Главные тенденции 2013 года на рынках недвижимости «любимых стран»

Государств в мире много, а недвижимость россияне активно покупают только в некоторых. Что же происходило на рынках недвижимости самых популярных среди российских покупателей стран в течение этого года? Что следуют учесть, готовясь к покупке в 2014-м году. Своим мнением поделились специалисты отрасли.

Болгария
Александр Звезданов, Терем БГ:
«На южном побережье болгарского черноморья  в 2013 году был заметный рост продаж недвижимости. Кроме того, увеличился и бюджет покупателей. В нашей компании в прошлом году сумма покупки составляла €37-50 тыс., а в 2013 – уже  €80-100 тыс.
Спрос на студии упал и основной интерес переместился в сторону двухкомнатных квартир. При этом в 2013 году дешевые предложения на рынке вторичного жилья от англичан и ирландцев, которые находятся в плохом финансовом положении, стали заканчиваться. За весь год мы продали  в три раза меньше таких квартир.
Но радует новая недвижимость. Качество всех построек стало лучше, чем до кризиса и стали возводить больше жилья  для  покупателей среднего и высокого класса, хотя ранее делался упор на жилье для клиентов ниже среднего уровня».
Германия
Любовь Баумгертнер, L&B Immobiliya:
«2013 год был особым годом для рынка недвижимости Германии. В очередной раз объем продаж вырос, благодаря повышенному спросу со стороны покупателей, но с другой стороны, недостаток предложений значительно притормозил этот процесс. В первую очередь, это касается квартир.
Для многих инвесторов немецкая недвижимость стала надежным и безопасным способом вложения средств на фоне общей мировой финансовой нестабильности. При этом объекты в Германии пользуются спросом как со стороны иностранных, так и местных покупателей. Актуальный опрос населения показал, что более 50% респондентов назвали покупку недвижимости идеальным вложением средств.
Впервые в 2012-2013 годах эксперты заговорили о возможном перегреве рынка и эффекте мыльного пузыря. Конечно, речь идет только о популярных районах крупных городов, в первую очередь таких как Мюнхен, Гамбург, Франкфурт-на-Майне или Дюссельдорф. Недвижимость здесь переоценена до 20%. Но вероятность пузыря по мнению экспертов федерального банка очень низка. Более того, в других же областях страны благодаря отсутствию напряжения на рынке есть широкий выбор солидной недвижимости по приемлемой стоимости» .

Греция
Юлия Смагина, Albatros Property:
«В 2013 году выбор курортных объектов рядом с морем стал ограничен. Широкого предложения уже нет. Мы имеем в виду, конечно же, курортные объекты с хорошим расположением, у моря. 95% всех сделок – это покупка недвижимости именно  на курортах. Все новые объекты очень хорошо продались, поэтому выбора и нет. В связи с этим на первый план вышел рынок вторичной недвижимости.
Отмечу, что россиян на рынке в процентном соотношении стало меньше. Но это связано не с уменьшением интереса со стороны русских, а к возвращению на рынок немцев, голландцев, норвежцев. Но в сегменте дорогой недвижимости граждане РФ остаются вне конкуренции.
Уже начали и будут распродавать недвижимость дальше от моря и еще по более низким ценам, чем сейчас.  На данный момент порог входа на рынок всего €30 000. Конечно, на эти деньги можно приобрести апартаменты только в старом фонде, но ранее и это было невозможно».
Испания
Яна Кравец, LEANGA SPB:
«Серьезных изменений в этом году не произошло. Основной тенденцией можно назвать стабильность покупательского спроса на недвижимость в Испании, а также увеличение числа предложений, как жилой, так и коммерческой недвижимости. Кроме того, на побережье Коста-Бланки появилось большого количество новых строящихся объектов».

