Архив автора cofradmin

Не все покупатели ищут жилье за границей для спокойного отдыха. Есть и те, кто предпочитает вести активный образ жизни и постоянно находиться в центре событий. Клубы, бары, музеи и магазины – все это привлекает заядлых тусовщиков. Для них настоящей находкой является новый рейтинг самых веселых мегаполисов мира. Prian.ru выяснил, почем продаются местные квадратные метры…

Компания GetYourGuide  проанализировала 17 различных сайтов, включая TripAdvisor, Yelp и Time Out, и опубликовала исследование «The Ultimate Fun City Ranking».  В отчете представлены  1 800 городов мира, каждому из которых присудили призовые баллы за качество ресторанов, баров, развлечений для взрослых, а также стоимость пива и время закрытия заведений.
В разных категориях были выявлены свои «звезды».  По доступности цен на пиво лидировал Берлин, по качеству баров – Токио, клубов  – Лондон, по развлечениям – Нью-Йорк, по возможностям для шопинга – Токио, по досугу для взрослых – Бангкок, по спортклубам – Буэнос-Айрес, а по музеям – Москва.
Итак, приглядимся к первой десятке рейтинга.  Какие возможности таят в себе самые веселые города Земного шара и сколько стоят квартиры в эпицентре событий?
10. Стамбул
В Стамбуле бары работают круглосуточно, но распитие спиртных напитков в общественных местах запрещено законом.  Что касается других развлечений, то тут необходимо упомянуть, что раз в два года в городе проходит биеннале современного искусства. Также в этом мегаполисе расположено большое количество достопримечательностей, включая крупные мечети.  
Шопоголикам придутся по вкусу всемирно известные турецкие базары, жемчужиной которых является Гранд-Базар. А тем, кто хотел бы не просто поселиться в центре турецких развлечений, но и заработать в будущем на продаже недвижимости, стоит напомнить, что Стамбул является одним из самых перспективных городов в мире для инвестиций.
В Стамбуле стать ближе к бурной жизни центра города можно сравнительно недорого – от €1,5-5 тыс. за «квадрат». В среднем метровый кусочек жилья можно приобрести за €1,5 тыс.
9. Барселона
Путешественникам со всего мира знакомы архитектурные шедевры Гауди, ради которых в Барселону стекаются толпы ценителей искусства.  Уже этого было бы достаточно для того, чтобы каталонская столица вошла в десятку лучших городов мира для развлечений. Но здесь есть еще и Олимпийская деревня, и рынок Бокерия, и холм Монжуик, с которого открывается потрясающий вид на город и море.
Несмотря на затянувшийся кризис в Испании , цены на жилье в Барселоне немаленькие, а кое-где и «кусаются». В то время как в районе Эшампле недалеко от центра «квадрат» можно заполучить от €6-8 тыс, в самом сердце каталонской столицы за него придется выложить €9-10 тыс. Средняя стоимость «квадрата» составляет €5 тыс.
8. Вена
Австрийская столица радует поклонников культурного отдыха музеями и театрами. Мировую известность приобрела Венская опера. Среди музеев выделяются  Дом Хундертвассера, Хофбург и Собор Святого Стефана. Знаменит и Шенбруннский зоопарк – самый старый из ныне действующих зоопарков мира. И это не считая многочисленных кофеен, где можно отведать любимый всеми венский кофе с тортом «Захер». Кстати, не лишним будет упомянуть, что именно Вена наряду с развлечениями предлагает и высокое качество жизни (по данным рейтинга Mercer за пять лет = с 2008 по 2012 год).
Цены на жилье в Вене умеренные по сравнению с Лондоном и Парижем. Квартиру с видом на достопримечательности, в километре от центра города, можно приобрести от €5 тыс. за «квадрат». В самых же престижных районах в сердце Вены придется выложить €10-12 тыс. В среднем по городу — €5-6 тыс. за кв.м.
7. Рим
Вечный город притягивает туристов прежде всего достопримечательностями. Пусть бары здесь закрываются уже в два часа ночи, побродить по ночному Риму, созерцая подсвеченные руины и Колизей, – занятие для истинных ценителей. Да и днем здесь есть чем заняться. Только на то, чтобы посетить все музеи и памятники архитектуры, уйдет не одна неделя. Преимуществом Рима перед другими городами является тот факт, что при покупке жилья любой стоимости можно получить ВНЖ в Италии. Правда, он не дает права на работу в этой стране.
Жилье в центре итальянской столицы стоит почти столько же, сколько в Лондоне и Париже. За «квадрат» придется выложить €13-18 тыс. В среднем по городу — €5-6 тыс.
6. Гамбург
Второй по величине город Германии знает толк в развлечениях. Здесь расположено более 60 музеев и 40 театров, включая первый в Германии постоянный оперный театр.  Интересно, что этот мегаполис находится на третьем месте после Нью-Йорка и Лондона по количеству поставленных мюзиклов. А в гамбургском зоопарке были впервые воссозданы естественные условия обитания животных. Любителям посидеть в баре стоит знать, что питейные заведения закрываются в шесть часов утра. А средняя стоимость кружки пенного напитка составляет €0,88.
Поселиться в центре Гамбурга стоит недешево. И рост цен в этом городе, по статистике, один из самых высоких по стране.  Квадратный метр обойдется в €7-12 тыс. А в среднем по городу квартиру можно найти за €3 тыс. за кв.м.
5. Токио
