе такое капиталовложение защищает от инфляции».
Греция
Юлия Смагина, Albatros Property:
«В этом году Грецию посетило рекордное количество туристов – 17,5 млн. Многие из них арендовали и арендуют виллы, но часть из них уже задумывается и о покупке личной недвижимости. Поэтому, конечно же, спрос на греческие квадратные метры будет продолжать расти и в следующем году. Уже планируется строительство нескольких новых проектов, но это будет люксовое жилье на первой линии».

Испания
Елена Кофейникова, VillasLuxSpain:

«Рост стоимости жилой недвижимости в целом по Испании в будущем году может составить 3-5%. А интерес к строительству новых объектов, будет превышать спрос на уже имеющиеся готовые предложения, в первую очередь, среди покупателей из России и СНГ».
Яна Кравец, LEANGA SPB:

«Прогнозы на 2014 – стабилизация цен на вторичном и первичном рынках. Может быть, увеличение налоговой ставки при покупке. Также возможен небольшой рост цен в связи с повышенным интересом российских покупателей к недвижимости Испании».
Италия
Катерина Данекина, Love Calabria:
«На рынке недвижимости Италии мы не ожидаем каких-либо кардинальных скачков и изменений. Спрос на аренду по сравнению с прошлым годом уже существенно выше и следующим  летом мы рассчитываем на настоящий всплеск интереса, даже открыли новое подразделение в компании, которое занимается исключительно арендой».
Алексей Азаров,  Immobiliare Russo
«Прогноз, думаю,  будет не утешителен для итальянцев и приятен для наших клиентов. Рынок недвижимости конечно больше не будет так стремительно падать, но и расти ему пока не куда. По моим оценкам 2014-й будет таким же благоприятным для покупки недвижимости, как и 2013-й».

Латвия
Андрей Козел, REALIA PROPERTY:
«В 2014 году перспективы и прогнозы в сфере недвижимости зависят напрямую от принятия решений об изменениях в законе о ВНЖ. Если в следующем году не поменяется закон о ВНЖ, то перспективы у рынка весьма радужные, интерес, как и в этом году, будет велик.

Цены на недвижимость стабилизировались и больших изменений не стоит ждать. Ситуацию могут изменить только какие-то глобальные потрясения».
Финляндия
Наталья Котова, Страна Плюс:
«В настоящее время все в ожидании, будет ли законодательно принято ограничение на покупку недвижимости в Финляндии для не граждан ЕС, другими словами — для россиян. Если да, то это  приведет к существенному уменьшению количества сделок с участием россиян, особенно в первом полугодии, так как процедура покупки еще более усложнится. Конечно, более вероятно, что данное ограничение не будет официально узаконено и русские продолжат спокойно приобретать недвижимость в Финляндии и в 2014 году. Спрос на квартиры и дома вполне стабилен».

Франция
Нина Метревели, Nice Properties:
«2014 год, по нашим прогнозам, будет весьма продуктивным для всех участников рынка. Цены по-прежнему останутся стабильными, кроме того, ожидается оживление французского рынка благодаря налоговой реформе, а именно 25% скидке на добавленную стоимость, которая предложена продавцам, осуществившим сделку до 1 сентября 2014 года.
 На рынке, наверняка, появятся интересные и уникальные объекты недвижимости, а их владельцы будут заинтересованы в быстрой продаже по цене, соответствующей рыночной, что является выгодным, как для покупателей и продавцов, так и для агентств недвижимости».

Черногория
Алексей Смирнов, ADRIATIK STROINVEST:
«Прогноз на 2014… Откровенно? Сейчас сложно прогнозировать, кризис продолжается… Мы предполагали значительное увеличение сделок в Черногории из-за отказа от покупок на Кипре, в Египте, Турции и других странах. Но роста не произошло. Кроме того, в Испании цены упали с 2-2,5 тыс. евро до 1-1,5 тыс. евро за квадратный метр. Также там появилась возможность получить долгосрочный ипотечный кредит. Поэтому часть наших потенциальных покупателей быстро переориентировалась…».

