Архив категорий Обзоры

Как взаимосвязан туристический престиж страны и притягательность ее жилья для иностранцев? С одной стороны, жизнь путешественника отличается от времяпрепровождения домовладельца. С другой — покупка квартиры за границей нередко начинается как раз в туристическом бюро… Ответы — в этом материале!

Сопоставим два списка. Первый — рейтинг самых гостеприимных стран мира, опубликован Всемирным экономическим форумом, оценившим 141 страну по 14 категориям. Рассматривались бизнес-среда и безопасность для здоровья, уровень цен и туристическая инфраструктура. К слову, Россия заняла 45 место. На одну позицию выше расположилась очень популярная у нас Турция. Строчкой ниже — экзотический Барбадос.
Второй рейтинг — Аналитического центра Prian.ru — оценивает самые популярные направления у покупателей недвижимости из России, Украины, Белоруссии.  

Франция

Место в рейтинге Prian.ru  — 10
Место в туристическом рейтинге — 2
Основные туристические  направления: Париж, Лазурный берег
Где покупают жилье: Париж, Лазурный берег
Страна великой культуры и знаменитой гастрономии благодаря им и заняла в рейтинге высокое место. Лучшие баллы за “культурные и природные ценности” (кто бы сомневался!), транспортную инфраструктуру и туристический сервис. В рейтинге интереса к недвижимости позиции Франции более скромны, но стабильны. Именно бывшие туристы составляют большую часть покупателей здешнего жилья — куда чаще ездят, там чаще и покупают.

Кипр

Место в рейтинге Prian.ru  — 9
Место в туристическом рейтинге — 36
Основные туристические направления: Айя-Напа, Лимассол, Пафос, Ларнака
Где покупают жилье: Лимассол, Ларнака, Пафос
Невысокие позиции в рейтинге гостеприимства наших покупателей недвижимости не смущают. Правда, Кипр уже не тот финансовый рай, что прежде, но море и солнце никуда не делись. А цены даже снижаются. Практически все туристические центры становятся и местами для постоянного проживания.   

Чехия

Место в рейтинге Prian.ru   — 8
Место в туристическом рейтинге — 37
Основные туристические направления: Прага, Карловы Вары
Где покупают жилье: Прага, Карловы Вары, Теплице
оказывается, в мировом масштабе Чехия не столь популярна у туристов, но наша любовь не связана с рейтингами гостеприимства. Правда, за последний год мы реже заглядываем на Вацловскую площадь, но продолжаем покупать в столице и на самом знаменитом курорте. Сравнительно невысокие цены, доступная ипотека,  стабильная экономика. Настоящая Европа…

Черногория

Место в рейтинге Prian.ru   — 7
Место в туристическом рейтинге — 67
Основные туристические направления: Будванская Ривьера, Барская Ривьера, Херцег-Нови, Котор
Где покупают жилье: Будва, Бар, Херцег-Нови, Котор, Улцинь 
Удивительно, но страна, которая живет за счет индустрии туризма, заняла в рейтинге место рядом с Румынией и Колумбией. Впрочем, сюда не нужно оформлять визу; язык, культура и отношение к жизни близки. Да и среди строительных компаний доля наших очень велика… Путешествуют и селятся бывшие туристы в разных местах, но на побережье.  

Греция

Место в рейтинге Prian.ru  — 6
Место в туристическом рейтинге — 31
Основные туристические направления: Халкидики, острова
Где покупают жилье: Халкидики, Афины, Крит, Родос
В мировом масштабе туристическая Греция тоже, оказывается, невысоко. Впрочем, для россиян и украинцев это одно из ведущих туристических направлений.  Да и в списке покупателей жилья  страна на высоких позициях. Вот уже который год здесь дешевеют квартиры, действует относительно доступная программа по получению «золотой визы» (ВНЖ за €250 тыс.). И всех привлекает море. Туристические направления практически полностью совпадают с популярными у покупателей жилья местами.

Италия

Место в рейтинге Prian.ru   — 5
Место в туристическом рейтинге — 8
Основные туристические направления: Рим, Флоренция, Венеция, Милан, Пиза
Где покупают жилье: Рим, озеро Комо, Калабрия
Италия только восьмая?! Не может быть!? Но да, все именно так — извините, не мы решали.  Зато можно с уверенностью говорить, что притягательность местных квадратных метров напрямую связана с имиджем страны у путешественников. Которым зачастую не так важно находиться в самых престижных регионах — Тоскане или Ломбардии. Главное — в Италии! Поэтому нередко покупатели недвижимости останавливают свой выбор на виллах озера Комо и Калабрии – регионах, которые не так часто помещают туристы.

Германия

Место в рейтинге Prian.ru  — 4
Место в туристическом рейтинге — 3
Основные туристические направления: Берлин, Мюнхен (Бавария), Дюссельдорф, Кельн Висбаден, Баден-Баден
Где покупают жилье: Берлин, Мюнхен, Северный Рейн-Вестфалия, экономические и студенческие центры. 
Как и Италия, Германия занимает в обоих рейтингах высокие места! Правда, если на Аппенинах предпочитают покупать для отдыха, то здесь в ходу  инвестиционные вложения. Покупатели тяготеют к крупным населенным пунктам с развитой экономикой, где проще найти арендатора, и развита инфраструктура. Соответственно, география покупок не совсем совпадает с географией туристических центров.    

