Архив автора cofradmin

Ведущая компания по продаже зарубежной недвижимости Cliff Property приглашает принять участие в бесплатном семинаре «Французская недвижимость: новые возможности 2013». Семинар состоится 12 февраля 2013 в Москве. Какие вопросы будут обсуждаться на семинаре?

• процесс приобретения недвижимости во Франции;
• ежегодные налоги и расходы на содержание;
• как обеспечить безопасность сделки;
• можно ли рассчитывать на ВНЖ и мультивизу;
• как сдать недвижимости в аренду, рентабельно ли это;
• можно ли рассчитывать на ипотеку во Франции.

Зачем участвовать в семинаре?

Придя на семинар, вы сможете:

• напрямую пообщаться с экспертами по продаже недвижимости во Франции и иностранным партнером компании Cliff Property;
• узнать подробную информацию о покупке недвижимости во Франции, в т.ч. по инвестиционному соглашению leaseback;
• получить эксклюзивные предложения по объектам по привлекательным ценам.

Особая тема семинара: leaseback

Leaseback – популярная в Европе форма продажи, при которой приобретаемая недвижимость отдается в управление специальной компании. На семинаре будет подробно обсуждена данная схема, ее преимущества и возможности. Вы узнаете:

• Что такое leaseback?
• Какова процедура покупки по leaseback?
• Какие налоговые льготы вы получите при использовании leaseback?
• Как взаимодействовать с управляющей компанией после заключения договора купли-продажи объекта?

На семинаре выступит представитель компании «Pierre et Vacances» Пьер-Ив Тораваль эксперт по работе по системе leaseback.

С кем можно пообщаться на семинаре?

Спикеры семинара:

• Фурсова Оксана – руководитель департамента зарубежной недвижимости компания Cliff Property.
• Панютина Юлия – эксперт по недвижимости, компания Cliff Property.
• Попова Ольга – эксперт по недвижимости, компания Cliff Property.

Cliff Property – специализированная компания по продаже зарубежной недвижимости. Входит в группу компаний «Клифф», более 18 лет работающих на рынке юридических и консалтинговых услуг.

Где и когда будет проходить семинар?

Время проведения: 16:00-18:00

Место: гостиница «Татьяна» (г. Москва, Стремянный переулок, д. 11, зал «Марина»)

Как принять участие в семинаре?

Участия в семинаре: БЕСПЛАТНОЕ

Для участия необходимо зарегистрироваться он-лайн.

Также для записи на семинар и получения дополнительной информации о покупке недвижимости во Франции обращайтесь: +7 (499) 995-0658 или [email protected]

Спешите зарегистрироваться заранее. Количество мест ограничено!

Lifedeluxe совместно с порталом по зарубежной недвижимости Prian.ru начинает серию публикаций, посвященных оценке рынка элитной недвижимости крупнейших мировых столиц. Что такое «супер» по-парижски? Если ли «элитка» в Хельсинки? Где дороже элитное жилье – в Петербурге или Берлине? В первом материале – сравнение рынков «элитки» на берегах Невы и Сены. Кстати, по статистике, в Париже каждый второй покупатель объектов стоимостью более 4 млн евро – нерезидент Франции.

Местоположение

Париж. Этот критерий считается основным признаком «элитности» в Париже. Важен округ и даже квартал внутри округа, что, в свою очередь, обусловлено густонаселенностью  мегаполиса. Самыми престижными районами принято считать 6, 7, 8 и 16 округа. 6-й округ известен многочисленными достопримечательностями и знаменитым кварталом Сен-Жермен-де-Пре. 7-й (на его территории находится Эйфелева башня) и 8-й округа составляют политический центр города. В 16-м округе расположены престижные жилые комплексы в окружении зеленых скверов с широкими проспектами.

Петербург. В Петербурге территориальная избирательность схожа. Элитное жилье в северной столице расположено в историческом центре с высокой концентрацией достопримечательностей. Район «Золотого треугольника» (в границах набережной Невы, Фонтанки и Невского проспекта) и Смольного собора в каком то смысле можно считать аналогами 6-го и 7-го округов Парижа. Есть в Питере и свои «зеленые районы» — Крестовский и Каменными острова, которые считаются местом средоточия зажиточных горожан.
 