Чехия
Максим Петушков, SODUL Development s.r.o.:
«В 2014 году должны принять закон, который упростит процесс эмиграции в Чехию. Правда, вступит в силу он еще неизвестно когда, может быть летом 2014-го, может в 2015-м. Будет введена так называемая инвестиционная виза. Необходимая сумма вложений для ее получения — около €180 тыс. или 5 млн крон. И человеку будет даваться вид на жительство. Если этот проект примут, то произойдет сильный всплеск интереса к чешской недвижимости. Если не примут, то мы ожидаем спрос на уровне 2013 года. Ни всплеска, ни падения не произойдет, все будет очень ровно».
Беседовала Екатерина Холодова

Бесснежная зима-2014 в самой состоятельной части России наверняка заставила многих людей с возможностями обратить внимание на горнолыжные курорты Европы. Подхватывая интерес, Prian.ru окидывает взором снежные склоны Старого света, оценивает их недвижимость и напоминает самые звучные регионы для истинно зимнего отдыха.

Ежегодно европейские центры зимнего отдыха рапортуют об увеличении числа гостей из России. Нет, мы еще не первые, и даже не вторые… Но динамика прироста турпотока все чаще заставляет местных переводить меню в ресторанах на «великий и могучий» или нанимать русскоговорящих инструкторов по горнолыжному спорту… А бывалые туристы, как известно, нередко превращаются в начинающих покупателей недвижимости за границей…

Австрия

Если верить данным Австрийского представительства по туризму, каждый месяц эта альпийская страна принимает около 40 тысяч гостей из России. Причем, чаще всего мы ездим в Австрию именно зимой – например, в прошлом январе на местных горных склонах отдохнули более 80 тысяч россиян.

Популярна и Вена. Однако Австрия остается по большей части горнолыжным направлением. Центр зимнего туризма находится в земле Тироль, которая считается родиной горнолыжного спорта в Европе. Самые известные курорты – Санкт-Антон, Китцбюэль, Ишгль, Зельден, Зеефельд, Майерхофен. Нельзя не отметить и склоны Зальцбургского края — Целль-ам-Зее – Капрун.

Покупатели недвижимости в Австрии, как это часто бывает, разделяют предпочтения туристов. Самые востребованные у наших курорты – это модные и раскрученные Санкт-Антон и Китцбюэль. За славу мы готовы платить – в данном случае от €5 000 за квадратный метр в шале. Есть в Австрии и куда более доступные места: например, в курортном городке Целль-ам-Зее, что в 60 километрах юго-западнее Зальцбурга, цены на жилье начинаются от €1 500 за «квадрат».

Андорра

С декабря по апрель это крохотное государство, расположенное на склонах Пиринейских гор между Францией и Испанией, превращается единый горнолыжный курорт. В Андорре действуют две обширные зоны катания Грандвалира и Валлнорд. Местные курорты — Паc-де-ла-Каса, Эль-Тартер, Пал, Аринсаль – можно отнести к средней ценовой категории, как с точки зрения цен на ски-пассы, так и на недвижимость.

Апартаменты в новых комплексах на горнолыжных курортах или вблизи них (впрочем, где бы в Андорре вы ни купили квартиру, она будет рядом курортом – страна по площади в пять раз меньше Москвы) продаются за €2000-2500 за кв. м. Соответственно, за €200 000 можно найти меблированные апартаменты с двумя спальнями, в которых с комфортом разместится несколько поколений одной семьи. За €400 000 – уже можно получить жилье премиум-класса с видом на горы.

Болгария

Горнолыжные курорты Болгарии – Банско, Пампорово, Боровец – регулярно фигурируют в рейтингах самых дешевых центров зимнего досуга в Европе. По оценкам портала о путешествиях TripAdvisor, сутки в болгарском Банско (ночь в отеле, горнолыжный отдых, обед и бутылочка пива) обойдутся в среднем в €125. Для сравнения: во французском Куршевеле аналогичный набор будет стоить €515.

