Загородная недвижимость Франции: дешевле, чем кажется

Когда мы слышим словосочетание «недвижимость во Франции», то стразу представляется что-то элегантное и очень дорогое. Все мы наслышаны о маленьких квартирах в Париже или на Лазурном побережье, стоимость которых исчисляется сотнями тысяч евро. Что уж говорить о загородных домах, которые наверняка стоят целое состояние… или нет?

Французское земельное агентство SAFER, специализирующееся на загородных и сельскохозяйственных землях, подготовило анализ цен по итогам 2016-го на загородную недвижимость в самых популярных у иностранных покупателей регионах страны. И результаты его показывают, что доступной недвижимости во Франции более чем достаточно.

SAFER – единственный источник, который предоставляет аналитические данные по ценам и продажам загородной недвижимости по каждому департаменту Франции. Отчеты нотариусов и французских агентств недвижимости освещают только рынок городской недвижимости. Средняя температура по больнице

«Maison de campagne» или, проще говоря, вилла, под которой в исследовании подразумевается часть или целый дом с сельскохозяйственной землей площадью менее 5 гектаров, во Франции в среднем стоит €160 400.

Эта цифра практически аналогична данным за 2015 год, но значительно ниже пиковых показателей 2007-го, когда средняя стоимость остановилась на уровне €220 000.

Весьма скромные цифры, если вспомнить, что французский рынок недвижимости считается одним из самых дорогих в Европе. И в городах даже с €100 000 в кармане нельзя быть уверенным, что удастся найти подходящий вариант, не выходящий за рамки бюджета.

• Читайте также о стоимости жизни во Франции

Согласно данным за 2016 год, во Франции средняя стоимость загородного дома не превышает €100 000 сразу в 11 департаментах. Самый бюджетный «домик в деревне» по-французски можно найти в Крезе, регион Новая Аквитания – €63 200. Самыми дорогими из самых доступных стали виллы в департаменте Арденны — €99 100.

11 департаментов Франции с самым доступным загородным жильем

• Крезе – €63 200
• Эндр – €69 100
• Верхняя Марна – €78 900
• Ньевр – €80 500
• Шер – €80 000
• Алье – €87 200
• Верхняя Вьенна – €91 300
• Канталь – €92 600
• Коррез – €93 300
• Пюи-де-Дом – €98 000
• Арденны – €99 100

От общего к частному

Дальше – больше. Оказывается, недорогую загородную недвижимость можно найти во всех регионах страны. И для это не нужно ехать в глубокое захолустье и искать разваливающиеся домики. Надо всего лишь внимательно изучить диапазон цен в каждом департаменте понравившегося вам региона. Даже в Иль-де-Франс можно подобрать «maison de campagne» в пределах €100 000.

Минимальные цены на загородные дома во Франции начинаются от €15 000 (!).

Конечно, в разных регионах объекты за аналогичные или чуть большие суммы будут отличаться. Где-то это будет вполне «бодренькая» вилла, а где-то – нуждающийся в капитальном ремонте дом. Но факт остается фактом – стартовые цены на загородную недвижимость весьма скромные по всей Франции.