По качеству баров рейтинг возглавляет именно Токио.Среди заведений общепита особенно прославился New York. Сюда можно приходить ради вида на Фудзияму. Но местом паломничества бар стал по другой причине — здесь снимался увенчанный премиями «Оскар» и «Золотой Глобус» фильм «Трудности перевода». Лучшие стойки, за которыми жители японской столицы любят пить сакэ и коктейли, – Red Bar, Lupin, Fuglen, Cavо. Все бары работают круглосуточно.
Токио также лидирует в этом рейтинге по качеству шопинга.Самый известный торговый район в японской столице — Гинза. Он появился еще в 1612 году. Сегодня здесь находится крупнейший в мире бутик Chanel. Здесь же можно найти три супермаркета с японскими товарами – Matsuya, Mitsukoshi и Matsuzakaya. Район Акихабара – средоточие всевозможной электроники, компьютеров, ноутбуков и сопутствующих товаров. Район Сибуя — для тех, кто предпочитает молодежную одежду. Известные мировые бренды тут соседствуют с изделиями местных мастеров. Кстати, здесь же находится памятник знаменитому псу Хатико.
Недвижимость в Токио дорогая. Средняя цена за квадратный метр в центре – около €10 тыс. По всему городу – примерно €7 тыс.
4. Нью-Йорк
Любителям выпить в хорошей компании в Нью-Йорке стоит быть осторожными. Так же, как и в России, здесь не разрешено распитие алкогольных напитков в общественных местах (в отличие от Берлина, Лондона и Парижа). А вот бары здесь закрываются в 4 часа утра.
Нью-Йорк придется по душе фанатам активного образа жизни и культурных развлечений. На весь мир известен Бродвей, располагающий 38 сценическими площадками, – театральный законодатель всей страны. В городе также находится около 400 кинотеатров. Крупнейший культурный комплекс Нью-Йорка – Линкольн-центр. Самые известные городские концертные залы – Карнеги-холл, Нью-Йорк Сити-сентер, Эвери-Фишер-холл, Алис Талли-холл, оперные театры – «Метрополитен-опера» и Нью-Йорк Сити Опера. По данным вышеназванного рейтинга, именно концерты являются главной «фишкой» Большого Яблока.
Недвижимость в Нью-Йорке считается одной из самых дорогих в мире. На Манхэттене и в прилегающих районах  квартиру можно приобрести за €8-12 тыс. за кв.м. «Средний чек» по городу составляет €5,5 тыс.
3. Париж
Тем, кто любит проводить ночи в баре, Париж не подходит. Питейные заведения закрываются  в 2 часа ночи. Однако качество баров все равно остается на высоте. 
Зато французская столица прославилась другими развлечениями. Среди них – знаменитые рестораны и кабаре, в числе которых Мулен Руж, Лидо и Крейзи Хорс. Кроме того, Париж считается столицей мирового кинематографа. В городе расположено 376 кинотеатров, где каждую неделю проходят показы  полусотни фильмов. И конечно, стоит упомянуть музеи, в числе которых Лувр, один из крупнейших в мире.
Что касается местной недвижимости, то цена приятному времяпрепровождению не намного отстает от лондонской, и даже в отдельных случаях опережает ее. Элитное жилье по самым престижным адресам, например, в так называемом «Золотом треугольнике» может достигать по стоимости €20 тыс. и даже €50 тыс. за кв.м. Недвижимость попроще в хороших районах  –  €10-15 тыс. за «квадрат». В среднем же во французской столице «квадрат» обходится в €7,5 тыс.
2. Лондон
Британская столица является средоточием бурной ночной жизни. Самые экстравагантные любители «зажечь» под бодрые ритмы приезжают сюда со всего мира.  Точки притяжения в этой среде – заведения Fabric и Ministry Of Sound.  Клуб Fabric прославился благодаря своему вибрирующему танцполу, который дает возможность ощутить ритмы музыки всем телом.  За ночь тут можно услышать сеты от 15 разных диджеев, среди которых есть и прогремевшие на весь мир имена.  Каждый уважающий себя любитель клубной музыки также считает своим долгом посетить Ministry Of Sound, который может похвастаться хорошим звуком и отличной музыкальной подборкой.
Обзавестись квартиркой в центре Лондона – удовольствие для состоятельных тусовщиков. Стоимость квадратного метра здесь составляет  €12-16 тыс. В среднем жилье в британской столице обходится в €8 тыс. за «квадрат».
1. Берлин
Если спросить у любого из вас, с чем ассоциируется Германия и ее столица, большинство ответит – с настоящим немецким пивом. Любителям пенного напитка здесь раздолье. По данным вышеупомянутого исследования, средняя стоимость кружки  — всего €0,82. Самые низкие цены на пиво в мире!  Бары здесь работают круглосуточно.
Среди питейных заведений немецкой столицы выделяется бар Solar на вершине небоскрёба. Найти его непросто — никакой броской вывески или парадного входа здесь нет.  Зато отсюда открывается лучший вид на город. Среди поклонников заведения – Антонио Бандерас, Диана Крюгер, Натали Портман и Шакира.
Естественно, лучшие бары расположены в центре города. Чтобы было удобно прийти и опрокинуть кружечку пенного, стоит присмотреться к жилью неподалеку. Стоимость квадратного метра вблизи Бранденбургских ворот составляет €7-12 тыс. В элитном районе Берлин-Митте можно найти квартиру по цене около €3-4 тыс. за «квадрат».  Средняя же стоимость стандартной недвижимости в Берлине равняется €2,5 тыс за кв. м.
Вывод:
Как видно, стоимость обитания в центре самых веселых городов мира высока. Однако в попытке стать ближе к местным развлечениям можно проявить изобретательность. Всего в километре-другом от сердца европейских мегаполисов ценник значительно ниже. Можно сэкономить, купив жилье меньшей площади, — во всех вышеназванных городах огромный выбор студий. Или, чтобы собрать нужную сумму, можно взять ипотеку, процентные ставки по которой за рубежом часто ниже, чем в России.