Признаки элитного квартала

Париж. Для Парижа такими признаками являются:

    —  развитая инфраструктура
    — зеленые зоны / парки
    — красивые виды из окон
    — соседство, которое подразумевает окружение, схожее между собой по социальному статусу.

Петербург. В центральной части Петербурга полноценных элитных кварталов, за редким исключением, нет. Рынок высококлассной недвижимости имеет следующие особенности:
— наличие «зеленых зон» здесь не является определяющим;
— жители домов класса люкс, как правило, соседствуют с «простыми» горожанами, что вызывает недовольство и тех, и других;
— гораздо больше внимания уделяется «статусности» здания или местности, близости к историческому центру или власти. 
  

Цена

Париж. В Париже недвижимость дорогая сама по себе, но элитной может считаться квартира, стоимость которой приблизилась к 10 млн евро.

В 2010-2011 годах цены на элитную недвижимость в Париже демонстрировали сильный рост. Когда же увеличение стоимости квадратного метра преодолело все возможные прогнозы, эксперты заявили о последующем снижении или, как минимум, стабилизации цен. В текущем году эту тенденцию и продемонстрировал рынок. В первые месяцы 2012 года цены оставались стабильными. Тем не менее, во втором квартале стоимость квадратного метра опять пошла вверх. Согласно статистике за 2-й квартал, цены поднялись на 6% в 5, 6 и 7 округах. При этом за тот же период примерно на 2% снизились цены на квадратный метр в 1, 2, 3 и 4 округах. В остальных округах рост цен составил от 0,5 до 2,5%. В любом случае, цены в элитных районах, как минимум, не падают, а иногда даже увеличиваются.

Петербург. В Петербурге рынок дорогого жилья в центре оживился только в 2012 году: с начала года цены выросли в среднем на 10%. В 2010-2011 годах стоимость элитных квартир, напротив, достаточно заметно снизилась, что связано с посткризисными веяниями и затянувшейся выжидательной позицией покупателей в таком сегменте. Порог стоимости для элитной квартиры в Петербурге очень размыт. Чаще всего эксперты называют сумму около миллиона евро. Однако это не означает, что менее дорогие объекты не могут претендовать на гордое звание элитной недвижимости.
  

Элитный дом снаружи

Париж. Объекты элитной недвижимости в Париже могут быть не только в исторических зданиях, но и в домах современной постройки в наиболее престижных районах центра. Таких домов в Париже очень немного. Места под современную застройку выделяются в основном за чертой исторического центра. При этом новостройки, соответствующие высоким требованиям качества жилья, предлагающие большие площади квартир и обязательно парковочные места, могут считаться суперэлитными, если имеют хорошее расположение.

Однако больше всего в Париже ценятся исторические дома, прекрасно сохранившие черты прошедшей эпохи. Это османские особняки конца XIX-начала XX века, которые сохранили не только дух старины, но и торжественную атмосферу дворцовых интерьеров. При этом в большинстве случаев площадь таких квартир начинается от 200 кв. м. Подобные апартаменты могут занимать этаж или даже большую часть особняка. Наиболее востребованные в этом сегменте османские особняки находятся в отличном состоянии. Часто здесь сохранены даже наборные паркеты, массивные двери с резными ручками, камины и прочие детали исторических интерьеров. Российские покупатели с удовольствием рассматривают варианты фешенебельных апартаментов, когда-то принадлежавших знаменитым людям. Конечно, спрос рождает предложение, и такие объекты предлагаются по заведомо завышенной цене.

Петербург. Строительство в исторической части Петербурга практически остановлено. Проекты, приближенные к центральной части города с хорошими видовыми характеристиками, также являются наиболее востребованными. Большая часть предложения элитных квартир — среди реконструированного старого фонда в центре города. При этом «изношенность» самих домов, площадь квартир, планировки, окружение и другие характеристики могут сильно варьироваться. Отдельно стоящие исторические особняки относятся к супер эксклюзивным объектам и не находятся на рынке в открытой оферте.
   