Турция

Место в рейтинге Prian.ru  — 3
Место в туристическом рейтинге — 44
Основные туристические направления: Анталья, Аланья, Стамбул, Кемер, Мармарис
Где покупают жилье: Анталья, Аланья, Кемер, Стамбул
Турция — самый яркий пример несоответствия международного рейтинга гостеприимства реальным предпочтениям (и, будем честны, возможностям) граждан бывшего СССР.  Здешние побережья невероятно популярны у россиян и украинцев. Отсутствие виз и простота получения ВНЖ — вот вам еще две причины, по которым многие, отдохнув, решают обосноваться именно здесь. Интерес  покупателей жилья в целом совпадает с предпочтениями  путешественников. 

Испания

Место в рейтинге Prian.ru  — 2
Место в туристическом рейтинге — 1
Основные туристические направления: Барселона, Коста-Брава, Коста-Дорада, Канарские и Балеарские острова
Где покупают жилье: Коста-Бланка, Коста-Дель-соль, Коста-Брава, Коста-Дорада
Абсолютно лучший суммарный результат. Даже немного удивительный. Нет, Испания — достойнейшая страна, но лидирует в рейтинге гостеприимства впервые. Эксперты высоко оценили ее культурное наследие, удобство для бизнес-путешественников, туристическую инфраструктуру. Любят Испанию и наши туристы, и наши покупатели жилья. Хотя курортные направления Испании не всегда совпадают с магнитами покупателей недвижимости. Например, Канарские и Балеарские острова у туристов куда популярнее.

Болгария

Место в рейтинге Prian.ru  — 1
Место в туристическом рейтинге — 49
Основные туристические направления: Солнечный берег, Золотые Пески, Банско
Где покупают жилье: Солнечный берег, Золотые Пески, София, Банско
Самая популярная у русскоязычных покупателей зарубежной недвижимости страна в туристическом рейтинге не блещет результатами. Но что нам до этого, когда под боком низкие цены, родные лица, и — пусть всего три месяца в году — теплая соленая вода. Наших покупателей недвижимости (тем более относительно туристов) здесь едва ли не больше всего. Да и интерес общий — приморский. В Софии изредка покупают жилье с инвестиционными целями. Столица – единственное, что отличает географию предпочтений туристов от точек притяжения будущих собственников.
Автор Ольга Петегирич
Фото Елизавета Костюкова, Анастасия Фалей, Филипп Березин, Илья Огородников

Все слышали о дауншифтинге. Простыми словами — это отказ от суетного существования в мегаполисе с постоянным стремлением заработать и продвинуться по карьерной лестнице в пользу наполненной жизни ради себя. Обычно с такими намерениями люди переезжают в жаркие страны с удивительной природой, вроде Таиланда или Индии. В живописном антураже легко окунуться в мир душевного покоя. Правда, не каждый готов все бросить и уехать на другой конец света, а немного свободы хочется многим. Тут на помощь приходит очаровательная европейская провинция…

Конечно,  в Европе далеко не везде есть подходящая натура для дауншифтинга. Ведь жить в свое удовольствие хочется где-нибудь на солнышке, наслаждаясь красивым пейзажем. Норвегия со своим суровым климатом здесь не подойдет.  Приняв все это к сведению, Prian.ru выбрал три европейские страны с наиболее привлекательными погодными условиями и ореолом романтики, которые могут подарить усталым горожанам глоток беззаботного счастья.

Италия

Опустим богатую экскурсионную программу и шоппинг, которыми страна знаменита на весь мир. Рим и Милан  сегодня нас не интересует, мы поговорим о провинции. Здесь нет бутиков знаменитых модных брендов, до Колизея далеко, зато есть неповторимый дух «настоящей Италии».

Спрос:
Недвижимость в «entroterra» — удалённых от побережья небольших средневековых и невероятно колоритных городках,  таких как Априкале, Айроле, Долчеаква, которую так любил Моне, Пинья со знаменитыми термальными источниками, Перинальдо со старинной астрономической обсерваторией, Себорга – крошечное княжество, с запутанной историей — не пользуется большим спросом  у русскоязычных покупателей.  
Все это из-за того, что первостепенное значение для нас имеет близость к морю. А все вышеперечисленные городки расположены в шести-двенадцати километрах от моря, на холмах или в долинах.
Как отметила  Надежда Турец из компании Immobiliare le Rêve, подобные места  для «разносторонних романтиков», для тех, кто, покупая недвижимость в Италии, ищет не только море, но и необычную архитектуру, историю. Для тех, кто хочет почувствовать страну «изнутри».
Другое дело – побережье.  Домиком здесь не прочь обзавестись каждый. Только цены на них «кусаются», даже если вы и присмотрели вариант далеко не в престижных Сан-Ремо или Портофино.