Автор Ольга Петегирич

Фото Дарья Грибунина, Илья Огородников, PressFoto, Яков Березин, Flickr, Morio, Алексей Коновалов, Александр Коробченко, Виталий Жуков

Мир широк, стран много, поэтому найти подходящую, где стоимость недвижимости будет соответствовать вашим возможностям, не так уж и сложно. Понадобится только желание и время. В октябре Prian.ru опубликовал серию материалов, в которых мы ставили ценовые планки, а затем пытались им соответствовать. В этот раз мы поступим более оригинально — и отсечем страны, недвижимость в которых не по карману покупателям, располагающим «лишь» €100 000.

Великобритания

Факт: У каждого уважающего себя олигарха есть резиденция в Лондоне. Это один из самых дорогих мегаполисов мира. Скромная квартирка площадью в 30-40 квадратных метров в хорошем районе стоит €400 000-500 000. Даже на окраинах города меньше, чем в €200 000 уложиться вряд ли удастся.
И в регионах откровенно дешевые варианты встречаются редко, что неудивительно, ведь средняя стоимость жилого объекта недвижимости в Великобритании превышает €300 000. Конечно, есть скромные города, где можно найти недорогую комнату (инвестиции), но предложения до €100 000 если и будут встречаться, то в качестве приятных исключений. Тем более, что в последние месяцы рекордными темпами стоимость жилья стала расти не только в Лондоне, но и по всей стране.
Наш интерес: Наши соотечественники имеют свое представление о Великобритании и четкие ожидания. Если жить, то лучше в Лондоне (можно в пригороде), в крайнем случае, в Бристоле или Эдинбурге. И не в какой-нибудь коморке на промышленной окраине, а в доме с качественным ремонтом в хорошем районе. А это стоит сотни тысяч и даже миллионы евро.

Монако

Факт: Среди самых дорогих адресов Европы числится улица в Монако Avenue d’Ostende. А по средней стоимости жилья княжество даст фору всем. Порог входа на рынок – €800 000. Что-то более дешевое найти нереально.
Никакие кризисы не могут подкосить местный рынок недвижимости. Здесь банально нет земли под застройку, новое жилье появляется редко (а дефицит предложения всегда рождает большой спрос и рост цен) и только элитного уровня. А про высокий статус государства, куда сезонно съезжается вся мировая элита, уже и говорить не стоит…
Наш интерес: Случайные люди здесь недвижимость не покупают. Страна маленькая, эксклюзивная и крайне дорогая, поэтому жизнь в Монако себе может позволить только очень хорошо обеспеченный человек. За исключением отдельных крупных сделок с виллами, россияне в основном интересуются апартаментами в престижных домах с видом на море, квадратный метр которых оценивается в районе €50 000.

Швейцария

Факт: Еще один уголок стабильности для состоятельных иностранцев. Швейцарские банки — самые надежные в мире (так было до недавнего времени), на протяжении многих лет именно здесь предпочитали хранить свои капиталы богатейшие люди мира. А за счет налоговых привилегий, которые страна пока еще предоставляет миллионерам, некоторые из них перебирались сюда на ПМЖ.
Условия хорошие: на улицах безопасно, об окружающей среде беспокоятся, ближним не докучают…  Стоит атмосфера недешево. Например, цена квадратного метра жилой недвижимости в Женеве или Цюрихе начинается с €6000 – 7000.
Наш интерес: Иностранные покупатели, среди которых немало россиян, в большинстве своем интересуются квартирами класса люкс вблизи озер или шале на альпийских склонах. Это сотни тысяч, а чаще миллионы евро.

Франция

Факт: Роскошная столица, горнолыжные курорты, Лазурный берег. Последние два региона в современной истории прославились своими «русскими сезонами» чуть ли не больше Парижа. Куршавель и Канны без российским олигархов уже невозможно представить. Здесь все элегантно, утонченно и дорого! Средняя стоимость квадратного метра в Париже (с учетом последнего падения) — около €8000, на Лазурном Берегу  — €5000, а на горнолыжных курортах (элитный Куршавель не в счет) – около €3000.
Строго говоря, Франция не должна попасть в этот список,  ведь в некоторых регионах означенной суммы хватит, чтобы купить что-то. Но ведь «что-то не хочется»…  Хотя даже сейчас, если сильно повезет, дешевле «ста» можно найти квартиру «квадратов» на 20-30 на Лазурном берегу (!), Юго-западе Франции или в районе горнолыжных курортов.
Наш интерес: Для россиян Франция всегда была близкой и немножечко «своей». Те, кто сегодня ездит сюда, как домой, люди небедные, на своем комфорте не экономящие. Поэтому сумма средней сделки обычно переваливает за несколько сотен тысяч евро.