Элитный дом внутри

Париж. Современная система безопасности, управляющая компания и услуги консьержа – стандартный набор сервисов любого элитного объекта в Париже. Что касается площади, то историческая недвижимость в дорогих районах французской столицы изначально проектировалась с размахом: уровень архитектуры в старинных особняках подразумевает большие площади. Ценность каждого подобного объекта состоит именно в том, чтобы по максимуму сохранить дух старины, при этом гармонично вписав в интерьер современные условия комфорта.

Петербург. Говоря об условиях комфортного проживания в Петербурге, сложно обобщить те из них, которые предлагает жилье в реконструированном старом фонде. Покупателям может быть предложено как жилье в целиком реконструированном жилом комплексе (в редком случае), так и отдельные квартиры в старом доме с теми или иными неудобствами – изношенными коммуникациями, необорудованными местами общей зоны. Новое жилье в обязательном порядке располагает стандартным набором сервисных услуг. Нарочитая роскошь и барочная вычурность – частые элементы дизайна обитателей элитных квартир, наряду с современными решениями.
  
Окружение и соседство

Париж. Можно отметить тенденцию роста спроса со стороны россиян, а также граждан стран Ближнего Востока к сегменту элитного жилья в Париже, что, несомненно, сказывается на качестве предложений.

Понятие «элитности» во Франции не такое, как в России, поэтому «пересечение контингентов» здесь невозможно. Сильный разброс цен на недвижимость также регулирует соседство. Поэтому ни в одном квартале, как правило, «лишних» людей не бывает.

В Париже богатые и образованные люди, как правило, живут в одном месте многие годы и поколения. За это время здесь, как и в более доступных районах города, складываются определенные «касты», которые чувствуют себя комфортно в таком соседстве.

Петербург. В «Золотом треугольнике» Петербурга в одном доме соседями статусных обладателей элитного жилья могут быть обитатели коммунальных квартир. Разноуровневый контингент – один из явных недостатков квартир в реконструированном фонде центра города. Район Крестовского и Каменного островов в большей степени однородный в социальном плане.
   

Автомобили

Париж. Наличие парковки, несомненно, делает объект более интересным и, как следствие, более дорогим. Но, если парковки нет, как, например, во многих элитных домах центра Парижа, то ее построить там просто негде. Поэтому зачастую в Париже наличие парковки является определяющим фактором при выборе объекта недвижимости.

Петербург. Даже для элитных объектов Петербурга характерна нехватка парковочных мест. Это касается жилья и в историческом центре, и в новостройках. Если в Париже, например, достаточно распространены подземные паркинги, то в Петербурге отсутствие таковых, как и недостаток теплых паркингов в зимнее время, является настоящей проблемой.

Автор Полина Гриценко

Уходящий, 2012 год по-разному складывался для рынков недвижимости зарубежных стран. Властям многих государств пришлось прибегнуть к решительным мерам для улучшения и стабилизации ситуации на рынке жилья. Портал Prian.ru публикует список наиболее значительных изменений, которые уже повлияли или могут повлиять на рынки недвижимости.

1.Турция

В мае 2012 года власти страны приняли законопроект, регулирующий продажу недвижимости иностранцам. Отныне жилье и землю в стране смогут приобретать даже граждане тех государств, где самим туркам покупать запрещено.
Приобретать жилье в Турции не могут лишь граждане Армении, Йемена, Кубы, Нигерии, Сирии и Северной Кореи. Что касается наших соотечественников, то для них, равно как и для граждан Украины, установлен только полный запрет на покупку недвижимости на Черноморском побережье Турции. На всей остальной территории страны россияне имеют право приобретать любую недвижимость, в том числе незастроенные земельные участки, а также сельскохозяйственные угодья.

2. Испания

Страна рассматривает возможность предоставления вида на жительство любому иностранцу, который купит в этой стране дом или квартиру стоимостью не менее €160 тыс. Считается, что такая возможность заинтересует в первую очередь покупателей из Китая и России.

3. Франция

Власти страны одобрили повышение налогов для собственников вторых домов. Новые ставки были утверждены, несмотря на заявление экспертов о противоречии нововведений законам Европейского Союза.