Цены:
В городках «entroterra» в Лигурии однокомнатную квартиру в 20 км от моря можно купить за €50 000. Стоимость аналогичного жилья, но уже с видом на море начинается от €80 000-100 000. Чем ближе к морю, тем выше цены. Правда, можно хорошо сэкономить, если отправиться в Калабрию. Там цены на жилье в два, даже три раза ниже.

Стоимость жизни:
Большой разницы в потребительских ценах нет, конечно же, если мы не сравниваем Милан и небольшой провинциальный городок Лигурии. Это одна из главных отличительных особенностей Италии. Здесь одинаково хорошо живется и  в маленьких провинциальных городах, и в крупных. Заметные различия есть только между южными и северными регионами. Например, Сицилия, Калабрия, Абруццо, Пулья, Кампания — менее развитые и стабильные регионы. Уровень жизни и сервиса здесь ниже, чем на севере. Отсюда и разница в ценах на жизнь и недвижимость.

Условия жизни:
В итальянской провинции есть всё необходимое для комфортной жизни. В каждом городе есть продуктовые магазины, почтовые отделения, аптеки, рестораны, бары, кафе. Зачастую, на городских площадях раз в неделю или чаще  местные жители устраивают овощные и фруктовые рынки, где можно купить свежеиспечённый хлеб, оливковое масло, вино, свежую рыбу.
!Бонус провинции: только здесь можно найти маленькие, домашние ресторанчики, где по старинному семейному рецепту готовят кролика по-лигурийски, тушёного с чёрными оливами в красном вине. Именно в провинции на каждом шагу слышно «fatto in casa» — что означает «сделано дома». В больших городах этого не найти. Хотя тут есть и свои минусы. Итальянский, хотя бы на начальном уровне, но придется освоить.

Франция

Страна пропитанная духом романтики. О ней пишут книги, снимают фильмы, воспевают ее очарование в стихах. Но Франция это не только пища духовная, но и телесная. О многообразии изысканных вин и множестве сортов сыра на любой вкус знают во всем мире. Кстати, живя именно в провинции можно ближе познакомиться  со всем этим великолепием. Ведь в центре Парижа нет виноградников…

Спрос:
Как и в случае с Италией, многое зависит от расположения. Больше всего наши соотечественники интересуются жильем в небольших, но известных курортных городках в Альпах и на Лазурном берегу, таких как Анси или более крупных, вроде Монпелье. Правда, жизнь здесь довольно дорогая.
Совсем маленькие городки и деревни в глубине страны практически не пользуется спросом. Как нам рассказал Олег Стволинский  из Real Estate Worldwide, за весь 2014 год только два клиента компании «уехало» вглубь материка.  Один — в регион Юг-Пиренеи, где было приобретено поместье недалеко от Лурда, другой — в красивое и недешевое шале в регионе Рона-Альпы.
Объясняется такой низкий спрос просто – психология. Есть распространенное мнение, что дауншифтинг должен быть возле теплого моря, а подобные объекты во Франции обойдутся в сумму более €100 000.

Цены:
Квартиры с одной спальней и маленькие домики далеко от моря и гор стоят от €30 000, но это будет забытое всеми местечко в середине региона Аквитания. Интересные районы с более развитой инфраструктурой стоят минимум в два раза дороже – от €60 000.

Стоимость жизни:
Жить во французской провинции значительно дешевле, чем в районе знаменитых курортов  и крупных городов. Если вы хотите провести «долгий отпуск» в глуши во Франции, то расходы на питание и другие необходимые траты будут примерно в два раза меньше, чем в популярных регионах. На  месяц одному человеку хватит  €500-700. На Лазурном берегу  меньше, чем  на €1000-1200 и рассчитывать не стоит.

Условия жизни:
Франция, наравне с Германией и Великобританией остается  одной из самых развитых европейских стран. Даже в глуши не будет проблем с тем, чтобы купить еду в магазинчике или на местном рынке, посидеть в кафе или ресторане, найти сантехника или автомеханика. Автобусное сообщение в регионах развито хорошо. Кроме того, есть сеть скоростных поездов, которые позволяют пересечь страну всего  за несколько часов. Но, разумеется, если вы выберете какую-то совсем маленькую деревушку,  понадобится обзавестись собственным автомобилем.
!Бонус провинции: именно в глуши во Франции можно почувствовать настоящий колорит этой страны и насладиться ее кухней, которая меняется не только от региона к региону, но и от района к району, и даже, от городка к городку. Правда, здесь можете столкнуться с языковой проблемой, потому что французы предпочитают свой язык английскому.