ОАЭ

Факт: Покупка недвижимости в Эмиратах стала доступна иностранцам с 2002 года. С тех пор в стране было реализовано много грандиозных строительных проектов, а стоимость жилья практически постоянно росла. На сегодняшний день средняя цена «квадрата» в Абу-Даби превышает €3400, а в Дубае составляет около €3000. В Эмиратах застройщики делают ставку на элитное жилье самого высокого уровня (благодаря этому местный  рынок недвижимости прославился на весь мир).
Все здания — образчики лучшей современной архитектуры, при строительстве используются самые современные технологии и материалы. Здесь принято жить на широкую ногу, поэтому крохотных студий или «однушек» не существует – «квадратов» всегда много. Такая недвижимость просто не может стоить дешево. Хотя, если быть честными до конца… за €100 000 в ОАЭ можно отыскать квартиру, но только однокомнатную.
Наш интерес: Популярнее всего у российских покупателей Дубай. Здесь самое высокое здание в мире Бурдж-эль-Араб» и семизвездочный «Бурдж-Халифа» — нас ведь всегда притягивает все «самое-самое». Местной недвижимостью уже владеют десятки тысяч наших соотечественников, и продолжают покупать еще за сотни тысяч и миллионы евро.

Австралия

Факт: В Австралии живут кенгуру и придумали бумеранг… Исчерпывающие знания большинства. Особенности жизни и  экономики страны остаются «темным лесом». Хотя, в последние годы из-за высоких темпов роста цен на местную недвижимость, и попадания Австралии в ТОПы различных инвестиционных рейтингов, наши соотечественники обращают на нее чуть более пристальное внимание.
Тем более, что инвестиции  в австралийскую недвижимость сейчас выгодны. По последним данным годовой прирост цен на жилье составляет около 10%. Только и порог входа высок. Средняя стоимость «квадрата» в крупных городах — около €5000.
Наш интерес:  Местный рынок для нас далек во всех смыслах и не освоен. Это почти другая планета… Хотя, кто знает, может быть, через энное количество лет мы присоединимся к «морю» иностранных покупателей, на которых сегодня приходится почти четверть всех сделок с недвижимостью Австралии.
Текст: Екатерина Холодова
Фото: Виталий Жуков, Александр Коробченко, Ольга Давыдова, Филипп Березин

Москвичи приобрели трехкомнатную квартиру в центре Ниццы. После подписания финального договора наших героев ждут приятные хлопоты – купить мебель и бытовую технику, подключить кабельное телевидение, разобраться с процедурой оплаты счетов за коммунальные услуги. А затем уже можно полноценно отдыхать и даже зарабатывать на этой недвижимости. Детальная смета расходов и возможных доходов – в нашем материале.

Подробнее о расходах, которые понесли покупатели на этапе приобретения недвижимости, можно почитать в статье «Калькулятор: считаем расходы на покупку квартиры в Ницце, Франция».
Материал подготовлен совместно с компанией L’AZURNA.

Обслуживание квартиры в Ницце

Дано: Семья из трех человек собирается проводить в своей французской квартире три летних месяца в году. В остальное время апартаменты пустуют или сдаются в аренду.
Расходы:
Услуги агентства по послепродажному обслуживанию — €320
L’AZURNA: После подписания договора купли-продажи мы откроем счет во французском банке нашему клиенту – эта услуга агентства стоит €200, застрахуем его квартиру (€70), поможем заключить  договор с энергокомпанией на потребление  электричества и газа (€50).
Меблировка – €3500
Обставить купленные апартаменты самой необходимой мебелью можно за €3500-4000. Около €2000 пойдет на гарнитуры в две спальни, €700 на диван в гостиную, столик, два кресла и телевизор можно купить еще за €800.
Налоги — €1800 в год
Независимо от времени проживания в квартире владелец недвижимости должен один раз в год оплачивать два налога – на недвижимость (€900) и на проживание (€900). По желанию владельца, эти сборы вместе с коммунальными платежами могут автоматически списываться с его счета во французском банке. Если большую часть года квартиру занимает арендатор, то второй налог перекладывается на его плечи.
L’AZURNA: Все люди во Франции ежегодно получают бланки деклараций, в которых указывают место своего проживания. Допустим, наш собственник сдал квартиру на девять месяцев в аренду студентам. В этом случае тот, кто занимал помещение на первое января текущего года, должен оплачивать налог на проживание. Если арендаторы не заплатили – это их проблемы. Хозяину, чтобы обезопасить себя, надо иметь только договор найма и паспортные данные арендаторов. И если на имя собственника пришел счет из налоговой – он просто предоставляет налоговикам вышеуказанные документы.
Страховка — €160 в год
По французским законам, покупатель обязан застраховать свою недвижимость в день подписания Акта. Стоимость полиса зависит от площади объекта, его расположения и множества других параметров. В нашем примере получится около €160 в год.
Плата домоуправлению — €2800 в год
L’AZURNA: Собственник квартиры  будет получать ежеквартально счета из домоуправления (синдика) в размере примерно €700 в квартал. Их можно оплачивать банковским чеком или переводом. В эти коммунальные платежи входит все, кроме электричества: отопление, горячая и холодная вода, уборка лестничных клеток, охрана, работа садовников и дворников, обслуживание бассейна. Ежегодно домоуправление делает сверку счетчиков воды и корректирует платежи на следующий год.
Электричество — €25 в месяц, газ — €15 вмесяц
Плата за электричество и газ взимается согласно показаниям счетчиков. В среднем, семья из трех человек нажигает света на €25 в месяц, на газ уходит около €13-15 вместе с абонентской платой.
L’AZURNA: Все коммунальные услуги нужно оплачивать вовремя, не доводить до штрафов и трибунала. На счету собственника в банке всегда должно быть позитивное сольдо. Советую следить за счетом по интернету и регулярно его пополнять.
Телефон, телевизор, интернет – €30 за месяц
L’AZURNA: Телефон, телевизор и интернет устанавливаются в квартире одной из соответствующих компаний: SFR, Orange, Free. Стоимость пакета услуг составляет около  €30 в месяц.
Кстати, во Франции договоры на предоставление услуг связи заключаются на длительный срок – один-два года. Иными словами, нельзя приехать на месяц, внести €30, пользоваться телефоном и интернетом, а потом во время своего отсутствия целый год ничего не платить. Пользователь должен вносить плату сразу за весь период: €30 Х 12 месяцев = €360 в год. Впрочем, часть этой суммы можно переложить на арендатора, если он будет жить в квартире – либо взяв с него наличные, либо включив в квартплату.
Проживание и питание – €2500 на семью в месяц
Понятно, что сумма, которую российская семья будет тратить на жизнь во Франции, сугубо индивидуальна – здесь есть возможности для самого разного отдыха. Однако чтобы вывести некую среднюю цифру, можно ориентироваться на минимальную зарплату по стране. На сегодня, это €1140 в месяц. Если местные жители на эти деньги могут прожить, то и нашим героям должно хватить. По крайней мере, на покупку продуктов в супермаркетах €1000 в месяц будет более, чем достаточно.
Итого: Около €4000 уйдет на подготовку квартиры к проживанию (мебель и подключение коммуникаций). Впрочем, это одноразовый платеж. Ежегодно же придется платить еще €4000 или €5000 – в зависимости от того, сдается ли жилье в долгосрочную аренду.