Также установлен дополнительный «социальный сбор» в 15,5% к налогу от прироста капитала после продажи недвижимости. В результате чего последний вырастет с 19% до почти 35%. На столько же поднимется и налог на доход от аренды – с 20% до 35,5%. Сборы коснутся всех иностранцев, владеющих домами во Франции, и французских граждан, проживающих за рубежом.

4.  Украина

Верховная Рада расширила круг лиц, имеющих возможность приобретать земельные участки в стране. Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать участки несельскохозяйственного назначения, как в пределах населенных пунктов, так и за их пределами.
Нововведение распространяется как на физических, так и на юридических лиц: иностранные предприятия также смогут покупать земельные участки несельскохозяйственного назначения в Украине. Кроме того, все вышеперечисленные граждане могут брать земельные участки в аренду.

5. Южная Корея

Власти страны временно пересмотрели налоговую политику, чтобы оживить сектор недвижимости страны. Изменения включают в себя снижение ставки налога на приобретение жилья стоимостью до $808 209 – до конца 2012 года она будет составлять 1%. Для жилья стоимостью от $808 209 до $1 077 612 налог составит 2% вместо 4%, а покупатели жилья стоимостью выше $1 077 612 обязаны будут заплатить налог в 3% вместо 4%.

Новое законодательство предусматривает также освобождение от налога на переход права собственности покупателей жилья стоимостью менее $808 209, если они перепродали недвижимость в течение пяти лет.

6. Кипр

Правительство страны утвердило ряд налоговых льгот, направленных на повышение деловой активности на острове. Киприоты планируют привлечь иностранные инвестиции в экономику и поддержать рынок недвижимости Кипра, сократив расходы на покупку жилья для всех покупателей недвижимости, которые зарегистрируют свое приобретение в качестве основного и постоянного места жительства, НДС будет составлять только 5%. Ранее пониженная 5%-ная ставка НДС при покупке жилья применялась только в отношении граждан ЕС. Теперь этим правом смогут воспользоваться все иностранцы, в том числе, россияне.

7. Латвия

С 1 января 2013 года вступят в силу новые поправки к закону о гражданстве. В соответствии с ними, право на двойное гражданство будут иметь те из жителей Латвии, которые в советские времена стали жертвами депортации или же эмигрировали в период с 1940 по 1990 годы.

8. Египет

С 2013 года в Египте будут взимать налог на недвижимость. От уплаты налога будут освобождены владельцы недвижимости стоимостью до €63 тыс. и недвижимости, приносящей годовой доход от аренды менее €756. Для прочих собственников налог будет рассчитываться по прогрессивной шкале и зависеть от оценочной годовой арендной платы.

9. Польша

В стране вступил в силу закон о двойном гражданстве. Отныне иностранцам, желающим получить польский паспорт, не придется отказываться от своего нынешнего гражданства. Критериями признания лица гражданином Польши станут: легальное нахождение на территории страны в течение как минимум трех лет подряд, регулярные доходы, наличие жилья и знание польского языка.

10. Гонконг

Правительство Гонконга повысит гербовый сбор на краткосрочные сделки с недвижимостью. В качестве принятой меры для охлаждения рынка недвижимости гербовый сбор в 15% будет сниматься с компаний и покупателей жилья из-за рубежа. Также будет введен так называемый «специальный гербовый сбор», который будет взиматься с иностранцев, которые собираются продать эту собственность в течение 2-3 лет.

11. Бельгия

Власти страны внесли поправки в закон о гражданстве. Согласно новым правилам, претендент на бельгийское гражданство должен как минимум прожить на территории страны десять лет и владеть одним из официальных языков (нидерландский, французский, немецкий). Новый кодекс сохраняет право приобретения гражданство по рождению, а также возможность получить его в исключительных случаях после трех лет проживания в Бельгии.

12. Бонус — и снова Испания

С 2012 года администрация города Сан-Фелиу-де-Льобрегат провинции Барселона будет собирать с владельцев собак новый налог. Ставка составит €15 в год для неопасных пород собак и €35 – для опасных. Однако владельцы собак-поводырей, одинокие пожилые люди старше 65 лет и люди, взявшие собак из муниципального питомника, будут освобождены от его уплаты.