Испания

Страстная Испания ни чем не уступает вышеупомянутым соперницам. Романтика – ее хоть отбавляй, причем здесь она своя, особенная. Когда смотришь на исполнение фламенко, по коже пробегают мурашки. Любовь, страсть, трагедия и все это в одном флаконе! Такова и сама Испания – яркая, чувственная. Кухня – попробуйте найти человека, который скажет, что лучший хамон в мире производят где-то в другом месте, и вкушать его надо непременно с бокалом испанской сангрии в руке…

Спрос:
Как ни печально, но недвижимость в испанской провинции большим спросом не пользуется. Дмитрий Иванусь из Dilani.RU рассказал Prian.ru, что за последние пару лет у его компании было всего несколько запросов на подобные объекты. Причем, далеко от воды никто забираться не хочет. Жилье должно быть в 7-8 км от моря. Конечно, пешком до воды не добраться, но из зоны досягаемости пляжи не выходят.
В этих местах, в основном, привлекает дешевизна. Возможно, свое «черное» дело сделал кризис и сильнейший обвал цен на испанскую недвижимость. Многим стало по карману жилье на самых популярных курортах страны, поэтому спрос на провинциальную недвижимость был так мал.
Цены:
Сегодня в испанской провинции можно купить квартиру с одной и даже двумя спальнями стоимостью от €20 000. За эти деньги можно купить просторную квартиру, но она будет расположена далеко  от моря — более 10 км. И не в самом развитом районе.

Стоимость жизни:
Серьезной разницы между ценами в сетевых магазинах в Марбелье, Торревьехе и любом небольшом городке Испании не будет. Другое дело – продукты,  сезонные фрукты и овощи которые продают местные жители в своих магазинчиках или на фермерских рынках. Как правило, они дешевле, чем в супермаркетах, и их качество заметно выше.

Условия жизни:
Если мы говорим о частном доме в глухой деревне то для свободного передвижения понадобится собственная  машина. Если же выбрана квартира на небольшом удалении от моря, то  в большинстве случаев  в этом городке будет ходить маршрутный  автобус. Робинзоном Крузо в дали от цивилизации вы себя точно не почувствуете, все необходимые коммуникации есть даже в удаленной провинции.
!Бонус провинции: По сравнению с большим городом здесь вы можете здорово сэкономить на коммунальных услугах. Ведь вместе с домом на участке может быть свой колодец, а система отопления — от солнечных батарей. Правда, как и в провинции любой страны мира, без знания местного языка, в данном случае, испанского, не проживешь.

Текст: Екатерина Холодова
Фото: Марина Маципура, Юлия Козырева, PressFoto

У любого или почти любого человека слово «замок» ассоциируется с чем-то старинным, роскошным и доступным только для избранных. Но, как показывает практика, чтобы стать владельцем подобной недвижимости совершенно не обязательно быть обладателем голубых кровей и многомиллионного состояния. Эконом-вариантов, стоимость которых не превышает €1 млн, европейские рынки предлагают более чем достаточно. Prian.ru познакомит вас с некоторыми из них…

Кто знает, может после прочтения данной статьи, вы откажетесь от покупки домика где-нибудь на море и остановите выбор на средневековом замке. Ведь кто в детстве не представлял себя графом, маркизом или даже наследным принцем с собственным родовым имением? А взрослые – те же дети, частенько, с теми же мечтами. Только теперь их можно самостоятельно воплощать в жизнь.

Италия, замок в Таранто — €700000

Итак, наш первый герой – отреставрированный средневековый замок «Барбарано», главная башня которого датируется XV веком! Он находится на юге провинции Апулия, недалеко от ее столицы прибрежного Таранто. Имение расположено рядом с городом Санта-Мария-ди-Леука, всего в 3 км от белоснежных пляжей Торре Вадо. Вот видите, принципиально ничем не отличается от современной итальянской виллы на морском курорте.

Общая площадь замка составляет 500 кв. м, а один только зал со звездчатыми сводами, расположенный на втором этаже, занимает около 150 кв. м. Все это выглядит впечатляюще. Правда, нет помпезного парадного входа, зато имеется по-домашнему очаровательный вход со двора. На первом этаже находится множество залов, которые связаны с башней внутренней лестницей, есть большие террасы. Ну и какой же замок без подвала, подземелья и сада?

Владельцы старинного имения честно признаются, что недвижимости требуется ремонт, но учитывая проведенную ранее реставрацию и хорошее состояние объекта, с этим можно немного повременить.

Чехия, замок в Праге — €596000

Для любителей классических европейских сказок отлично подойдет чешский замок конца XIX века. Он находится в небольшом городке всего в получасе езды от центра Праги, можно сказать, в ее пригороде.

К чести нынешних хозяев, они позаботились о здании. Просторный двухэтажный замок площадью 860 квадратных метров частично отреставрировали. Была проведена замена потолков, кровли, некоторых окон и гидроизоляции. В перспективе предполагается проведение полной реконструкции. Это ляжет на плечи новых владельцев, но обойдется уже в меньшую сумму. А обдумывать новую планировку и интерьеры старинного особняка будет приятно, прогуливаясь по парку, площадь которого составляет 5000 квадратных метров.

Германия, замок в Золанд-на-Шпре — €400000

Замок конца XIX века, а именно, 1890 года постройки, расположен всего в 60 км от Дрездена. Рядом со зданием протекает река Шпре, а в Золанд-на-Шпре есть железнодорожный вокзал, откуда на поезде можно без пересадок добраться до Дрездена. Оторванными от цивилизации вы себя точно не почувствуете, но и от города прекрасно отдохнете.

Общая площадь здания составляет 800 квадратных метров. Оно состоит из шести спален и главного зала, площадь которого насчитывает 60 кв. м. А площадь прилегающего земельного участка составляет 0,8 га.

