Покупка недвижимости – процесс приятный и в меру ответственный, особенно, если речь идет о собственном жилье в Европе. Плюсов тут множество: высокий уровень жизни, широкий спектр возможностей, приятный семейный отдых и, безусловно, выгодное вложение. Практика покупки жилья сопряжена для иностранца с рядом хлопот, к которым многие россияне еще не привыкли. Например, страхование квартиры или иной другой недвижимости во Франции, является не только желанием обезопасить себя, но и обязательным условием владения имуществом в соответствии с государственными законами.
Покупаете в собственность или арендуете – значения не имеет. Сейчас мы расскажем, какие основные моменты стоит учесть иностранцу при покупке/аренде жилья во Франции.
Во Франции есть несколько типов страхования
Первый и, пожалуй, самый основной тип – страхование «по содержимому», которое бывает двух видов – страхование здания и страхование внутреннего имущества (того, что находится в квартире). В каждом случае множество нюансов, рассчитать которые просто «из головы» не получится. Лучше обратиться к профессиональному страховому брокеру «Кофранс», где можно выбрать только самые необходимые условия страховки для конкретного варианта без переплаты за дополнительные услуги.
Второй тип страхования – по праву собственности. И владелец жилья, и его арендатор должны оформить обязательную страховку, исходя из личных договоренностей. Исключение составляет ипотека, здесь банк является собственником жилья, пока не погашен кредит, а значит он сам оплачивает страховой полис.
И последняя обширная категория – страхование квартиры во Франции по рискам. Это может быть и защита от стихийных бедствий, и от злого умысла, и даже от собственных неосторожных действий, которые повлекли причинение вреда. Здесь каждый выбирает сам, но есть и обязательные формы, которые содержатся, как правило, уже в готовых пакетах услуг.
Какие факторы влияют на стоимость страховки
Право собственности. Контракты с владельцами подразумевают гораздо большее количество рисков, нежели контракты с арендаторами. Поэтому полис, оформленный на частичную ответственность в аренде гораздо дешевле.
Оценка имущества. Чем дороже квартира, тем дороже ее страхование, что и так очевидно.
Местонахождение. Риски городских квартир гораздо больше, чем недвижимости в сельской местности или у моря. Поэтому страховка на квартиру в Париже обойдется вам дороже страховки дома в Антибе.
Основное место жительства. Если вы не сдаете квартиру в аренду, то это разумный ход лишь в случае того, что вы проживаете в ней сами. В остальном, квартира пустует, а значит легкодоступна для краж и, соответственно, риски страховщика тут выше. Это повысит стоимость полиса.
Наличие охранных систем. Наличие в квартире сигнализации, видеокамер или же нахождение ее в охраняемом доме с консьержем уменьшает стоимость страховки.
Что такое «loyer impaye»
Даже в процессе аренды квартиры на короткий срок, 90% владельцев потребуют наличие страхового полиса у арендатора. Это связано с французским законом о «loyer impaye», по которому собственник имеет ограничение на выселение своих постояльцев, даже если те являются злостными неплательщиками. По закону с 15 октября по 15 марта нельзя расторгнуть договор аренды, тоже самое действует в большинстве случаев, если в квартире живет семья с маленькими детьми или инвалидами. Такие обстоятельства породили у французов привычку к страхованию собственного имущества, и не удивляйтесь, если они также требовательны и к другим.
Решить вопросы со страховкой, если вы арендуете жилье, можно и дистанционно, оформив полис у брокера.
В целом, если говорить о рынке жилья во Франции, страхование квартиры является обычным делом. Одни это делают не задумываясь, другие пытаются найти выгоду и сделать «подешевле». Рынок страхования готов предложить варианты и для тех, и для других. Самое главное, что наличие страховки – это способ обезопасить свою недвижимость, защитить себя и близких от лишних хлопот, а также решать все спорные и конфликтные ситуации цивилизованно, в рамках Закона.
Об авторе