Разница в ценах на недвижимость еще более заметна: на болгарских курортах стоимость «квадрата» стартует от €450-500. Таким образом, всего за €15 000 здесь можно стать собственником добротной студии, расположенной недалеко от подъемника. Стоимость апартаментов в элитных зданиях (например, есть комплексы, где из крана течет минеральная вода) составляет около €1000 за кв. м. По европейским меркам, это неприлично дешево! Хотите увидеть эти квартиры собственными глазами? Смотрите видео-сюжет о Банско от портала Prian.ru.

Читайте также: Где выбрать квартиру для горнолыжников? Германия

Самые прославленные горнолыжные курорты Германии расположены южнее Мюнхена, в Баварских Альпах, – Гармиш-Партенкирхен, Берхтесгаден, Оберстдорф… Впрочем, известны они не столько среди профессионалов, любящих крутые склоны, сколько среди начинающих лыжников, которые в первую очередь ищут комфортное место для зимнего отдыха с семьей. Здесь, как и везде в Германии, отменный сервис, качественные отели, доступные цены.

Покататься на лыжах можно и возле Баден-Бадена, и в окрестностях Берлина… Покупателям «зимней» недвижимости рекомендуем обратить внимание на район Баварского леса – на восток от Мюнхена, ближе к границе с Чехией. В местных маленьких городках – Бишофсмайс, Бад Грисбах, Фрейунг – встречаются очень низкие цены на жилье. За €10-20 тыс. можно стать владельцем квартиры с двумя спальнями. На курорте Гармиш-Партенкирхен порядок цен совсем иной – около €2 000 за кв. м.

Испания

Страна «фламенко и корриды» ассоциируется у нас с зажигательными танцами и фееричными фестивалями, широкими пляжами и теплым морем, с вином и хамоном, с Гауди и Дон-Кихотом… И почти никогда – со снегом и горными лыжами. Между тем, зимние курорты есть и здесь. Самый известный из них – национальный парк Сьерра-Невада, что в Андалусии.

Апартаменты и шале, расположенные у самых склонов испанских гор, например, в городке Прадольяно, наши соотечественники не берут. Зачем? Всего в часе-другом езды от Сьерра-Невады расположены многочисленные городки Средиземноморского побережья Испании – где летом можно загорать и купаться, а зимой, было бы желание, кататься на лыжах и сноуборде. Цена вопроса – от €1500 за кв. м. жилья на побережье. В Гранаде – ближайшем к горам крупном городе – стоит ориентироваться на €2000 за «квадрат» и выше.

Италия

В прошлом сезоне итальянские горнолыжные курорты впервые за несколько лет смогли сместить с пьедестала почета австрийских звезд зимнего отдыха. По данным агентства Proalps, зимой 2012-2013-го именно на итальянском Валь-ди-Фасса побывало больше всего россиян – аж 17 000. Вторым по популярности на «сапоге» стал курорт Валь-Гардена, расположенный также на севере Италии, в регионе Трентино.

В итальянских Доломитовых Альпах наши предпочитают покупать частные коттеджи, которые на горнолыжных курортах Европы нередко именуют изысканным французским словом «шале». Цены стартуют от €2 000 за кв.м. Таким образом, чтобы стать владельцем небольшого домика с видом на горы понадобится €200-300 тыс.

Словения

Местные горы не так высоки, как в других альпийских государствах, курорты не так масштабны, да и страна в целом не так известна среди соотечественников. Да что уж там, признаемся, что россияне порой и вовсе путают Словению со Словакией. Между тем, уровень сервиса и инфраструктуры в горнолыжных центрах Словении находится на высоте, а цены ниже, чем во многих странах Европы.

Добротные дома в словенских деревнях, расположенных в окрестностях горнолыжных трасс, продаются за €700-1000 за кв. м. На курорте Кравец, который находится в пригороде Любляны, цены стартуют от €1000 за кв.м., в городках Бовец и Марибор – от €800-1000 за «квадрат». Самый дорогой и известный словенский курорт — Краньская гора, где цены начинаются от €2500 за кв. м.