К радости всех потенциальных покупателей ремонт и реконструкция имения были частично осуществлены. Вода и канализация полностью функционируют, осталось только подключить уже подведенный газ.

Еще одним приятным плюсом является то, что несмотря на статус памятника архитектуры, в замке возможны строительные работы по расширению и перепланировке на основании разрешения организации по охране памятников культуры.

Франция, замок в Нормандии — €360000

Прекрасный трехэтажный замок 1800 года с бассейном имеет отличное расположение. Он находится в самом центре национального парка Арморик на земельном участке площадью чуть более 4000 «квадратов». А до океана всего 20 км.

Общая площадь здания с девятью спальнями составляет 300 квадратных метров. Есть салон с камином, где в холодную погоду будет приятно посидеть у огня с книгой или чашечкой чая. Одним словом, все прелести замка на месте. При этом дом полностью отреставрирован, есть просторный балкон, терраса и даже установлен двойной стеклопакет.

Из всего вышеописанного становится понятно, что дом находится в хорошем состоянии. Из окон открывается вид на море, а на участке есть сад и абсолютно необходимое по нынешним меркам строение – гараж.

Словения, замок в Кршко — €315000

Просто подарок за такую скромную сумму. Замок или, как его еще называют, дворец, площадью 2143 квадратных метра, считается одним из самых старых средневековых замков в Словении. Большое одноэтажное здание с красивыми внутренними аркадами упоминается в исторических документах с XV века.

За несколько сотен тысяч евро новые хозяева получат недвижимость с богатой и непростой историй. Владельцами замка успели побывать графы и герцоги, но в 1515 году восставшие крестьяне подожгли его. В итоге, он сильно пострадал и был перестроен, а на территории появился пруд для разведения раков. Во времена Второй мировой войны замок служил военным форпостом. С 1998 года он пустует и нуждается в тщательной реконструкции.

Замок, расположенный в живописной местности на участке в 3826 квадратных метров, является памятником культуры местного значения. На западе и юге вплотную к нему подходит густой лес, что помогает создать ощущение настоящего средневековья. Но цивилизация недалеко. Всего в 3 км проходит автомагистрали Любляна – Загреб, до города Кршко около 10 км, до Загреба и Любляны – 60 км.

Конечно, это далеко не самые большие и роскошные замки Европы, но и в них можно почувствовать себя как в сказке. Каждый из особняков в большей или меньшей степени требует ремонта или даже реконструкции, зато позволить себе купить такой «домик» может хоть и не каждый, но уже многие. Чего не скажешь о дворце за пару десятков миллионов.

Ссылки на объекты действительны на 13.04.2015. Если замки уже проданы, а вы хотели бы подобрать себе недвижимость по аналогичным параметрам, то можете посмотерть предложения здесь.

Автор: Екатерина Холодова

Фото: из базы Prian.ru

Среди самых богатых людей планеты недвижимость является не самым популярным объектом для вложения капитала, это чаще дорогая игрушка, показатель статуса и просто место для жизни. Зато суммы на ее приобретение тратятся колоссальные. Только в 2014 году толстосумы заплатили за свои новые дома около $3 трлн. Что, где и почему предпочитают покупать самые состоятельные люди со всего мира? Читайте в нашем новом материале…

Сегодня на нашей планете насчитывается 211 275 ультрабогатых людей (UHNW). Это гордое звание носят те, кто обладает состоянием, превышающим  $30 млн. Столь обеспеченные личности могут себе позволить купить любую недвижимость в самых разных уголках мира, но чаще всего останавливаются на шикарных пентхаусах и особняках в  таких городах как Нью-Йорк, Лондон, Париж, Гонконг и Сингапур. Правда, в последние годы к золотой урбанистической недвижимости прибавились «расслабленные» сельские имения в городках, вроде швейцарского Лугано или американского Хэмптона.

«Дайте две»

Одной покупкой толстосумы обычно не ограничиваются. И это не удивительно, ведь даже простые смертные стараются обзавестись вторым жильем.  По данным исследования Sotheby’s под названием Global Luxury Residential Real Estate Report 2015, у 79% богачей есть, как минимум, две резиденции. Если быть точными, то 2,7, но это средняя «температура по больнице», сколькими же объектами недвижимости обычно владеют UHNW? В этом смысле можно выделить пять основных групп:

• 21% — оказались скромными и непритязательными людьми, которые ограничиваются хоть и элитным, но всего одним домом.
   
• 26% — предпочитают иметь хотя бы минимальный выбор и владеют двумя объектами недвижимости.
   
• 26% — останавливаются на приобретении трех объектов жилья
   
• 17% — являются владельцами четырех элитных  апартаментов или домов
   
• 10% — далеки от аскетизма и любят разнообразие, либо вкладывают свои средства в недвижимое имущество, так как их портфель составляет пять и более объектов. Кстати, больше 7% ультрабогатых людей в мире сколотили свое состоянии именно на недвижимости.
   