Автор Наталья Круткова

Покупка недвижимости – это не всегда серьезно. Именно поэтому мы публикуем ТОП-12 самых веселых случаев, произошедших в мире недвижимости в 2012 году. Из него вы узнаете, что ради любимого можно поселиться и в склепе, как выйти замуж за старинный особняк, а также, где будут жить ортодоксальные евреи в Израиле…

Выйти замуж за особняк

В 2012 году по США прокатилось множество акций протеста под общим названием «Оккупируй Уолл-Стрит».  Участники выступали против отчуждения жилья за долги по ипотеке. И  пока одни ночевали днями в палаточных городках и устраивали голодовку, другие – выбирали более изощренные способы протеста. Так, например, некая Вавилония Альвас «влюбилась» в 107-летнее здание склада на Кэпитол-Хилл во время участия в протестной акции «Захвати Сиэтл» и…решила выйти за него замуж. Однако союз девушки и здания оказался недолгим – через некоторое время дом все-таки снесли. А вот любовь, вероятно, разрушить не удалось…
 

«Золотая» парковка в Швеции
Стоимость парковочного места в престижном районе Стокгольма, Остермальме, достигла отметки в $105 000. Тем не менее, даже «кусачие» цены не смогли отпугнуть покупателей, которые, соревнуясь за вакантные предложения, соглашаются платить в несколько раз больше заявленной цены. Такой безумный спрос привел к тому, что квадратный метр в паркинге уже стоит в разы больше, чем в квартирах, расположенных в том же районе города.

Белорусские деревушки отдают за бесценок

Активизироваться и привлечь инвесторов к рынку недвижимости страны решили и власти соседки-Беларуси. Они заявили о намерении за бесценок отдавать инвесторам, в том числе и физическим лицам, заброшенные деревни и села. Стартовая цена на подобные объекты недвижимости может начинаться с одной базовой величины, то есть с $12,5.

Гараж, который не сможет позволить себе каждый

И  снова об Америке… Нью-Йорк обошел Стокгольм по стоимости парковочного места. Так, здесь на продажу был выставлен гараж, стоимость которого оценивалась в $1 млн. Эта постройка, распложенная в районе Гринвич-Виллидж (Greenwich Village) имеет не слишком впечатляющие, в отличие от своей стоимости, габариты: 3,7 на 7 метров. Сюда поместится только один автомобиль. Оправдать столь дорогостоящую покупку все же можно. Хотя бы тем, что владелец этого непростого гаража может избежать хлопот в том случае, если ему понадобится найти парковку на улице или в парке.
 

За любовью – в склеп

Любовь вечна – именно такого принципа, судя по всему, придерживалась аргентинка, поселившаяся в склепе покойного мужа. Женщина дни и ночи проводила на могиле своего супруга, умершего два года назад. Безутешная вдова даже поставила в склепе кровать, провела интернет и — что немаловажно для любой женщины — обзавелась небольшой кухонной плитой.
 

С заботой о гражданах

Глубокое уважение к чувствам крайне религиозно настроенных граждан продемонстрировали министерство строительства Израиля. Оно объявило о необходимости строительства пяти тысяч квартир в городе Хареда для ортодоксальных евреев. В таком районе не будет высотных домов, а также  заведений, не совместимых с религиозным образом жизни. Зато появится много синагог, детских садов и школ.

Неженатым просьба не беспокоиться

Вызов традициям домовладения бросили власти Шанхая. Отныне нерезиденты, не состоящие в браке, не смогут покупать недвижимость здесь. Так или иначе, но такое нововведение противоречит китайским традициям, по которым жилье является первостепенным, что отражено в древней пословице: «Сначала гнездо, а затем феникс». Теперь, однако, обзавестись «гнездом» удастся далеко не всем, при этом действие закона не распространяется на тех, кто родился собственно в Шанхае.

На кладбище с комфортом

Еще немного о кладбищах…Именно в таком, с позволения сказать, экзотическом месте построила дом вполне обычная семья из Великобритании. Гостиная этого дома в Саутгемптоне когда-то была моргом, а сад наполнен рушащимися надгробиями и жуткими статуями гаргулий. Семья признается, что непосредственная близость кладбища их совершенно не пугает. Из всех паранормальных явлений случалось разве что ощущение чьего-то присутствия за спиной, к тому же собака однажды лаяла на пустой угол комнаты-морга. Но хозяйка дома уверена: ничего страшного в этом нет.
 