Доход от сдачи квартиры в аренду

Дано: Владелец квартиры планирует сдавать ее в аренду в течение девяти месяцев в году – с сентября по май. Для поиска арендаторов он собирается прибегнуть к помощи управляющей компании.
Арендная плата – €7650 за девять месяцев
Средняя стоимость долгосрочной аренды качественной квартиры с двумя спальнями в Ницце составит €850 в месяц. Кроме того, на арендатора переходят расчеты за электричество и газ (€360 за девять месяцев), налог на проживание (€900) и, если договоритесь, счета за интернет, телефон и телевизор (€270).
Собственник, в свою очередь продолжает платить: налог на недвижимость (€900 в год), страховку (€160) и плату домоуправлению (€2800 в год).
Услуги управляющей компании – €850 + €540 за девять месяцев
L’AZURNA: Сначала управляющая компания найдет нанимателей в вашу квартиру – за это она возьмет одну месячную арендную плату. Затем, если собственник захочет, она будет следить за регулярным поступлением денег и оплатой всех счетов, а также решать все возможные вопросы с арендаторами. Такие услуги стоят 7% от аренды или около €60 в месяц. Риэлторские агентства обычно не занимаются обслуживанием квартир, однако мы можем порекомендовать проверенные управляющие компании, в которых работают русскоязычные сотрудники.
Налоги — €1530
Иностранный собственник недвижимости также должен платить налоги на доходы, получаемые во Франции. В данном случае стоит ориентироваться на 20% от стоимости аренды.
L’AZURNA: Конечно, сдать квартиру на девять месяцев людям, работающим в Ницце, будет сложно. Ведь никто не захочет уезжать из дома на летний период. Однако несколько студентов вполне могут снять хорошую квартиру вскладчину. В этом случае важно, чтобы комнаты были изолированными.
Итого:  После расчета с управляющей компанией и налоговой службой у собственника на руках останется €4730 арендных поступлений. Этих денег хватит, чтобы оплатить все его обязательные статьи расходов на недвижимость, и еще около €700 останется на подарки. Таким образом, слишком много на студентах он не заработает, однако если все-таки решится на аренду, то содержание квартиры во Франции будет для него бесплатным.

Общая смета расходов и доходов покупателя на всех этапах сделки – от ознакомительной поездки до обслуживания квартиры

Выбор квартиры в Ницце

Авиаперелет, за двоих

€500-900

Аренда автомобиля, неделя

€350

Проживание во время поиска, неделя

€500-600

Питание во время поиска, неделя

€400

Покупка квартиры в Ницце

Цена квартиры

€305 000

Комиссия агентства

€0

Услуги нотариуса, в том числе налоги и сборы

€24400

Услуги переводчика

€700

Обслуживание квартиры в Ницце

Услуги агентства по послепродажному обслуживанию

€320

Меблировка

€3500

Налоги

€1800 в год

Страховка

€160 в год

Плата домоуправлению

€2800 в год

Электричество, по счетчикам

€25 в месяц

Газ, по счетчикам

€15 в месяц

Телефон, телевизор, интернет

€30 в месяц

Проживание и питание

Ориентировочно €2500 на семью в месяц

Доход от сдачи квартиры в аренду

Арендная плата

+ €7650 за девять месяцев

Услуги управляющей компании

— €1390 за девять месяцев

Налоги

— €1530 в год

Подготовила Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией L’AZURNA

Семья из Москвы решается приобрести апартаменты на Лазурном берегу Франции. Чтобы осуществить задуманное, наши герои отправляются в Ниццу на осмотры объектов недвижимости. Какие расходы ждут покупателей на всех этапах сделки и когда они смогут почувствовать себя полноправными владельцами? Ответы — в нашем «калькуляторе».

«Калькулятор» – новая рубрика статей на портале Prian.ru, в которой мы вместе с экспертами ведущих агентств зарубежной недвижимости рассчитываем, сколько денег понадобится покупателю на всех этапах сделки.
В этих материалах мы приводим смету оптимальной покупки – когда объект находится быстро, а сделка проходит гладко. Насколько итоговая сумма будет отличаться от приведенной, зависит, в первую очередь, от аппетитов покупателя.
Материал подготовлен совместно с компанией L’AZURNA.