Покупка – дело сложное

Безусловно, большое состояние дает широкие покупательские возможности. Перед вами открываются двери лучших агентств недвижимости, которые предлагают самые стильные, эксклюзивные, роскошные и далее по списку объекты. Но богачи не были бы богачами, если бы бездумно тратили деньги на любую прихоть.  Покупка элитной недвижимости, а другой они не интересуются, — дело затратное, здесь нужна веская мотивация и серьезный отбор.
При выборе «идеального места и объекта» миллионеры и миллиардеры всего мира не многим отличаются  от обычных людей. Во главу угла они ставят три составляющие:

• Эмоциональная ценность – недвижимость расположена в том же городе или неподалеку от постоянного места проживания семьи. Даже если миллиардеры перебираются на постоянное проживание на другой континент, они предпочитают иметь резиденцию на родине. Особенно это характерно для выходцев из Индии.
   
• Практическая ценность – расположение и характеристики объекта рассматриваются с точки зрения общепринятых стандартов качества жизни, условий местного законодательства, иными словами, всего того, что скрывается за расхожим эпитетом «элитный».   
   
• Экономическая ценность – как ни странно, речь идет не об оценочной стоимости жилья и перспективах ее роста. Чаще всего, особенно, если это касается покупки основного жилья, миллиардеры приобретают его как можно ближе к месту работы, то есть в одном из экономических центров мира.

Интересно, что при покупке первого жилья новоиспеченные миллионеры демонстрируют характерную для многих людей осмотрительность и экономность. Вкладывают в объект не более 9% своего капитала, а вот потомственные богачи, уже более уверенные в своей финансовой состоятельности, тратят на покупку почти в два раза больше – 17%.
Зато на второй сделке все ультрабогачи позволяют себе «разгуляться». Бюджет в среднем поднимается на 45% по сравнению с первой покупкой, площадь объекта увеличивается в два раза, а земельный участок вырастает, как минимум, до 4 гектар.
Правда, даже тщательный отбор и самые высокие характеристики элитной недвижимости  не заставляют толстосумов влюбиться в нее раз и навсегда. Видимо, богатые люди по природе своей непостоянны и всегда ищут что-то новое.  Статистика показывает,  что UHNW меняют хотя бы один из четырех своих объектов недвижимости, в среднем, раз в три года. Дольше всего «держится» самое первое жилье – около 15 лет. О причинах можно только догадываться. Возможно, это воспоминания, связанные с началом их блистательной карьеры. Даже сильные мира сего могут быть сентиментальны.
Правда, вне зависимости от порядкового номера или стоимости, недвижимость миллиардеры предпочитают покупать не на свои деньги, а в кредит. И это не смотря на то, что деньгах они не нуждаются. 
Миллионеры с состоянием $30-49 млн приобретают свои дома, в среднем, за $9 млн каждый. А вот богачи, на счетах которых хранится от $1 млрд тратят на покупку в десять раз больше. Средний чек со сделки составляет $94 млн.
Аналитики Sotheby’s уделили внимание и российским богачам. По данным исследователей, они предпочитают рынки недвижимости Великобритании, США, Италии, Австрии, Франции и Швейцарии. Интересуются Монако и островами Карибского бассейна. У большинства тех, кто владеет, как минимум, тремя резиденциями, имеется дополнительное хобби –путешествия.

Самые популярные города для ПМЖ миллионеров и миллиардеров в 2015 году:

1. Нью-Йорк
2. Лондон
3. Гонконг
4. Лос-Анджелес
5. Сан-Франциско
6. Вашингтон
7. Сингапур
8. Даллас
9. Мумбаи
10. Париж

Самые популярные страны для покупки второго жилья миллионеров и миллиардеров в 2015 году:

1. США
2. Великобритания
3. Швейцария
4. Франция
5. Китай
6. Гонконг
7. Сингапур
8. Монако
9. Австралия
10. Индия

Подготовила Екатерина Холодова
Фото Александр Коробченко

Поговорим о недвижимости в горах! Да, мы чаще присматриваем себе домик или квартиру где-нибудь на море в теплых странах. С другой стороны, наш интерес к шале рядом с горнолыжным склоном по чуть-чуть, но растет. В ноябре международные эксперты назвали лучшие зимние курорты мира. А Prian.ru выбрал из числа лучших те, которые особо интересны покупателям недвижимости, и рассказывает ниже что и почем.

Молодая, но уже крайне престижная премия World Ski Awards, которую еще называют «Оскаром в области горнолыжной индустрии», выявила не только лучших представителей отрасли во всех странах мира, но и абсолютного победителя. С него и начнем…
Валь Торанс  (Франция) – лучший из лучших по версии премии World’s Best Ski Resort 2014.

Французская горнолыжная станция расположена на высоте 2300 м, что делает ее самой высокогорной – из числа курортов, разумеется, в Европе. Находится на границе с Италией и Швейцарией в департаменте Савойя на территории коммуны Сэн-Мартэн-де-Бельвиль вблизи Альбервиля. Валь Торанс сильно отличается от других альпийских курортов, ведь строился он в семидесятых годах двадцатого века, когда была популярна многоэтажная и плотная застройка. Поэтому здесь нет привычных видов с альпийскими шале и елочками. Правда, многочисленных отдыхающих это никак не смущает.