Читайте также: Горнолыжные курорты Турции Финляндия

На горнолыжных курортах Лапландии — Юлляс, Рука, Леви, Рованиеми, Пюхя, Сала — оборудованы сотни трасс для катания. Учитывая климат, рассекать на лыжах здесь можно не менее семи месяцев в году. И не только кататься – спа-центры, торгово-развлекательные комплексы, бары и рестораны имеются. Есть в Финляндии курорты, расположенные поближе к границе с Россией и подальше от Полярного круга – Тахко, Химос, Руоколахти.

Цены на горнолыжную недвижимость, как и на любую другую в Финляндии, нельзя назвать низкими. Покупателю стоит ориентироваться на €3 000 – 4 000 за кв. м. Самостоятельное строительство коттеджа, что в Суоми тоже популярно, обойдется в районе €2000 за кв. м.

Франция

Во Французских Альпах все самое-самое: самая обширная территория катания, самые высокие горные вершины, самое большое число подъемников и самые короткие очереди на них. И конечно, самые богемные курорты — Шамони, Куршевель, Валь-Торанс, Межев, Мерибель… Apres-ski программа, т.е. развлечения после лыж, также на высочайшем уровне – в местных ресторанах можно встретить, звезд шоу-бизнеса, наследных принцев и простых миллионеров.

Цены на альпийскую недвижимость соответствуют статусу местных зимних курортов. Средняя стоимость «квадрата» варьируется от €5000 до €15 000 в зависимости от расположения жилья, и достигает максимального значения в центральных районах Шамони, Куршевеля, Мерибеля.

Есть горнолыжные курорты и на юге Франции – Изола и Орон, например. Популярность их у россиян постепенно растет, во многом благодаря близости Лазурного берега. Цена вопроса — €8-12 тыс. за «квадрат» в Изоле, €6-8 тыс. в Ороне.  

Швейцария

И напоследок, нельзя не упомянуть страну, само название которой является синонимом высочайшего качества жизни. Почти две трети территории Швейцарии занимают горы, а городки, расположенные на их склонах, известны на весь мир – Санкт-Мориц, Давос, Церматт, Вербье, Саас-Фе, Шампери…

Швейцарские горнолыжные курорты входят в «большую тройку» самых желанных мест для зимнего отдыха в мире, наряду с французскими и австрийскими. Однако стоимость апартаментов и шале здесь на 30% выше, чем во Франции, и вдвое – по сравнению с Австрией. Законы, которые ограничивают строительство новых домов и их продажу иностранцам, взвинчивают стоимость имеющейся недвижимости. В результате, €15 000 за «квадрат» в Санкт-Морице – это далеко не предел. В среднем, в горах Швейцарии покупателям стоит рассчитывать на €7 000 за кв.м. и выше.

Благодарим за помощь в подготовке материала компании Immotrading GmbH, RFC ESTATES, Reality Club. 

Вот и наступил Новый Год! Все родные и друзья торопятся поздравить друг друга с этим замечательным праздником. Специалисты рынка недвижимости тоже не остались в стороне и поделились своими пожеланиями и напутствиями на 2014 год!

Александ Звезданов, Терем БГ:
«Всем коллегам, покупателям и Prian.ru желаю, прежде всего, хорошего здоровья и удачного Нового года».
Любовь Баумгертнер, L&B Immobiliya:
«Всем читателям и сотрудникам портала Prian.ru. я желаю счастливого и беззаботного Нового Года и Рождества, здоровья, самореализации и успехов в работе и в семейной жизни!».
Юлия Смагина, Albatros Property:
«Желаю всем, кто еще не был в Греции наконец посетить ее. Тем, кто бывал, желаю приехать сюда еще раз и посетить разные части страны, попутешествовать и узнавать много нового и интересного. Делать новые открытия».
Елена Кофейникова, VillasLuxSpain:
«В новом году желаю всем успехов, здоровья и процветания. С уверенностью могу сказать, что наступающий год лошади будет для всех очень позитивным и плодотворным!».
Яна Кравец из LEANGA SPB:

«Удачи в делах и уверенности в завтрашнем дне всем нам».
Катерина Данекина, Love Calabria:
«Порталу Prian.ru, а также персонально Дарье Грибуниной, Анастасии Фалей, Андрею Королеву, Екатерине Холодовой, Ольге Мироновой профессиональных успехов, чтобы в предстоящем году все планы были перевыполнены! С Вами очень приятно работать и я искренне желаю Вам всего самого наилучшего».
Алексей Азаров,  Immobiliare Russo:
«Хотим пожелать всем коллегам и дорогим читателям провести этот новый год с прекрасным настроением и добиться еще больше позитивных моментов в нашей прекрасной жизни. Так же хотим поздравить портал Prian.ru с новым годом и пожелать вам оставаться на такой же высокой позиции. Приятно работать с лидерами».
Андрей Козел, REALIA PROPERTY:
«Желаем всем в следующем году понять и осуществить свои желания, в том числе купить недвижимость в тех странах, о которых Вы мечтаете, а также наслаждаться своей работой, получать удовольствие от жизни, мечтать и созидать!»
Наталья Котова, Страна Плюс:
«Коллектив компании «Страна Плюс» поздравляет сотрудников редакции и посетителей портала Prian.ru с наступающим Новым годом и Рождеством! Надеемся, уходящий год принес Вам новые идеи и позитивные изменения, и желаем, чтобы наступающий 2014-й принес признание и успех в любых Ваших начинаниях!».
Алексей Смирнов, ADRIATIK STROINVEST:
«Коллегам позвольте пожелать оптимизма, хорошего настроения, творческих успехов и новых свершений! Надеемся, что наступающий год подарит уверенность, спокойствие, удачу и успех во всех начинаниях. Всем Покупателям и Посетителям портала Prian.ru — тепла и уюта в домах,  благополучия и достатка в каждой семье! Счастья, праздничного настроения, здоровья, любви!!!

Портал Prian.ru, в первую очередь, БЛАГОДАРИМ! ВЫ — ЛУЧШИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ПОРТАЛ! Это не лесть, а констатация факта! Пусть Новый 2014 год будет для Вас успешным и плодотворным! Пусть все, что придет в Новом году, принесет Вашему коллективу только перемены к лучшему, благополучие и рост доходов! Пусть работа будет только в радость, а близкие будут всегда рядом!  С Новым годом!».
Елена Невская, ADRIONIKA LTD:
«Тем, кто уже купил недвижимость с помощью портала Prian.ru, желаем не останавливаться на достигнутом. Первая зарубежная недвижимость – как первая машина, самая любимая. Зато вторая и третья приобретаются уже с учетом накопленного опыта, со знанием дела и пониманием, для чего это делается. 
Тем, кто покупает недвижимость впервые, желаем набраться мужества и сделать этот решительный шаг. Не нужно ждать, когда  евро и доллар упадут, когда растает снег и Украина присоединится в Европе. Жить и радоваться можно уже сейчас! 
Порталу Prian.ru хотелось бы пожелать расширения горизонтов и выхода на многие-многие зарубежные рынки, как многоязычного универсального портала, говорящего не только по-русски или по-английски, но и по-арабски и по-китайски».
 Максим Петушков, ASK company Praha s.r.o.:
«Коллегам желаем быть более профессиональными, ведь, если клиент где-то получает не очень хорошие услуги, то плохое впечатление складывается обо всей нашей «братии», а это  очень нехорошо.
Покупателям желаем побольше уверенности,  не тяните с решением и приобретайте недвижимость!
 
Порталу Prian.ru. желаем оставаться таким же замечательным!».
Фото: Prian.ru

Государств в мире много, а недвижимость россияне активно покупают только в некоторых. Что же происходило на рынках недвижимости самых популярных среди российских покупателей стран в течение этого года? Что следуют учесть, готовясь к покупке в 2014-м году. Своим мнением поделились специалисты отрасли.