• О жизни в альпийской деревне читайте в личном опыте

Цены на загородную недвижимость во Франции Регион/департамент Средняя цена Минимальная цена Максимальная цена Овернь-Рона Альпы Эн €171 500 €63 000 €338 000 Алье €87 200 €24 000 €183 000 Ардеш €154 200 €40 000 €315 000 Канталь €92 600 €27 000 €200 000 Дром €226 000 €90 000 €421 000 Изер €205 800 €15 000 €150 000 Верхняя Луара €112 200 €32 000 €212 000 Луара €144 700 €51 000 €265 000 Пюи-де-Дом €98 000 €21 000 €225 000 Рона €246 500 €85 000 €505 700 Верхняя Савойя €299 500 €90 000 €625 000 Савойя €184 200 €50 000 €398 000 Бретань Кот-д’Амор €109 300 €35 000 €230 000 Финистер €125 500 €45 000 €255 000 Иль и Вилен €136 000 €38 000 €270 000 Морбиан €131 800 €31 000 €300 000 Бургундия — Франш-Конте Бельфор €149 200 €50 000 €277 000 Кот-д’Ор €127 700 €30 000 €130 000 Ду €148 000 €31 000 €320 000 Верхняя Сона €107 500 €23 000 €249 000 Юра €125 900 €43 000 €236 600 Ньевр €80 500 €25 000 €172 000 Сона и Луара €110 500 €40 000 €216 000 Йонна €121 00 €44 000 €230 000 Центр — Долина Луары Шер €86 000 €28 000 €180 000 Эр и Луар €152 200 €55 000 €315 000 Эндр €69 100 €15 000 €150 000 Эндр и Луара €137 100 €35 000 €290 000 Луар и Шер €118 700 €35 000 €229 000 Луаре €142 400 €56 000 €266 000 Гранд-Эст Арденны €99 100 €23 000 €195 000 Об €124 300 €27 000 €300 000 Верхняя Марна €78 900 €22 000 €175 000 Марна €150 200 €51 900 €300 000 Мёрт и Мозель €120 100 €24 600 €260 000 Мёз €102 200 €26 700 €225 000 Мозель €136 400 €25 000 €300 000 Нижний Рейн €190 700 €80 000 €390 000 Верхний Рейн €178 500 €65 000 €370 000 Вогезы €110 100 €36 000 €212 200 О-де-Франс Эна €116 200  €29 500 €225 000 Нор €185 100 €65 000 €375 000 Уаза €205 500 €85 200 €400 000 Па-де-Кале €153 400 €56 000 €300 000 Сомма €142 700 €50 000 €285 000 Иль-де-Франс Париж — — — Сен-Сен-Дени — — — О-де-Сен — — — Вальн-де-Марн €263 600 €140 200 €725 000 Валь-д’Уаз €280 600 €130 000 €525 000 Ивелин €365 000 €144 000 €732 000 Эсон €254 800 €90 000 €440 000 Сена и Марна €212 700 €84 000 €400 000 Новая Аквитания Шаранта €104 500 €26 000 €225 000 Приморская Шаранта €136 200 €41 500 €280 000 Коррез €93 300 €30 000 €187 000 Крёз €63 200 €17 500 €136 500 Дё-Севр €103 700 €30 000 €212 000 Дордонь €143 300 €50 000 €300 000 Жиронда €176 800 €68 000 €360 000 Ланды €165 800 €70 000 €300 000 Ло и Гаронна €151 100 €62 500 €293 000 Атлантические Пиренеи €209 900 €80 000 €467 000 Верхняя Вьенна €91 300 €24 000 €190 000 Вьен €103 700 €28 000 €211 000 Окситания Арьеж €111 500 €32 900 €219 900 Од €115 300 €22 000 €260 000 Аверон €110 200 €30 000 €230 000 Гар €201 200 €47 500 €420 500 Жер €155 200 €60 000 €302 500 Верхняя Гаронна €198 000 €76 700 €367 000 Верхние Пиренеи €128 600 €50 000 €240 000 Эро €186 300 €38 000 €440 000 Ло €150 000 €53 000 €295 000 Лозер €119 300 €31 000 €260 000 Восточные Пиренеи €186 800 €40 000 €407 000 Тарн €159 700 €50 000 €325 000 Тарн и Гаронна €156 400 €60 000 €275 000 Нормандия Кальвадос €159 800 €50 000 €352 000 Манш €110 700 €35 700 €210 000 Орн €110 600 €35 000 €212 000 Эр €159 400 €75 000 €290 000 Приморская Сена €166 700 €70 000 €286 500 Пеи-де-ла-Луар (Земли Луары) Атлантическая Луара €159 500 €60 000 €305 000 Мен и Луара €137 800 €50 000 €260 000 Майен €104 700 €26 000 €200 000 Сарта €116 900 €40 700 €210 000 Вандея €124 100 €45 000 €229 000 Прованс — Альпы — Лазурный Берег Альпы Верхнего Прованса €183 600 €35 000 €380 000 Приморские Альпы €320 800 €55 000 €800 000 Буш-дю-Рон €405 800 €143 000 €830 000 Верхние Альпы €167 200 €40 000 €350 000 Вар €335 900 €111 500 €693 000 Воклюз €319 500 €127 000 €700 000

Наиболее бюджетное загородное жилье расположено в Центре и на Северо-Востоке Франции, в Пиренеях и Бретани. А вот наиболее высокий ценник – в Парижском бассейне, Эльзасе, Верхней Савойе, на Средиземноморском и Атлантическом побережьях, вокруг городов Лион, Тулуза и Бордо.

• Читайте личный опыт эмиграциии во Францию

Иностранные покупатели

Согласно данным SAFER, покупательская активность со стороны иностранцев снизилась с 7,3% от общего числа инвесторов в 2015-м, до 5,3% в 2016-м. С 2009 по 2013 годы доля сделок с зарубежными покупателями в среднем держалась на уровне 6,5%.

Главной причиной подобного снижения стал «Брексит» и ослабление британского фунта. Да-да, ведь традиционно главными иностранными покупателями на местном загородном рынке являются представители Соединенного Королевства. В 2016 году на них пришлось 47% всех сделок с иностранцами, в 2015 году их доля составляла 53%. Второе и третье места после британцев занимают покупатели из Бельгии и Нидерландов.

Наибольшей популярностью среди зарубежных инвесторов пользуется загородная недвижимость в центрально-западной части страны, Миди-Пиренеях, Бургундии и Лангедок-Руссильоне. При этом в некоторых частях наиболее востребованных регионов доля иностранных покупателей превышает 15% от общего числа. 

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото SAFER, Pixabay