Сезон длится с начала декабря до конца марта.

Конкуренты во Франции: Шамони, Валь-д’Изер, Тинь, Мерибель, Куршевель, Ле-Менюир, Альп-д’Юэз, Межев, Ле-Дез-Альп, Ла Плань, Пейсе-Валандри, Ле-Кош и Лез Арк, Порт-дю-Солей

Недвижимость в Валь Торанс: самое распространенное предложение — однокомнатная квартира в многоэтажном доме в центральной части курорта. Апартаменты площадью до 30 кв.м недешевы — от €100 000, дефицитное шале — не менее €2-3 млн.

Оре (Швеция) – крупнейший зимний курорт северной Европы в провинции Емтланд. Состоит из четырех поселков: Дувед (Duved), Тегефьелль (Tegefjall), Оре-Бю (Are By) и Оре-Бьернен (Are Bjornen). За отличные технические характеристики курорт часто называют «Скандинавскими Альпами». Особый интерес вызывает у любителей сноуборда: здесь расположен лучший в Скандинавии желоб для занятия этим видом спорта.

Сезон длится с ноября по май.

Конкуренты  в Швеции: Сэлен, Тарнабю-Хемаван, Вемдален
Недвижимость в Оре: дом площадью около 100 «квадратов» — от €400 000, а квартира в 30 квадратных метров – от €100 000. Впрочем, если отъехать от подъемников на несколько километров цены снизятся процентов на 30.

Банско (Болгария) – расположен на высоте 936 метров у подножия горного массива Пирин. Считается самым доступным горнолыжным курортом не только Европы, но и мира.  Недельный отдых здесь обойдется всего в €2100 (сюда входит недельное проживание, катание и прокат лыж, урок по катанию на лыжах, а также еда и напитки на семью из четырех человек). Сам же старинный болгарский город одновременно является не только горнолыжным, но и историческим центром страны. Россияне здесь частые гости. В этом вы можете убедиться, посмотрев видео о Банско на нашем канале PrianTV.

Сезон длится с декабря по середину апреля.

Конкуренты в Болгарии: Пампорово, Витоша, Боровец, Маловица, Добриниште, Чепеларе.
Недвижимость в Банско: горнолыжные курорты Болгарии также недороги, как и приморские.  Квартира с двумя спальнями (45-70 кв.м) и полной меблировкой стоит €20 000-35 000, а «однушки» и студии еще дешевле. В пяти минутах езды от курорта пригодные для проживания объекты могут стоить около €10 000. А новый дом площадью около 100 кв. м обойдется в €65 000-70 000.

Гармиш-Партенкирхен (Германия) – популярный и фешенебельный курорт расположен в Баварии, в северной части Восточных Альп у подножия самой высокой вершины Германии – Цугшпитце (2 966 м) на высоте 940 м над уровнем моря. Кстати, Гармиш-Партенкирхен заодно и бальнеологический курорт.  
Сезон длится с середины ноября до конца апреля.
Конкуренты в Германии: Оберстдорф, Берхтесгаден, Райт-им-Винкль.

Недвижимость в Гармиш-Партенкирхене: в районе представлены апартаменты и виллы, на продажу регулярно выставляются отели. Откровенно дешевых вариантов нет, квартира на вторичном рынке с одной спальней стоит около €150 000, дом, площадью около 100 кв.м —  от €400 000, виллы класса люкс от €1 млн.

КСТАТИ

Любовь Баумгертнер, компания L&B Immobiliya
— Разница между «обычной» немецкой недвижимостью и объектами на горнолыжных курортах в том, что на последних она используется в основном с целью отдыха и в определенный период года — зимой и на школьных каникулах. Владельцы, в том числе и иностранные, редко в ней постоянно живут или сдают в долгосрочную аренду, поскольку здесь  нет большого количества рабочих мест, университетов и так далее. Сдача такой недвижимости в аренду по большей части сезонная или посуточная. А это требует личного присутствия или наличия представителя, который будет заниматься поиском арендаторов, передачей ключей, уборкой… В сезон на популярных курортах такой бизнес, конечно,  может приносить высокий доход, но его ведение требует много времени, сил и дополнительных финансовых вложений.
Тем не менее, иностранные покупатели здесь тоже есть. В основном это люди, приобретающие недвижимость для собственного отдыха или имеющие представителя/управляющую компанию для сдачи ее в аренду.
Стоимость недвижимости на горнолыжных курортах сильно колеблется в зависимости от расположения. Самая дорогая недвижимость — в Альпах, вблизи озер или горнолыжных трасс. Стоимость однокомнатных апартаментов — от €80 000. В сезон такое жилье заполнено практически на 100%. Цены  на аренду высоки — около €80-100 в сутки.