Болгария
Александр Звезданов, Терем БГ:
«На южном побережье болгарского черноморья  в 2013 году был заметный рост продаж недвижимости. Кроме того, увеличился и бюджет покупателей. В нашей компании в прошлом году сумма покупки составляла €37-50 тыс., а в 2013 – уже  €80-100 тыс.
Спрос на студии упал и основной интерес переместился в сторону двухкомнатных квартир. При этом в 2013 году дешевые предложения на рынке вторичного жилья от англичан и ирландцев, которые находятся в плохом финансовом положении, стали заканчиваться. За весь год мы продали  в три раза меньше таких квартир.
Но радует новая недвижимость. Качество всех построек стало лучше, чем до кризиса и стали возводить больше жилья  для  покупателей среднего и высокого класса, хотя ранее делался упор на жилье для клиентов ниже среднего уровня».
Германия
Любовь Баумгертнер, L&B Immobiliya:
«2013 год был особым годом для рынка недвижимости Германии. В очередной раз объем продаж вырос, благодаря повышенному спросу со стороны покупателей, но с другой стороны, недостаток предложений значительно притормозил этот процесс. В первую очередь, это касается квартир.
Для многих инвесторов немецкая недвижимость стала надежным и безопасным способом вложения средств на фоне общей мировой финансовой нестабильности. При этом объекты в Германии пользуются спросом как со стороны иностранных, так и местных покупателей. Актуальный опрос населения показал, что более 50% респондентов назвали покупку недвижимости идеальным вложением средств.
Впервые в 2012-2013 годах эксперты заговорили о возможном перегреве рынка и эффекте мыльного пузыря. Конечно, речь идет только о популярных районах крупных городов, в первую очередь таких как Мюнхен, Гамбург, Франкфурт-на-Майне или Дюссельдорф. Недвижимость здесь переоценена до 20%. Но вероятность пузыря по мнению экспертов федерального банка очень низка. Более того, в других же областях страны благодаря отсутствию напряжения на рынке есть широкий выбор солидной недвижимости по приемлемой стоимости» .

Греция
Юлия Смагина, Albatros Property:
«В 2013 году выбор курортных объектов рядом с морем стал ограничен. Широкого предложения уже нет. Мы имеем в виду, конечно же, курортные объекты с хорошим расположением, у моря. 95% всех сделок – это покупка недвижимости именно  на курортах. Все новые объекты очень хорошо продались, поэтому выбора и нет. В связи с этим на первый план вышел рынок вторичной недвижимости.
Отмечу, что россиян на рынке в процентном соотношении стало меньше. Но это связано не с уменьшением интереса со стороны русских, а к возвращению на рынок немцев, голландцев, норвежцев. Но в сегменте дорогой недвижимости граждане РФ остаются вне конкуренции.
Уже начали и будут распродавать недвижимость дальше от моря и еще по более низким ценам, чем сейчас.  На данный момент порог входа на рынок всего €30 000. Конечно, на эти деньги можно приобрести апартаменты только в старом фонде, но ранее и это было невозможно».
Испания
Яна Кравец, LEANGA SPB:
«Серьезных изменений в этом году не произошло. Основной тенденцией можно назвать стабильность покупательского спроса на недвижимость в Испании, а также увеличение числа предложений, как жилой, так и коммерческой недвижимости. Кроме того, на побережье Коста-Бланки появилось большого количество новых строящихся объектов».

Италия
Катерина Данекина, Love Calabria:
«Основная новая тенденция, которую мы наблюдали в 2013 году – увеличение количества клиентов, которые при выборе между самыми разными регионами Италии, в том числе дорогими, такими как Лигурия, Тоскана, отдавали предпочтение Калабрии.
Благодаря заметному качественному скачку в развитии,  регион вышел на новый уровень, сохранив при этом очень адекватные цены. То есть Калабрия начала привлекать все больше состоятельных клиентов, которые могут себе позволить недвижимость в самых дорогих регионах Италии и Европы. Взыскательные туристы также стали чаще останавливать свой выбор на этом регионе».
Латвия
Андрей Козел, REALIA PROPERTY:
«В 2013 году наблюдается хорошее увеличение числа сделок с нерезидентами, в первую очередь, россиянами. Во многом это происходит благодаря возможности получения ВНЖ при покупке объекта стоимостью свыше €150 тыс.
Увеличился спрос и на дорогую недвижимость, чаще всего сделки происходят в ценовом диапазоне от €180 тыс. до €550 тыс. Это покупка апартаментов, частного дома в Юрмале или центре Риги».
Финляндия
Наталья Котова, Страна Плюс:
«Существенных отличий в спросе и предложении по сравнению с 2012 годом на финском рынке нет, но усложнился сам процесс покупки. В четвертом квартале 2013-го существенно затруднилась процедура открытия счета в финских банках для россиян, из-за чего увеличились сроки совершения сделки. Банки повсеместно отказывали россиянам в открытии расчетного счета.
Не смотря на это, россияне по-прежнему проявляют интерес к недвижимости в Финляндии. Наши соотечественники в основном приобретают дома и дачи для отдыха на берегу озера или рядом с водоемом. Также покупают недорогие квартиры в приграничных с Россией районах, небольшой спрос есть и в Хельсинки. В 2013 году основной объем сделок был сконцентрирован в Юго-Восточной Финляндии в радиусе до 150 км от российско-финской границы».