Выбор квартиры в Ницце

Дано: Поездку москвичи – муж и жена – организовали самостоятельно, услугами турфирмы не пользовались. В Ницце находились в течение недели – этого времени обычно достаточно, если дома проведена подготовительная работа. За неделю можно успеть просмотреть десяток заранее отобранных вариантов, остановиться на одном из них и подписать предварительный договор.
Расходы:
Авиаперелет — €500-900
Авиабилеты из Москвы в Ниццу и обратно будут стоить €500-900 для двоих человек. Цена зависит от сезона и времени бронирования. Сэкономить можно, заказав билеты заранее.
L’AZURNA: Рекомендуем лететь на осмотры недвижимости в межсезонье. Во-первых, хозяева объектов в это время не находятся в отпусках и, значит, могут показывать  свою недвижимость. Во-вторых, в летний период  многие квартиры сдаются в сезонную аренду, а наниматели не хотят прерывать недельный отпуск ради визита потенциальных покупателей. И в-третьих, в горячий сезон передвижение и парковка на Лазурному берегу значительно затруднены.
Аренда автомобиля – €350 за неделю
Обычно французские агентства бесплатно возят клиентов на просмотр своих объектов, расположенных в одном городе. Это удобно. С одной стороны, экономишь на транспорте. С другой, во время поездки можно пообщаться с риэлтором и обсудить все нюансы предстоящей сделки.
Если же вы не хотите зависеть от конкретной фирмы, можете арендовать автомобиль. Цены: от €50 в сутки и выше в зависимости от марки машины. Кстати, представительства многих компаний по прокату авто находятся в аэропорту Ниццы. По Лазурному берегу можно кататься и на автобусе. Цена билета из Ниццы в Канны или в Монако — €1,5 в одну сторону.
L’AZURNA: Если покупатель хочет ознакомиться с Лазурным побережьем, покататься по различным курортам и определиться, в каком месте приобретать недвижимость, агентство может сделать индивидуальный ознакомительный тур за €30 в час.
Проживание во время поиска – €500-600 за неделю
Судя по данным сервиса booking.com, в Ницце имеется 570 (!) вариантов размещения для гостей города – от скромных хостелов до люксовых отелей. Причем, на ближайшую неделю более 70% номеров в этих гостиницах уже заняты. Что поделать, в июле-августе Ницца – очень популярное направление. Цены стартуют от €60 за ночь в двухместном номере.
L’AZURNA: В Ницце имеются также специальные апарт-отели, например, Pierre & Vacances, которые предлагают не гостиничные номера с завтраком или без, а апартаменты (студии или 2-3х комнатные) с оборудованной кухней, где вы сможете готовить сами. Стоимость такого жилья — €70-80 в сутки.
Питание во время поиска — €400
Предположим, что наша виртуальная семья по приезду в Ниццу купила в супермаркете продуктов на €200, из которых готовила завтраки и ужины. Обедали покупатели в кафе средней ценовой категории — €20-30 на двоих. В этом случае, расходы на питание составят около €350-400 в неделю.
Итого:
Покупатели заказали билеты в Ниццу заранее и уложились в €700, взяли напрокат небольшой автомобиль (€350), сняли апартаменты с кухней за €80 в сутки (€560), еще €400 потратили на питание. В таком случае, ознакомительная поездка обойдется в €2000.

Покупка квартиры в Ницце

Дано:  Наша семья остановилась на трехкомнатной квартире, расположенной в современной резиденции класса люкс с консьержем и бассейном. На площади около 60 «квадратов» имеются: гостиная с кухней типа «американо», две спальни, ванная комната и терраса, с которой открываются виды на море и парк. Апартаменты были в отличном состоянии – ремонт не требовался. Мебель предыдущие хозяева забрали с собой, оборудованными остались кухня и ванная.
Расходы:
Цена квартиры — €305 000
Стоимость самого компактного вида недвижимости в Ницце – 25-30-метровых студий – стартует от €100 000. Изредка попадаются более дешевые апартаменты. €250 000 – 350 000 – средняя цена для качественной квартиры с двумя спальнями. Причем небольшой торг уместен. В процессе переговоров агентство, представляющее интересы покупателя, может сбить цену на 4-5%.
Комиссия агентства — €0
Фактически доплачивать за работу риэлтора покупателю не придется, т.к. стоимость этих услуг уже учтена в цене недвижимости.
L’AZURNA: Это стандартная практика: стоимость квартиры, которая указывается в объявлениях о продаже недвижимости во Франции, уже включает в себя комиссию риэлтору. После завершения сделки нотариус перечисляет вознаграждение агентству.
Услуги нотариуса — €24400
Дополнительные расходы по сделке покупатель единой суммой оплачивает нотариусу. При покупке вышеописанной квартиры на вторичном рынке они составят 8% от цены или €24400. В эту сумму входит работа нотариуса, государственные налоги, сборы за регистрацию собственности на нового владельца.
L’AZURNA: Перед подписанием Акта, покупатель должен перечислить полную стоимость квартиры, а также 7-8% от ее цены на дополнительные расходы. Нотариус сам рассчитывает необходимую для покрытия всех налогов и сборов сумму. Кстати, обычно нотариусы запрашивают на €200-300 больше, а после завершения сделки нотариальная контора предоставляет калькуляцию всех расходов и возвращает чеком оставшиеся деньги.
Услуги переводчика — €700
Так как наш покупатель не владеет французским языком, на подписание предварительного договора (Compromis) приглашается присяжный переводчик. Его помощь обойдется в €300-450. Примерно такую же сумму покупатель заплатит переводчику и при подписании окончательного договора купли-продажи (Акта), которое состоится через два месяца.
L’AZURNA: Лицензированных переводчиков на Лазурном берегу — около 25 человек.  Их список есть у каждого нотариуса. Услуги переводчика можно оплачивать на месте наличными или включать в стоимость нотариальных расходов.
После подписания Сompromis покупатель оплачивает задаток — 10% от стоимости недвижимости. Залог перечисляется на банковский счет нотариуса и хранится там до поступления всей суммы.
Кстати, по французским законам, покупатель находится в более выгодном положении, чем продавец. Если обе стороны подписали Compromis, то у покупателя есть 7-дневный срок, чтобы передумать и письменно отказаться от сделки без объяснения причин. В этом случае залог в полном объеме ему будет возвращен. У продавца права менять решение нет, иначе ему придется заплатить неустойку в размере 10%.
L’AZURNA: Если при заключении Сompromis покупатель оставил доверенность у нотариуса на имя риэлтора или нотариального клерка, он может лично не присутствовать на подписании Акта. Операция проводится по доверенности. Такое изредка случается, но все-таки чаще люди приезжают сами на финал сделки. Мой совет: если хотите сэкономить время и деньги на поездках во Францию, лучше дистанционно заключить Сompromis, но приехать на подписание Акта – ведь именно тогда вы получите ключи от квартиры.
Оставшуюся сумму от стоимости и нотариальные расходы покупатель также  перечисляет на банковский счет нотариуса не позже чем за неделю до заключения Акта. После подписания финального договора покупатель вступает в полное владение квартирой, получает у нотариуса ключи и документы о собственности.
L’AZURNA: Важно, что недвижимость переходит к новому владельцу без долгов – все счета за коммуналку и налоги оплачивает предыдущий собственник. Причем нотариус строго следит за этим процессом и контролирует внесение всех платежей.
Итого: Спустя два месяца после заключения предварительного договора наши герои снова приезжают на неделю во Францию – чтобы подписать Акт, оформить договоры с компаниями, предоставляющими услуги связи, и обставить новую квартиру мебелью. Эта поездка обойдется дешевле, ведь жить в отелях им больше не придется — €1500. Итого, к этому моменту расходы составят €331 600.