Италия
Катерина Данекина, Love Calabria:
«Основная новая тенденция, которую мы наблюдали в 2013 году – увеличение количества клиентов, которые при выборе между самыми разными регионами Италии, в том числе дорогими, такими как Лигурия, Тоскана, отдавали предпочтение Калабрии.
Благодаря заметному качественному скачку в развитии,  регион вышел на новый уровень, сохранив при этом очень адекватные цены. То есть Калабрия начала привлекать все больше состоятельных клиентов, которые могут себе позволить недвижимость в самых дорогих регионах Италии и Европы. Взыскательные туристы также стали чаще останавливать свой выбор на этом регионе».
Латвия
Андрей Козел, REALIA PROPERTY:
«В 2013 году наблюдается хорошее увеличение числа сделок с нерезидентами, в первую очередь, россиянами. Во многом это происходит благодаря возможности получения ВНЖ при покупке объекта стоимостью свыше €150 тыс.
Увеличился спрос и на дорогую недвижимость, чаще всего сделки происходят в ценовом диапазоне от €180 тыс. до €550 тыс. Это покупка апартаментов, частного дома в Юрмале или центре Риги».
Финляндия
Наталья Котова, Страна Плюс:
«Существенных отличий в спросе и предложении по сравнению с 2012 годом на финском рынке нет, но усложнился сам процесс покупки. В четвертом квартале 2013-го существенно затруднилась процедура открытия счета в финских банках для россиян, из-за чего увеличились сроки совершения сделки. Банки повсеместно отказывали россиянам в открытии расчетного счета.
Не смотря на это, россияне по-прежнему проявляют интерес к недвижимости в Финляндии. Наши соотечественники в основном приобретают дома и дачи для отдыха на берегу озера или рядом с водоемом. Также покупают недорогие квартиры в приграничных с Россией районах, небольшой спрос есть и в Хельсинки. В 2013 году основной объем сделок был сконцентрирован в Юго-Восточной Финляндии в радиусе до 150 км от российско-финской границы».

Франция
Коллектив компании RFC ESTATES:
«Рынок недвижимости Франции продолжает выигрывать от общего притока зарубежных покупателей. Интерес к парижской недвижимости проявляют инвесторы из России, Ближнего Востока, Великобритании, Скандинавии и Нидерландов.
Но цены продолжают падать из-за планируемого увеличения процентных ставок по кредитам, налога на имущество и нотариальных сборов. Из-за этого же уменьшилось и  число сделок с недвижимостью. Масла в огонь подливают высказывания политиков, искаженные в СМИ.
Такая нервозная атмосфера отпугивает часть зарубежных инвесторов, а ведь граждан, не являющихся налоговыми резидентами Франции эти предполагаемые изменениями не касаются!».
Черногория
Алексей Смирнов, ADRIATIK STROINVEST:
«Количество сделок по сравнению с 2012 годом увеличилось на 20-25%, а вот их стоимость упала примерно на четверть. 60 — 65% продаж приходится на эконом-варианты стоимостью до €100 тыс., также популярны студии в 20-30 квадратных метров, стоимостью €30-45 тыс.
Все больший интерес вызывают объекты не готового жилья, а покупка недорого участка за €30-50 тыс. и строительство на нем небольшого одно-двухэтажного дома, ориентировочной стоимостью €50-60 тыс. Добавлю, что не последнюю роль в этом сыграло принятие закона об "одном окне", который значительно облегчил жизнь застройщикам. Теперь проект одобряется за 30 дней, а государственные органы сами производят согласования с коммунальными службами и т.д.
Увеличилось количество инвесторов, большую часть из которых составляют россияне, вкладывающих средства в малоэтажное жилищное строительство – дома по 5-15 квартир, что подразумевает небольшой объем инвестиций – €400-700 тыс.  Благодаря этому выросло количество строящихся объектов, и, соответственно – увеличилась конкуренция,  а отсюда – снижение стоимости жилья на 8-10% от уровня 2012 года».

Чехия
Максим Петушков, ASK company Praha s.r.o.:
«Тенденций абсолютно новых в 2013 году  на чешском рынке не появилось. Наблюдаем то же, что и два-три последних года. В среднем по стране цены остаются стабильны, дорожает жилье только в столице. Также усиливается и становится все более четким разделение покупателей на богатых, которые приобретают недвижимость от €250 000 – €300 000, и класс людей, делающих покупки  до €100 000. Из-за этого «провис» средний сегмент рынка  – от €100 000 до €250 000.
Жилье в Чехии стали больше покупать в качестве инвестиций, а не для личного пользования и проживания и, в это же время, начали чаще запрашивать ипотеку. Кредиты берут даже на небольшие суммы около €100 000, а еще в прошлом году подобные объекты покупали только за живые деньги.
Спрос на недвижимость увеличился только в Карловых Варах, Марианске-Лазне и Праге. По остальным регионам ни у меня ни у моих коллег в этом году вообще не было ни одной сделки просто потому, что люди их не знают. При этом отмечу, что недвижимости не хватает, спрос далеко превышает предложение».
Беседовала Екатерина Холодова
Фото: Илья Огородников, Виталий Жуков, Ольга Давыдова, Юлия Торкунова