Франция
Коллектив компании RFC ESTATES:
«Рынок недвижимости Франции продолжает выигрывать от общего притока зарубежных покупателей. Интерес к парижской недвижимости проявляют инвесторы из России, Ближнего Востока, Великобритании, Скандинавии и Нидерландов.
Но цены продолжают падать из-за планируемого увеличения процентных ставок по кредитам, налога на имущество и нотариальных сборов. Из-за этого же уменьшилось и  число сделок с недвижимостью. Масла в огонь подливают высказывания политиков, искаженные в СМИ.
Такая нервозная атмосфера отпугивает часть зарубежных инвесторов, а ведь граждан, не являющихся налоговыми резидентами Франции эти предполагаемые изменениями не касаются!».
Черногория
Алексей Смирнов, ADRIATIK STROINVEST:
«Количество сделок по сравнению с 2012 годом увеличилось на 20-25%, а вот их стоимость упала примерно на четверть. 60 — 65% продаж приходится на эконом-варианты стоимостью до €100 тыс., также популярны студии в 20-30 квадратных метров, стоимостью €30-45 тыс.
Все больший интерес вызывают объекты не готового жилья, а покупка недорого участка за €30-50 тыс. и строительство на нем небольшого одно-двухэтажного дома, ориентировочной стоимостью €50-60 тыс. Добавлю, что не последнюю роль в этом сыграло принятие закона об "одном окне", который значительно облегчил жизнь застройщикам. Теперь проект одобряется за 30 дней, а государственные органы сами производят согласования с коммунальными службами и т.д.
Увеличилось количество инвесторов, большую часть из которых составляют россияне, вкладывающих средства в малоэтажное жилищное строительство – дома по 5-15 квартир, что подразумевает небольшой объем инвестиций – €400-700 тыс.  Благодаря этому выросло количество строящихся объектов, и, соответственно – увеличилась конкуренция,  а отсюда – снижение стоимости жилья на 8-10% от уровня 2012 года».

Чехия
Максим Петушков, ASK company Praha s.r.o.:
«Тенденций абсолютно новых в 2013 году  на чешском рынке не появилось. Наблюдаем то же, что и два-три последних года. В среднем по стране цены остаются стабильны, дорожает жилье только в столице. Также усиливается и становится все более четким разделение покупателей на богатых, которые приобретают недвижимость от €250 000 – €300 000, и класс людей, делающих покупки  до €100 000. Из-за этого «провис» средний сегмент рынка  – от €100 000 до €250 000.
Жилье в Чехии стали больше покупать в качестве инвестиций, а не для личного пользования и проживания и, в это же время, начали чаще запрашивать ипотеку. Кредиты берут даже на небольшие суммы около €100 000, а еще в прошлом году подобные объекты покупали только за живые деньги.
Спрос на недвижимость увеличился только в Карловых Варах, Марианске-Лазне и Праге. По остальным регионам ни у меня ни у моих коллег в этом году вообще не было ни одной сделки просто потому, что люди их не знают. При этом отмечу, что недвижимости не хватает, спрос далеко превышает предложение».
Беседовала Екатерина Холодова
Фото: Илья Огородников, Виталий Жуков, Ольга Давыдова, Юлия Торкунова