О том, сколько наши герои будут ежегодно тратить на содержание недвижимости и сколько смогут заработать на аренде – читайте в статье „Калькулятор: считаем расходы на содержание квартиры в Ницце, Франция”.
Подготовила Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией L’AZURNA

Эти три города не только обязательные к посещению места у путешественников всего мира, но и магниты для покупателей жилья. Мы ищем и находим здесь настоящую Европу, невероятный культурный пласт и бурлящую жизнь, свойственную мегаполисам. Prian.ru разобрался, что еще ищут россияне в этих европейских столицах, чем они схожи, а чем отличаются друг от друга.

«Париж – единственный в мире город, где можно отлично проводить время, ничем, по существу, не занимаясь». (Эрих Мария Ремарк)

«Если вы устали от Лондона — вы устали от жизни». (Сэмюэл Джонсон)

«У Рима есть особая атмосфера, наивная и несравнимая. В Риме можно стать главным действующим лицом в драме своей собственной жизни». (Роберт Шекли)

Популярность Население

Париж: 2,3 млн человек

Лондон: 8,3 млн человек

Рим: 3,9 млн человек

Доля иностранцев

Париж: 310000 (14% от всего населения)

Лондон: 3000000 (37% от всего населения)

Рим: 406000 (9,5% от всего населения)

Язык

Париж: французский

Лондон: английский

Рим: итальянский

Количество туристов в 2013 году

Париж: 32,3 млн

Лондон: 16,8 млн

Рим: 42 млн

Лондон – и это доказывает статистика – наиболее космополитичный мегаполис. Приобретая жилье в Лондоне, вы становитесь частью самой большой русскоязычной диаспоры – почти 30 000 человек. Причин популярности именно британской столицы среди иностранцев множество. Например, языковой фактор – английский большинству из нас ближе итальянского или французского. К тому же поселившись в Риме или Париже, вас ждут «трудности перевода» – далеко не все парижане и римляне готовы понимать английскую речь. Лондон – деловой центр гораздо в большей степени, чем Париж или Рим. Наконец, именно Англия всегда был местом политической иммиграции, в последние годы шумной и массовой.

Недвижимость Средняя стоимость квадратного метра недвижимости

Париж: €7-8 тыс.

Лондон: €8-9 тыс.

Рим: €6-7 тыс.

Дешевая недвижимость: (€3-4 тыс. за кв. м)

Париж: в бывших популярных кварталах, таких как 18, 19 и 20 округа, обычно вблизи выездов с Окружной дороги. Самый дешевый парижский объект на Приане — здесь.

Лондон: небольшие квартиры на вторичном рынке в таких районах, как Bexley, Greenwich и Barking Dagenham. Самый дешевый лондонский объект на Приане — здесь.

Рим: районы, застроенные социальным жильём, они находятся как за кольцевой автодорогой (Ченточеллии, Пренестина, Казилина), так и ближе к центру (Тусколана, Тибуртина). Самый дешевый римский объект на Приане — здесь.

Дорогая недвижимость: (от €11 тыс. за кв. м)

Париж: особняки в квартале Saint Germain des Prés, квартиры на последних этажах с видом на Сену и главные достопримечательности. Самый дорогой парижский объект на Приане — здесь.

Лондон: новостройки или качественно отреставрированные старые здания близко к центру, либо в престижных районах на юго-западе «Большого Лондона». Самый дорогой лондонский объект на Приане — здесь.

Рим: пентхаусы с террасами в историческом центре, районах Париоли, Прати, ЕУР. Самый дорогой римский объект на Приане — здесь.