Жилье в Китае становится все меньше

И пока одни шикуют и строят большие особняки, граждане Китая вынуждены снимать небольшие комнатки, площадь которых составляет в среднем 4,5 кв.м. Более того, каждый арендатор умудряется делить и без того малое пространство с соседом. Жильцы таких  миниатюрных домов имеют свои ванные, кухни и кровати. Причиной, вынуждающей людей жить в «капсулах», является низкий уровень заработной платы в городе наравне с высокими арендными ставками.

Ночь в «человеческой кишке»

В Бельгии на острове между Антверпеном и Гентом, расположился отель в форме гигантской человеческой кишки. Это физиологичное сооружение не только вмещает в себя гостиницу, оно еще и является объектом искусства. Стоимость проживания в отеле составляет $150 в сутки. Из удобств: отопление, двойные кровати и душ.

Собачья любовь в мотеле
А в Бразилии открылся любовный мотель для собак. Стоимость ночи здесь составляет около $50. Номер в мотеле устроен как настоящая гостиничная комната, с огромной кроватью и зеркалами в форме сердца на стенах.

Ирония судьбы, или языковой барьер

Польские строители и русский владелец особняка во Франции не поняли друг друга. Миллионер всего лишь попросил убрать небольшую деревянную пристройку, однако рабочие снесли замок 18 века. При этом сам флигель остался нетронутым. Миллионер расстроился. Но все же пообещал построить точную копию разрушенной  усадьбы.

Автор Наталья Круткова

Владеть недвижимостью во Франции – мечта, которая для многих так и не сможет стать реальностью. Цены на недвижимость в стране, а особенно на фешенебельных и дорогих курортах, порой зашкаливают… Однако найти достойный и относительно недорогой вариант все же возможно. Так было с нашей героиней Татьяной, которая в июле этого года приобрела квартиру ни где-нибудь, а в Ницце…

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Татьяна из Санкт-Петербурга

Риэлтор: AVDGroup

Регион: Ницца, Франция

Объект: квартира площадью 53 кв.м.

Цена: €310 тыс.

Сделка: покупка квартиры в закрытом жилом комплексе в июле 2012 года

*Французы перед продажей жилья не делают косметический ремонт, поскольку считается, что новый хозяин все равно переделает все под себя.

* Все сделки с недвижимостью во Франции проходят через нотариуса. Это служит своеобразной гарантией безопасности сделки.

– Татьяна, почему для покупки недвижимости вы выбрали именно Францию?

–Мы с семьей – любители путешествовать по Европе. Были во многих странах, городках, но тем не менее, из всего разнообразия прекрасных мест, мне ближе всего Франция. Это любимая страна нашей семьи. Особенно нам по душе Ницца, где не покидает ощущение тепла, позитива, куда постоянно тянет. Знаете, когда я впервые оказалась в Ницце, то сразу подумала – это место, где я буду жить на пенсии. Так и получилось.

Постепенно, по мере все большего знакомства с Францией, начали появляться мысли о покупке недвижимости здесь. Правда, реализовать план мешало отсутствие необходимой суммы денег…

Справка Prian.ru. Ницца  по праву считается одним из главных курортных городов Французской Ривьеры. Помимо роскошных пляжей и знаменитого Английского променада, где встречаются отдыхающие, в Ницце есть немало музеев: археологии и естественной истории, изящных искусств и Матисса, а также Национальный музей Библейского послания Марка Шагала.

–Правильно ли я понимаю, что основная цель Вашей покупки – это инвестиции?

–Можно сказать и так. Через несколько лет мы действительно планируем переехать сюда на ПМЖ. Причем, переехать всей семьей: с детьми и внуками, чтобы они получали образование здесь, а мы спокойно проводили время в хорошем климате у моря.

–Татьяна, какие требования вы предъявляли к своему будущему жилью в Ницце?