Китцбюэль (Австрия) – один из самых известных и популярных центров зимнего спорта в мире. Расположен в тирольских Альпах. На знаменитом склоне Ханенкамм проводятся соревнования в рамках ежегодного мирового кубка. А настоящей Меккой для сноубордистов стал «райский сад» на Китцбюэлер-Хорн. Сам же Китцбюэль – очаровательный городок со сказочными домиками, модными бутиками, дорогими ресторанами. Истинно альпийский стиль…
Сезон длится с декабря по апрель.
Конкуренты в Австрии: Санкт-Антон-ам-Арльберг, Лех, Майрхофен, Зелль, Бад-Гаштайн

Недвижимость в Китцбюэле: Небольшие апартаменты (около 30 кв.м) на вторичном рынке стоят €200 000-300 000, шале площадью около 100 кв.м – в районе €1 млн. В самом Китцбюэле предложений не так уж и много, но деревни по соседству привлекают не меньше. Цены не намного, но все-таки ниже – около €200 000 за квартиру, а дом можно отыскать и за €800 000.

Лакс (Швейцария) – расположен в кантоне Граубюнден. Из маленькой деревушки он превратился в один из горнолыжных центров Швейцарии. Вместе с соседними населёнными пунктами Флимс и Фалера образует одну большую курортную зону, которую называют «Альпийской ареной». Славится как комфортный курорт для семейного отдыха с демократичными, по швейцарским меркам, ценами. К услугам туристов более 220 километров трасс.

Сезон длится с ноября по апрель
Конкуренты в Швейцарии: Церматт, Верьбье, Саав Фе, Кран-Монтана, Лейкербад, Санкт-Мориц, Ароза, Давос, Виллар, Ле-Диаблере, Гриндельвальд, Гштаад.

Недвижимость в Лаксе: найти вакантное предложение на покупку шале или апартаментов непросто. А если это все-таки удастся, готовьте €200 000 за квартирку площадью 20-30 «квадратов». Дом (разумеется, не новый) дешевле чем за миллион евро не купить.

Рука (Финляндия) – лучший финский курорт расположен немногим южнее Полярного круга, и носит неофициальное имя «Золотых ворот Лапландии». Лыжников здесь ждут 29 ухоженных слаломных склонов и 360 км беговых трасс. Гордость курорта – роскошные трассы для сноубордистов. Сам город очень маленький, зато благодаря относительной близости к российским столицам, у подножья склонов нетрудно не только услышать русскую речь, но и встретить машину с российскими номерами.

Сезон длится с октября до начала мая

Конкуренты в Финляндии: Луосто, Иматра, Леви, Химос (рядом с Лахти и Тампере), Пелло, Вуокатти.

Недвижимость в Руке: не новый финский домик площадью около 100 кв.м на курорте стоит от €250 000, апартаменты с одной спальней (около 60 кв.м) – €150 000. Впрочем, многие предпочитают жить на некотором расстоянии от Руки – например, в крупном по финским меркам Куусамо (20 км до подъемника). Здесь можно найти аналогичную квартиру за €100 000 и выше.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Эрик Розенфельд, компания ETU Construction
— Конечно, на горнолыжных курортах недвижимость покупают реже, чем на морских или в обычных городах. По Финляндии могу сказать, чаще всего подобную недвижимость приобретают сами финны — любители горных лыж, желающие продлить и без того длинную финскую зиму — для личного отдыха. Хотя есть возможности и для инвестиций.  Здесь в основном строят отдельные дома или малоэтажные комплексы на 4-10 квартир, в которых можно жить самим или сдавать в аренду. По поводу спроса со стороны иностранцев точных цифр назвать не берусь, но их на рынке не более 20-25%.
Наиболее привлекательная и оттого популярная схема покупки недвижимости на горнолыжном курорте — это покупка «в складчину». Т.е. некий аналог таймшера.  Вы можете купить 1/2, 1/4 или, например, 1/8 квартиры и пользоваться ею, соответственно, полгода, три  месяца или полтора  месяца в году. Стоимость квартиры делится между пайщиками. График пользования квартирой — ротационный. Как правило, такие комплексы отдаются под управление отелям, которые сдают вашу квартиру в тот период, когда она свободна. В результате покупатель получает свой дом, вкладывая небольшие деньги, и возможность покрыть часть своих расходов за счет дохода с аренды.

Валь-Гардена (Италия) – долина, расположенная в северо-западной части Доломитовых Альп, в автономном регионе Южный Тироль. Курорт — три городка с хорошо развитой инфраструктурой — Ортизеи (Ortisei, 1236 м), Санта-Кристина (St. Cristina, 1428 м) и Сельва (Selva, 1563 м). Валь-Гардену называют отличным местом для отдыха с детьми, но при этом здесь есть все условия для качественного катания опытных лыжников. Несмотря на это русскоговорящих отдыхающих здесь встретишь нечасто.
Сезон длится с начала декабря до середины апреля.

Конкуренты в Италии: Доломити-ди-Брента, Альта-Валтеллина, Валь-д’Аоста, Тренто

Недвижимость в Валь-Гардене: жилье на итальянских горнолыжных курортах дешевле, чем на французских или австрийских, хотя минимальная стоимость простейших апартаментов все равно около €100 000-150 000. Собственный дом (не новый и не рядом с подъемниками) — от €300 000.

Курортов много, все они уникальны, поэтому выбор остается только за вами. А для подбора конкретного варианта под ваши личные запросы можете оставить заявку на Prian.ru

Текст: Екатерина Холодова