Самые престижные районы

Париж: Champs Elysées, avenue Montaigne, avenue Victor Hugo.

Лондон: Вестминстер, Сити, Реджентс Парк, Гайд Парк и Мейфэйр.

Рим: исторический центр, районы Париоли, Прати, ЕУР.

Рейтинг дороговизны жизни для иммигрантов (Mercer)

В исследовании измерялась сравнительная стоимость 200 товаров и услуг сервиса в 211 городах мира, включая жилье, транспорт, питание, одежду, предметы обихода и развлечения. На первом месте оказалась Луанда, столица Анголы.

Париж: 27 место

Лондон: 12 место

Рим: 31 место

Во всех трех городах недвижимость не назовешь дешевой. Даже так: она дорогая. Лондон лидирует как по дороговизне жилья, так и по стоимости жизни, но значительным это лидерство не назовешь.

Отметим, что все три города не сильно пострадали во время финансового кризиса. Даже когда недвижимость во всех трех странах дешевела, в столицах – такого не было. Вообще в трех городах в последнее десятилетие наблюдалась схожая динамика цен. До кризиса 2008 года рост стоимости жилья достигал 10% за год, в разгар кризиса цены были стабильны. А теперь жилье здесь дорожает умеренными темпами. Так что инвестиционная стабильность всех рассматриваемых столиц также бесспорна.

Интересно отметить, что несмотря на наличие дешевых (по меркам этих городов, разумеется) предложений по недвижимости в Риме, Париже и Лондоне, россияне чаще приобретают именно элитные объекты. В историческом центре или самых престижных городских кварталах.

Цели Предпочтения россиян

Париж: Недвижимость на правом берегу Сены, в престижных кварталах (7, 8, 16 и 17), квартиры старинного стиля. Площадь, как правило, от 80 кв.м., высокий этаж. Обычно такие квартиры располагаются в ухоженных зданиях с красивым подъездом, по возможности — в «зеленых» кварталах.

Лондон: Жилые объекты дороже €1200000.

Рим: Элитная недвижимость, в первую очередь — пентхаусы с панорамными террасами в историческом центре и престижном районе Париоли рядом с парком Вилла Боргезе. Основные приоритеты – престижное месторасположение, рядом с парками, школами, объектами инфраструктуры. Красивые здания, желательно с охраной или консьерж-службой.

Цитаты

О Париже: «Он не лучше Лондона или Рима – он просто другой. В географическом плане это центр Европы, и здесь законы защищают покупателей. Это страна культуры и гастрономии. Инвестиции в недвижимость здесь стабильные. Здесь меньше спекуляций на квартирах, чем в Лондоне, где недвижимость к тому же дорогая» (Елена Беллути, представитель компании «CGF International»).

О Лондоне: «Это мировая финансовая столица. Здесь особенно хорошо живется бизнесменам и вообще деловым людям. Здесь есть Лондонская биржа, а это доступ к мировому капиталу. Все ведущие финансовые учреждения имеют головные офисы именно в Лондоне. К этому стоит прибавить разумную налоговую политику и хорошо налаженные связи между Великобританией и США, вокруг которых вращается мировой бизнес» (Олег Стволинский, партнер по России и СНГ в компании «Real Estate Worldwide»).

О Риме: «Трудно сравнивать Вечный город с Лондоном и Парижем, каждый из них по-своему прекрасен и уникален. Рим – единственный город в мире, где сосредоточено 80% мировой культуры… Очень красивый город, с доброжелательными жителями, с положительной энергетикой, с прекрасным климатом круглый год и великолепной кухней» (Елена Антипова, представитель компании «Trevi Elite»).

Ассоциации

C какими словами у людей ассоциируются города — по поисковым запросам Yandex.

Париж: достопримечательности, любовь, Диснейленд, неделя моды.

Лондон: биржа, университет, конференция.

Рим: история, древность, культура.

Расстояние до моря

Париж: 8 часов езды на автомобиле до Лазурного берега.

Лондон: 1,5 часа езды на автомобиле до Брайтона (сезон очень короткий).

Рим: 30 минут на автомобиле до Тирренского моря.

Климат

Париж: умеренный, средняя температура января 4,2°С, средняя температура июля 19,6°С

Лондон: умеренный морской, средняя температура января 5°С, средняя температура июля 17,9°С

Рим: средиземноморский, средняя температура января 8,1°С, средняя температура июля 24,2°С

Возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости

Париж: нет, только виза

Лондон: нет, только виза

Рим: есть, однако ВНЖ не гарантирован, каждый случай рассматривается индивидуально

Итак, у трех европейских столиц с точки зрения покупателей недвижимости много сходств, но не меньше и различий. Россияне приобретают в этих трех городах, как правило, элитную недвижимость. Понятно, что для покупателей жилья в Риме, Париже и Лондоне пляжный отдых не имеет большого значения, хотя жители итальянской столицы все-таки могут относительно быстро добраться до теплого моря.

Лондон в основном выбирают деловые люди, Париж – романтики, а Рим – поклонники истории и культуры. Студенты чаще выбирают Лондон и Париж. Здесь же больше покупают с инвестиционными целями. Ну, а люди, делающие более эмоциональный выбор, оценивают Париж и Рим.

Кстати, в Риме россияне покупают реже всего – здесь и русскоязычная диаспора поменьше.

Автор: Ольга Давыдова

Фото: Виталий Жуков, Александр Коробченко, Алексей Коновалов

Благодарим за помощь в подготовке материала Елену Беллути из «CGF International», Олега Стволинского из «Real Estate Worldwide» и Елену Антипову из «Trevi Elite».