– Во-первых, самое главное требование – это цена. Естественно, тратить заоблачные суммы на приобретение недвижимости мы не могли. Во-вторых, важно было то, как далеко жилой комплекс расположен от моря. Чем ближе – тем лучше. В-третьих, наличие развитой инфраструктуры: кафе, ресторанов, магазинчиков….

– Ваша квартира сегодня соответствует всем этим требования?

– Да, абсолютно. Жилой комплекс расположен в 200 метрах от моря, это – закрытая резиденция, где есть охрана, парковка, консьерж.

–А как проходил выбор? Много ли времени потратили на поиск?

–Как только мы решили, что будем покупать недвижимость в Ницце, начали просматривать рекламу и искать подходящий вариант. Так мы увидели рекламу нашей будущей квартиры, обратились к сотрудникам агентства AVD Group. Они же впоследствии связали нас с агентом во Франции.

Были ли у нас опасения по поводу сделки? Пожалуй, нет. Во-первых, агент вселила в нас уверенность. Мы доверились и не ошиблись. Во-вторых, все сделки с недвижимостью во Франции проходят через нотариуса. В сферу деятельности сотрудников агентства недвижимости входит только консультирование и демонстрация объектов. Нотариус же проверяет чистоту сделки, выступает  своеобразным гарантом ее безопасности, на его счет поступают деньги за объект.

Каких-либо сложностей, возникших в процессе сделки, я не могу припомнить…Все документы были подготовлены, проверены, поэтому проблем не было. Оформление сделки началось в начале июля, а закончилось совсем недавно – в конце октября.

Справка Prian.ru. После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки. В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По ее завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.

–Татьяна, скажите, удалось ли уже отдохнуть в новом доме?

–Пока нет. Мы были там единственный раз, когда оформляли сделку. Но уже думаем о предстоящем косметическом ремонте.

Кстати, неоднократно во Франции мы обращали внимание на то, что французы перед продажей жилья не делают косметический ремонт, поскольку считается, что новый хозяин все равно переделает все под себя. Вот такое отличие от русских, которые, как правило, стараются придать объекту «достойный вид».
–Уже  присматриваете мебель?

–Пока нет. Но уже обратились в агентство за помощью, чтобы нам предоставили переводчика, который будет ходить с нами по мебельным магазинам. Мы приняли такое решение, поскольку не знаем французского языка, и могут возникнуть сложности в общении с продавцами.

Услуги переводчика стоят недорого — €10 в час.

–Татьяна, кто следит за квартирой в ваше отсутствие?

–Честно сказать, особой необходимости следить за квартирой у нас нет, поскольку в жилом комплексе есть консьерж. Кроме того, ключи также есть и у представителя компании, который в случае необходимости или по нашему желанию посещает ее, чтобы провести необходимые работы или просто проверить, как обстоят дела.

–Содержание квартиры выходит «в копеечку»?

–Нет, в год получается совсем недорого. Около €1,2 тыс. за содержание резиденции. Налоги, конечно, это совершенно другой пункт расходов.

Справка Prian.ru. Налоги на недвижимость во Франции могут выйти ее владельцу в весьма кругленькую сумму. Желающие избежать уплаты налогов в полном объеме могут не обольщаться, поскольку французские власти через суд могут добиться запрета на въезд в страну.

Покупатель оплачивает 6–7% от суммы сделки, если объект относится к вторичному рынку, и 2–3%, если к первичному. Заниженный процент налога при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС, который входит в стоимость покупки.

–Известно, что сегодня Франция имеет весьма жесткую позицию по отношению к приезжим. На ваш взгляд, как обстоят с этим дела в Ницце?

–Мне кажется, что в Ницце к иностранцам относятся нейтрально. Не могу сказать, что мне пришлось столкнуться с каким-то негативом и непониманием со стороны французов.

Справка Prian.ru. Аэропорт Ниццы занимает третью строчку по пассажиропотоку среди аэропортов Франции. По статистике, ежегодно им пользуются более 10 млн человек.

Средняя стоимость авиаперелета Москва-Ницца зависит от сезона. Примечательно, что в зимние месяцы она дороже, чем в летние, когда улететь из столицы РФ на Лазурный Берег можно и за семь тысяч рублей.

Автор Наталья Круткова